als je je afvraagt hoe kom je erachter hoeveel een huis verkocht voor, Dan ben je op de juiste plaats. Onze complete gids behandelt alles wat u moet weten over het waarderen van een recente woningverkoop. Lees verder voor meer informatie.Disclaimer: REthority wordt ondersteund door advertenties en deelname aan affiliate programma ‘ s. We kunnen een commissie verdienen wanneer u op onze links klikt. De informatie in dit bericht is alleen voor informatieve doeleinden en mag niet worden beschouwd als juridisch of financieel advies.
Ga naar:
- Hoe kom je erachter hoeveel een huis verkocht is voor
- werken met een Agent
- Online Vastgoedportalen
- lokale Onroerendgoedrecords
of je nu je huis te koop aanbiedt, nieuwsgierig bent naar de staat van de lokale huizenmarkt, of gewoon wilt zien hoeveel je buren betaald hebben voor hun huis, het is een goed idee om te leren hoe je erachter kunt komen hoeveel een huis verkocht heeft.
Eigenschappenrecords zijn voor het grootste deel niet privé. Er zijn manieren om precies te zien hoeveel een huis verkocht voor. U kunt ook zien aan wie het verkocht, en de datum van de laatste verkoop.
U kunt zelfs zien hoeveel een eigenaar betaalt in de onroerende voorheffing elk jaar vinden de akte aan een huis, en de wettelijke omschrijving van de goederen door te kijken naar publieke goederen records.
maar eerst moet je weten waar je moet zoeken! We hebben drie eenvoudige methoden om deze informatie snel online of persoonlijk te vinden. Uw methode zal variëren, afhankelijk van wat u wilt de informatie te gebruiken om te doen.
Lees verder om te leren hoe u kunt achterhalen voor hoeveel een huis is verkocht en toegang kunt krijgen tot alle gerelateerde eigendomsrecords.
hoe te achterhalen hoeveel een huis verkocht voor
er zijn een paar verschillende manieren om erachter te komen hoeveel een huis verkocht voor, maar sommige methoden zijn nauwkeuriger dan andere. De methode die u moet gebruiken, hangt af van wat uw doelen zijn.
wilt u een eerlijke prijs voor uw eigen woning bepalen? Vraagt u zich af hoeveel een huis op de markt is gestegen in waarde sinds de laatste kopers gekocht?
Misschien bent u gewoon geïnteresseerd in het zien als je betaalt een eerlijke prijs voor uw woning in vergelijking met de laatste prijs verkocht.In ieder geval wilt u de meest nauwkeurige informatie die u kunt vinden.
hoewel sites als Zillow en Trulia een goed uitgangspunt kunnen zijn, bieden ze niet de meest up-to-date informatie of belangrijke records zoals de eigendomsakte. Laten we eens kijken naar alle methoden die u kunt gebruiken om betrouwbare informatie te vinden.
werk met een makelaar
nauwkeurigheidsniveau: hoog / gemak: gemiddeld
makelaars hebben toegang tot een waardevol instrument dat de meesten van ons niet hebben: de Multiple Listing Service, of MLS. Een onroerend goed licentie en jaarlijks lidmaatschap zijn vereist om toegang te krijgen tot de MLS.
en niet-agenten kunnen niet profiteren van de schat aan informatie die er is zonder rechtstreeks met een makelaar te werken.
als u overweegt uw huis te verkopen en wilt weten voor hoeveel u uw huis kunt vermelden, is werken met een makelaar de beste methode om te gebruiken. Een agent kan inloggen op de MLS om de exacte prijsgeschiedenis van uw huis te vinden door de jaren heen elke keer dat het is verkocht.
terwijl sommige methoden om de in het verleden verkochte prijs voor een huis te vinden niet altijd accuraat zijn, worden MLS-gegevens regelmatig bijgewerkt en correct. Een makelaar kan u ook een vergelijkende marktanalyse (comps) laten zien die aangeeft hoeveel vergelijkbare woningen in uw omgeving onlangs zijn verkocht.
de waarde in deze dienst geeft u, de huiseigenaar, een idee van hoeveel u uw woning kunt vermelden in de huidige lokale woningmarkt.
het uitvoeren van comps is veel nauwkeuriger dan alleen kijken naar de verkochte prijzen van andere huizen in uw buurt of vertrouwen op de prijs waarvoor u het huis hebt gekocht.
u kunt renovaties hebben uitgevoerd of in de loop van de tijd een waardestijging van de woning hebben gezien. Andere woningen in uw buurt kunnen groter, kleiner, ouder of nieuwer zijn, op minder of meer areaal, of functies bevatten die de jouwe niet heeft.
