hoofdmenu

Hoe lang duurt het allemaal?

indien het onroerend goed leeg is en de koper geen hypotheek nodig heeft, kan een verkoop of aankoop in theorie binnen enkele dagen worden voltooid, maar dit is zeer ongebruikelijk. Dat gezegd hebbende, we hebben het vele malen gedaan

het is waarschijnlijker dat een hypotheek nodig zal zijn, en er zal een keten van transacties zijn, en als dat het geval is zal het meestal 4-6 weken duren om contracten om te wisselen en dan nog eens 2-4 weken tussen de uitwisseling van contracten en voltooiing, wat een totaal van 6-10 weken van begin tot eind oplevert.

al onze advocaten en medewerkers zullen er alles aan doen om uw transactie zo snel mogelijk te laten verlopen, maar we kunnen geen enkele garantie bieden over hoe lang het zal duren – en u moet niemand geloven die dat doet! Als klanten een bepaald tijdschema in gedachten hebben, vooral als er een specifieke reden is, zoals emigreren of verhuizen naar een nieuwe baan, raden we aan dat klanten dit zo vroeg mogelijk zeggen, omdat er altijd de mogelijkheid is om een “streefdatum” voor te stellen om ieders gedachten te concentreren

hoe snel moet ik geld betalen?

als u een woning koopt, vragen wij u aan het begin om ongeveer £350,00 om het eerste werk te dekken, inclusief zoekkosten die namens u worden betaald. Het saldo van de prijs en de kosten van de advocaten zal kort voor de voltooiing moeten worden betaald, tenzij u meer dan 90% van de koopprijs leent, in welk geval het voorafgaand aan de uitwisseling van contracten kan worden vereist.

als u alleen verkoopt, hoeft u mogelijk geen geld vooraf te betalen. Elke hypotheek, evenals kosten en makelaars vergoedingen, zal worden betaald uit de verkoop opbrengst na voltooiing voordat enig saldo naar u wordt verzonden.

heb ik een enquête nodig?

als u een hypotheek verkrijgt, zal een taxateur de woning namens de kredietgever inspecteren. Hoewel zijn rapport geeft u een indicatie over de vraag of hij denkt dat de woning is de moeite waard het bedrag dat u hebt gevraagd om te lenen u niet in staat zijn om te vertrouwen op het als dingen mis gaan, omdat die informatie wordt verstrekt ten behoeve van de geldschieter, niet de jouwe.

tegen een extra vergoeding krijgt u meestal de mogelijkheid om dezelfde taxateur een gedetailleerder “Homebuyers Report”te laten uitvoeren. Hierop kunt u vertrouwen, dus als u op een later tijdstip een probleem tegenkomt dat niet in het rapport wordt vermeld, kunt u enige vergoeding krijgen tegen de taxateur.

als het onroerend goed vrij oud is, of als u zich vooral zorgen maakt over een bepaald aspect van de toestand, kunt u een volledig verslag van de structuurenquête verkrijgen dat nog gedetailleerder is, maar daardoor iets meer kost.

onthoud altijd dat de gouden regel “let op de koper” is, dus (mits u niet opzettelijk misleid bent) bent u verantwoordelijk voor eventuele problemen die u ontdekt als u eenmaal verhuist.

welk type enquête moet ik houden?

1. Zorg ervoor dat de landmeter onafhankelijk is. Makelaars raden, maar zijn ze betaald om dit te doen? Eventueel. Het is een overtreding om het je niet te vertellen.

2. Controleer of uw landmeter up-to-date is. Er zijn nu twee niveaus van onderzoek. Niveau 2 en niveau 3. Gemakkelijk. Wat wordt je verteld? Structureel onderzoek? Volledig onderzoek? Gebouwinspectie? Dit zijn oude en verouderde beschrijvingen.

3. Praat met je landmeter. Goede landmeters werken en ondersteunen u. Als alles wat je verteld wordt is “laat het controleren”, wat is het punt?

4. Pak wat je wilt. Vertel de landmeter wat u wilt en vergelijk de prijzen. Vraag niet alleen om een prijs en een tijd.

5. Vergelijk niet alleen prijzen online. De goedkoopste enquêtes betalen om naar de top van de vergelijking sites. Alle enquêtes zijn niet hetzelfde. Laat je niet voor de gek houden; het is niet alleen een blik bonen.

