investeren in verhuur van onroerend goed is niet alleen een praktische manier om passief inkomen te genereren, maar kan, mits goed geschaald, een toereikende en continue inkomstenstroom opleveren die als erfenis kan worden doorgegeven.
Mr. Haley, oprichter van Moving Astute uitwerkt wijst op een van de voordelen van het hebben van onroerend goed Verhuur “het economische voordeel van het hebben van huurwoningen voor uw pensioen is dat u inkomsten uit die activa, terwijl de kosten worden betaald door iemand anders (uw huurders).”
heeft u zich ooit afgevraagd hoeveel huurwoningen u nodig hebt om voldoende passief inkomen te hebben om met pensioen te gaan? Blijf lezen en je zult erachter komen:
- hoeveel passief inkomen u moet opnemen voor
- de beste praktijken voor het maken van passief inkomen door middel van huurwoningen
- welke kosten moet u in gedachten houden
dit artikel maakt deel uit van onze reeks “hoe wordt u verhuurder”. Ons doel is om u te onderwijzen over de ins en outs van het zijn van een verhuurder.
het Is geen exacte wetenschap
er zijn algemene formules die u kunnen helpen, maar elk geval vereist een niveau van personalisatie op basis van uw levensstijl en doelen.
dit betekent dat er geen perfecte formule is voor de portefeuille die nodig is om met pensioen te gaan en het exacte aantal huurwoningen dat u nodig hebt.
het is belangrijk om in gedachten te houden – alle tips die vanaf nu worden verstrekt zijn slechts dat – tips – en moeten rekening worden gehouden met uw huidige omstandigheden, locatie, marktsituatie, vraag en andere relevante factoren.
niettemin zijn er bepaalde stappen die kunnen worden genomen om een goed idee te krijgen van wat u als doel moet stellen in termen van het verwerven van huurwoningen. Zodra u uw ideale aantal huurwoningen hebt bepaald, kunt u uw vastgoedbeleggingstraject beginnen, een beleggingsstrategie kiezen en beginnen te werken aan uw pensioendoelstellingen.
uitvogelen van pensioen in onroerend goed
terwijl u bepaalde online tools kunt vinden, websites zoals CanIRetireYet.com, of een rekenmachine op FinancialMentor.com je moet in gedachten houden dat deze tools zijn meestal gewijd aan beleggingsfondsen en aandelen.
wanneer het gaat om pensionering uitsluitend als gevolg van huurinkomsten, is de berekening vrij eenvoudig.
u hebt slechts twee formules nodig:
- het maandelijkse bedrag dat nodig is voor pensionering ÷ de cash flow per huurwoning = het aantal huurwoningen dat u nodig heeft
- Cash flow = inkomsten-uitgaven
voor dit doel is de bron van inkomsten voornamelijk huur van uw huurders. De kosten omvatten de hypotheek, rente, belastingen, onderhoud, vacature, en alle andere relevante factoren.
hier Is een voorbeeld:
laten we een fictief karakter gebruiken: George. George moet een maandelijks inkomen van $9.000 per maand te maken om met pensioen te kunnen om zijn huidige levensstijl te houden.
George kocht een paar huurwoningen en berekende een gemiddelde van $ 500 per maand in cash flow per huurwoning. Hoeveel eigendommen heeft hij nodig om met pensioen te gaan? (Hij heeft een aantal high-end eigenschappen verworven, dus, $ 500 is een zeer conservatieve nummer)
$9,000 ÷ $500 (per huurwoning) = 18 onroerende goederen
George moet dan op schema zijn voor zijn pensionering als hij 18 onroerende goederen koopt. Hij moet ook rekening houden met andere kosten, zoals renovaties en onvoorziene gebeurtenissen. Met deze vele eigenschappen, zou het verstandig zijn voor George om extra verhuurder verzekering om risico ‘ s te beperken!
uw jaarlijkse pensioenlasten schatten
de eerste stap die u moet nemen bij het maken van een schatting is rekening houden met uw huidige uitgavenniveaus. Je zou kunnen hebben een ballpark figuur van uw jaarlijkse uitgaven, maar je bent niet echt zeker over de precieze nummers.
als dit het geval is, begin dan met het bijhouden van uw uitgavengewoonten. Gelukkig, er zijn tal van tools die er zijn die u kunnen helpen het proces te vereenvoudigen. Zoals::
- Excel-Spreadsheets
- Websites zoals Mint.com
- Apps/software zoals YNAB (je hebt een Budget nodig).
er is een beetje een leercurve, maar als je het eenmaal onder de knie hebt, zul je merken dat het volgen van je uitgaven niet alleen een beter overzicht biedt, maar ook helpt om je financiën efficiënter te sturen.
