u bent gekomen om te vrezen te zien het geld wegvloeien van uw bankrekening wanneer uw timeshare betalingen en onderhoudskosten verschuldigd zijn. Op dit punt is het resort als een onbeleefde gast die al het eten op een feestje eet—en ze krijgen nooit de hint dat je ze beu bent. Misschien was het niet altijd zo. Misschien genoot je van je timeshare voordat de kinderen opgroeiden, je echtgenoot ziek werd of je financiën veranderden. Of misschien realiseerde je je dat het een vreselijke fout was de dag nadat je de papieren tekende.
hoe dan ook, nu voel je je gevangen. En net als 85% van de timeshare eigenaren, vraag je je af, Hoe kan ik van mijn timeshare afkomen? 1 Timeshare annulering kan een beetje lastig zijn, maar er zijn manieren om eruit te komen. Bekijk deze opties:
gebruik de herroepingsperiode
de herroepingsperiode is een periode waarin u uw koopbeslissing kunt terugnemen en de timeshare kunt verlaten. Een korte tijd.
in de VS bepaalt elke staat hoe lang zijn opzegtermijn is. Ze variëren van drie dagen (de Federal Trade Commission ‘ s minimum requirement) in staten als Indiana en Massachusetts tot 15 dagen in Alaska, de meest genereuze staat.2
Decissiewetten
Decissiewetten zijn gebaseerd op waar uw timeshare zich bevindt—niet waar u woont—dus zorg ervoor dat u de wetten in de juiste staat opzoekt. En als je een timeshare buiten de VS kocht, moet je de wetten van dat land onderzoeken. Dit artikel is bedoeld om nuttig te zijn, maar het is niet juridisch advies, dus doe je onderzoek.
neem de controle over uw geld met een gratis Ramsey + proefperiode.
de opzegtermijn kan beginnen op de dag dat u de timesharing koopt, maar kan op andere factoren gebaseerd zijn, zoals wanneer u de openbare offerteverklaring ontvangt. (Dat is een lijst met algemene informatie over de timeshare, en het kan ook een “timeshare disclosure” of een “disclosure statement worden genoemd.”)
en natuurlijk, zoek uit wanneer die opzegtermijn ook eindigt. Sommige staten diskwalificeren je als je de openbare offerteverklaring te lang hebt voordat je de timeshare koopt. Andere staten weten hoe duister timeshares zijn, en ze zijn bereid om u extra tijd te geven als u aan bepaalde eisen voldoet.
Bekijk uw timesharing-documenten en vergelijk uw verwijzingsperiode met de timesharing-wetgeving in uw land of staat om te weten of u nog steeds in aanmerking komt.
Timeshare Annuleringsbrieven
als u zich nog in de herroepingsperiode bevindt, geweldig! Nu hoef je alleen nog maar die vervelende timeshare aankoop te annuleren.
om dit te doen, moet u een annuleringsbrief schrijven die het resort vertelt dat het voorbij is en deze mailen naar hun annuleringsadres. Maar omdat deze resorts stiekem en achterbaks zijn, verbergen veel van hen dat adres in kleine kleine lettertjes of laten het helemaal weg. (Ze zullen alles doen om annuleringen die hen geld kosten te voorkomen.)
als u het adres niet kunt vinden, vraag het resort ernaar. Accepteer geen nee als antwoord—Je hebt wettelijk recht op deze informatie! (Het goede nieuws is, sommige staten eigenlijk zal niet beginnen met uw opzegtermijn totdat u de annulering adres en instructies. Dus als je timeshare op een van die plaatsen is, heb je iets om dankbaar voor te zijn.)
natuurlijk betekent het versturen van uw brief niet dat het resort plotseling eerlijk gaat spelen. Ze doen vaak alsof ze annuleringsbrieven kwijt zijn. Het is aan jou om ervoor te zorgen dat de brief daar komt. USPS certified mail werkt goed-dan heeft het resort te ondertekenen voor het en bewijzen dat ze daadwerkelijk kreeg het. Houd extra kopieën ook bij de hand, zodat je er zoveel kunt verzenden als nodig is!
nog een ding: sommige resorts proberen “annuleringskosten” en andere kosten in rekening te brengen. Maar er zijn eigenlijk wetten over de vraag of verkopers dit kunnen doen. Dat kunnen ze meestal niet, dus hou ze in de gaten als een havik. Ze overtreden niet zomaar een willekeurige wet, ze proberen je te beroven. Trap er niet in!
vraag het Resort om het terug te nemen
Als u de verwijderingsperiode hebt gemist, zijn er nog steeds manieren om uit uw timeshare te komen. Sommige zijn verrassend eenvoudig, zoals een timeshare-akte-terug. Dit is een legale, goedkope manier om de woning terug te geven aan het resort.