6. Hoeveel is de informatie waard? Hoeveel geef je uit om het huis te kopen? Wilt u een enquête die minder kost dan een wasmachine service? Geen goed idee – maar zorg ervoor dat je krijgt waar je voor betaalt.

7. Helpt u uw moeder / vader / kind een huis te kopen? Het vinden van professionals die hen zullen helpen en hen adviseren is het beste cadeau dat je kunt geven.

8. Wie is uw landmeter? Ze zijn toch allemaal hetzelfde? Geen. FRICS-landmeters zijn goed gekwalificeerd en een gecharterde landmeter voor gebouwen is opgeleid om defecten en problemen te rapporteren. FRICS biedt een Homebuyers rapport op basis van een verkeerslicht standaard waarschuwingssysteem. Het bouwen van landmeters gaan vaak in op meer detail.

9. Het huis ziet er goed uit, het is bijna nieuw. Wat kan er mis zijn? Dus, je wilt gewoon de grote items weten en een bouwer vriend heeft gekeken naar het? Wat als er iets mis is? Hoe groot is het probleem? Wordt het nog erger? Zal het de prijs beïnvloeden? Wijsheid en ervaring kopen is elke cent waard. Neem een lokale, onafhankelijke landmeter en ontdek het!

hoeveel storting heb ik nodig?

normaal gesproken moet bij de uitwisseling van contracten een aanbetaling van 10% worden betaald. Als u het kopen en verkopen van uw advocaat kan meestal gebruik maken van uw kopers storting in verband met uw aankoop, zodat u niet hoeft te vinden om het even wat.

als u alleen koopt, kan het bedrag van de storting afhangen van de grootte van uw hypotheek (indien van toepassing). Als het minder dan 90% is dan zult u gewoonlijk 10% moeten vinden zoals gewoonlijk, maar als u meer dan dit leent, kunnen wij de verkoper ervan overtuigen om het bedrag te accepteren dat u inbrengt (of soms zelfs alleen het bedrag van de kosten en uitgaven) als u maar liefst 100% leent.

welke zoekopdrachten worden uitgevoerd en waarom?

er zijn zes soorten zoekopdrachten die kunnen worden uitgevoerd en wij zullen beslissen welke van deze in uw geval nodig is:

* Local Authority Search

dit toont bijzonderheden over de planning van het onroerend goed en of de Raad op de hoogte is van eventuele inbreuken op de planning, alsmede eventuele voorstellen voor nieuwe wegen of verkeersregelingen, bevelen tot behoud van bomen, beschermingszones en alle andere zaken waarover de Raad zeggenschap heeft die van invloed kunnen zijn op het onroerend goed.

* Drainage Search

dit toont aan of de oppervlakte-en/of vuilwaterafvoer in een openbare of particuliere riolering terechtkomt.

* milieuonderzoek

onlangs is aanbevolen dat de advocaat van de koper ook een milieuonderzoek verricht om na te gaan of er stortplaatsen of afvalverwijderingslocaties in het gebied zijn, of het onroerend goed op een oude industriële locatie is gebouwd en of er risico ‘ s zijn als gevolg van verontreinigde grond,toxische emissies, overstromingen, bodemdaling enz.

* kadastrale zoekopdracht

dit wordt vlak voor de voltooiing uitgevoerd om na te gaan of er nieuwe hypotheken zijn geregistreerd voor het onroerend goed die niet eerder openbaar zijn gemaakt. Als er dan de kopers advocaat zal uiteraard een bevestiging dat deze zullen worden terugbetaald vereisen.

* huiszoeking

Als u een hypotheek verkrijgt, zal de kredietgever uw advocaat vragen een huiszoeking uit te voeren om er zeker van te zijn dat u niet failliet bent! Heel vaak zal deze zoekopdracht een item tonen tegen iemand anders met een vergelijkbare naam. Zo ja, dan wordt u gevraagd een kopie van het resultaat te ondertekenen om te bevestigen dat het niet op u betrekking heeft.

