in het Verenigd Koninkrijk bepaalt geen enkele wet een minimumperiode van huiseigendom voordat u het kunt verkopen. In principe kan de eigenaar van een woning het opnieuw verkopen zodra hij of zij dat wil. Sommige banken, bouwverenigingen en hypotheekbedrijven zullen kopers echter geen geld lenen om hun aankoop te financieren als de huidige eigenaar (en de beoogde verkoper) in de afgelopen zes maanden heeft gekocht.
tenzij de koper voornemens is contant te betalen, kan deze beperking de rente beperken en moeilijkheden veroorzaken bij het vinden van een koper gedurende de eerste maanden. Als u een huis snel na aankoop moet verkopen, lees dan verder om meer te ontdekken.
zes maanden eigendom
als gevolg van eerdere verliezen van kredietverstrekkers zullen de meeste financiële entiteiten nu geen leningen meer verstrekken aan nieuwe kopers indien uit Kadastrale gegevens blijkt dat de huidige verkoper het onroerend goed slechts voor een korte periode in eigendom heeft. Kredietverstrekkers proberen back-to-back-transacties te vermijden als onderdeel van hun inspanningen om het witwassen van geld en andere onregelmatigheden te voorkomen.
met name gaat de termijn van afrekening in op de datum van indiening van de gegevens bij het Kadaster, en niet noodzakelijkerwijs op de datum van voltooiing van het vorige verkoopcontract. Niet alle huis verkopers en kopers zijn zich bewust van de zes maanden norm dat de meeste kredietverstrekkers werken, maar het kan invloed hebben op iemands vermogen om te verkopen of hypotheek een woning kort na de aankoop.
beleid voor hypotheekverstrekkers
op haar website publiceert UK Finance de antwoorden die zij van hypotheekverstrekkers heeft ontvangen met betrekking tot hypotheken voor eigendommen die voor het laatst binnen zes maanden van eigenaar zijn veranderd. UK Finance is een organisatie die bestaat uit kaartbetalingssysteem bedrijven, bankdiensten en hypotheekaanbieders. Het omvat de Raad van hypotheekverstrekkers, die vroeger een standalone vereniging.
volgens de lijst van antwoorden is een aanzienlijk deel van de hypotheekverstrekkers niet bereid om gedurende zes maanden leningen te verstrekken, terwijl anderen aanvullende voorwaarden stellen of extra informatie verlangen. Op enkele uitzonderingen na zijn soortgelijke beperkingen van toepassing op de wederverkoop van eigendomstitels en hogere erfpachttitels.
mogelijke concessies
sommige hypotheekaanbieders bieden beperkte concessies. Een dergelijke flexibiliteit zou mogelijk zijn als de eerste verkoop een ruiltransactie met een projectontwikkelaar was, of als de recentere verkoop bedoeld is om de nalatenschap van een inmiddels overleden koper te liquideren.
een van de toonaangevende bouwverenigingen in het hele land vermeldt in zijn antwoord de aanvullende informatie die hij van kredietnemers verlangt, die vergelijkbaar is met die van verscheidene andere aanbieders van woningleningen. In het bijzonder moeten aanvragers nadere gegevens verstrekken over::
- de naam en het adres van de persoon die het onroerend goed heeft verkocht of zal verkopen aan de verkoper van de aanvrager.
- het bedrag dat door de verkoper van de aanvrager voor het onroerend goed is betaald.
- elk verband tussen de oorspronkelijke verkoper en de huidige eigenaar die voornemens is aan de hypotheekaanvrager te verkopen.
- ook mogelijke verbindingen tussen een van de verkopers (dat wil zeggen de oorspronkelijke of de huidige verkoper) en de aanvrager.
- bijzonderheden over alle werkzaamheden die tussen de eerste verkoop en de voorgestelde tweede verkoop aan het onroerend goed zijn uitgevoerd.
praktisch voorbeeld
stel je een koper voor die een onroerend goed op een veiling koopt, met plannen om het te renoveren en verder te verkopen tegen een hogere prijs. Stel je voor dat het koopcontract op 1 November 2019 is afgerond. Het Kadaster registreerde de koper echter pas op 2 December 2019 als nieuwe eigenaar, aangezien de registratie enkele weken kan duren. Bijgevolg zouden de meeste (maar niet alle) kredietgevers pas na 2 juni 2020 een hypothecaire lening tegen het onroerend goed verstrekken, wat duidelijk van invloed is op het tijdschema en de mogelijkheden voor wederverkoop en vervreemding van het onroerend goed.
Aanvullende overwegingen
zelfs na zes maanden kunnen potentiële kopers achterdochtig zijn als de verkoper na minder dan een jaar wil verhuizen. Natuurlijk zullen bezoekers zich afvragen of er problemen zijn met het pand, de buren of de omgeving in het algemeen.
in oktober 2017 analyseerde een enquête* onder succesvolle kopers en verkopers wat zij dachten dat ze anders zouden doen als ze opnieuw zouden kopen. Afgezien van een groot deel van de eigenaren die antwoordde dat ze harder zou onderhandelen over de prijs, bijna een kwart antwoordde dat ze meer tijd zou nemen om te begrijpen wat werk nodig was en hoeveel het zou kunnen kosten. Slechts 11 procent was het eens met de noodzaak om extra te betalen voor een gedetailleerd rapport van homebuyer. Daarentegen antwoordde slechts 9 procent (ongeveer een op de elf kopers) dat zij een nieuwe hypotheek zouden regelen voordat zij een bod zouden doen. Gezien het kredietbeleid dat we hierboven hebben gezien, d.w.z. hoe de zes maanden regel van invloed kan zijn woningaankopen, is het zeer raadzaam om te controleren met de kredietgever en het bereiken van een voorlopige overeenkomst eerste.
– voetnoot: