uw interesse in waarom een huis is op de markt voor een lange tijd zou kunnen zijn als de verkoper van het huis of als de koper. Hoe dan ook dit is zeer eenvoudig te achterhalen. Dus laten we dit verder onderzoeken…
hoe kom je erachter hoe lang een huis al op de markt is? De makkelijkste manier om erachter te komen hoe lang een huis al op de markt is om te kijken op Rightmove. Het nadeel is als de er is een prijsverlaging, als de eerste notering datum wordt vervangen door deze datum in plaats. De vermelding datum is ook te vinden op Zillow en Zoopla ook, maar, kunt u de makelaar of de verkoper te vragen.
lees ook dit artikel om te ontdekken hoe u £ 71.475 kunt besparen op uw volgende hypotheek Als u uw huis en huur verkoopt voordat u weer koopt. Zelfs Ik was verbaasd toen ik de berekeningen deed!
als verkoper, en als het je huizen zijn die al een tijdje op de markt zijn, ben je misschien in het nadeel. Een stagnerende eigenschap wordt minder wenselijk. Hoe langer het is op de markt hoe meer kans dat je nodig hebt om de prijs te verlagen. Maar natuurlijk is dit waarschijnlijk te betekenen dat het is over-geprijsd in de eerste plaats.
maar als koper kunt u een voorsprong hebben als het gaat om het onderhandelen over de prijs en de voorwaarden van de deal als u weet hoe lang het onroerend goed is vermeld voor. Vooral als het al meer dan een paar maanden op de lijst staat.
Hoe kom je erachter hoe lang een huis al op de markt staat?
er zijn een aantal manieren om uit te vinden hoe lang een onroerend goed al op de markt is. Deze omvatten:
- rechtsom.
- Zoopla.
- Zillow.
- vraag het aan de makelaar.
- vraag het de verkoper.
als verkoper kunt u zich zorgen maken over hoe kopers kunnen ontdekken hoe lang uw eigen onroerend goed al op de markt is.
met het internet is er tegenwoordig niet veel meer verborgen. U kunt snel te weten komen hoeveel een woning is waard, hoeveel het eerder werd verkocht voor en vrij gemakkelijk zien de datum waarop het voor het eerst werd vermeld.
als koper van een onroerend goed, of het nu uw volgende aankoop van een woning is of als investeerder in een onroerend goed, bent u mogelijk op zoek naar een deal. In dat geval wilt u misschien kijken naar al die lijsten van huizen die niet verkopen.
de reden dat het huis niet verkoopt kan duidelijk worden als je het ziet. Het kan iets heel eenvoudigs zijn dat kan worden opgelost. Of gewoon omdat het te duur is.
maar hoe dan ook, dit is een nadeel voor de verkoper en geeft u het voordeel als koper.
kijk uit voor relistings van onroerend goed
pas op wanneer u de datum van eerste vermelding opzoekt, zoals vaak het geval is dat een onroerend goed dat onlangs op de lijst is geplaatst, is overgeschakeld van een andere makelaar.
of het kan opnieuw op de lijst zijn geplaatst na een periode dat het eerder op de markt was en niet verkocht.
hoe meer in detail te achterhalen hoe lang een huis op de markt is geweest
als koper of vastgoedbelegger kunt u eenvoudig de makelaar vragen Hoe lang een onroerend goed op de markt is geweest.
wanneer zij de eigenschap voor het eerst aan u presenteren, vraag hen hoe lang de eigenschap is vermeld voor. In het Verenigd Koninkrijk zijn ze verplicht om u deze informatie te vertellen en de meeste zullen blij zijn om deze informatie meteen aan te bieden.
hoe komt u erachter hoe lang een huis al op de markt is op Rightmove?
als u in het Verenigd Koninkrijk bent, kijk dan op Rightmove – zie in de afbeelding hieronder in het rode vak waar staat “toegevoegd op 30/01/2020 door…” alle eigenschappen op Rightmove bevatten de datum waarop ze voor het eerst werden vermeld.
