u heeft uw ogen gericht op een eigen bedrijf. Maar Huizen deze dagen zijn gek duur–zozeer zelfs dat misschien proberen om te sparen voor een groot genoeg aanbetaling of het aanvragen van een hypotheek is een uitdaging geweest.
op dit moment lijkt het kiezen van een huis voor eigen gebruik (of een huis voor eigen gebruik) misschien een goed alternatief voor het kopen van een huis op de traditionele manier. Maar rent-to-own programma ‘ s kunnen riskant zijn—vooral voor kopers.
om u te helpen een slimme beslissing te nemen over uw reis naar uw woningbezit, leggen we u precies uit hoe huur-tot-eigen woningen werken en helpen we u de voor-en nadelen af te wegen.
Wat zijn huur-aan-eigen huizen?
een rent-to-own programma verwijst naar een type contract waarbij u ermee instemt om een huis voor een bepaalde periode (maanden of jaren) te leasen voordat u eigenaar wordt.
gedurende die tijd gaat de verkoper ermee akkoord om een bepaald bedrag van elke huurbetaling aan te houden om naar uw eigen vermogen te gaan (het gedeelte van het huis dat u bezit in tegenstelling tot wat u verschuldigd bent) wanneer u het koopt.
Hoe werkt Rent-to-Own?
Lease-to-own—programma ‘ s zijn anders dan het typische proces van het kopen van een huis, omdat ze de eigenaar van een huis vertragen voor degenen die niet klaar zijn om zich te verbinden tot een aankoop van een huis-en die potentiële koper in staat stellen om in de tussentijd in het huis te wonen als huurder.
zoek deskundige agenten om u te helpen uw huis te kopen.
hier zijn de basisstappen over hoe een rent-to-own programma werkt:
onderhandel over een koopprijs vóór of na het huren
in de “rent-to-own” – overeenkomst wordt aangegeven hoe en wanneer de koopprijs wordt bepaald. De prijs kan worden gebaseerd op de huidige waarde van het huis—of een voorspelde.
in sommige gevallen wordt de prijs officieel wanneer de koper en de verkoper het contract ondertekenen. In andere situaties wordt de koopprijs pas bepaald als de huurovereenkomst afloopt.
bepaal of huurbetalingen geld omvatten dat gereserveerd is voor de aankoop
als onderdeel van het contract, u zult akkoord gaan met het betalen van een bepaald huurbedrag per maand. Deze betalingen zijn meestal hoger dan de huurprijzen in het gebied, omdat een percentage van elke betaling wordt gereserveerd als een krediet voor uw toekomstige aankoop van het huis.
vraag of reparaties en onderhoud uw verantwoordelijkheid zijn tijdens het huren
In een rent-to-own-overeenkomst, kan de verkoper u vragen om kosten zoals reparaties, onderhoud, HOA-Vergoedingen en onroerendgoedbelasting te betalen tijdens het huren.
u kunt aan de haak zitten voor alles, van landschapsarchitectuur tot een kapotte airco.
daarom is het zo belangrijk om het contract te doorlopen met een advocaat die duidelijk kan uitleggen waarvoor elke partij verantwoordelijk is.
betaal vooraf een vergoeding om uw optie te verzekeren om het huis te kopen
u moet de verkoper een eenmalige, niet-terugbetaalbare vergoeding betalen-meestal bekend als optiegeld, optievergoeding of optie van vergoeding.
dit geeft u de mogelijkheid om het huis te kopen, en in sommige gevallen zal de verkoper ermee instemmen om dit bedrag in uw eigen vermogen in de woning te steken.
er is geen standaard optiebedrag – het is meestal een percentage van de aankoopprijs van het huis.
komen een leasetermijn overeen die leidt tot de aankoop
u en de verkoper zullen een specifieke leasetermijn in het contract overeenkomen. Er zijn meestal twee verschillende soorten huur-aan-eigen contracten:
- Lease optie overeenkomst. Dit geeft u de mogelijkheid van de aankoop van de woning na de overeengekomen periode.
