een enquête van de huiseigenaar (ook wel een thuisconditierapport genoemd) is in wezen een inspectie door een gekwalificeerde landmeter van de staat van een woning die u van plan bent te kopen. De enquête zal eventuele structurele problemen of defecten noteren.
een enquête wordt gewoonlijk gehouden nadat u een aanbieding hebt gedaan en deze door de verkoper is aanvaard. In Schotland moet de verkoper echter het rapport van de koper van het huis regelen en dit beschikbaar hebben voor potentiële kopers voordat het onroerend goed op de markt wordt vermeld. In Engeland andWales, de Koper dekt de kosten van de enquête, die meestal rond£400-1500, afhankelijk van de complexiteit.
u moet ervoor zorgen dat de enquête (plus eventuele lokale onderzoeken) wordt uitgevoerd voordat contracten zijn uitgewisseld en dat uw aanbod juridisch bindend is. Dit komt omdat de resultaten van de enquête kunnen betekenen dat u uw aanbiedingsprijs wilt aanpassen om de kosten te dekken van eventuele onvoorziene en dure reparaties of onderhoudsproblemen met het onroerend goed, of in het contract wilt vastleggen dat de verkoper corrigerende werkzaamheden moet ondernemen om deze problemen op te lossen voordat de verkoop doorgaat.
de enquête van de huurder is anders dan die van een hypotheekwaardering (of waarderingsenquête), de enquête die een hypotheekverstrekker zal hebben gehouden om ervoor te zorgen dat de woning de moeite waard is wat u van plan bent te betalen (en wat zij van plan zijn om u te lenen voor uw hypotheek). De verkoper zal de kosten van zowel de hypotheekwaardering en het onderzoek dekken, maar sommige hypotheken omvatten de kosten van de waardering in hun diensten, met name als ze niet een bezoek aan de site te ondernemen en vertrouwen op onroerend goed gegevens online beschikbaar.
als u het kopen van een nieuwbouw woning,met name op een ontwikkeling in tegenstelling tot een eenmalige build, is het handig om een addertje onder het gras inspectie. Dit is apart van een homebuyer ‘ s rapport enzal op zoek naar eventuele problemen met het pand in termen van vakmanschap, werk nietvolledigd aan de specificatie of gebieden die de bouwvoorschriften kunnen overtreden. De ontwikkelaar is dan verplicht om deze problemen op te lossen voordat u in te trekken. U zou ook een 6-of 10-jaar architect certificaat van structurele garantie moeten hebben, dus zorg ervoor dat dit op zijn plaats vóór aankoop is.
hoe lang duurt het invullen van de enquête en wanneer ontvangt u het rapport?
de landmeter neemt ongeveer 1-4 uur in beslag om het fysieke onderzoek van uw woning in te vullen,afhankelijk van de grootte en het type woning. Volledige structurele onderzoeken die meer diepgaand zijn, kunnen overal tussen 3-8 uur duren om te voltooien.
wanneer u het definitieve enquêterapport ontvangt, duurt de Algemene duur 3 tot 5 werkdagen, waarbij een gedetailleerder structureel onderzoek ongeveer 8 werkdagen in beslag neemt, hoewel dit uiteraard afhankelijk is van de werklast van de individuele onderzoeker. Als zodanig, is het belangrijk om te vragen naar hun tijdschalen voordat u aska surveyor om het werk te ondernemen, vooral als je een bewegende deadline te werken naar toe. Momenteel is er een enorme achterstand op het gebied van onroerendgoedtransacties in de aanloop naar de uiterste datum voor de tijdelijke verlaagde tarieven voor zegelrechten. Landmeters, makelaars en transporteurs zijn allemaal rapportage vertragingen, dus gun jezelf voldoende tijd voor het proces. Het kan het enquêteproces ook versnellen als u rechtstreeks contact opneemt met een landmeter, in plaats van een in-house of makelaars aanbevolen landmeter te gebruiken, wat betekent dat u via een tussenpersoon moet communiceren.
Wat zijn de verschillende soorten enquêtes?
voor het overgrote deel van de woningen is een enquête van de huiseigenaar voldoende, maar Controleer altijd met zowel uw transporteur als uw landmeter welk rapport u zou aanbevelen indien u niet zeker bent.
het onderzoek van de huiseigenaar omvat een overzicht van de toestand van de woning,met inbegrip van eventuele risico ‘ s, dringende gebreken en potentiële juridische kwesties (zoals het recht op toegang). Het biedt ook richtsnoeren voor onderhoud en reparaties, plus defecten die het pand op een later tijdstip kunnen beïnvloeden. Het rapport kan ook een marktwaardering en de kosten om het pand te herbouwen indien nodig.
voor standaard, vrij nieuwe eigenschappen die in goede staat van reparatie verkeren, is er een meer basic survey beschikbaar, genaamd Een condition report. Zoals de naam al doet vermoeden, biedt dit slechts een overzicht van de toestand van het pand met inbegrip van eventuele risico ‘ s,dringende gebreken en potentiële juridische kwesties.
voor bijzonder grote of oudere eigendommen (over het algemeen ouder dan 50 jaar), onbruikbare eigendommen, eigendommen in slechte staat van reparatie of die aanzienlijke renovatie nodig hebben, kunt u een gebouwenonderzoek uitvoeren. Dit omvat een gedetailleerd overzicht van de staat van de woning met begeleiding op defecten,reparaties en onderhoud. Dit is de meest uitgebreide enquête die u kunt krijgen enis ook wel aangeduid als een volledige structurele enquête.
wie voert de enquête uit?
hoewel u het onderzoek niet hoeft uit te voeren voordat het bod wordt gedaan, kan het het aankoopproces versnellen als u de woning vindt of wilt gebruiken zodra u besluit een huiszoeking te beginnen. Hetzelfde geldt voor advocaten/ conveyancers, makelaars en verhuizers bedrijven aangezien u wellicht een beetje onderzoek moet doen om degenen te vinden die voor u geschikt zijn.
het type enquête dat u nodig hebt en het type woning dat wordt onderzocht, zullen uiteraard van invloed zijn op de totale kosten, maar dit kan nog steeds variëren afhankelijk van de landmeter die u kiest, dus krijg altijd een paar quotes en bekijk online reviews om uw beslissing te helpen.
het is ook uiterst belangrijk ervoor te zorgen dat uw enquête lid is van de relevante accreditatie-instantie, afhankelijk van de enquête die u nodig hebt:
- Rics-de Koninklijke instelling van gecharterde Landmeters. RICS surveyors bieden condition rapporten, Homebuyer rapporten, en het bouwen van enquêtes.
- Rpsa-the Residential PropertySurveyors Association of Sava. Sava-en RPSA-surveyors bieden verschillende opties, zoals de Homecondition-enquête, die vergelijkbaar is met het RICS-Homebuyer-rapport. RPSA ook bieden een Buy-To-let Survey gericht op verhuurders die overweegt hoe de bouw en de conditie van de woning van invloed op de manier waarop huurders zullen wonen in het.