prijsverlagingen op Rightmove maskeren de oorspronkelijke vermelding datum
houd er echter rekening mee dat als de prijs van een onroerend goed zoals aangepast, de datum show zal nog steeds staat “toegevoegd op…”. Maar deze datum weerspiegelt nu de datum van de prijsverlaging, in plaats van de oorspronkelijke datum van notering.
voor meer informatie over hoe te achterhalen hoe lang een huis al op de markt is op Rightmove. Plus ontdek een leuke tool die u alle prijsverlagingen op Rightmove toont, samen met de datum van eerste aanbieding, zelfs met een prijsverlaging: Lees hier dit artikel.
u kunt beter op Zoopla kijken voor deze informatie als de prijs van een eigenschap is verlaagd.
als je in de VS bent kijk dan op Zillow. Op de Zillow website, volgens de afbeelding hieronder, in plaats van de datum waarop het pand is toegevoegd, zeggen ze hoeveel dagen het op de markt is geweest.
een andere geweldige website met veel nuttige informatie is Zoopla. En net als de bovenstaande twee websites ook dit omvat de “First listed” datum te.
op Zoopla moet je naar beneden scrollen om het te vinden, maar de informatie is er.
bij gebreke van al het bovenstaande, kunt u altijd vragen aan de leverancier wanneer u het bekijken van het huis.
wat betekent het wanneer een huis al lange tijd op de markt is?
wanneer een huis al lange tijd op de markt is, betekent dit dat de notering oud is geworden. Kopers denken psychologisch dat oude advertenties op een of andere manier bezoedeld zijn. Maar de slimme koper ziet het als een onderhandelingsvoordeel en zal actief op zoek gaan naar woningen die al lang op de markt zijn.
het aantal dagen dat een huis op de markt is, wordt een barometer voor zijn waarde. In Amerika wordt dit aangeduid als DOM (Days on Market). De datumstempel vanaf wanneer een huis wordt vermeld wordt een beetje een tikkende klok.”
wanneer een huis niet snel verkoopt, wordt de aanbieding muf en beginnen kopers vragen te stellen.Uit de statistieken blijkt dat huizen die niet snel verkopen, de vraagprijs een grotere impact hebben. Dit is niet het geval met een huis dat snel verkoopt.
het aanbieden tegen de juiste prijs is gedeeltelijk aan de verkoper, maar het is meestal de verantwoordelijkheid van de makelaar. Het vinden van de juiste prijs om een lijst van uw een woning in het begin is van cruciaal belang om goed te krijgen.
Waarom staan huizen op de markt:
er zijn een aantal redenen waarom een huis lange tijd op de markt kan zijn. Maar Ik zal beginnen met te zeggen dat alle huizen zullen verkopen tegen de juiste prijs uiteindelijk.
er is alleen een bereidwillige koper en een bereidwillige verkoper nodig. Wat betekent dat een gewillige koper alleen zal betalen wat ze denken dat het pand waard is. Maar betekent ook dat een gewillige verkoper alleen zal accepteren wat ze hun huis als waard beschouwen.
met dit in gedachten, laten we eens kijken naar de redenen waarom een huis niet verkoopt.
het belangrijkste antwoord is altijd waarschijnlijk ” het is vermeld tegen de verkeerde prijs.”
maar wat zijn de belangrijkste redenen waarom woningen op de markt zijn?
- House is te duur.
- verkeerde tijd van het jaar om een onroerend goed te verkopen.
- neergang van de vastgoedmarkt.
- het juiste huis, maar op de verkeerde locatie.
- het onroerend goed heeft bodemdaling of andere structurele problemen.
- de eigenschap moet worden bijgewerkt.
- onder uitvoerende makelaar.
