als u een huisverkoper bent die uw huis in 2021 alleen probeert te verkopen, hebt u papierwerk nodig voor de verkoop van een huis. Niet vooruit te denken en de juiste FSBO documenten is een veel voorkomende fout. Hier, Ik zal gaan door de documenten te hebben om uw huis gemakkelijk te verkopen en nog belangrijker, gemakkelijk te kopen.
het belang van papierwerk voor de verkoop van een huis door eigenaar
een verkoop van een huis is een juridische transactie waarbij de verkoop van grond, dus er zijn documenten nodig voor een FSBO verkoop van een huis. Bovendien, uw huis zal gemakkelijker worden gekocht als u de juiste tools om een verkoop te voltooien. De FSBO papierwerk voor de verkoop van een huis is de juiste tool. Denk er maar eens over na; het is een mooie zaterdagmiddag, iemand toert je huis en houdt ervan. Hoe krijg je die persoon zover dat hij de volgende stap zet?
het papierwerk dat nodig is voor FSBO home sales is het voertuig dat aangeeft hoe de koper bereid is om uw huis te kopen en hoe u bereid bent om het te verkopen. De FSBO papierwerk memorialiseert de intentie van de partijen. Maak uw huis gemakkelijk te kopen door het hebben van een manier om alle voorwaarden van de verkoop vast te leggen.
hoe vind je FSBO papierwerk dat nodig is om een huis te verkopen in 2021-2022?
helaas hebben huisverkopers en kopers weinig mogelijkheden om de wettelijke papieren voor de verkoop van een huis te verkrijgen. Het is moeilijk om hoogwaardige, uitgebreide FSBO-documenten en-formulieren te vinden.
de beste hulpbron is een makelaar in uw staat. De real estate commission van elke staat heeft een door de staat goedgekeurde set documenten voor onroerend goed aankopen. Makelaars in onroerend goed mogen deze echter niet zomaar doorgeven aan niet-cliënten. U kunt overwegen contact op te nemen met een makelaar om toezicht te houden op de transactie voor een vergoeding. Hoewel dit een kosten, het is waarschijnlijk minder dan wat je zou betalen de verkoop van het huis met de agent doen van de marketing.
advocaten hebben toegang tot geschikte formulieren om een verkoop van onroerend goed te beheren. Overweeg contact op te nemen met een advocaat in uw omgeving. Dit kan echter ook een zinvolle kostenpost zijn.
er zijn veel databases online. Sommige van de online tools kunt u zelfs in de gaten online in te vullen. Het zal dan een contract maken op basis van uw antwoorden. Ik zou u willen aanmoedigen om voorzichtig te zijn met een mager contract van een van deze diensten. Bovendien, u wilt ervoor zorgen dat alle documenten beschikbaar zijn in het geval de deal moet worden gewijzigd. Belangrijker nog, ik zou zeer voorzichtig zijn met behulp van alle tools die gratis papierwerk voor de verkoop van een huis door de eigenaar.
Hoe lang moet u papierwerk bewaren na de verkoop van een huis?
FSBO papierwerk dat nodig is voor een verkoop van een huis moet worden bewaard nadat de verkoop is voltooid. Home verkopers moeten de statuten van hun staat te raadplegen voor hoe lang om hun transactiedocumenten te bewaren. Elke staat heeft een andere verjaringstermijn voor schriftelijke contracten. In Indiana waar Quadwalls.com werd gestart home verkopers en kopers moeten hun documenten te bewaren voor 10 jaar.
FSBO papierwerk voordat u
de minimale vereiste voor de voorbereiding van de lijst van uw woning FSBO is om elke staat of lokaal vereiste informatie over de verkoop van onroerend goed in te vullen. Waarlijk, er is niet veel anders dat je hoeft te doen wat gedaan moet worden.
formulier voor informatieverschaffing over residentiële verkopen vereist door uw staat
niet alle staten vereisen dat home sellers een formulier voor informatieverschaffing over residentiële verkopen invullen. U kunt gemakkelijk leren als uw staat vereist home sellers om een residentiële onroerend goed verkoop openbaarmaking te voltooien. Zoek gewoon online. Een grote vraag zou zijn: residentiële onroerend goed verkoop openbaarmaking.
