als een property manager of voornemens property manager, is het gemakkelijk te verwarren met geld. Het doel van steeds een property manager is om geld te verdienen voor jezelf, terwijl ook het maken van meer voor de eigenaar. Dus, hoe doe je dan manoeuvreren de markt om wat geld te verdienen voor jezelf?
hoewel vastgoedbeheerders niet open staan over hoe ze hun geld verdienen, neemt Park Place Property Management u in dit artikel mee op een expeditie om te ontdekken hoe u geld kunt verdienen als beheerder.
hieronder vindt u enkele van de manieren waarop vastgoedbeheerders en beheermaatschappijen hun geld verdienen;
– beheerskosten
een van de meest voorkomende en bekende manieren waarop vastgoedbeheerders en beheermaatschappijen hun geld verdienen is door middel van beheerskosten. Hoewel dit het meest voor de hand liggende inkomen van sommige vastgoedbeheerders is, moet het niet worden verward als de enige bron van inkomsten.
de meeste vastgoedbeheerders en bedrijven rekenen maar liefst 7 tot 10% van de geïnde huur aan als beheersvergoeding. Echter, het percentage in rekening gebracht is niet specifiek als sommige eigenaren van onroerend goed in staat zijn om te onderhandelen over een betere deal.
de meeste beheersmaatschappijen berekenen maandelijks beheerskosten voor de huur, ongeacht of het onroerend goed al dan niet bewoond is. Als u werkt met een property management bedrijf of op zoek om te beginnen als een property manager, wilt u misschien de markt beter te overwegen om het beste beleid op te zetten te bepalen.
– registratie-en / of leasevergoeding
een andere manier waarop vastgoedbeheerders hun geld verdienen, is door middel van aanmeldings-of leasevergoeding. Sommige bedrijven rekenen een inschrijfgeld, anderen rekenen een leasekosten.
het verschil tussen aanmeldings-en leasekosten is vrij eenvoudig. Sign up fee is een bedrag dat de eigenaar betaalt vooraf aan de property management company in de hoop dat ze een huurder zal vinden om de ruimte te bezetten. Deze vergoeding is meestal een bijdrage aan de marketing aspecten en andere oplossingen aangeboden door de property managers.
daarentegen wordt de huursom betaald nadat het onroerend goed aan een nieuwe huurder is verhuurd. In de meeste gevallen, property management bedrijven rekenen iets tussen 30 tot 50% van de huur van de eerste maand als de sign-up of lease fee.
– aanvraagkosten
veel vastgoedbeheerders zien aanvraagkosten als een enorme geldverschaffer. Dit komt omdat deze vergoeding wordt betaald zonder garanties. Sommige property management bedrijven kunnen kosten tussen de $ 30 tot $ 60 dollar als aanvraagkosten per aanvrager, afhankelijk van de locatie.
de wiskunde aan het eind van de dag is verbazingwekkend, omdat een vastgoedbeheerbedrijf dat bijvoorbeeld $50 per aanvrager berekent als een aanvraagvergoeding, een kans heeft om maar liefst $500 op een enkel huis te verdienen als 10 gezinnen interesse tonen in het onroerend goed.
– Late vergoedingen
hoewel veel mensen geïnteresseerd zijn in het krijgen van een nieuw huis en er zo snel mogelijk wonen, lezen veel mensen de kleine lettertjes van hun contracten niet. Sommige property managers en property Management bedrijven kosten huurders te late vergoedingen van hen te verzamelen.
dit betekent dat van een huurder die op grond van een dergelijke overeenkomst een dag of meer in gebreke is gebleven, wordt verwacht dat hij naast de huursom een bepaald bedrag betaalt omdat hij te laat is.
– onderhoudskosten
onderhoudskosten zijn meestal verborgen en dit is waar het lastig wordt. Zeker, onroerend goed managers en beheerbedrijven verdienen veel van onderhoudskosten.
terwijl de beheerder op verzoek van de huurders verantwoordelijk is voor de reparaties, merken verhuurders soms niet dat vastgoedbeheerders hun eigen onderhoudsbedrijven gebruiken. Door gebruik te maken van een onderhoudsbedrijf waar ze bij zijn aangesloten, wordt meer geld teruggestort naar de rekening van het vastgoedbeheerbedrijf.
sommige vastgoedbeheerders of beheermaatschappijen nemen een verplichte regel in het contract op die de verhuurder in staat stelt alleen een bepaald onderhoudsbedrijf te gebruiken; in dergelijke gevallen kan de beheerder of beheermaatschappij een commissie krijgen voor diensten die door de beheermaatschappij worden verleend of meer krijgen als het bedrijf eigenaar is van het onderhoudsteam.
– Service-en Mededelingenkosten
veel mensen gaan ervan uit dat de beheerskosten die door beheerders van onroerend goed en beheermaatschappijen in rekening worden gebracht, betrekking hebben op alles wat met het beheer van hun onroerend goed te maken heeft. Integendeel, in de details van de Overeenkomst kan anders worden bepaald.
de meeste property managers rekenen een extra vergoeding voor kennisgevingen, waaronder 24-uurs notificaties, 3-dagen notificaties, Hoa overtreding notificaties, klachten notificaties, ongecashed check fees, incassokosten, geretourneerde check fees, en meer.