weten hoe te overwinteren een leegstaand huis, cabine, of vakantiehuis is van cruciaal belang als je ooit van plan op het verlaten voor een langere periode.
hier ziet u hoe u kunt voorkomen dat uw huis en eigendommen duizenden dollars aan waterschade oplopen terwijl u weg bent.
Wat is Winterisatie?
Winterisatie is het proces van het loskoppelen en verwijderen van water uit het sanitair van een gebouw om schade door vriestemperaturen te voorkomen. Het is niet hetzelfde als isolatie, dat is de handeling van het verpakken van het sanitair om het koel te houden in de zomer en warm in de winter.
hoe overwint u een leegstaand huis
er zijn vele voorzorgsmaatregelen die u kunt nemen om te voorkomen dat uw waterleidingen bevriezen bij bitter-koude temperaturen. Maar om een leegstaand huis echt te overwinteren, moet je deze 7 instructies volgen.
Hoofdwatertoevoer afsluiten
zoals u wellicht weet, heeft uw huis een waterafsluitklep binnenin die voorkomt dat water naar de rest van uw huis stroomt. Echter, bij het overwinteren van een leegstaand huis, je nodig hebt om het water af te sluiten voordat het zelfs uw huis bereikt.
dit wordt gedaan door uw stad te vragen naar buiten te komen en uw watervoorziening op straat af te sluiten. Zij zullen het water voor u uitschakelen met een speciaal gereedschap genaamd een metersleutel (en eventueel een metersleutel). Sommige gemeenten staan je toe om dit zelf te doen, maar neem eerst contact met hen op.
om dit zelf te doen, heb je alleen het juiste gereedschap en de juiste toestemming nodig.
Draineer elk armatuur & apparaat
Open de kraan op elk armatuur of apparaat in uw huis. Dit omvat wastafel kranen, bad en douche kranen, was-en utility kranen, outdoor kranen (spigots), en boilers. Vergeet niet over uw koelkast ijsmachine, wasmachines, en vaatwassers.
waterverwarmingstoestellen worden vaak gemist tijdens het winterisatieproces. Maar het is belangrijk dat je de afvoer van je boiler opent en het water eruit laat.
Verwijder alle beluchting
een beluchting is een scherm aan het uiteinde van uw kraan. Het verzacht de waterstroom en maakt het ook efficiënter. U heeft een moersleutel nodig om de behuizing van de beluchter te verwijderen. Verwijder vervolgens de beluchter uit de behuizing.
de beluchters kunnen worden vervangen wanneer het huis niet langer leeg is.
blaas lucht in uw waterleidingen
u hebt tot nu toe de watertoevoer afgesloten, alle armaturen geopend om het water af te laten lopen en de beluchters verwijderd.
nu moet u het resterende water in de leidingen vervangen door lucht. Dit wordt ook wel bloeden je sanitair genoemd. En het wordt gedaan door het aansluiten van een luchtcompressor op uw meter.
Stel de regelaar van uw luchtcompressor in op 75 psi (pond per vierkante inch). Een klep op uw compressor geeft u de juiste lezing. Zet nu uw aangesloten luchtcompressor aan en wacht tot al het water in al uw leidingen en armaturen door de luchtdruk wordt uitgestoten.
met een professionele luchtcompressor duurt dit over het algemeen ongeveer 20-30 minuten. Het gebruik van een low-grade luchtcompressor kan uren duren.
spoel uw Toiletten door
deze stap is super eenvoudig. Ga naar al je toiletten en spoel ze één keer door.
giet antivries in afvoeren
voor dit deel van het proces is het belangrijk om te weten dat elk huis twee afvoersystemen heeft:
- drinkbaar systeem – (ook waterleidingen genoemd) voor water dat wordt gebruikt om te drinken of te wassen
- drainagesysteem – (ook riolering genoemd) voor afvalwater of “vuil” water
stappen 1 tot en met 5 zijn gericht op het overwinteren van de drinklijnen in uw leegstaande huis. Deze 6e stap zal zich richten op het overwinteren van uw drainagesysteem.
omdat u geen lucht in uw drainagesysteem kunt blazen, moet u deze winteriseren door antivries toe te voegen. En je zult er veel van nodig hebben. Het gemiddelde huis kan 15-20 liter nodig hebben. U kunt niet-giftige antivries online bestellen door de doos om wat geld te besparen.
giet 1/2 liter antivries in de afvoer van elk armatuur in uw huis-met uitzondering van uw toiletten. Voor toiletten, voeg een 1/2 gallon in de tank (niet de kom). Spoel dan het toilet door. Voor oudere, laagrenderende Toiletten, voeg 1 gallon toe aan de tank en spoel vervolgens door.
vergeet niet ook antivries in de afvoerputten van de kelderverdieping te gieten. Al uw vloerafvoeren moeten hebben een industrie-standaard 1/2 gallon van antivries gegoten in hen. U kunt een volle gallon gebruiken als u dat wilt.
Pro TIP # 1: Zorg ervoor dat u de aankoop en het gebruik van niet-giftige antivries. Je weet dat het niet giftig is omdat het roze is, niet blauw.
PRO TIP #2: Giet geen antivries in uw carter pomp. In plaats daarvan, verwijder de slang die aansluit op de afvoerpijp. Echt winteriseren van een carter pomp kan lastig zijn, dus het is misschien het beste om te praten met een vertrouwde lokale loodgieter met ervaring winteriserend leegstaande huizen en hutten.
gebruik waarschuwingslabels
we vragen vaak familie en buren om onze huizen te controleren terwijl we weg zijn. Maar dat kan leiden tot eigen problemen.
om ze te vermijden, laat een plakbriefje achter op al uw armaturen om te voorkomen dat goedbedoelde helpers per ongeluk de watertoevoer naar een van hen aanzetten. Deze Europese Akte kan uw eigendom redden van een waterschade catastrofe.
hulpbronnen
- hoe een huis te overwinteren voor volledige bescherming
- een buitenkraan Wintermaken met een vorstvrije kraan
- hoe blootgestelde waterleidingen te isoleren
- voorkomen dat vriespijpen waterschade veroorzaken
laatste gedachten
weten hoe een leeg huis te overwinteren is niet de makkelijkste taak voor een doe-het-zelver.
voor huiseigenaren met fundamentele mechanische vaardigheden en kennis, en de benodigde gereedschappen en apparatuur, kan het 4 tot 8 uur duren. Een professionele loodgieter kan dit allemaal doen in ongeveer 30-60 minuten. En je zult zeker zijn van de resultaten.
Bel 1-Tom-Plumber
aarzel niet om hier contact met ons op te nemen of bel ons op 1-Tom-Plumber (1-866-758-6237) als u hulp nodig hebt bij het overwinteren van uw huis of kantoor.