is het kopen van onroerend goed op een veiling een goed idee?

11 Nov 2019

de Veilingverkoop neemt in Zuid-Afrika toe en is in de loop van 2019 met een enorme marge van 40% gegroeid. Ondanks de trend is het echter verstandig om te beseffen dat het kopen van een woning op een veiling niet per se betekent dat u altijd een goed koopje krijgt!

veilingen worden geregeld door artikel 45 van de Consumer Protection Act 68 van 2008 en het is belangrijk om de regels van het veilingspel te kennen lang voordat u besluit om mee te doen.

verschillende soorten veilingen in Zuid-Afrika

er zijn veel verschillende soorten veilingen en het is van vitaal belang dat u zich vertrouwd maakt met de protocollen voordat u begint.

vrijwillige Veilingen

• Dit is de plaats waar de verkoper zijn/haar onroerend goed op veilingen plaatst in afwachting van het behalen van de hoogste aankoopprijs voor het onroerend goed.
• vaak stelt de verkoper een reserveringsprijs vast, wat betekent dat de verkoop afhankelijk is van de aanvaarding door de verkoper.
• dit type veiling is meestal in het voordeel van de verkoper en niet van de koper.

Bankveilingen

• dit is de plaats waar de bank vrijwillig het onroerend goed veilt omdat de verkoper aanzienlijke achterstallige betalingen heeft.
• Bankveilingen zijn in het voordeel van de koper, omdat de eigendommen gewoonlijk worden verkocht tegen een verlaagd bedrag met de gebruikelijke garanties, en na overdracht wordt de verkoper aansprakelijk voor de tarieven en belastingen.

Sheriff Auctions

• Sheriff auctions is de plaats waar onroerend goed in uitvoering wordt verkocht. De rechtbank vaardigt een vonnis uit voor het in beslag nemen en verkopen van het onroerend goed om schulden van de eigenaar te vereffenen – dit wordt uitgevoerd door de sheriff van het Hof en verkocht aan de hoogste bieder.
• het onroerend goed wordt verkocht voetstoots, wat betekent “zoals het is” en de koper zal vervolgens alle uitstaande schulden op het onroerend goed moeten voldoen.
• in de meeste gevallen koopt de bank deze eigendommen zelf.

bezit (PIP))

• wanneer de bank een woning koopt bij een verkoop in uitvoering staat deze woning bekend als PIP. De bank doet dit meestal tegen hoge kosten voor zichzelf en bij de wederverkoop van het onroerend goed, zorgen ze ervoor dat de aankoopprijs hoog genoeg is om zichzelf te compenseren voor het geld dat ze hebben uitgegeven.

wat houdt het veilingproces in?

u kunt zich het beste goed voorbereiden op de veiling en op de dag zelf klaar zijn om uw bod uit te brengen.

voorbereiding voorafgaand aan de veiling

• probeer het onroerend goed vóór de veilingdatum te bekijken en te inspecteren.
• Verzamel zoveel mogelijk aanvullende informatie over het pand en de buurt. De veilingmeesters MOETEN in staat zijn om u te voorzien van kopieën van de eigendomsakte, site diagram, vastgoedplannen, huurovereenkomst en zoning certificaat, indien van toepassing.
• lees vooraf de verkoopvoorwaarden.
• Regel uw financiën van tevoren. Als u de winnende bieder, kunt u niet na het feit proberen om financiering te regelen.

op de dag van de veiling

1. Registreer u als bieder en ontvang een nummer of de “paddle”van de bieder.
   u hebt uw identiteitsbewijs, een bewijs van uw woonadres (zoals een gemeentelijke rekening) en het inschrijfgeld nodig, meestal te betalen met EFT of bankgarantie en is volledig terugbetaalbaar als u besluit toch niet te bieden, of als uw bod niet succesvol is.
2. als u biedt namens iemand anders of een close corporation (CC) of een Trust, moet u ook het registratieproces voltooien. U kunt ook worden gevraagd om een onderneming te ondertekenen die de verantwoordelijkheid aanvaardt als de persoon of entiteit na een succesvol bod uitvalt.
3. als uw bod onmiddellijk succesvol is en niet onder voorbehoud van goedkeuring, moet u de verkoopvoorwaarden ondertekenen ter bevestiging van uw aankoop van het onroerend goed.
4. u dient de Commissie van de veilingmeester te betalen (meestal 10% van de koopprijs plus BTW) en een aanbetaling van ten minste 5% van de koopprijs, verminderd met uw initiële inschrijvingskosten. Het saldo van de koopprijs is alleen verschuldigd bij overdracht van het onroerend goed.
5. vergeet niet om nog eens te controleren wanneer het risico in de woning op u overgaat voordat u de veilingsite verlaat. Dit zal ofwel bij de val van de hamer of bij de registratie van de overdracht. Dit is belangrijk om u in staat te stellen om de nodige regelingen voor de verzekering te maken.

na de veiling

indien u na de veiling in gebreke blijft bij de verkoop, heeft de verkoper het recht om juridische stappen tegen u te ondernemen omdat u een juridisch bindende overeenkomst hebt ondertekend.

Als u op de juiste manier door de veilingmarkt kunt navigeren, kunt u een koopje vinden

vertrouwd raken met deze essentiële zaken en is het mogelijk om een koopje op te sporen dat op een veiling wordt verkocht. Als u vragen heeft over het veilingproces of hulp nodig hebt bij het beoordelen van de verkoopovereenkomst en de veilingvoorwaarden, neem dan contact op met onze deskundige advocaten voor overdracht en onroerend goed.

zie ook:

• De Voetstoots clausule en wat het betekent voor onroerend goed kopers en verkopers
• het Ontdekken van gebreken voor het nemen van eigendomsoverdracht
• Betalingen op grond van een voorschot, Koop Overeenkomst, onroerende

(Dit artikel is bedoeld voor informatieve doeleinden en niet voor het verstrekken van juridisch advies. Voor meer informatie over het onderwerp kunt u contact opnemen met de auteur/s of de relevante provider.)