Kendra Barnes, oprichter van The Key Resource en een vastgoedinvesteerder, voegt haar bijdrage toe aan de vraag “hoeveel huurwoningen heb je nodig om met pensioen te gaan”. Volgens Kendra doet het nummer er eigenlijk niet toe. Wat telt is het vinden van vragen als deze:
hoeveel inkomen heb ik per maand nodig om mijn levensstijl te ondersteunen?
hier is het ding – 8 huurwoningen in Washington DC zullen andere huurinkomsten opleveren dan 8 huurwoningen in Detroit, maar de kosten van woningen en de kosten van levensonderhoud in beide gebieden zijn ook verschillend!
* het maakt niet uit of u probeert vervroegd met pensioen te gaan, of gewoon een succesvolle vastgoedinvesteerder bent terwijl u in uw carrière de ladder opklimt – er is echt geen magisch aantal eigendommen. Daarom is het belangrijk dat u een strategie implementeert die specifiek is voor uw situatie.
u moet erachter komen:
- wat zijn uw kosten van levensonderhoud
- hoeveel hebt u per maand nodig om deze kosten te dragen + besparing
- hoeveel huurinkomsten u nodig hebt om dat te realiseren
uw doel moet er ongeveer zo uitzien –
“Ik wil 8 huurwoningen bezitten” mijn doel is om (X bedrag) aan huurinkomsten per maand te maken.”
als je eenmaal duidelijk bent over je maandelijkse gelddoel, kun je vanaf daar achteruit werken om erachter te komen hoeveel verhuur je nodig hebt om dat doel te bereiken.
uw huidige pensioenkosten aanpassen
nadat u uw huidige uitgaven hebt ingeschat, is het tijd om te plannen hoe u uw gewoonten kunt aanpassen om op koers te zijn voor uw pensioendoelstellingen.
dit betekent niet alleen rekening houden met inflatie, maar ook aanpassen voor eventuele inkomensverlagingen of extra kosten die u zou kunnen hebben. Denk na over wat je gaat om uw geld te besteden aan voor en tijdens het pensioen.
dit kan het moeilijkste deel van het proces zijn omdat u uw financiële toekomst zo goed mogelijk moet voorspellen. U dient rekening te houden met alle kosten in verband met:
- werk (reizen, enz.)
- Vakanties
- Medische rekeningen
- Maandelijkse kost
- Verzekeringen
- Voertuigen
- Hobby ‘ s
Bovendien komen er wijzigingen in uw begroting die simpelweg buiten je controle, zoals:
- Verandering in de rente (duurdere hypotheek betalingen)
- Veranderingen in btw-tarieven
- Onvoorziene gebeurtenissen
Dus, het zal ongetwijfeld moeilijk zijn om te maken, zelfs een schatting. Niettemin, nog steeds proberen en een met de gegevens die je hebt/de factoren die onder uw controle en geef jezelf wat speelruimte, afhankelijk van uw uiteindelijke bedrag.
Free Resource: Check out this retirement budget planner by Vanguard. Het zal u begeleiden bij het instellen van uw pensioen budget!
beslissen welke Huurwoningen u wilt verwerven
Vervolgens is het belangrijk om na te denken over wat voor soort huurwoningen u wilt investeren in. Hier, rekening houden met factoren zoals:
- type woning (residentieel, commercieel, enz.)
- locatie
- prijs
- huurinkomsten
idealiter zou u willen investeren in een woning met het hoogste rendement op investering.
het is een goed idee om de kosten en huurprijzen van woningen in de hele VS te vergelijken en te proberen het meest winstgevende gebied te achterhalen. Ook, beslissen welk niveau van betrokkenheid die u wilt hebben met uw huurwoningen.
Life Hack: Hoogstwaarschijnlijk wilt u niet zelf de eigendommen beheren, dus bekijk verschillende bedrijfsklare vastgoedbeheerbedrijven die zich in de buurt van uw huurwoningen bevinden.
houd er rekening mee dat de huurprijzen zullen fluctueren afhankelijk van het seizoen van het jaar (vraag en aanbod van huurwoningen binnen het gebied en andere variabelen).
gebruik bij het schatten van uw huurinkomsten de jaarlijkse gemiddelde huurprijs van woningen met een vergelijkbare waarde in plaats van de huidige prijs (omdat dit kan worden beïnvloed door het seizoen, de fluctuerende vraag en andere factoren).
het uitzoeken en overwegen van deze factoren voordat u een huurwoning koopt, geeft u als verhuurder een aanzienlijk voordeel. Tijd besteden aan het beslissen wat voor soort huurwoningen u wilt en waar wordt sterk geadviseerd.