- huurkoopovereenkomst. Deze verplicht je om het huis te kopen nadat je huurperiode voorbij is.
aan de andere kant, als u niet in aanmerking komt voor financiering, kan de optie om te kopen vervallen.
overgang van het huren naar het kopen van het huis
tenzij u genoeg geld spaart om het huis volledig te kopen tijdens het huren, moet u financiering veiligstellen aan het einde van de huurtermijn als u van plan bent het huis te kopen.
op dat moment zal uw hypotheekverstrekker een sluitingsdatum vaststellen waarop u het eigendom van het onroerend goed als koper zult krijgen. Afhankelijk van de voorwaarden van de Overeenkomst, zal het percentage huurgeld dat gereserveerd is voor uw aankoop en/of optiegeld aan u worden gecrediteerd.
houd in gedachten: alles is bespreekbaar met huur-aan-Eigen Woningen
omdat het huur-aan-eigen proces minder gereguleerd is dan een typisch koop-of huurproces, is er geen standaard huur-aan-eigen contract. De voorwaarden zijn onderhandelbaar.
als u een rent-to-own—programma aangaat, moet u contact opnemen met een vertrouwde makelaar en een advocaat aan de front—end om ervoor te zorgen dat u de voorwaarden van uw unieke contract begrijpt en goed vindt.
is Rent-to-Own een goed idee?
Rent-to-own programma ‘ s klinkt misschien als een goed idee voor kopers die nog niet helemaal in aanmerking komen voor een hypotheek, maar willen hun voet tussen de deur—letterlijk!
het nadeel is dat huur-aan-eigen woningen grote risico ‘ s met zich meebrengen. Dus laten we graven in de voors en tegens voordat je besluit om een te krijgen.
voors voor kopers
u bouwt een aanbetaling in de loop van de tijd
in plaats van een aanzienlijke aanbetaling te moeten afsplitsen wanneer u intrekt, bouwt u over een bepaalde periode equity op door hogere huur te betalen.
u kunt Koperconcurrentie vermijden
aan het einde van de huurovereenkomst zult u niet tegenover andere kopers voor het onroerend goed staan.
u hoeft niet meteen in aanmerking te komen voor een hypotheek
u kunt worden aangetrokken tot een rent-to-own-programma omdat u zich nog geen woning kunt veroorloven. Misschien ben je nog steeds schulden aan het afbetalen of heb je geen aanbetaling gespaard.
verhuizen naar een huis zonder in aanmerking te komen voor een hypotheek lijkt misschien het antwoord. Maar hier is de waarheid: de kans dat je rent-to-own overeenkomst doorvalt, gaat omhoog als je al in een financiële puinhoop zit.
nadelen voor kopers
uw huur zal duurder zijn
zelfs als uw contract zo is opgezet dat een deel van uw huur elke maand naar het eigen vermogen in de woning gaat, zullen uw huurprijzen hierdoor hoger zijn.
waarom huur je niet gewoon een plek voor minder geld en bewaar je het geld dat je voor een aanbetaling opzij zet op je eigen bankrekening in plaats van die van je verhuurder?
u betaalt Extra voor kosten en reparaties
vergeet niet—u moet vooraf betalen (zie #4 hierboven) om de mogelijkheid te hebben om het huis verderop te kopen. Dat krijg je waarschijnlijk niet terug als de deal niet werkt.
en vergeet niet-u kunt verantwoordelijk zijn voor alle reparaties en onderhoud, zelfs tijdens het huren. Onverwachte noodsituaties kunnen een ernstig gat in je zak steken-voor een huis dat nog niet eens van jou is!
u zou meer kunnen betalen dan de waarde van de woning
als u een huurcontract voor een paar jaar hebt, kunt u niet weten wat de vastgoedmarkt of de lokale economie in die periode zou kunnen doen.
zeker, uw thuiswaarde kan omhoog gaan, maar het kan ook dalen. De aankoopprijs die u lock in bij het begin van het contract is meestal opgeblazen om rekening te houden met stijgende home waarden.
dat betekent dat u uiteindelijk meer betaalt dan de woning eigenlijk waard is!