Quadwalls.com is gevestigd in Indiana. Dus, als u de verkoop van een Indiana huis als een FSBO zullen wij u wat tijd besparen. Klik hier om meer te leren over de Indiana sales disclosure regels en krijg het formulier.
ook hebben sommige provincies en gemeenten aanvullende regels voor de openbaarmaking van verkopen. Een titelbedrijf of onroerend goed advocaat in uw omgeving zal weten of er aanvullende, lokale verkoop openbaarmakingen die moeten worden ingevuld.
bekendmaking van loodhoudende verf
volgens de federale regelgeving moeten huisverkopers bekende gevaren van loodhoudende verf en/of loodhoudende verf in wooneenheden bekendmaken. Deze eis geldt voor alle typen woningen in alle staten indien een deel van de structuur vóór 1978 is gebouwd. Verkopers moeten kopers te voorzien van de EPA ‘s” Bescherm uw familie van lood in uw huis ” informatie pamflet, ook.
het instrument voor het maken van dit informatiebrochure is te vinden op de website van het EPA.
Overige FSBO-documenten die u nodig heeft voordat u uw huis op de lijst zet
In bepaalde bijzondere omstandigheden kunnen er aanvullende documenten nodig zijn voor de verkoop van een huis. Dit is te wijten aan een unieke functie in uw staat of lokale overheid of als gevolg van een speciale omstandigheid met betrekking tot uw huis. Hieronder vindt u een lijst van mogelijke aanvullende documenten die nodig zijn voor de verkoop van een huis. Sommige van deze, en misschien geen van deze, zal van toepassing zijn op uw situatie.
- alle aankondigingen van overheidsinstellingen of quasi-overheidsinstellingen (d.w.z. aankondigingen van bestemmingsplannen, aankondiging om te worden gehoord voor een afwijking, aankondigingen van bijlagen, nieuwe belastingaanslag).
- Documentatie van een grote reparatie vooral als het een overdraagbare garantie
- Septic system inspection (sommige gemeenten eisen dat de septic geïnspecteerd te worden binnen een bepaalde periode van een verkoop)
- de kwaliteit van het Water test (nogmaals, sommige gemeenten kan dit vereist)
- Documentatie voor hangende geschillen op of direct van invloed zijn het eigendom
- Vertrouwen documenten als het huis is in een trust
- Estate settlement documenten, zoals een testament, testament, of de nalatenschap een geërfd huis
- Echtscheiding als de woning was vroeger of op dit moment eigendom van een ex-echtgenoot
- kopie van de akte zodat u kunt zien wiens naam (namen) op de titel staan. Je regionale recorder kan je een kopie van je akte bezorgen.
FSBO-papierwerk terwijl uw huis op de markt
het hebben van de juiste documenten die door de eigenaar te koop worden aangeboden, zal uw huis sneller en gemakkelijker verkopen. Sales professionals weten iets wat je weet, ook maar hebben waarschijnlijk nooit nagedacht over. Een belangrijke strategie bij de verkoop van een ding is het maken van het gemakkelijk om dat ding te kopen. Hier zal ik documenten bespreken die u klaar moet hebben om kopers te bieden, zodat ze de informatie en tools kunnen krijgen die ze nodig hebben om een aanbod te doen om uw huis te kopen.
ingevulde informatieverschaffing over onroerend goed
FSBO home sellers moeten alle vereiste informatieformulieren laten invullen voordat ze de woning in de handel brengen. Dit komt omdat u deze documenten aan potentiële kopers wilt verstrekken. Ten eerste zijn kopers geïnteresseerd in deze informatie en het zal hen helpen een beslissing te nemen. In de tweede plaats is een aanbod in veel staten die verkoopinformatie vereisen, niet geldig tenzij de koper(s) ook de openbaarmakingsformulieren heeft ondertekend.
Title Review & Commitment
het is een goed idee voor huisverkopers om een title search op hun huizen te hebben en dit beschikbaar te maken voor potentiële huisverkopers om te lezen. In de vastgoedsector noemen we dit een voorlopig titelrapport. Bel de titel bedrijf dat u wilt gebruiken voor uw huis verkoop. Vertel de titel bedrijf dat u zich voorbereidt om uw huis te verkopen FSBO en wil graag een voorlopige titel verslag. Zij zullen u dan sturen zodra ze de titel van uw huis hebben beoordeeld. Dit kan zo lang duren als 10 werkdagen om terug te krijgen.
Survey Location Report
een survey is een goede zaak om te hebben, maar het is niet vereist. De meeste kredietverstrekkers hebben geen enquête locatie rapport nodig. Echter, sommige staten kunnen verlangen dat een up-to-date survey locatie rapport moet worden ingevuld om een huis te verkopen plaatsvinden. Hoe dan ook, sommige kopers willen misschien een enquête.
een overzichtslocatierapport kan uw woning verkoopbaarder maken omdat het vragen voor de koper beantwoordt. Het rapport biedt enige zekerheid om kopers te helpen beter te begrijpen wat ze kopen. Enquête locatie rapporten hebben een kosten die variëren op basis van uw woning. Bovendien kan het enkele weken duren om een voltooid. Neem voor een enquête contact op met een landmeter in uw omgeving.
