verkoop van een onroerend goed kan een stressvolle tijd zijn, vooral als u op zoek bent naar een nieuwe woning op hetzelfde moment. Als gevolg van een aantal verschillende factoren, is het moeilijk om gage hoe lang het zal duren om te verkopen en kopen van een huis.
uw huis verkopen aan een betrouwbare cash koper zoals Good Move is vaak de snelste methode.
hieronder vindt u meer informatie over quick house sale services en hoe deze te vergelijken zijn met traditionele methoden voor het kopen van huizen, zoals een makelaar of een veilinghuis.
hoe snel kan een huisverkoop doorgaan?
gemiddeld duurt het zes maanden om een huis te verkopen: dat is twee maanden voor een huiseigenaar om zijn ideale woning te vinden, twee tot drie maanden van contract tot sluiting, en een maand om de verhuizing af te ronden.
Erfpacht vs. Verkoop in eigendom
met een ideaal verkoopproces kunnen onroerend goed in eigendom in slechts zes weken worden verkocht, terwijl erfpacht over het algemeen langer duurt bij acht tot tien weken. De duur van de tijd die nodig is om een huis te verkopen kan variëren als gevolg van een fluctuerende vastgoedmarkt, de staat van uw woning en de locatie, evenals een lange overdracht proces of lange huisketen.
hoe snel kan een huisverkoop doorgaan als er een vastgoedketen is?
een vastgoedketen wordt gecreëerd wanneer er meerdere huisaankopen met elkaar verbonden zijn, die elk afhankelijk worden van voorgaande en volgende transacties. Als u al een woning bezit, is het waarschijnlijk dat u uw huidige woning moet verkopen voordat u een nieuwe kunt kopen. Er is geen limiet aan hoe lang een vastgoedketen kan groeien en als het breekt, kan de verkoop van een huis maanden duren.
proces van verkoop van uw huis
u kunt uw huis verkopen via een “wij kopen een huis” – bedrijf, een makelaar of via een veiling. We begeleiden u door elk proces hieronder, maar er zijn een paar belangrijke dingen om te onthouden voordat u verkoopt.
Informeer uw hypotheekaanbieder
eerst moet u uw hypotheekaanbieder laten weten dat u uw woning wilt verkopen en als er boetes zijn als u vervroegd vertrekt, moet u deze betalen.
verkoop eerst, voordat u
koopt, raden we u ook aan om uw woning te vermelden voordat u begint met huizenjacht, anders loopt u het risico uw ideale woning te vinden en te verliezen terwijl u wacht op de verkoop van uw huidige woning.
uw huis verkopen bij een koper van een huis
wilt u een koper van onroerend goed in contanten gebruiken om uw huis te verkopen? Met behulp van een huis koper is een eenvoudige en gedoe-vrije manier van de verkoop van uw huis, en kan zo weinig als zeven dagen te voltooien.
het basisschema voor de verkoop van uw woning met een koper is:
1. Neem contact op met
uw eerste actie zou zijn om contact op te nemen met een gereguleerde koper van een huis, zoals Good Move. Als u voor Good Move kiest, kan een RICS-gecertificeerde Chartered surveyor u binnen 24 uur in principe een eerlijk geldaanbod voor uw huis aanbieden.
2. Onroerend goed beoordeling
als u het aanbod in principe accepteert, zal een taxatie van uw onroerend goed worden uitgevoerd.
3. Formele aanbieding
zodra de taxateur het taxatierapport heeft ontvangen, ontvangt u een formele aanbieding voor uw woning.
4. Contracts issued
als u dit formele aanbod accepteert, worden advocaten geïnstrueerd en worden contracten uitgegeven. Bij Good Move zullen we zelfs £500 bijdragen aan de juridische kosten van alle klanten als u ervoor kiest om uw eigen advocaat te gebruiken. Anders dekken we alle bijbehorende kosten tijdens de verkoop.
5. Huizenkopers Report
gecharterde surveyors zullen dan een uitgebreid huizenkopers Report uitvoeren om het onroerend goed nauwkeurig te taxeren.
6. Voltooiing
na een bevredigend verslag van de huizenkopers en een verslag over de titel, zal de verkoop worden voltooid, en uw huis zal worden verkocht. Bij goede zet, zullen we het geld binnen zeven dagen naar je overmaken. U kunt verwachten tot 85% van de volledige marktwaarde en uw woning te worden verkocht binnen slechts 21 dagen te.
het verkopen van uw huis via een veiling
het verkopen van uw huis via een veiling heeft ook zijn voordelen, omdat het de kans op het verkopen van uw huis verhoogt en u altijd kunt zorgen dat u een redelijk bedrag krijgt door een reserveringsprijs op uw eigendom vast te stellen. Het is relatief snel ook, en je kunt verwachten dat het hele proces tussen 6-10 weken duurt.
