er zijn een aantal mogelijke redenen die kunnen ontstaan die leiden tot een huurder willen hun huurovereenkomst te beëindigen voordat het heeft gelopen het natuurlijk, maar het is mogelijk voor hen om uit een huurovereenkomst zonder in strijd met het contract?
het antwoord op de vraag is afhankelijk van de opzeggingsclausule in de huurovereenkomst. Tenzij er gronden zijn voor opzegging van de overeenkomst, zoals bepaald in de opzeggingsclausule, kan het vrij moeilijk zijn om uit een huurovereenkomst te komen zonder verhaal. Zelfs als de huurovereenkomst geen annuleringsclausule bevat, kan de huurder toch als in strijd met de overeenkomst worden beschouwd als hij besluit de overeenkomst voortijdig te ontbinden. Indien de huurder de Overeenkomst heeft geschonden, heeft de verhuurder het recht te eisen dat de huurder het hem verschuldigde huurbedrag betaalt voor de rest van de overeengekomen huurperiode.
indien een verhuurder aan alle voorwaarden van de huurovereenkomst heeft voldaan, kan de huurder de huurovereenkomst niet zomaar beëindigen. Zij zullen de zaak moeten bespreken met de verhuurder en een oplossing moeten overeenkomen, zoals een andere huurder die de huidige huurovereenkomst overneemt of de woning voor de rest van de huurovereenkomst onderverhuurt. Het is van het grootste belang dat elke overeenkomst tussen de twee partijen schriftelijk wordt gesloten om verwarring of terugslag verder in de lijn te voorkomen.
de wet consumentenbescherming (CPA) staat huurders toe de verhuurder 20 dagen van tevoren op de hoogte te stellen als zij ervoor kiezen hun huurovereenkomst te annuleren voordat deze afloopt, maar dit ontslaat de huurder niet volledig van enige verantwoordelijkheid. Terwijl een huurder heeft het recht om te verhuizen, als de verhuurder heeft voldaan aan de eisen van de huurovereenkomst, ze zijn binnen hun recht om redelijke kosten die ze kunnen oplopen tijdens de zoektocht naar een vervangende huurder terug te verdienen. In bepaalde gevallen kan de huurder worden verplicht om te betalen voor het verlies van huurinkomsten, reclame voor het onroerend goed en verhuur agenten Commissie. Terwijl de CPA niet bepaalt wat zou worden beschouwd als een redelijk cijfer, de verhuurder kan niet maken exorbitante cijfers en de huurder in rekening brengen wat ze voelen. Het is ook illegaal voor de verhuurder om het betalen van de huurder hun borg te onthouden, tenzij er aanzienlijke schade aan de woning die werden veroorzaakt door de huurder.
in het geval dat de verhuurder niet aan zijn deel van de Overeenkomst heeft voldaan en derhalve de huurovereenkomst materieel schendt, kan de huurder de huurovereenkomst vervroegd opzeggen zonder dat hij de Overeenkomst schendt en de boetes betaalt. Voorbeelden hiervan zijn als de woning bewoonbaar is geworden of de verhuurder heeft nagelaten aspecten van de woning te behouden die zij in de huurovereenkomst hebben bepaald dat zij zouden doen – de huurder heeft het recht om de overeenkomst te annuleren. Echter, in deze situatie, de taak is aan de huurder om te bewijzen dat de verhuurder is in strijd met het contract en heeft nagelaten om hun kant van de deal te handhaven.
huurders die het einde van hun huurovereenkomst hebben bereikt en van plan zijn te verhuizen, moeten hun contract controleren om te zien of het een verlengingsclausule bevat, waarin het bedrag van de opzegtermijn wordt bepaald dat de verhuurder nodig heeft. Als de huurovereenkomst is verlopen en de huurder nog steeds in het pand woont, hebben zij door hun handelingen daadwerkelijk al een nieuwe huurovereenkomst gesloten en zullen zij de juiste procedures moeten volgen om het contract te annuleren. Indien de oorspronkelijke huurovereenkomst geen annuleringsclausule of een verlengingsclausule bevat, moet de huurder de verhuurder een maand van tevoren schriftelijk op de hoogte stellen.