* Chancel Search

dit kan een ingewikkeld gebied zijn, en om het leven eenvoudiger te maken en de beste bescherming tegen mogelijke aansprakelijkheid te bieden, adviseren wij cliënten om routinematig een verzekering te sluiten, omdat de kosten meestal lager zijn dan de kosten om dit gebied volledig te onderzoeken.

kan ik contracten ruilen voordat ik mijn hypotheekaanbieding ontvang?

als het hypotheekaanbod om welke reden dan ook wordt afgewezen of vertraagd of als het Voorwaarden bevat dat u niet aan het geld kunt voldoen, is het mogelijk dat het geld niet beschikbaar is wanneer dat nodig is, zodat het uiterst gevaarlijk zou zijn om contracten zonder het te ruilen, raden wij u ten zeerste aan dit niet te doen.

wat gebeurt er bij de uitwisseling van contracten?

uitwisseling van contracten vindt plaats tussen de advocaat van de koper en de advocaat van de verkoper, meestal via de telefoon. Zij controleren of hun klanten identieke contracten hebben ondertekend, komen de voltooiingsdatum overeen en stemmen ermee in om elkaar de contracten die door hun respectievelijke klanten zijn ondertekend onmiddellijk toe te sturen. Van de koper wordt normaal gesproken verwacht dat hij in dit stadium tot 10% van de koopprijs als aanbetaling betaalt – dit is normaal gesproken in handen van de advocaat van de verkoper in afwachting van voltooiing. Wij raden u aan geen verhuizingen te boeken of een bericht te geven om gehuurde woning te stoppen totdat de uitwisseling van contracten daadwerkelijk heeft plaatsgevonden.

wanneer vindt de uitwisseling van contracten plaats?

alleen wanneer contracten zijn uitgewisseld, is de transactie juridisch bindend. Tot die tijd kan de verkoper of koper proberen om opnieuw te onderhandelen over de aankoopprijs, einddatum of andere overeengekomen voorwaarden, of kan hij zich geheel terugtrekken uit de transactie, en zonder enige verplichting of aansprakelijkheid om de andere partij te compenseren. Zo is de wet op dit moment.

zodra de uitwisseling van de contracten heeft plaatsgevonden, weet iedereen waar hij aan toe is, wanneer hij zal voltooien (de verhuisdag) en wanneer hij geld moet overmaken, documenten moet ondertekenen en zijn verhuisregeling moet bevestigen. Laat je niet verleiden om exchange te verlaten tot net voor, of zelfs op dezelfde dag als, de voltooiingsdatum waar je naar streeft. Wij raden u aan 7-10 werkdagen tussen de uitwisseling van contracten en voltooiing. In de praktijk kan deze periode soms korter zijn, maar er is een verhoogd risico dat er iets mis gaat omdat iemand geen tijd heeft om zich te organiseren.

de advocaat van de koper zal geen contracten uitwisselen totdat hij tevreden is met de resultaten van al zijn juridische zoekopdrachten en onderzoeken, aan alle voorwaarden en wettelijke vereisten met betrekking tot het hypotheekaanbod van de koper is voldaan en de koper tevreden is met de resultaten van zijn enquête.

indien de koper afhankelijk is van de verkoop van een ander goed, of de verkoper afhankelijk is van een andere aankoop, zullen zij gelijktijdig contracten moeten uitwisselen op basis van de afhankelijke transacties.

Wat gebeurt er na voltooiing?

voltooiing is het punt waarop de advocaat van de koper het aankoopgeld van zijn bankrekening overmaakt naar de advocaat van de verkoper, de eigendom van het onroerend goed wordt overgedragen aan de koper en de advocaat van de verkoper zorgt voor de overhandiging van de sleutels aan de koper. Dit gebeurt allemaal op dezelfde dag. De wettelijke einddatum werd overeengekomen voorafgaand aan de uitwisseling van contracten en de datum maakt deel uit van het contract zelf.