Uitvoeren comps kan een agent om rekening te houden met specifieke huis beschikt over elkaar te vergelijken, zoals:
- Aantal slaapkamers en badkamers
- Aantal verhalen
- oppervlakte
- Oppervlakte
- Locatie van het huis
- Renovaties of speciale interieur
- Jaar het huis werd gebouwd
- Unieke uiterlijke kenmerken (garage, zwembad, etc.)
dit resulteert in een zeer aangepaste, nauwkeurige vergelijking tussen de meest vergelijkbare nabijgelegen eigenschappen in plaats van alleen maar kijken naar andere huizen die toevallig in uw buurt.
makelaars werken op provisie die hen pas wordt betaald zodra een woning is verkocht, zodat hun tijd beter besteed kan worden aan het werken met klanten die begeleiding nodig hebben bij het kopen of verkopen van een woning.
onthouden: Als u niet van plan bent om een lijst van uw huis te koop of werken met een agent om uit te vinden of een beursgenoteerde huis redelijk geprijsd is, is het het beste om een andere methode te gebruiken om uit te vinden hoeveel een huis verkocht voor.
zoekopdrachten in online Vastgoedportalen
nauwkeurigheidsniveau: gemiddeld / gebruiksgemak: hoog
als u gewoon op zoek bent naar een gemakkelijke manier om de prijs van een huis te vinden, kunnen online zoekopdrachten U vrij nauwkeurige informatie geven. Het zal 100% van de tijd niet correct zijn.
toch melden veel gebruikers dat online zoekt op sites als Redfin, Zillow, Trulia, en Realtor.com hebben de neiging om de juiste eerdere verkoopprijzen te tonen, omdat ze toegang tot deze informatie van derden onroerend goed databases.
het is ook onmogelijk voor deze sites om nauwkeurige prijsinformatie te plaatsen over woningen in bepaalde staten van geheimhouding, zoals Alaska, Idaho, Louisiana, Mississippi, Missouri, Texas en Utah.
deze staten hebben wetten die verhinderen dat de verkoopprijs van een woning openbaar wordt gemaakt om de privacy van burgers te beschermen. Online zoekopdrachten gaan meestal naar een website (Redfin, bijvoorbeeld).
Dan typ je in een woning op het adres in de zoekbalk, of de locatie te selecteren op een kaart van het gebied na het intikken van een postcode. Als u eenmaal de woning hebt gekozen waarvoor u geà nteresseerd bent in het bekijken van eerdere verkoopprijzen, kunt u naar beneden scrollen om belastinginformatie, verkoopgeschiedenis, details van onroerend goed en meer te bekijken.
terwijl het bekijken van de eerdere verkoopprijs voor een huis in online vastgoedportalen redelijk accuraat kan zijn, vertrouw dan niet op sommige van de aanvullende prijsinformatie die u waarschijnlijk zult tegenkomen.
een voorbeeld is het” Zestimate ” van Zillow. Deze schatting wordt verondersteld om u een idee van hoeveel een bepaald huis is waard op de markt van vandaag onder de huidige marktomstandigheden. Het probleem is dat deze cijfers dicht bij de werkelijke marktwaarde liggen, een klein deel van de tijd – ongeveer 53%.
Zillow is geconfronteerd met tal van rechtszaken met betrekking tot de Zestimate onnauwkeurigheid, dus als u een online portal gebruikt om te zoeken naar eerdere verkoopprijzen, laat u niet beïnvloeden door een geschatte marktwaarde schattingen die u tegenkomt.
een vergelijkbare marktanalyse (vraag hierbij een makelaar om hulp) zal altijd een nauwkeurigere schatting opleveren. Deze worden meestal gedaan door een agent als onderdeel van hun intro proces.