Is Deze Berekening Volledig Accuraat?
kort antwoord, Nee. Geen van de getallen binnen de formule zal 100% nauwkeurig zijn. Uw schatting van de pensioenkosten kan iets afwijken of uw berekende cash-on-cash rendement kan worden uitgeschakeld. De marktomstandigheden kunnen veranderen tijdens of na de aankoop van uw woning.
als zodanig, hopen we dat dit artikel dient als een kader om vooruit te gaan naar uw doelen.
een solide schatting zal u helpen een goede strategie te ontwikkelen en een deel van het onbekende uit uw reis te halen. In deze zin weet u in ieder geval het minimum aantal eigenschappen die u moet verwerven om met pensioen te gaan, wat nog steeds een goede start is.
en tijdens uw pensioenreis kunt u de hik en onverwachte omstandigheden ervaren die u kunnen vereisen om uw strategie te veranderen of aan te passen, we hopen het beste voor u!
vergeet niet uw investering te beschermen
Als u huurwoningen hebt verworven, is het verstandig om ervoor te zorgen dat u verzekerd bent tegen onvoorziene ongevallen of rampen die zich op uw eigendom kunnen voordoen. Het laatste wat je wilt is dat je huurwoning afbrandt of dat een huurder je aanklaagt omdat ze struikelden over een gebroken trede.
Wij raden u aan een verhuurdersverzekering te sluiten voor uw pensioneringsverhuur. Immers, je hebt je hele leven gewerkt om van je pensioen te genieten. Je verdient de gemoedsrust.
vraag uw gratis Huurderverzekering aan
nadenken over andere bronnen van inkomsten
dit is een kleine kanttekening, omdat het artikel vooral gericht is op hoeveel huurwoningen u nodig hebt om voldoende inkomsten te creëren om met pensioen te gaan door alleen te huren. Echter, als je andere bronnen van inkomsten hebt, in ieder geval voor nu, is het belangrijk om er rekening mee te houden.
als u nog steeds van plan bent om enkele jaren te werken voordat u uw inkomen uitsluitend naar huurwoningen verschuift. Dan kunnen deze jaren van inkomen daadwerkelijk verminderen de hoeveelheid vermogen die u nodig hebt om te investeren in uw huurwoningen om met pensioen te kunnen gaan.
u kunt extra inkomsten besparen die u kunnen helpen met pensioen te gaan met minder huurwoningen. Als zodanig, als je wilt, kunt u overwegen andere bronnen van inkomsten, zoals:
- uw hoofdtaak
- Aandelendividenden
- rente uit obligaties
- persoonlijke leningen
- en alle andere inkomstenstromen.
Onthoud: Niettemin kunnen huurwoningen alleen al een bron van stabiele en bevredigende inkomsten zijn.
Hoe lang duurt het voordat ik met pensioen ga?
iedereen weet dat je bij het plannen voor de toekomst onzekerheid moet verwachten. Omstandigheden die gewoon buiten uw controle kunnen optreden.
deze vraag is bijna onmogelijk te beantwoorden. Het hangt niet alleen af van hoe uw huurinvestering zal gaan, of het zelf winstgevend zal blijken te zijn. Maar ook op uw huidige inkomen en omstandigheden. Als u van plan bent om in uw baan te blijven en huurinkomsten te gebruiken als een manier van passief inkomen naast uw belangrijkste bron. Dan duurt het misschien veel korter.
verder hangt het ook af van hoeveel van het inkomen je spaart en of je het nu op jezelf spaart of alleen maar probeert het meeste te sparen om vervroegd met pensioen te gaan. Als gevolg van dit, raden wij aan dat in plaats van zich te concentreren op uw einddoel, is het beter om uw vooruitgang te volgen langs de weg.
bepaal zelf kleine mijlpalen op uw reis naar pensionering en volg uw vooruitgang. Je kunt dan je strategie veranderen en zien waar je sterke en zwakke punten liggen en wat er in de toekomst gedaan moet worden.
Tips For Property Management
als Chris Lee met verhuurder goeroes punten ” het beheren van een huur voelt niet altijd als passief inkomen. Het kan soms hard werken, en sommigen vinden het stressvol om huurders te vinden en te beheren, en omgaan met onderhoudsproblemen en problemen. Echter, er zijn manieren voor verhuurders om dit te beheren met behulp van software of een hybride aanpak.”
er is geen einde aan het beheer van een vastgoedportefeuille als u dit alleen doet. We stellen voor dat je hulp zoekt. Chris Lee geeft enkele praktische tips:
er zijn verschillende softwareproducten beschikbaar die verhuurders kunnen helpen hun eigendom te beheren, zelfs van buiten de staat. Property management software vereenvoudigt en automatiseert de dagelijkse verantwoordelijkheden van verhuurders, van reclame, huurder screening, boekhouding en huurcollectie.
huurders kunnen hun huur ook direct vanaf hun telefoon betalen en u kunt deze binnen enkele minuten ontvangen. Sommige hebben zelfs lokale, doorgelicht onderhoud professionals bij de hand om te helpen met on-site problemen.
daarnaast hebben we een verschuiving gezien in vastgoedbeheerbedrijven die nu meer een hybride benadering bieden. Dit kan leiden tot het inhuren van een manager voor sommige taken, terwijl de eigenaar anderen zelf uitvoert.
verhuurders kunnen beslissen voor welke gebieden van vastgoedbeheer ze tijd hebben, terwijl ze taken delegeren die beter geschikt zijn voor een lokale beheerder. Dit stelt eigenaren in staat om de kosten te beheersen en de controle over hun eigendom te behouden.