Convenants, Restrictions, and HOA or POA Rules
potentiële kopers willen weten of uw woning geen convenants, restrictions, or HOA (home owner ’s association) or POA (property owner’ s association) regels heeft. En je wilt dat potentiële kopers ook de regels kennen. Er is niets erger dan het vinden van een koper, het accepteren van een aanbod, alleen om de transactie te beëindigen vijf weken later als gevolg van een eigendom Gebruik beperking die niet werkt voor de koper. De koper had dit al die tijd meteen kunnen weten.
Verzamel actuele kopieën van alle convenanten, beperkingen en HOA-of POA-regels en zorg ervoor dat de kopers deze kunnen beoordelen. Convenants & beperkingen en HOA / POA regels kunnen worden gevonden door contact op te nemen met uw HOA/POA board, uw county recorder, of een titelbedrijf.
koopovereenkomst
een koopovereenkomst is een instrument dat door kopers wordt gebruikt om een bod uit te brengen op een onroerend goed. Bij het doen van een te koop door eigenaar heb je geen agent en de koper kan ook geen agent hebben. Door het hebben van een koopovereenkomst die u potentiële kopers kunt u hen helpen de volgende stap te maken en door hen de tool die nodig is om een aanbod te schrijven.
Tegenaanbodformulieren
u kunt de aanbiedingsprijs of-voorwaarden van een koper aangeven. U kunt de koper voorzien van een tegenbod dat alleen de items die u tegenwerkt wijzigt. Dit is veel beter dan het alternatief van het veroorzaken van de koper te herschrijven, en heroverwegen hun aanbod volledig.
FSBO documenten die u nodig hebt tussen het Contract en de sluiting
na aanvaarding van een aanbod zijn er verschillende documenten voor de verkoop van een huis die u helpen de transactie te handhaven. Het is op dit moment dat u reageert op inspecties of u en de koper kan nodig zijn om een wijziging aan te brengen in de transactie. De FSBO documenten zijn de tool om u te helpen deze dingen doen terwijl het houden van uw transactie op het spoor.
wijzigingen
het is gebruikelijk dat een transactie moet worden aangepast. Een termijn of een deadline aanpassen is niet het einde van de wereld. Echt, het gebeurt de hele tijd. Met de juiste tool is het wijzigen van een transactie eenvoudig te doen. Dat instrument is een wijzigingsformulier. Daarom moeten FSBO-verkopers kopieën van blanco wijzigingsformulieren hebben.
Inspectiereacties
Home inspectiereactieformulieren stellen u en de kopers in staat om duidelijk en constructief te onderhandelen over eventuele reparaties. Vaak, homebuyers zal een huis inspectie hebben. Daarna kan de koper vragen om een aantal reparaties. Inspection response forms zijn een uitstekend instrument om duidelijk in detail te beschrijven wat er zal worden gedaan wanneer het zal worden gedaan, en door wie.
HOA, POA, and Convenants & restricties
Ja, ik herhaal dit gedeelte, maar ik doe het om een andere reden. Sommige staten vereisen een verkoper om een koper te voorzien van een kopie van convenanten, beperkingen, en documenten met betrekking tot de regels en voorschriften van een verplichte HOA of POA. Wanneer een verkoper dit niet doet, vervalt het aanbod van de koper. Laat me je een voorbeeld uit de echte wereld geven uit de staat Indiana.
Quadwalls.com werd opgericht in Indiana. Indiana heeft een statuut dat verkopers om kopers te voorzien van verplichte lidmaatschap HOA of POA regel-en regelgeving documenten. In Indiana, de koper schrijft in het aanbod binnen hoeveel dagen de verkoper moet bieden en hoeveel dagen de koper krijgt om de documenten te bekijken. Nogmaals, als u dit niet doet, vervalt het aanbod.
dus, mijn advies aan u is bij twijfel, speel het veilig. E-mail uw koper een kopie van alle convenanten, beperkingen, en Hoa of POA documenten of het lidmaatschap is verplicht of niet. Een geweldige tijd om dit te doen is wanneer u e-mail de koper het ondertekende geaccepteerde aanbod. E-mail is geweldig, ook, omdat het fungeert als een record. Vraag de koper te reageren door simpelweg de ontvangst van de documenten te bevestigen.
