de gemiddelde tijd tussen de eerste instructie van een conveyancer en de verhuizing naar uw nieuwe woning/voltooiing van de verkoop ligt tussen de acht en twaalf weken.
de tijden variëren echter van situatie tot situatie omdat er vele factoren zijn die de snelheid van dit proces kunnen veranderen; verkopen waarbij grote of complexe ketens betrokken zijn, kunnen soms tot zes maanden duren, terwijl een korte keten zonder complexe problemen in een maand kan worden voltooid.
de volgende tijdlijn schetst de typische stappen die u zult doorlopen na het identificeren van een woning die u wilt kopen:
|
Week |
|||||||||||||
|
0 |
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
7 |
8 |
9 |
10 |
11 |
12 |
|
|
het Maken van een offerte |
het Indienen van een hypotheek toepassing |
Hypotheek beveiligd |
Eens voltooiing datum |
||||||||||
|
Contact met advocaat |
Zoekopdrachten voltooid |
Exchange contracten |
|||||||||||
|
Contact surveyor |
LA zoekt voltooid |
Afronding |
|||||||||||
|
Betalen zegelrechten belastingen, indien van toepassing |
|||||||||||||
De begin van het proces
het vroegtijdig instrueren van een surveyor kan helpen om onnodige verspilde tijd en geld te voorkomen in het geval dat de enquête iets aan het licht brengt waardoor u niet verder wilt gaan met de aankoop.
zodra u een bod heeft gedaan, zijn er bepaalde dingen die u meteen moet doen:
- hypotheekaanvraag indienen of ervoor zorgen dat financiering beschikbaar is als u geen gebruik maakt van een hypotheek.
- Instrueer een notaris voor overdracht.
- neem Contact op met een landmeter.
het verdient aanbeveling dat u onmiddellijk een advocaat instrueert, aangezien er verschillende initiële procedures zijn die moeten worden uitgevoerd voordat echte vooruitgang kan worden geboekt, zoals de verplichte identiteitscontroles.
het vroegtijdig instrueren van een surveyor kan onnodige verspilde tijd en geld voorkomen als de enquête iets aan het licht brengt waardoor u niet verder wilt gaan met de aankoop.
de snelheid waarmee de enquête kan worden uitgevoerd, is afhankelijk van de beschikbaarheid van de landmeter.
tweeënhalf tot zes weken (ca. 40 dagen)
dit is normaal de periode gedurende welke:
- zoekopdrachten zullen worden voltooid op uw eigendom
- u ontvangt een hypotheekaanbieding
zoekopdrachten
uw advocaat zal een aanvraag indienen voor zoekopdrachten wanneer zij het contractpakket hebben ontvangen van de advocaat van de verkoper en zij hebben een bedrag van u ontvangen; Dit is afkomstig van de £300 die wij vooraf vragen.
de standaardzoekopdrachten zijn:
- a local authority search
- a drainage and water search
- an environmental search
- a Coal Authority search if the property is in an area affected by coal mining
Other searchs may be required, but are region specific, and we will advice you of this if appropriate.
wanneer de zoekresultaten terug zijn, stuurt uw advocaat u een kopie van de zoekresultaten met een overzicht van de belangrijkste punten.
dit duurt gewoonlijk 2 tot 3 weken, maar het zoeken door de lokale overheid kan tot 6 weken duren, afhankelijk van het gebied en de werklast van de relevante lokale overheid.
het ontvangen van uw hypotheekaanbieding
deze stap kan vertraging oplopen. Deze kunnen optreden als er problemen met de woning worden ontdekt door de zoekopdrachten of onderzoeken, of er voorwaarden van uw hypotheek die u niet kunt voldoen.
uw advocaat zal controleren of de gegevens van de woning correct zijn en de voorwaarden van de hypotheek controleren. Zij zullen dan een verslag voor u opstellen waarin de belangrijkste punten worden samengevat.
zij kunnen u geen advies geven over de vraag of het product een goede deal biedt Of geschikt is voor u, en Graysons adviseert u hierover financieel advies in te winnen.
wanneer een voltooiingsdatum is overeengekomen, kunt u contact opnemen met de geldschieter, die u dan kan vertellen wanneer de eerste hypotheekbetaling zal worden opgenomen en hoeveel dat zal zijn, aangezien deze in eerste instantie meer dan een maand kan bestrijken.
uw advocaat zal vragen dat de hypotheekgelden aan hen worden vrijgegeven op de werkdag vóór voltooiing, zodat ze in staat zijn om ze uit te zenden om 9 uur op de voltooiingsdag.
zeven tot elf weken
- afspraken maken over een voltooiingsdatum
- valutacontracten
voltooiingsdatum
dit zou gewoonlijk ongeveer zeven tot tien weken zijn, maar kan eerder zijn als de transactie zeer eenvoudig was, of later als de transactie complex was. Houd er rekening mee dat huurwoningen langer kunnen duren omdat er meer informatie moet worden verzameld en beoordeeld. Deze informatie is afkomstig van verschillende derden, zoals de eigenaar, beheermaatschappij en managing agent etc.
zodra uw advocaat alle antwoorden heeft op vragen die zij mogelijk bij de advocaat van de verkoper hebben gesteld, Alle zoekresultaten heeft en uw financiering heeft, zullen zij een eigendomsrapport opstellen en u dit toesturen.
