hoeveel hypotheken kunt u hebben? A Real Estate Investor ‘ s Guide

Key Takeaways

• hoeveel hypotheken kun je hebben?

• in aanmerking komen voor meerdere hypotheken

• voors & tegens van meerdere hypotheken

• meerdere hypothecaire financiering

bij een traditionele vastgoedtransactie kunnen huiseigenaren een hypotheek aanvragen via een kredietverstrekker naar keuze. Daarbij zorgen kopers voor een rente en aflossingsschema voor hun nieuwe woning. Veel mensen weten niet dat dit proces ook kan worden toegepast bij het kopen van een tweede huis of zelfs een vastgoedbelegging.

een conventionele hypotheek kan een betrouwbare manier zijn om financiering voor een nieuwe woning veilig te stellen, zelfs als u al bezig bent met het betalen voor een nieuwe woning. Dit roept de vraag op, ” hoeveel hypotheken kun je hebben?”Lees verder om het antwoord te vinden en om te leren over alternatieve financieringsmethoden die beschikbaar kunnen zijn.

Hoeveel Hypotheken Kunt U Hebben?

volgens de Federal National Mortgage Association (algemeen genoemd Fannie Mae), kunt u tot 10 hypotheken in uw naam in één keer, volgens de Federal National Mortgage Association (algemeen genoemd Fannie Mae). De huidige limiet werd in 2009 aangekondigd als onderdeel van het herstelproces na de Grote Recessie. Eerder waren er meer grenzen aan het aantal conventionele hypotheken dat een huiseigenaar of investeerder in één keer kon hebben.

echter, het feit dat u in aanmerking kunt komen voor tien hypotheken betekent niet noodzakelijkerwijs dat uw kredietgever ze goedkeurt. Het sollicitatieproces kan uitdagender worden als u al meerdere hypotheken op uw naam hebt staan — vooral na uw vierde. Verwacht dat uw geldschieter hogere aanbetalingen, beter krediet en nog meer kasreserves nodig heeft.

Hoe kunt u in aanmerking komen voor 1 tot 4 hypotheken

voor het grootste deel zou u geen probleem moeten hebben om in aanmerking te komen voor maximaal vier hypotheken — als u voldoet aan de criteria die door uw kredietgever zijn gespecificeerd. Hypotheekverstrekkers hebben de neiging om de volgende eisen:

• een Officieel bewijs van inkomen

• Een credit score tussen 670 en 740

• Een loan-to-value ratio (LTV) tot 80 procent van de

• staat van activa en schulden

• Financiële informatie over bestaande vastgoedbeleggingen

• Informatie over lopende hypotheken

Hoe komt u in Aanmerking Voor 5 Tot 10 Hypotheken

Als Fannie Mae nam het aantal hypotheken met een koper voor in aanmerking komen, worden ze ook uitgevoerd strengere voorschriften voor de goedkeuring. Als u van plan bent om vijf tot tien hypotheken aan te vragen, moet u aan de volgende criteria voldoen::

• een Officieel bewijs van inkomsten voor de laatste twee jaar, het tonen van de huurinkomsten van alle eigenschappen

• Een minimale credit score van 720

• Een 25 procent aanbetaling voor eengezinswoningen, of 30 procent aanbetaling voor multi-unit eigenschappen

• Nul laat hypotheek betalingen in het afgelopen jaar

• Nul faillissementen of faillissementen in de afgelopen zeven jaar

• Cash reserves ter dekking van ten minste zes maanden van betalingen

voordelen Van Meerdere Hypotheken

verschillende voordelen in verband met meerdere hypotheken hebben ertoe geleid dat zowel huiseigenaren als beleggers deze financieringsmethode voor meerdere eigendommen hebben gevolgd. Een van de grootste voordelen is dat je niet zo veel contant geld nodig hebt om meerdere hypotheken te beveiligen (behalve voor uw aanbetalingen en sluitingskosten).

met meerdere hypotheken kunt u zich ook vertrouwd maken met uw financiën en systemen opzetten om uw betalingen in de loop van de tijd te beheren. Organisatorisch kan dit een geweldige manier zijn om uw operationele kosten te stroomlijnen. U kunt ook gebruik maken van de equity die u opbouwt in een huis om te beginnen met het betalen voor een ander door middel van een home equity lening of home equity line of credit (HELOC).

nadelen van meerdere hypotheken

de belangrijkste nadelen verbonden aan meerdere hypotheken is het bedrag van de schuld die u zult aannemen. Als je een verlies van inkomsten te ervaren, ongeacht de oorzaak, zult u nog steeds aan de haak voor al uw hypotheek betalingen. Dit kan je in gevaar brengen voor afschermingen en een dalende credit score, waardoor investeren moeilijker in de toekomst.

een andere opmerking is dat hypotheken niet altijd de meest kostenefficiënte manier zijn om een onroerend goed te financieren. Wanneer u begint met het toevoegen van meerdere woningen aan uw portefeuille, kunt u geconfronteerd met een hogere rente door te werken met een traditionele kredietgever. Veel beleggers zullen ervoor kiezen om te werken met particuliere geldschieters, crowdsourcing, of zelfs zakelijke partners als ze beginnen met het verwerven van meer en meer huurwoningen.