Wat zijn de veel voorkomende oorzaken van vertraging?

u kunt er zeker van zijn dat wij er altijd naar zullen streven om de transactie voort te zetten en andere advocaten, transporteurs en derden die de zaak tegenhouden op te sporen. We kunnen echter niet in het begin enige garantie geven dat alles op zijn plaats zal zijn om op een bepaalde datum te voltooien, en adviseren jullie om heel voorzichtig te zijn voor iedereen die denkt dat ze dat kunnen. Dit zijn enkele veel voorkomende oorzaken van vertraging:

• Lengte van de keten betrokken is – een vertraging op een gegeven moment in de keten vertraging iedereen
• Hypotheek aanvraag langer duurt dan normaal, misschien omdat het een verwijzing of credit check is vereist door de kredietgever en niet aanstaande is, of soms gewoon omdat de hypotheekverstrekker is ongewoon drukke
• hypotheekofferte uitgegeven met onvoorziene omstandigheden
• Enquêtes, zoekopdrachten vragen of het onthullen van iets onverwachts
• Iemand anders in de keten niet willen ga zo snel als de anderen, ondanks wat ze zeggen!

Wanneer kan ik mijn verhuizingen boeken?

het is het beste om uw verhuizingen te vermijden tot na het wisselen van contracten, omdat voor die tijd de verhuisdatum niet definitief is en u uiteindelijk geld kunt verliezen als de datum verandert nadat u de boeking hebt gemaakt.

kan ik in het weekend verhuizen?

helaas kan het banksysteem dat wordt gebruikt voor de elektronische overmaking van het geld niet worden gebruikt in het weekeinde en daarom moet uw verhuizing plaatsvinden tussen maandag en vrijdag.

Wanneer moet ik een verzekering afsluiten?

tenzij de gebouwenverzekering door uw geldschieter wordt geregeld of het een erfpacht betreft en de verzekering door de eigenaar wordt afgehandeld, moet u een gebouwenverzekering regelen tegen de uitwisseling van contracten, aangezien het onroerend goed vanaf dat moment voor uw risico is.

het bedrag van de dekking moet de geraamde kosten zijn van de herbouw van het onroerend goed indien het tot de grond afbrandt, wat niet noodzakelijk gelijk is aan de huidige marktwaarde. Als u een enquête hebt gehad of een hypotheek krijgt, zal uw landmeter of de kredietverstrekker meestal een minimumbedrag aan dekking hebben voorgesteld in hun rapport.

Wat moeten we weten als we gezamenlijke namen kopen?

de meeste echtparen die gehuwd zijn of een stabiele relatie hebben, kopen als “gezamenlijke huurder”, wat betekent dat bij het overlijden van een van hen de personen die de helft delen automatisch aan de ander zullen overgaan.

het alternatief is het vermogen als “gemeenschappelijke huurder” aan te houden, wat betekent dat elk van hen de helft van het aandeel als gescheiden wordt behandeld, zodat bij het overlijden van een van hen zijn of haar aandeel niet automatisch naar de ander zal gaan, maar naar degene aan wie het is nagelaten in het testament van de overledene of, indien er geen testament is, naar zijn of haar nabestaanden.

als u ongelijke bedragen in het onroerend goed plaatst, kan en moet de persoon die het grootste bedrag betaalt, worden beschermd door een “akte van vertrouwen” waarin uw respectieve aandelen worden vermeld, zodat in geval van een geschil of bij het overlijden van een van u in de toekomst uw oorspronkelijke bedoelingen duidelijk worden vastgelegd. Zodra u de bovenstaande opties hebt overwogen en / of als u verder advies nodig heeft, dient u dit aan uw advocaat te melden zodat hij of zij ervoor kan zorgen dat uw wensen worden uitgevoerd.

moet ik mijn bestaande automatische incasso annuleren voordat deze is voltooid?

na het uitwisselen van contracten, maar nooit eerder, kunnen we klanten adviseren om bestaande automatische incasso ‘ s te annuleren. De reden hiervoor is dat we een notitie van het uitstaande saldo (of aflossingscijfer) van de bestaande kredietgever krijgen die wordt berekend tot de voltooiingsdatum. Indien in de tussentijd een automatische incasso betaling naar de kredietgever wordt verzonden, zal dit resulteren in een te hoge betaling en kan het enige tijd duren voordat deze wordt terugbetaald.

wanneer doe ik de eerste betaling onder mijn nieuwe hypotheek?

bij het invullen van het hypotheekformulier zou u gevraagd zijn een bepaalde dag in de maand voor uw automatische incasso te specificeren. Maar de kredietgever zal meestal ook contact met u opnemen kort na voltooiing om u te laten weten het eerste bedrag van de betaling en de dag waarop het zal worden verzameld. U dient zich ervan bewust te zijn dat door de manier waarop de rente wordt berekend als u in het midden van een maand uw eerste betaling iets groter kan zijn dan normaal.