- Overige marktkrachten: de Brexit van het Covid-Effect.
van de bovengenoemde acht belangrijkste redenen waarom sommige huizen op de markt zijn, is de belangrijkste reden waarom huizen niet verkopen, dat de vraagprijs te hoog is. Vraag een ervaren makelaar waarom een specifiek huis niet is verkocht.
laten we nu een kijkje nemen op elk van deze in een beetje meer detail.
huis is te duur
een huis dat tegen de huidige marktwaarde op de markt wordt gebracht, zal niet verkopen. De enige manier om het te verkopen is om de prijs te verlagen tot een meer realistische vraagprijs. Het onthouden van het gezegde “gewillige koper en gewillige verkoper”.
verkeerde tijd van het jaar om een onroerend goed te verkopen
er zijn momenten van het jaar waarop de vastgoedmarkt vertraagt. December en in de aanloop naar Kerstmis is een van de slechtste tijden van het jaar om uw woning te verkopen.
vaak vind ik dat verkopers niet naar me luisteren als ik hen hierover advies geef. Ik zeg dat ze moeten wachten met het aanbieden van hun huis te koop tot het begin van het nieuwe jaar. Ik leg ook uit dat als het mogelijk is om uit te stellen tot na januari, want Januari is ook geen goede maand om een huis te verkopen.Het wachten tot eind februari tot maart en de lente kan een groot verschil maken in hoe snel een huis verkoopt.
het probleem met de vermelding van uw huis op het verkeerde moment is dat het kan stagneren. Tegen de tijd dat mensen op zoek zijn om te kopen in eind februari/begin maart, een huis dat werd vermeld in December is al op de markt voor mogelijk meer dan twee maanden.
kopers worden op hun hoede en maken zich zorgen over wat er mis is.
dit is waar een eigenschap die al te lang op de markt is ongewenst wordt. Maar het is ook wanneer onroerend goed beleggers swoop in om een koopje te vinden!
Meer Lezen: Wanneer is de beste maand om uw huis te verkopen in het Verenigd Koninkrijk (belangrijkste verkoopmaanden in het Verenigd Koninkrijk)
vastgoedmarkt down-turn
zoals we allemaal weten, zijn er ups en downs op de vastgoedmarkt. Als er een down-turn is, blijven woningen langer op de markt dan normaal.
echter, zelfs in een trage markt zullen woningen verkopen. Maar de enige manier om de markt te verslaan in deze situatie is om de prijs van uw huis concurrerend.
het juiste huis, maar op de verkeerde locatie
soms zullen huiseigenaren een woning uitbreiden of verbeteren, veel verder dan waarvoor het zou verkopen op een bepaalde locatie of straat. Bepaalde mensen die bereid zijn om te betalen tot een bepaald budget voor een bepaald type huis zal niet noodzakelijkerwijs rekening houden met bepaalde locaties.
als u een woning verbetert, wees dan altijd voorzichtig met de plafondprijs van de straat.
bijvoorbeeld, en om het punt te overdrijven, het is onwaarschijnlijk dat u een vrijstaand huis in executive stijl met 5 bedden verkoopt aan een rijke koper in een vervallen straat waar veel van de huizen dichtgetimmerd zijn.
geen overtreding bedoeld als dat het type straat is waar u woont.
het onroerend goed heeft bodemdaling of andere structurele problemen
een onroerend goed met bodemdaling is moeilijker te verkopen en kan alleen geschikt zijn voor een bouwer of investeerder om het over te nemen. Woningen met bodemdaling zullen verkopen, maar moeten dienovereenkomstig worden geprijsd.
onroerend goed dat moet worden bijgewerkt
een onroerend goed dat moet worden bijgewerkt of gerenoveerd, zal verkopen, maar het zal niet verkopen tegen de marktprijs van een vergelijkbare grootte en type huis dat in goede staat is.
onder performing estate agent
als u niet de juiste makelaar kiest, kunt u merken dat uw onroerend goed niet verkoopt. Je moet een makelaar kiezen die proactief is. Neem een kijkje in uw omgeving om te zien welke makelaars de meest ‘verkochte’ borden hebben.
een agent die andere eigenschappen verkoopt, verkoopt waarschijnlijk ook de jouwe.