Kijk door het papierwerk van uw timeshare om te zien of dit een optie voor u is.
u kunt zelfs proberen Dave Ramsey ‘ s aanpak en bieden de sales manager van het resort een stimulans, omdat ze zullen moeten kopen uw timeshare terug van u en vervolgens verkopen.
wees voorzichtig! Soms als je belt, ziet het resort het als een kans om uw timeshare te upgraden. Je wilt niet weglopen met een extra contract dat je vastketent.
verkoop uw Timeshare
Oké, dus u hebt de opzegtermijn gemist en het resort zal uw timeshare niet terugnemen. Wat nu?
verkoop het aan iemand anders!
bereid u voor om
te verkopen de eerste stap is kijken of u uw timeshare kunt verkopen. Als u nog steeds een lening op, uw timeshare zal worden vermeld als ” bezwaard.”Helaas, er is echt geen vooruitgang met een verkoop totdat de lening is afbetaald.
als uw timeshare in aanmerking komt om te verkopen, zoek dan uit wat het waard is. Neem contact op met een makelaar, of kijk online voor timeshare wederverkoop sites of algemene vermelding sites zoals eBay en Craigslist. Probeer de definitieve verkoopprijzen te vinden voor timeshares vergelijkbaar met de jouwe (niet alleen het bedrag waarvoor ze worden vermeld).
tenzij het in een hete markt is (denk aan Disney World), is uw timeshare misschien niet veel waard. Dat is oké! In dat geval is je doel niet om de kosten die je al hebt betaald terug te verdienen. Het is om toekomstige kosten te vermijden. Dit ding gaat uw geld voor jaren af te voeren als je vasthouden aan het—de gemiddelde Timeshare onderhoudskosten is $ 1.000 per jaar en stijgt met 5% per jaar.
Verminder uw verliezen en verdwijn nu!
Toon uw Timeshare
u kunt uw timeshare online te koop aanbieden – maar kies een website zonder vooraf te betalen kosten, zodat u niet wordt misleid door bedrijven die een arm en een been vragen om op hun “exclusieve” website te plaatsen.
u kunt ook contact opnemen met de eigenaar die de week voor of na de uwe heeft gekocht. Zij kunnen willen uw contract te kopen, zodat ze hun vakantie opties kunnen verlengen. Als u ze niet persoonlijk kent, kunt u misschien een eigenaarslijst van het resort krijgen. Of neem contact op met de rechtbank waar de timeshare zich bevindt en vraag een kopie van de akte aan, omdat het een openbaar dossier is.
gebruik een advocaat
heb je ooit gehoord van de zin: “een mondeling contract is het papier waarop het geschreven is niet waard”? Nou, je timeshare contract staat op een stuk papier. Het is bindend.
en als u timeshare “upgrade” aanbiedingen hebt genomen (zelfs alleen maar het veranderen van uw vakantieweek), worden deze normaal beschouwd als nieuwe contracten. Dat betekent dat zeven of acht individuele contracten kunnen worden gewikkeld om je heen als prikkeldraad, vastpinnen u aan die pijnlijke timeshare. Je moet elk contract doorknippen om te ontsnappen.
dat is veel te doen op uw eigen, dus je kan een advocaat nodig hebben om u te helpen uw weg uit al die contracten.
zoek iemand die gespecialiseerd is in contractenrecht en met succes mensen uit hun timeshares heeft gehaald. Je betaalt al door de neus voor Timeshare kosten, dus blijf geen geld weggooien door het betalen van een advocaat die niet weet waar je mee te maken hebt en je niet uit je timeshare contract kan krijgen.
gebruik een Timeshare-Exitbedrijf
nog beter dan een individuele advocaat, zou u niet graag een team van mensen hebben die aan uw timeshare-probleem werken?
dat is wat een timeshare exit bedrijf doet! Je hebt er een nodig die ervaring heeft met de ins en outs van de timeshare-industrie. Dat betekent dat ze een bewezen track record hebben en al veel andere mensen hebben geholpen hun timeshare-eigendom voorgoed te beëindigen.
laat je niet meeslepen in duistere deals van bedrijven die zeggen dat ze je uit je verbintenis halen tegen een “lage, lage prijs”, alleen maar om binnen een paar maanden te verdwijnen—met je geld!
als ze hoge druk verkooptactieken gebruiken of om een creditcardnummer vragen voordat je een contract met hen hebt getekend, zijn ze tuig en kunnen ze niet worden vertrouwd. En ren schreeuwend weg als ze je vragen om deel te nemen aan illegale of onethische activiteiten!
kosten om uit een timesharing te komen
gemiddeld kost het ongeveer $ 5.000 tot $ 6.000 en duurt het 12-18 maanden om uit uw timesharing contract te komen met behulp van een timesharing exit company. Maar de kosten en het tijdsbestek kan variëren afhankelijk van een aantal factoren, waaronder, hoeveel contracten zijn gekoppeld aan uw timeshare.