U verliest geld als u besluit het huis niet te kopen
stel dat u een nieuwe baan krijgt waarvoor u moet verhuizen. Of misschien kun je nog steeds niet in aanmerking komen voor een hypotheek aan het einde van de looptijd van het contract. Misschien besluit je dat dit huis niet voor jou is.
als u een huurovereenkomst hebt, kunt u van het contract weglopen. Maar wat gebeurt er met al het geld dat je hebt gestort in hogere huur en optiegeld? Dat zijn duizenden dollars die je niet terug krijgt.
het Contract begunstigt de verkoper
zoiets kleins als een te late huurcheque of niet tijdig betalen voor een reparatie zou de verhuurder kunnen ontslaan van elke verplichting om het contract na te komen. Er zal geen ridder op het witte paard jouw kant op komen om de dag te redden … of je contract.
u kunt het eigen vermogen dat u bouwt verliezen
als de financiële situatie van de verhuurder verandert en het huis in beslag wordt genomen, gaat dat huis naar de bank—niet naar u.
of als de verkoper gewoon van gedachten verandert nadat hij een huurcontract heeft ondertekend, zou hij dure juridische stappen ondernemen om het contract in dat scenario af te dwingen. Dat is een kosten die u misschien niet in staat (of bereid) om te betalen.
Bottom Line: Is Rent-to-Own het waard?
hoewel een huurovereenkomst een juridisch bindend document is, bevat het veel te veel mazen om een garantie te zijn. Plus, je verliest zoveel geld in het proces als de deal mislukt.
houd uw geld dus op uw eigen bankrekening en blijf uit de buurt van huur-aan-eigen contracten—ze zijn het niet waard!
alternatieven voor het “Rent-to-Own” – proces
als het gaat om “lease-to-own homes” wegen de nadelen zwaarder dan de voordelen. Als u een slimme beslissing voor uw toekomst wilt nemen, is het eenvoudig: vermijd een lease-to-own-situatie, zelfs als het betekent dat u moet wachten om te verhuizen.
vertrouw ons-het is de moeite waard om een huis op de slimme manier te kopen. Als je tijd nodig hebt om je financiën op te ruimen, is dat goed.
dit is wat u moet doen:
- blijf huren. Het is geen schande om te huren terwijl je schulden afbetaalt en een noodfonds redt. In feite, dat is het beste wat je kunt doen!
- blijf sparen. Nadat uw financiën in orde zijn, beginnen te sparen voor een grote aanbetaling. Koop geen huis—of Onderteken een overeenkomst om een huis te kopen—als je blut bent!
we snappen het. Het opruimen van uw financiële puinhoop en het opslaan van een aanbetaling is niet gemakkelijk. Het vergt hard werken en opoffering. Maar het is het waard!
wanneer u verhuist naar uw nieuwe woning, zult u gemoedsrust hebben wetende dat u een keuze hebt gemaakt die uw familie voor de komende jaren zal zegenen.
zoek een vastgoedexpert
het kopen van een huis op de traditionele manier kan meer tijd kosten, maar u zult blij zijn dat u het hebt gedaan. Wanneer u klaar bent om te kopen, een makelaar kan u helpen bij het vinden van een huis in uw budget je liefde.
voor een snelle en gemakkelijke manier om de beste agenten in uw omgeving te vinden, probeer ons onderschreven lokale Providers (ELP) programma. We hebben het harde werk voor je gedaan en doorgelicht makelaars in het hele land.
we raden alleen agenten aan die ons RamseyTrusted keurmerk hebben verdiend, zodat u er zeker van kunt zijn dat u met de besten werkt.
vind een top makelaar in uw buurt!