meer lezen: Ik kan mijn huis niet verkopen wat zijn mijn opties (als ik in het Verenigd Koninkrijk woon)?
andere marktkrachten – zoals Brexit en het Brexit-Effect of het covid-19-effect
er zijn andere marktkrachten die van invloed zullen zijn op de tijd die nodig is om een huis te verkopen.
de meest recente marktwerking was het “Brexit-Effect”. Brexit heeft ravage veroorzaakt in vele industrieën en bedrijven, en de vastgoedmarkt heeft ook geleden.
mensen hebben de aankoop van een huis uitgesteld vanwege de onzekerheid rond de Brexit. Maar met de verkiezing van een nieuwe premier Boris Johnson en een beslissing over de Brexit, is dit weer verder gegaan.
maar we hebben nu een ander probleem, namelijk het covid-19-effect op onroerend goed. Hoewel er een beetje een stijging van de verkoop van onroerend goed is geweest, kan dit niet duren op de korte tot middellange termijn.
wat zijn de implicaties voor huizen die al lange tijd op de markt zijn?
afhankelijk van aan welke kant van deze omheining je zit, zal afhangen van hoe dit je zal beïnvloeden.
als u een koper bent en als u op zoek bent naar een onroerend goed deal, dan kunt u zoeken naar woningen die al meer dan een-twee maanden in de lijst staan en niet verkocht zijn.
slimme vastgoedbeleggers die op zoek zijn naar een deal, zullen vaak op zoek gaan naar onroerend goed dat al lang genoteerd staat.
verkopers die wanhopig worden om te verkopen hebben meer kans om een aanbod aan te nemen wanneer hun huis langer op de markt is dan ze willen wachten. Of als ze een woning hebben gevonden waar ze naartoe willen verhuizen en de kans niet willen verliezen, kunnen ze een brutaal aanbod aannemen.
echter, als u de verkoper bent, als uw huis al lang op de markt is, is dit geen goed nieuws.
het is mogelijk dat u in het nadeel bent en dat uw bezichtigingen alleen van beleggers afkomstig zijn. Als dit u en u bent in staat om te wachten, bent u beter om de-lijst van uw woning voor een tijdje. Wacht dan een paar maanden voor het opnieuw op te nemen.
huizen die al lang op de markt zijn, worden onder een microscoop geplaatst
het is waar dat elk huis dat al langer op de markt is dan de norm, onder een microscoop zal worden geplaatst. Of als het geen microscoop is, tenminste een vergrootglas.
wat normaal gesproken geen probleem zou kunnen zijn, zou in het middelpunt kunnen komen te staan. Bijvoorbeeld, kopers kunnen beginnen om extra vragen te stellen over waarom het niet verkopen. De locatie zal meer in beeld komen.
de nabijheid van de weg kan een probleem worden wanneer dat normaal voor die persoon niet zo zou zijn geweest. Een kleine scheur in de muur kan een zorg voor verzakking worden.
we hebben allemaal iets in ons brein dat ons beschermt tegen gevaar. Dit wordt gebruikt in het dagelijks leven en is wat is een toneelstuk als je een woning die is op de markt voor te lang te bekijken. Je onderbewustzijn zal overuren maken om te voorkomen dat je een fout maakt.
vaak loopt iemand weg van een woning waar hij gewoonlijk interesse heeft gehad, maar omdat het al te lang op de markt is.
vergeet dit niet te lezen voordat u vertrekt…
vergeet ook dit artikel niet te lezen om te ontdekken hoe u £71.475 kunt besparen op uw volgende hypotheek Als u uw huis en huur verkoopt voordat u weer koopt. Zoals ik al eerder zei, Zelfs ik was verbaasd toen ik de berekeningen deed!
ik hoop dat u iets heeft geleerd van het lezen van dit artikel over “hoe kom je erachter hoe lang een huis al op de markt is”.
als je iets hebt geleerd van het lezen van dit artikel over “hoe kom je erachter hoe lang een huis al op de markt is”, deel het dan op je favoriete sociale media site.