FSBO Sluitingsdocumenten
Home-verkopers hebben niet veel nodig voor verkoop door eigenaar sluitingsdocumenten. Bijna alle sluitingsdocumenten worden verstrekt door het titelbedrijf en de kredietgever van de koper. Dit is wat je betaalt de titel bedrijf te doen. Er zijn echter twee documenten waarvan u als verkoper op de hoogte moet zijn als u zich voorbereidt om de transactie te sluiten. Dit komt omdat elk van deze van jou zal komen.
informatieverschaffing
veel staten met regels voor de openbaarmaking van onroerend goed zullen van verkopers eisen dat zij de informatieverschaffing opnieuw ondertekenen bij de sluiting. Het doel is om uw verklaring te bevestigen dat de woning in dezelfde of betere staat is dan wanneer u de onthullingen van de verkoper hebt voltooid. In Indiana waar Quadwalls.com is van dit is waar. Dus, vergeet niet om een kopie van uw verkoper onthullingen te sluiten en te ondertekenen. Geef de koper dan een kopie.
Final Walk-Through Form
ik moedig kopers aan om een laatste walk-through van het onroerend goed te voltooien. Sommige kopers besluiten dit niet te doen. Hoe dan ook, je moet een record met vermelding van A) de koper had een kans om een laatste walkthrough te voltooien, b) of de koper wel of niet de gelegenheid te nemen, en c) als de koper heeft voltooid een laatste Walkthrough de tijd en datum Dit gebeurde. De koper dient dan dit document te ondertekenen.
conclusie
wanneer u de documenten voor verkoop door eigenaar hebt, heeft u uw huis gemakkelijker te verkopen en gemakkelijker te kopen gemaakt. Dit zal sterk verhogen van uw kansen op het succesvol verkopen van uw huis FSBO en het vermijden van onroerend goed commissie kosten.
bij het voorbereiden van de lijst van uw woning zorg ervoor dat u weet wat de vereiste openbaarmaking regels voor uw staat of omgeving. Haal de juiste formulieren en krijg die ingevuld. Vervolgens, als u de markt van uw huis, met meer informatie en tools zal u helpen uw FSBO huis te verkopen. Deze omvatten informatieverschaffing over onroerend goed, eigendomswerk, een enquête, convenanten & beperkingen, en eventuele HOA of POA regels en voorschriften. Ook, het hebben van een koopovereenkomst zal nuttig zijn voor kopers klaar om een aanbod te doen.
bij aanvaarding van een aanbod is het goed om blanco wijzigingsformulieren en Property inspection response formulieren klaar te hebben. Dit zal de transactie vooruit te houden. Als u zich voorbereidt om de transactie te sluiten zorg ervoor dat uw verkoper openbaarmaking formulieren opnieuw bevestigen indien nodig in uw staat. Ook documenteren of de koper voltooide een laatste walk-through ondanks het hebben van de mogelijkheid om dit te doen.
wordt het allemaal te veel voor je? Huur ons in om uw huis te verkopen. Quadwalls en zijn team van Quadwalls verbonden agenten bieden een aantal van de laagste onroerend goed Commissie Kosten in de industrie voor haar full-feature huis verkopen diensten. Voel je vrij om ons te contacteren met eventuele vragen, ook.
Samenvatting Van de administratie Voor het Verkopen van Een Huis Zonder Een Realtor®
Voordat Uw Lijst
- Residentiële verkoop van gegevens zoals vereist in uw land of stad
- Leiden verf op basis van openbaarmaking (verplicht bij alle woningen gebouwd vóór 1978)
- Mogelijk documenten voor de omstandigheden van een aantal eigenschappen en locaties
- Een regering merkt u hebben ontvangen
- Reparatie facturen
- Septische en de kwaliteit van het water test resultaten
- Huidige daad
- Trust, onroerend goed, echtscheidingsregeling papierwerk
FSBO Papierwerk Te Hebben Klaar Terwijl Uw Huis Op De Markt
- Voltooid eigendom informatieverschaffing
- Titel review en toewijding
- Survey locatie rapport
- gebruik van de Grond verbonden & beperkingen, en HOA of POA documenten
- koopovereenkomst
- tegenbod vorm
FSBO Documenten die U Nodig hebt Tussen Contract En Sluiten (wanneer het in Escrow)
- Amendement vormen
- Inspectie reactieformulieren
Documenten Sluiten
- Eigenschap informatieverschaffing opnieuw worden ondertekend bij het sluiten
- Laatste walk-through sign off
- the title company will provide the rest of the documents to memorialize a legal closing in your state
download PDF Checklist With Summary Of Paperwork For Selling A House Without A Realtor®
Checklist Of Paperwork necessary For Selling A House Without A Realtor ®