Wat gebeurt er met de sleutels?

deze worden meestal overgelaten aan de makelaars (indien aanwezig) en de koper verzamelt ze zodra het geld is betaald op de dag van voltooiing. Als er geen makelaars zijn (of dit is niet handig) dan zal de verkoper ze direct aan de koper overhandigen.Hoe dan ook, het is belangrijk dat van tevoren regelingen worden getroffen om te voorkomen dat de koper buiten met de verhuiswagen moet wachten!

hoewel uw advocaat altijd zal proberen ervoor te zorgen dat alles zo vroeg mogelijk op de dag van voltooiing wordt afgerond – en meestal wordt dit rond de middag afgehandeld-kan er soms een vertraging optreden als bijvoorbeeld uw advocaat nog steeds wacht op de ontvangst van het hypotheekgeld of er een bijzonder lange keten is. Als dit gebeurt, raak dan niet in paniek of wordt boos omdat uw advocaat het probleem altijd zal oplossen tegen het begin van de middag – zo niet eerder !

wat kan ik doen als er ongewenste items achterblijven bij de accommodatie?

helaas, wanneer sommige kopers voor het eerst naar hun nieuwe woning gaan, merken ze dat de verkoper rommel en/of ongewenste voorwerpen heeft achtergelaten. Naast het nemen van juridische stappen tegen de verkoper die vrijwel zeker te lang zal duren en te duur zal zijn, is het enige praktische alternatief voor u om het pand te bezoeken net voor voltooiing om zelf te controleren of alles is verwijderd.

Wanneer krijg ik nog geld?

als u alleen verkoopt of er een overschot aan u terug te betalen is na de voltooiing van uw verkoop en aankoop zal uw advocaat altijd proberen om dit naar u toe te sturen op de werkelijke dag van voltooiing, maar zo niet, op de volgende werkdag.

betaling gebeurt meestal per cheque, maar voor grotere bedragen kan uw advocaat het geld direct overmaken naar uw bank als u dit vooraf aanvraagt en hen uw rekeninggegevens verstrekt. Hiervoor wordt een extra bankoverschrijving in rekening gebracht.

wie zorgt voor mijn belangen?

wanneer u ons opdracht geeft om voor u op te treden, laten wij u de naam en contactgegevens weten van de advocaat die voor u zal optreden, die ervoor zal zorgen dat de transactie in uw belang verloopt, namens u over eventuele juridische kwesties onderhandelt en ervoor zal zorgen dat alle vereiste juridische documenten binnen de vereiste termijnen worden opgesteld en ondertekend en naar de juiste plaats worden verzonden.

als uw advocaat op enig moment op vakantie is of afwezig is op kantoor, zullen we een ander lid van het bedrijf delegeren om namens u op te treden en u op de hoogte te houden van de voortgang. Als uw advocaat het druk heeft als u belt, wat in de praktijk vaak gebeurt, kan zijn of haar persoonlijke secretaresse u een update geven over de transactie en uitleggen wat er daarna gaat gebeuren. Vergeet niet dat het personeel noch is opgeleid noch in staat om juridisch advies te geven.

Waar Kan ik een landmeter vinden?

wij hebben een aantal professionele Landmeters in onze omgeving. Laat het ons weten als u wilt dat wij iemand aanbevelen, maar houd er rekening mee dat we onafhankelijk handelen en volledig in uw belang. Wij betalen in geen geval verwijzingskosten of accepteren geen commissie van derden die wij u aanbevelen.

kunt u een makelaar aanbevelen om mijn eigendom te verkopen?

Ja! Neem contact met ons op via de onderstaande gegevens, maar hetzelfde geldt als hierboven. We betalen geen verwijzingskosten of accepteren geen commissie van iemand.