Hoe meerdere hypotheken beheren

u hebt sterke organisatorische systemen nodig om meer dan één hypotheek te beheren. Het wordt meestal geadviseerd dat u bijhouden van uw eigen terugbetaling schema ‘ s te houden en regelmatig bij te werken. Dit zal helpen ervoor te zorgen dat u op de top van elke komende betaling. U kunt proberen om uw terugbetaling schema te spreiden om te voorkomen dat een grote hoeveelheid contant geld van het verlaten van uw rekeningen op een keer per maand.

veel beleggers hebben ontdekt dat werken met dezelfde lokale financiële instelling de beste manier is om meerdere hypotheken aan te vragen. Anderen zouden echter kunnen zeggen dat werken met verschillende aanbieders de beste manier is om lage rentetarieven te waarborgen. Shop rond voor de beste hypotheekvoorwaarden elke keer dat u van toepassing, en bouw je eigen monitoring systeem. Organisatie is de sleutel bij het beheer van uw financiën (en huurwoningen).

alternatieven voor de financiering van meerdere hypotheken

er zijn tal van financieringsmethoden in onroerend goed, u hoeft alleen maar te weten waar u moet zoeken. Hier zijn een paar van de vele alternatieven voor hypotheekverstrekkers om u te helpen aan de slag:

• leningen met Hard geld

• Algemene leningen

• Portefeuillekredieten

• Cash Out herfinanciering

harde-geldleningen

harde – geldleningen worden uitgegeven door particulieren of bedrijven en worden vaak geassocieerd met lagere goedkeuringseisen en hogere rentetarieven. Deze leningen zijn ook bekend om snelle tijdlijnen, met beleggers sluiten in een kwestie van dagen of weken (in plaats van de typische 30 dagen). De meeste geldschieters zullen de woning als onderpand nodig hebben-wat betekent dat als u geen betalingen doet, de geldschieter de woning zal krijgen. Dat gezegd zijnde, hard geld leningen zijn een geweldige optie om financiering snel veilig te stellen.

verkorte leningen

met een verkorte lening kunt u meerdere hypotheken samenvoegen in het kader van dezelfde financieringsovereenkomst. Deze leningen staan bekend om strenge goedkeuringsvereisten; ze zijn echter een geweldige manier om al uw betalingen op één plaats te houden. Verder kunnen beleggers die gebruik maken van een algemene lening dezelfde rentevoet voor al hun huurwoningen veilig te stellen. Deze worden vaak gebruikt door vastgoedbeleggers, commerciële eigenaren en vastgoedontwikkelaars. Over het algemeen, deken leningen kan helpen om het proces van de kwalificatie voor meerdere hypotheken efficiënter te maken.

Portefeuillekredieten

een portefeuillekrediet is een andere optie die wordt aangeboden door traditionele kredietverstrekkers, maar in plaats van de hypotheek aan een secundaire onderneming te verkopen, blijft het in de portefeuille van de kredietverstrekker. Portefeuillekredieten, soms cross collateral portefeuillekredieten genoemd, kunnen meer dan één onroerend goed in het kader van dezelfde lening financieren. Deze leningen hebben snellere goedkeuringstermijnen, hoewel ze duurder kunnen zijn dan traditionele hypotheken met betrekking tot rente en vooruitbetaling boetes. De reden hiervoor is omdat kredietverstrekkers het volledige risico van de lening op zich nemen.

herfinanciering van Cash Out

een herfinanciering van cash out is een andere optie die u kan helpen om beleggingsobjecten aan uw portefeuille toe te voegen. Dit houdt in het aanboren van de equity die je hebt gebouwd in een bestaand huis en zet het in de richting van een nieuwe woning. Het geld kan worden gebruikt als een aanbetaling om de financiering te beveiligen van een traditionele hypotheek, hard geld lening, of een ander type kredietgever die u nodig vindt. Veel beleggers vinden dit een uitstekende optie voor het verwerven van nieuwe woningen, omdat het toegang tot contant geld kan bieden op een snelle tijdlijn.

samenvatting

het antwoord leren op ” hoeveel hypotheken kunt u hebben?”zou je kunnen verrassen. Het aanvragen van uw eerste hypothecaire lening is immers een vervelend proces, laat staan het nog eens negen keer herhalen. Dankzij Fannie Mae, kan dit proces een realiteit zijn als u meer huurwoningen aan uw portefeuille wilt toevoegen. Hoewel er verschillende alternatieve financieringsmethoden beschikbaar zijn, is het belangrijk om te begrijpen hoe deze optie werkt. De mogelijkheid om in aanmerking te komen voor meerdere hypotheken kan nieuwe deuren openen voor uw beleggingsloopbaan.

heeft u iets nieuws geleerd over hoeveel hypotheken u tegelijk kunt hebben? Laat uw gedachten in de reacties hieronder.

houdt een gebrek aan fondsen u ervan om in onroerend goed te beleggen? Laat het niet gebeuren!

een van de obstakels voor veel nieuwe investeerders is het vinden van financiering voor hun vastgoedtransacties. Onze nieuwe online vastgoedklasse, gehost door een deskundige investeerder dan Merrill, is ontworpen om u te helpen aan de slag te gaan met het leren over de vele financieringsmogelijkheden die beschikbaar zijn voor beleggers, evenals de meest winstgevende vastgoedbeleggingsstrategieën van vandaag.

Registreer u voor ons gratis 1-daagse Vastgoedwebinar en leer hoe u kunt investeren in de huidige vastgoedmarkt!