het vastgoedrapport bevat een samenvatting van alle belangrijke aspecten van het onroerend goed en de transactie in het algemeen. U moet dit papierwerk invullen.
bij Graysons kunt u ofwel een afspraak maken om onze kantoren te bezoeken, zodat we de papieren met u kunnen doornemen, ofwel, als u niet aanwezig kunt zijn, kunnen we de papieren per post naar u toesturen met instructies over hoe u ze moet invullen. We zullen dan contact opnemen met de advocaat van de verkoper en een einddatum overeenkomen die voor alle partijen geschikt is.
houd er rekening mee dat u niet wettelijk verplicht bent om het onroerend goed te kopen/verkopen door alleen het papierwerk te ondertekenen. Dit gebeurt pas als er contracten zijn uitgewisseld.
Exchange contracts
wanneer alle partijen klaar zijn om contracten uit te wisselen, zal uw advocaat op de dag contact met u opnemen om uw bevoegdheid te verkrijgen om contracten uit te wisselen. Toestemming moet worden gegeven op de werkelijke dag, zelfs als je hebt gesproken met uw advocaat de dag ervoor. De advocaten zullen dan de uitwisseling te voltooien via een reeks van telefoongesprekken en uw advocaat zal contact met u opnemen om te bevestigen wanneer dit is voltooid. Op dit moment zijn alle partijen wettelijk verplicht om te voltooien op de overeengekomen einddatum. U moet ervoor zorgen dat uw gebouwen verzekering is in plaats op deze dag, tenzij u het kopen van een flat die is verzekerd door de freeholder of beheermaatschappij.
acht tot twaalf weken
- voltooiing
- zegelrecht (indien relevant ))
voltooiing
uw advocaat stuurt het aankoopgeld naar de advocaat van de verkoper en laat het u weten zodra zij te horen krijgen dat zij hetzelfde hebben ontvangen; Dit is wanneer de formele voltooiing heeft plaatsgevonden en het onroerend goed Wettelijk van u is. U kunt nu de sleutels ophalen bij de makelaar, tenzij u heeft afgesproken om de verkoper persoonlijk te ontmoeten.
zegelrecht
uw advocaat zal de zegelrecht grondtransactie retourneren aan de Belastingdienst en alle zegelrechten betalen die namens u verschuldigd zijn (indien verschuldigd).
dit wordt betaald na voltooiing.
6 weken tot 6 maanden na voltooiing
- Registreer eigendom
uw advocaat zal de aanvraag om de woning op uw naam te registreren indienen bij het Kadaster zodra we alle benodigde papieren van de advocaat van de verkoper hebben ontvangen. Zodra ze de ingevulde aanvraag terug hebben ontvangen, wat enkele maanden kan duren, afhankelijk van hoe druk het Kadaster is, sturen ze een kopie naar u voor uw informatie, samen met alle originele documenten die we hebben ontvangen van de advocaat van de verkoper. Zij zullen ook een kopie hiervan naar uw geldschieter sturen.
FAQs
hoe lang duurt het zoeken naar overdracht?
zoekopdrachten duren meestal ongeveer twee weken, maar sommige duren drie weken en andere kunnen tot zes weken duren als het bijzonder ingewikkeld is.
hoe lang duurt het overbrengen zonder ketting?
als er geen keten betrokken is bij het aankoopproces, kunt u normaal gesproken verwachten dat u binnen ongeveer drie maanden klaar bent.
hoe lang duurt het tussen de uitwisseling van contracten en de voltooiing?
meestal één tot twee weken; dit is echter overeengekomen tussen u en de verkoper of koper, dus als u beiden meer tijd nodig hebt, kunt u een latere datum instellen. Dit kan u tijd geven om verwijdering, verpakking, wijziging van adresgegevens en soortgelijke banen te regelen.
is het mogelijk contracten om te wisselen en op dezelfde dag af te ronden?
technisch kan dat, maar het is niet noodzakelijk wenselijk. Uitwisselen en samen invullen kan onzekerheid betekenen over de exacte dag dat je gaat verhuizen, en dit kan problemen veroorzaken: een voltooiingsdatum is in het contract geschreven — als u wisselt en wettelijk verplicht bent om op dezelfde dag te voltooien, kunt u geen rekening houden met problemen zoals het niet tijdig voltooien van geldovermakingen, problemen met het boeken van verhuisbedrijven, of het krijgen van verlof op korte termijn goedgekeurd.
Als u de tijd tussen de uitwisseling en de voltooiing laat liggen, kunt u de praktische aspecten van het verhuizen aanpassen, of het nu gaat om het inpakken, het boeken van verhuizers, het sorteren van papierwerk of het uitvoeren van al die andere noodzakelijke taken.
Houd er rekening mee dat als u niet op de opgegeven datum invult, u contractbreuk hebt gepleegd en dat de andere partij het recht heeft een kennisgeving te doen toekomen om deze aan te vullen en indien nodig verdere actie te ondernemen. Dit kan onder meer aanklagen Onder het contract of het verzoek dat een rechter orders ‘specifieke prestaties’ om u het contract te voltooien.