veel huiseigenaren zijn zich niet bewust van het feit dat ze een tweede lening op hun huizen kunnen nemen. De eerste lening, bekend als de eerste of de primaire hypotheek, wordt meestal genomen tijdens het kopen van het huis. De tweede lening tegen dezelfde woning, terwijl uw primaire hypotheek nog niet volledig is betaald, staat bekend als de tweede hypotheek.
praat met een EXPERT 855-538-1106
een goed begrip hebben van hoe tweede hypotheken werken kan zeer nuttig zijn wanneer u snel geld nodig hebt voor een noodsituatie, een investering, een kindercollege, om hoge rente consumentenschuld af te betalen, of zelfs huisrenovaties.
belangrijke aspecten van tweede hypotheken
een tweede hypotheek is ondergeschikt aan de eerste hypotheek, wat betekent dat in geval van wanbetaling de eerste hypotheek voorrang krijgt in termen van terugbetaling. Pas nadat de eerste hypotheek volledig is terugbetaald uit de verkoopopbrengst zal de 2e hypotheekverstrekker in staat zijn om de lening te recupereren.
een hypotheek wordt altijd afgesloten tegen het eigen vermogen in uw woning, en tweede hypotheken zijn geen uitzondering. Het bedrag van de lening dat de tweede hypotheekverstrekker u zal bieden zal afhangen van het vermogen opgebouwd in uw huis.
de rente op een tweede hypotheek is hoger dan die op de eerste hypotheek. Dit komt omdat de tweede hypotheekverstrekker een hoger risico neemt, omdat hij tweede prioriteit krijgt in geval van wanbetaling. Dat gezegd hebbende, kan het werken met een hypotheekprofessional u helpen deze tarieven te verlagen en het juiste product voor uw financiële situatie te verkrijgen.
soorten tweede hypotheken
er zijn twee primaire soorten tweede hypothecaire leningen: een home equity-kredietlijn (HELOC) en een home equity-lening. Een HELOC is qua structuur vergelijkbaar met het krijgen van een consumentenkrediet. Met uitzondering van een HELOC kunt u een bepaald bedrag lenen tegen het eigen vermogen van uw woning.
tweede hypotheken geven u toegang tot 80% van het eigen vermogen dat u in uw woning hebt, en 75% in grote steden. Bedenk dat u een woning bezit ter waarde van $ 500.000, en uw eerste hypotheek is voor $ 325.000. In dit geval zou je in staat zijn om toegang te krijgen tot $75.000 op het verkrijgen van een tweede hypotheek indien goedgekeurd.
een woning equity lening zal u voorzien van een forfaitaire som geld met behulp van uw huis als onderpand. Met de juiste hypotheekprofessional kunt u via een kredietverstrekker een woningkrediet verkrijgen op dezelfde manier als uw primaire hypotheek. De rente is vast, waardoor u kunt plannen op consistente betalingen, maar de rente is bijna altijd hoger dan de rente van een primaire hypotheek.
veel mensen kiezen voor een home equity lening boven een HELOC omdat het u toelaat om een forfaitair bedrag contant geld te ontvangen dat u onmiddellijk kunt gebruiken.
het kiezen van een tweede hypotheek om de juiste redenen
zeker, het aanvragen van een tweede hypotheek heeft duidelijke voordelen. U krijgt toegang tot het eigen vermogen in uw huis voor een verscheidenheid van potentiële uitgaven.
het meest voorkomende gebruik voor tweede hypotheken is het wegwerken van hoge rente consumentenschulden, zoals kredietkaartschulden. Dit van de last die dit zou nemen van uw schouders niet meer credit card schuld. Met de gemiddelde credit card rente is 15%, kunt u een hoop geld besparen door gebruik te maken van een tweede hypotheek.
het op een na meest gebruikte gebruik van tweede hypotheken is de financiering van woningrenovaties. Woningverbeteringen voegen waarde toe aan het huis en garanderen een betere prijs als u besluit om het huis in de toekomst te verkopen.
dit betekent dat u het geld van een actief (uw woning) gebruikt om de waarde van dat actief zelf te verhogen. Degenen met een toenemende credit card schuld kan ook het afsluiten van een tweede hypotheek voor schuld consolidatie doeleinden om terugbetalingen meer betaalbaar en beheersbaar te maken.
andere vormen van gebruik voor tweede hypotheken omvatten::
- Rainy day fund
- collegegeld voor een kind
- investeringen in bedrijfs – of onroerend goed
- medische kosten
praat met een deskundige 855-538-1106
de risico ‘s
een discussie over hoe werken tweede hypotheken is onvolledig zonder de risico’ s te noemen. Hoewel een dergelijke hypotheek kan blijken te zijn zeer nuttig wanneer u veel geld snel nodig, vergeet niet dat net als elke andere lening genomen tegen een actief, het zet dat actief in gevaar.
als u niet in staat bent uw betalingen bij te houden, zal de geldschieter zijn toevlucht moeten nemen tot gedwongen verkoop en zou u uiteindelijk uw huis kunnen verliezen. Dus, zorg ervoor dat u volledig begrijpen uw terugbetaling vermogen voordat u een tweede hypotheek.
IS EEN TWEEDE HYPOTHEEKRECHT VOOR U?
er zijn veel verschillende factoren die kunnen bijdragen aan uw interesse in het krijgen van een tweede hypotheek, en het is belangrijk dat u deze zorgvuldig in overweging neemt voordat u uw definitieve beslissing neemt.
het eerste waar u aan moet denken is uw vermogen om te betalen. U zult consequent zowel uw tweede hypotheek als uw primaire hypotheek moeten betalen—en deze betalingen kunnen snel overweldigend worden.
u moet ook nadenken over de vraag of er een betere manier is voor u om het project te financieren of de behoefte die u hebt. Als u bijvoorbeeld een woningrenovatie wilt financieren, overweeg dan om af te wachten totdat u genoeg kunt besparen om de kosten te dekken. Hoewel u wellicht uw geplande renovatie moet uitstellen, hoeft u niet de last van een tweede hypotheek op zich te nemen en loopt u het risico uw huis te verliezen als u in gebreke blijft op betalingen.
daarom is het belangrijk om met een hypotheekprofessional te praten als je overweegt of een tweede hypotheek wel of niet goed voor je is.
veel mensen bevinden zich in een groot financieel gat na het krijgen van een tweede hypotheek om schulden af te betalen, omdat ze niet de problemen aanpakten die hen in de eerste plaats in schulden deden eindigen. Voordat u een tweede hypothecaire lening aanvraagt, neem dan de tijd om uw schuld te verminderen en verantwoorde uitgavengewoonten en budgettering uit te voeren.
zodra u begrijpt hoe tweede hypotheken werken, kunt u het proces initiëren door een tweede hypotheek aan te vragen via de geldschieter van uw huidige hypotheek, of een makelaar die met u kan samenwerken om de beste oplossing te vinden die bij uw financiële situatie past. Er kan een aantal verschillen in rente en lening voorwaarden van de ene geldschieter naar de andere, en je nodig hebt om aanbiedingen van verschillende kredietverstrekkers zorgvuldig te evalueren alvorens een te kiezen.