Als u uw huis via een veiling wilt verkopen, is de standaardprocedure:
1. Veilingbeoordeling
een beoordeling van uw eigendom is de eerste stap, en dit omvat een veilinghuis dat uw eigendom komt beoordelen. U zult meestal in staat zijn om uw reserveringsprijs in dit stadium.
2. Honoraria
na uw veilingbeoordeling moet u de honoraria van de veilinghouder en de provisies tot 2,5% betalen. Zelfs als uw woning niet verkoopt op een veiling, kan je nog steeds worden verwacht om deze te betalen.
3. Legal pack
Surveyors zullen dan worden verzonden om uw huis te onderzoeken en foto ‘ s en metingen te nemen om te gebruiken als promotiemateriaal. Advocaten moeten ook een juridisch pakket voorbereiden dat rond de £350-£500 kost. Het pakket bevat dingen zoals het titelplan en lease-informatie.
4. Marketing
veilingmeesters zullen dan beginnen met het promoten van uw eigendom voor de veiling om interesse te verzamelen. Als uw woning enige aandacht heeft gekregen, zal uw veilingmeester het u van tevoren vertellen.
5. Veilingdag
als een koper geïnteresseerd is en de hamer is gevallen, wordt uw huis verkocht. De succesvolle bieder moet 10% van de vraagprijs betalen op de veilingdag en heeft dan een maand om de resterende 90% te betalen, zodat uw geld binnen een maand gegarandeerd is.
6. Taxatie
als uw onroerend goed wordt verkocht, moet u ook een extra vergoeding betalen aan uw advocaat voor de overdracht om de verkoop van het onroerend goed te voltooien met de koper.
transportkosten verschillen in het hele land, maar variëren meestal tussen £ 450 – £ 750 plus BTW, afhankelijk van de verkoopprijs van het onroerend goed.
alles bij elkaar kan de verkoop van een huis op een veiling tot £1200 plus BTW voor een advocaat kosten, met 2,5% van de waarde van het huis bovenop die voor de veilingmeesters. Het is een kostbaarder proces, en vergeet niet-een verkoop is ook niet altijd gegarandeerd. Wanneer u verkoopt via een veiling is er een reële mogelijkheid dat u veel geld uit te betalen zonder het genereren van een verkoop.
het verkopen van uw woning bij een makelaar
het gebruik van een makelaar om uw woning te verkopen is misschien wel de meest populaire route voor veel mensen die hun woning willen verkopen. Het belangrijkste voordeel is dat iemand anders het werk voor u doet, wat stress van het proces wegneemt. Als u gebruik maakt van een makelaar, dan kan uw huis verkoop langer duren, op ongeveer 3-6 maanden voor de voltooiing.
het standaardproces van verkopen met een makelaar is:
1. Neem contact op met
de eerste taak is om contact op te nemen met een makelaar die u uw woning wilt verkopen, en zij zullen uw woning beoordelen en waarderen.
2. Benoem notaris
zodra u hebt besloten welke makelaar u wilt gebruiken, moet u een notaris aanwijzen om de juridische aspecten van de verkoop van een woning te regelen en uit te zoeken.
3. Adverteer
dan moet u uw huis adverteren op de open markt. Als een makelaar zal uw huis moeten toonbaar om een beroep te doen op potentiële kopers en het bereiken van een verkoop, moet u mogelijk te renoveren of opnieuw inrichten van uw huis voor deze.
4. Huisbezichtigingen
uw makelaar organiseert dan open huisbezichtigingen of geplande begeleide bezichtigingen met potentiële kopers om hen rond het pand te leiden en het te helpen verkopen.
5. Aanbiedingen
dan spreekt u door alle aanbiedingen die op het terrein zijn gedaan. Het is aan jou om het aanbod te accepteren of af te wijzen, omdat het soms een stuk lager kan zijn dan de vraagprijs.
als u tevreden bent met een aanbod, dan zal uw makelaar een memorandum van verkoop opstellen, de overeengekomen prijs bevestigen en contact met u opnemen voor de gegevens van uw advocaat. Uw advocaat op dit punt zal een contract te sturen naar de advocaat van de koper voor voltooiing.