geloof het of niet, uw ene timeshare kan meerdere contracten hebben. Elke keer dat u een upgrade van uw timeshare, of wijzigingen aan uw vakantie data, de timeshare bedrijf sloeg een ander nieuw contract op de top van de oude. Die contracten kloppen na verloop van tijd. En om je eruit te krijgen, moet je timeshare exit service ze allemaal annuleren. Veel contracten op uw timeshare betekenen meer werk voor hen en een potentieel hogere kosten.
maar zelfs als u al jaren in uw timeshare zit, is het misschien nog steeds de moeite waard om een timeshare-exitbedrijf in te huren. Het zelf doen kan voelen als het proberen om door een bakstenen muur te lopen, en een professioneel exit team kan je eigenlijk geld besparen op de lange termijn¾more op de kosten-batenverhouding later.
opties om
te vermijden heeft u waarschijnlijk veel advies gekregen over hoe u van uw timesharing af kunt komen—maar wees voorzichtig. De meeste domme ideeën klinken goed in het begin, totdat ze ontploffen in je gezicht. Maak uw situatie niet ingewikkelder met een van deze risicovolle opties.
verhuren van uw Timeshare
sommige mensen-zoals de zelfbenoemde timeshare-experts die u online ontmoet of uw bekende oom Lou-zeggen dat het slim is om uw timeshare te verhuren. Hun logica is dat je tenminste wat geld krijgt voor je moeite.
maar deze optie stinkt als een dode buidelrat onder de porch om verschillende redenen. Ten eerste staan de meeste resorts het niet toe. Ten tweede, het duurt slechts een slechte huurder om de plaats te prullenbak en laat je met een enorme reparatie project dat kost u meer geld en krijgt u in de problemen met het resort. Wat een hoofdpijn!
en zelfs als u goede huurders vindt, zal het geld dat u verdient waarschijnlijk uw kosten niet dekken. Timeshare rentals zijn een pleister op zijn best—en ze verbreden de snede op zijn slechtst. Je probeert het bloeden te stoppen, dus blijf uit de buurt.
uw timesharing weggeven
een ander idee komt van goedhartige mensen zoals uw lieve tante Mary die gewoon niet begrijpen hoe timesharing werkt. Ze zeggen dat je het moet geven aan een goed doel of een geliefde. Klinkt goed, toch?
het ding is, de meeste goede doelen zijn niet zo ontvankelijk als je je zou kunnen voorstellen. Ze hebben het te druk met goede werken om op vakantie te gaan. En ze willen die nooit eindigende kosten ook niet!
degenen die retraites of off-site bijeenkomsten hebben, kunnen het accepteren als u ermee instemt om de kosten voor meerdere jaren te betalen. Au – nee dank je! (By the way, elke “oplossing” die houdt u betalen van het resort is geen oplossing. Ren weg!)
voor zover het weggeven, dat is ook geen goed antwoord. Als het bezitten van een timeshare zo ellendig voor je is geweest, waarom die ontberingen op een geliefde leggen?
betalingen stoppen
dit is onze favoriet. Dit idee zegt dat als je gewoon je ogen sluit, het negeert en heel hard wenst, je timeshare zal verdwijnen.
zoveel als u wilt dat dat waar was, is het niet. u bent deze mensen geld schuldig. En ze laten je dat niet vergeten.
als u niet betaalt, dragen zij uw onbetaalde kosten over aan incassobureaus. Cue de manipulatieve telefoontjes op alle uren van de dag en nacht! Als je nog steeds niet betaalt, kan je timeshare in beslag worden genomen, maar dat is niet gegarandeerd. Sommige ontwikkelaars zullen niet executeren omdat ze je liever lastig blijven vallen voor betalingen en je krediet ruïneren. We hebben het over maanden van rechtszaken, juridische kosten en hartzeer-allemaal omdat je luisterde naar je domme buur die zei dat je moest stoppen met betalen.
we weten dat je ziek en moe bent van het betalen van deze gieren, maar ze zijn niet de frustratie waard om lastiggevallen en opgejaagd te worden.
is het de moeite waard om uit een Timeshare te stappen?
Ja! En je zult blij zijn dat je dat deed. Terwijl je waarschijnlijk een paar duizend dollar te betalen om uit uw timeshare contracten, u zult recupereren uw kosten en geld besparen op de lange termijn.
laten we het opsplitsen: in 2019 waren de gemiddelde onderhoudskosten voor timesharing $1.000 per jaar.4 Vergoedingen stijgen met 5% per jaar, gemiddeld. Dus, hoewel het kost een paar duizend dollar om uit de timeshare, na 5-6 jaar, het zal betalen voor zichzelf-niet te vergeten hoeveel je bespaart op reiskosten en andere kosten. En met al dat geld—en je nieuwe gevoel van vrijheid—kun je het hele gezin naar Cabo brengen en contant betalen!