de eerste stap in de verlenging van een huurovereenkomst is het aanbieden van een verlenging aan de verhuurder. Dit houdt in het dienen van de verhuurder met een formele sectie 42 huurder ‘ s Notice waarin de premie wordt aangeboden schetst. Voorafgaand aan het doen van een bod, zoeken naar een nauwkeurige waardering van de erfpacht eigendom, uitgevoerd door een RICS goedgekeurde leaseverlenging taxateur. Dit zal ervoor zorgen dat wanneer de verhuurder ontvangen de sectie 42 huurder ‘ s Notice, zullen ze minder kans om het aanbod rechtstreeks af te wijzen of om deel te nemen in langdurige onderhandelingen.
door een eerlijk en evenwichtig aanbod te doen op basis van de werkelijke waardering, kan veel tijd worden bespaard in het leaseverleningsproces. Het kan zelfs mogelijk zijn om te spreken met uw verhuurder om uw interesse in het verlengen van de huurovereenkomst en veilig een overeenkomst in principe voor een nieuwe premie, alvorens het formele aanbod. Dit kan voordelig zijn als gevolg van de wettelijke termijnen voor de verhuurder om te reageren of specifieke acties te ondernemen; inclusief twee maanden om de sectie 45 counter-notice dienen. Door een voorlopige overeenkomst over de verlengingsvoorwaarden kan de reactietijd van de verhuurder worden verkort.
zorg ervoor dat uw financiën gereed zijn
u kunt uw aanbod in werking hebben en zelfs hebben aanvaard, maar het is van cruciaal belang dat u uw financiën op zijn plaats hebt, zodat u snel kunt doorgaan. Zorg ervoor dat u alle kosten van de huuruitbreiding hebt opgenomen die u moet betalen, inclusief uw juridische kosten, onderhandelingskosten van de landmeter, kosten voor het Kadaster, zegelrecht, kosten voor de eigendomsuitbreiding en de premie voor de huuruitbreiding. Het is maar al te gemakkelijk voor een huurder om zich in een situatie te bevinden waarin hij niet voldoende financiering heeft geregeld om alle verschillende kosten en een hogere overeengekomen premie te dekken. Ook, overwegen uw timings zodanig dat de beschikbaarheid van financiering samenvalt met wanneer de lease uitbreiding kosten zal moeten worden betaald. Door zorgvuldig te plannen in termen van de beschikbaarheid van financiën, kunt u verdere verspilling van tijd te verwijderen.
vraag professionele begeleiding in het begin van het uitbreidingsproces
een van de zekerste manieren om vertragingen in het uitbreidingsproces op te lopen is dat een huurder het proces alleen uitvoert, zonder professionele begeleiding. Door niet te investeren in de diensten van een lease-uitbreiding advocaat die ervoor zal zorgen dat de lease-uitbreiding wordt uitgevoerd naar de letter van de wet en door het gebruik van de beste praktijken, de werkelijke kosten kunnen veel groter zijn. In sommige situaties, als het uitbreidingsproces langdurig en controversieel wordt, kan het onroerend goed aanzienlijke waarde verliezen (vooral als de resterende huurvoorwaarden Onder 80 jaar glijden).
door het inschakelen van een gespecialiseerde advocaat voor de uitbreiding van de erfpacht kunt u ook de kans verkleinen dat de zaak als een geschil moet worden doorverwezen naar het Gerecht van Eerste Aanleg (Eigendomskamer). Op zoek naar een formele geschillenbeslechting beslissing kan aanzienlijke tijd en kosten toe te voegen aan de lease-uitbreiding proces (hoewel dit moet worden gedaan binnen twee tot zes maanden na de sectie 42 huurder ‘ s kennisgeving wordt geserveerd, en de woning kamer hebben 28 dagen om een beslissing te nemen).
een advocaat kan u ook adviseren over uw andere opties, waaronder de aankoop van het eigendom of het innen van rechten, indien van toepassing.
laatste woorden over de duur van Leaseverlengingen
er kan veel worden gedaan om ervoor te zorgen dat uw leaseverlenging tijdig wordt uitgevoerd. Door op gunstige voorwaarden met uw verhuurder te blijven, uw verplichtingen als erfpachter tijdig en correct uit te voeren en op basis van een accurate waardering een eerlijk bod uit te brengen, start u het uitbreidingsproces op de best mogelijke basis. Het inschakelen van de diensten van een Leaseverlenging advocaat is ongetwijfeld de volgende beste stap in het regelen van uw uitbreiding, niet in het minst omdat ze gespecialiseerd zijn in dit vaak complexe gebied van het eigendomsrecht en begrijpen de vele nuances en complexiteit betrokken, en zal daarom, ze te vermijden.
hierdoor kunt u zich concentreren op uw beroep, gezin en dagelijks leven, in de wetenschap dat een van de belangrijkste juridische transacties waarbij u betrokken bent, in veilige handen is. De gemoedsrust van het kennen van uw huis (en uw investering in het) zal worden beschermd, is van onschatbare waarde. Als u een eigenaar van een onroerend goed, onze verhuurder solicitors pagina kan in staat zijn om te helpen.