6. Voltooiing
als het allemaal doorgaat, zal het geld voor uw woning worden overgemaakt op de rekening van uw advocaat, die het vervolgens overmaakt op uw rekening wanneer het geld is gewist. Sleutels zullen dan worden geregeld om te worden vrijgegeven en uw woning wordt verkocht!
hoewel een makelaar een populaire manier is om uw woning te verkopen, kan het voor sommige mensen ontmoedigend zijn omdat ze huisbezichtigingen moeten regelen die meestal ‘ s avonds en in het weekend plaatsvinden. Plus, het kan een langdurig proces met een aanzienlijke mogelijkheid dat u uw huis veel lager dan wat je verwacht zal verkopen-vooral als je eenmaal hebt rekening gehouden met de kosten van makelaars.
factoren die van invloed zijn op een huisverkoop
natuurlijk is het verkopen van uw huis niet altijd zo eenvoudig als de hierboven beschreven stappen en er zijn veel factoren die van invloed kunnen zijn op Hoe lang een huisverkoop duurt. Het begrijpen van deze factoren kan invloed hebben op hoe aantrekkelijk uw woning zal zijn voor kopers en u helpen uw huis sneller te verkopen.
de vastgoedmarkt
als het gaat om het beantwoorden van de vraag: “hoe snel kan een huisverkoop doorgaan?’, de staat van de vastgoedmarkt is misschien wel de grootste factor, of je nu verkoopt met een koper van een huis, makelaar of veilinghuis. Er zijn veel externe factoren die de vastgoedmarkt beïnvloeden, waaronder politieke gebeurtenissen en de economie in het algemeen.
de vraag beïnvloedt ook de vastgoedmarkt. Bijvoorbeeld, als veel mensen zijn de verkoop van soortgelijke woningen in hetzelfde gebied als u, uw huis zal moeite hebben om op te vallen onder de menigte en zal langer duren om te verkopen. De vastgoedmarkt heeft zijn ups en downs, en als je probeert te verkopen uw huis wanneer de markt is in een bijzonder lage staat, dan zal uw huis moeite om te verkopen – maar probeer niet ontmoedigd te worden door dit.
de ideale verkoopmarkt
de ideale markt om in te verkopen is een markt van verkopers, die optreedt wanneer er veel bereidwillige kopers op zoek zijn naar een nieuwe woning. In een kopers markt, verkopers nodig hebben om concurrerend de prijs van hun huizen om te voorkomen dat het zitten op de markt voor onbepaalde tijd of de verkoop uit te stellen totdat de markt verbetert.
Locatie, Locatie, locatie
de locatie van een onroerend goed heeft een enorme impact op de waarde en hoe snel het zal verkopen, of u nu een koper, makelaar of veiling gebruikt. Woningen zullen sneller verkopen als ze zich in een populaire omgeving met lage misdaadcijfers bevinden, en dicht bij lokale voorzieningen, goede scholen en hebben ook gratis parkeergelegenheid. Natuurlijk, je hoeft niet al deze dingen voor uw huis te verkopen, maar houd in gedachten dat het langer kan duren voor uw huis opvallen onder de drukke vastgoedmarkt als het niet voldoet aan de meeste van de bovenstaande criteria.
als uw huis niet verkoopt, kunt u helaas niets doen om de locatie van uw huis te verbeteren, maar uw vraagprijs moet altijd de locatie van uw woning weergeven. Als uw huis is niet in de meest wenselijke locatie, is het onwaarschijnlijk dat het zal verkopen tegen dezelfde prijs als een die is, dus het is belangrijk om de vraagprijs dienovereenkomstig aan te passen.
conditie
als u uw woning verkoopt met een makelaar of koper van een woning, dan is het van vitaal belang dat uw woning in een goede staat is om interesse te vergaren en het snel te verkopen. Als het verkopen met een veiling, de staat van uw woning is over het algemeen minder belangrijk als veel mensen kopen huizen van de veiling en volledig te renoveren om winst te maken.
over het algemeen willen de meeste kopers geen onroerend goed kopen dat uitgebreide reparaties of onderhoud nodig zal hebben zodra ze verhuizen, omdat het veel tijd en middelen zal kosten om ze te herstellen. Daarom is het raadzaam om eventuele reparaties aan uw huis of tuin uit te zoeken voordat u uw woning te koop zet om te helpen het verkoopproces te versnellen en de prijs te verhogen.
het is een goed idee om meerdere waarderingen op uw huis te laten uitvoeren voordat u een vraagprijs vaststelt om teleurstelling te voorkomen. Als de landmeter van de koper problemen vindt tijdens het overdrachtsproces, kan u worden gevraagd om de prijs van het onroerend goed te verlagen.
samengevat
het verkopen van uw woning kan een frustrerend en langdurig proces zijn, waarbij factoren zoals een onzekere vastgoedmarkt en een langdurig overdrachtsproces bijdragen tot de stress. Als u het proces wilt versnellen en een gegarandeerde koper wilt helpen beveiligen, kan ons snelle en eenvoudige proces voor het kopen van onroerend goed hier bij Good Move helpen. Wij zullen uw woning kopen voor maximaal 85% van de marktwaarde met contant geld, de voltooiing van de verkoop in slechts twee weken.
aarzel niet – als u uw huis snel wilt verkopen, neem dan vandaag nog contact op met onze ervaren professionals van Good Move.
krijg een bod in contanten