investeringen in onroerend goed, die doeltreffend en met goed advies worden gedaan, zijn een uitstekende manier om uw pensioeninkomen te verhogen en uw pensioen en pensioenaanvulling aan te vullen. Hier, bieden we een gids om te helpen bij het schatten van de extra rendement eigenschap kan bieden.
in simplistische termen: voor elke $25.000 van het netto inkomen dat u hoopt te hebben bij uw pensionering, heeft u ongeveer $1 miljoen aan onbezwaarde eigendommen nodig naast het volledig afbetalen van uw woning. Wanneer het effectief wordt beheerd, kan de kapitaalgroei en het leven van het eigen vermogen deze inkomsten bijna verdubbelen.
kasstroom inkomen uit onroerend goed verwijst naar ontvangen huur die een vorm van inkomen is. Bij het plannen van uw pensioen is het echter ook belangrijk om te begrijpen hoe vermogen en kapitaalgroei kunnen worden gebruikt om de omvang van uw portefeuille en uw pensioeninkomen te verhogen.
alleen van de huur leven
de gemiddelde bruto huuropbrengsten op lange termijn in Australische hoofdsteden voor de meeste onroerend goed is ongeveer 4 procent van de waarde (bijvoorbeeld ongeveer $385 per week voor een $500.000 onroerend goed), maar het netto rendement na rekening te houden met lopende kosten zoals agent management fees en onderhoud is dichter bij 2,6 procent, of $250 per week voor een $500.000 onroerend goed. Dit staat de rente op een lening niet toe, dus dit is de netto huur voor een schuldvrij of onbelast onroerend goed.
At 2.6 procent netto, zou je bijna $25.000 moeten ontvangen voor elke $1 miljoen aan onbezwaarde eigendommen, dus je zou ongeveer $2 miljoen aan eigendommen nodig hebben om een $50.000 inkomen te hebben als je alleen van de huur wilt leven. Echter, als onroerend goed waarden en huren meestal stijgen in waarde sneller dan de inflatie (en ervan uitgaande dat je begon met $100.000 besparingen in de bank), het gemiddelde inkomen dat je zou kunnen trekken in pensionering zou dichter bij $60.000 pa.
Houd er rekening mee dat sommige gebieden opbrengsten hebben tot 6% Plus bruto, of 4.6 procent netto, dus zorgvuldige selectie van uw investering gebied met de hulp van een adviseur is de sleutel, als het de ontwikkeling van een strategisch Vastgoed investeringsplan.
leven van huur, eigen vermogen en kapitaalgroei
leven van eigen vermogen en kapitaalgroei kan de hoeveelheid onroerend goed die nodig is om met pensioen te gaan aanzienlijk verminderen, of uw rendement sterk verhogen in vergelijking met alleen huren. Uitgaande van een vrij conservatieve groei van zes procent per jaar (wat lager is dan het historisch gemiddelde van negen procent zestig jaar), zou de waarde van onroerend goed ongeveer elke 12 jaar moeten verdubbelen.
Pensioenoptie 1
Bewaar al uw eigendommen voor altijd en laat ze over aan familie of goede doelen als erfenis. Met deze optie kunt u alleen leven van de gemiddelde huur alleen van $60.000 pa.
Pensioenoptie 2
houd alleen uw woning voor altijd en geef dat door als erfenis wanneer de tijd daar is, en verkoop uw beleggingsobjecten in de loop van de tijd. Bijvoorbeeld, verkopen een op pensioen rond de leeftijd van 65, dan een andere om de tien jaar. Als je leefde naar 105, terwijl het investeren van de netto verkoop opbrengst na de verkoop van de kosten in een beheerde of superannuation fonds dat gemiddeld zeggen 6 procent rendement, je kon dan trekken uit de buurt van $110.000 pa leeftijd 105.
natuurlijk zullen alle andere beleggingen en overboekingen bovenop uw vastgoedportefeuille uw pensioeninkomen verbeteren. Als uw super fonds gemiddelden 6 procent rendement, maar je waren ook tekenen op het kapitaal, net als de verkoop van woningen in het bovenstaande voorbeeld, $1m groeit op 6 procent, wordt getrokken naar beneden meer dan 40 jaar zou uw pensioen tekeningen te verhogen met ongeveer $ 65.000 per jaar.
onzeker waar te beginnen? Misschien kijken naar het bijwonen van een onroerend goed investering workshop.
“de grootste wegblokkade voor mensen die financiële vrijheid bereiken door onroerend goed was hun mindset, niet hun werkelijke financiële situatie” (Walsh, 2018).
interesse om meer te lezen over investeringen in onroerend goed? Bekijk onze andere populaire inzichten:
- aan de slag met Vastgoedbeleggingen
- Beveilig uw toekomst door doelen voor vastgoedbeleggingen vast te stellen
- hoe met pensioen te gaan op het dubbele van uw huidige inkomen door slimme Vastgoedbeleggingen
Disclaimer: De informatie in dit artikel is van algemene aard. Zoek altijd professionele begeleiding van een gelicentieerde financiële Planner en gekwalificeerde Vastgoedbeleggingsadviseur met betrekking tot uw persoonlijke financiële situatie.