Zoek lokale Eigenschappenrecords
nauwkeurigheidsniveau: hoog | gemak: laag
hoewel dit in veel provincies niet de meest handige optie is, kunt u altijd precies achterhalen voor hoeveel een huis is verkocht door te verwijzen naar uw lokale county-records.
afhankelijk van uw provincie kunt u een bezoek brengen aan het belastingkantoor, de rechtbank of het county records office. In sommige provincies, kunnen deze kantoren allemaal in het gerechtsgebouw zijn.
in andere, kunnen ze deel uitmaken van een bijgebouw van het gerechtsgebouw of een apart administratiegebouw. Het kan nodig zijn om meer dan één kantoor te bezoeken om de informatie te krijgen die u zoekt. Met een van deze opties, Klerken in het kantoor kan u helpen de informatie te vinden.
- Tax Assessor ‘ s Office: hier kunt u de eigendomsakte vinden voor het adres waarin u geïnteresseerd bent. U kunt ook de wettelijke beschrijving van het pand vinden, waarin de exacte afmetingen van een pand worden beschreven.
- County Courthouse: de eigendomsakte zal beschikbaar zijn in een van de kantoren in de County courthouse, samen met informatie over de verkoopprijs in het verleden en eventuele onroerendgoedbelasting, overdrachtsbelasting en meer. Het kantoor kan per provincie verschillen. Maar elke griffier in het gerechtsgebouw kan je de goede kant op wijzen.
- County Records Office: Op uw lokale administratie kantoor, kunt u een titel zoeken die de geschiedenis van een bepaald huis in termen van verkoopprijzen, hypotheken, belastingen, en eventuele pandrechten op het pand toont. U kunt belangrijke informatie vinden over eventuele erfenissen in de accommodatie.
in het algemeen hebben grotere provincies meer kans om deze gegevens online beschikbaar te hebben. Maar het is de 20ste eeuw, dus het is waarschijnlijk dat je een digitaal zoekportaal zult vinden op een van deze.
Hoe weet je hoeveel een huis verkocht voor
als je gewoon wilt weten hoe je erachter kunt komen hoeveel een huis verkocht voor, is je doel om de eerdere verkoopprijs te kennen belangrijk. Als u denkt over de verkoop van uw huis, hebben een makelaar run comps om soortgelijke eigenschappen in uw omgeving die onlangs hebben verkocht vinden.
dit geeft u een idee van hoeveel uw huis kan verkopen in de huidige lokale woningmarkt. Deze methode wordt het best gebruikt wanneer u klaar bent om een huis te verkopen of meer gedetailleerde informatie wilt vinden over de prijsstelling van een huis op de markt die u wilt kopen.
als u zich gewoon afvraagt voor hoeveel een huis in het verleden is verkocht, kunt u gebruik maken van online vastgoedportalen zoals Zillow, Redfin, Trulia, of Realtor.com.
hoewel deze websites geen gegevens rechtstreeks van de MLS gebruiken, gebruiken ze vastgoeddatabases van derden die veel van de informatie bevatten die de MLS wel heeft. Het nadeel aan het proberen om deze informatie online te vinden zelf is dat je niet zeker kunt zijn dat de nummers die u ziet juist zijn.
als u op zoek bent naar meer diepgaande informatie over potentiële pandrechten, erfpacht, vastgoedgrenzen en informatie over onroerendgoedbelasting, kunt u het beste rechtstreeks naar het gerechtsgebouw of het belastingkantoor van uw lokale belastingkantoor gaan.
hier vindt u informatie die nauwkeurig en volledig is. Het nadeel van deze methode is dat het tijdrovend kan zijn en meer dan één kantoorbezoek vereisen om alle informatie te krijgen.
dus, wat is de beste methode?
met een van deze methoden hoeft u zich niet af te vragen hoe u erachter kunt komen voor hoeveel een huis is verkocht – U kunt altijd toegang krijgen tot deze openbare informatie via een makelaar, online, of via een van uw provinciale administratiekantoren.
dit vind je misschien ook leuk:
- Real Estate Transaction Management Software
- verlopen Listing Letter Guide
- A Beginner ‘ s Guide to Wholesale Real Estate