In 2013 claimden twee mannen met succes twee blokken land op Moreton Island door negatief bezit (ook bekend als “krakers rights”). De blokken werden gewaardeerd op een totaal van $1,3 M.
Mr. Lees en Mr. Moore werden de geregistreerde eigenaren van de blokken na een proces dat blijkbaar 35 jaar duurde. Volgens documenten van de burgerlijke en Administratieve Rechtbank van Queensland ontdekten de Heer Lees en de Heer Moore de verlaten kavels in 1978 en ondernamen ze een onderzoek naar de eigendom, waaruit bleek dat de vorige eigenaar van elke kavel voor het laatst op titel was geregistreerd in de jaren 1860. de toenmalige vrouw van de heer Lees en de Heer Moore namen datzelfde jaar bezit van de blokken (mevrouw Lees droeg later haar halve belang in de blokken over aan de Heer Lees).
in de loop der jaren werden grenslijnen vrijgemaakt, hekken opgetrokken, onkruid gedood, en tarieven en landbelasting betaald. De Heer Lees en de Heer Moore bouwde uiteindelijk een vakantiehuis op een van de blokken en een barbecue op de andere.Na een mislukte aanvraag in 1991 hebben de Heer Lees en de Heer Moore ‘ s in 2012 een aanvraag ingediend bij de Registrar of Titles om de geregistreerde eigenaar van de blokken te worden. De aanvraag duurde meer dan een jaar om te verwerken en uiteindelijk, in April 2013, is het gelukt.
dus, hoe krijgt iemand krakers rechten?
ongewenst bezit treedt op wanneer iemand anders dan de geregistreerde eigenaar van de grond, De Kraker, beweert de eigenaar te zijn op basis van zijn bezit van de grond.
er zijn enkele elementen die moeten worden vastgesteld om te slagen in een negatieve bezit claim, zijnde samengevat:
Intentie
de kraker moet aantonen dat hij de intentie had om het land te bezitten. Zij moeten aantonen dat zij voornemens zijn het buitenland (met inbegrip van de geregistreerde eigenaar) van de grond uit te sluiten. Deze intentie kan worden aangetoond door fysieke handelingen zoals het oprichten van omheiningen.
bezit
de kraker moet in “feitelijk bezit” zijn. Zij moeten fysieke controle uitoefenen over het land. Bezit mag niet in het geheim zijn en mag niet met geweld worden ingenomen. Voorbeelden van” feitelijk bezit ” zijn het betalen van tarieven, het wonen op het land, het huren van het land, en het oprichten van omheiningen.
periode van bezit
de kraker moet lang genoeg in bezit zijn om elke actie door de geregistreerde eigenaar te verhinderen. Momenteel vereist dat 12 tot 30 jaar consistente bezit, afhankelijk van de omstandigheden. In de zaak van Mr. Lees en Mr. Moore, besloot het Hooggerechtshof dat 30 jaar negatief bezit nodig was.
registratieprocedure
de kraker moet een specifieke procedure volgen die is vastgelegd in de Wet op de titel van het Land, waaronder het indienen van een aanvraag bij het register van de titels en het geven van kennisgevingen aan de geregistreerde eigenaar en het publiek.
indien de aanvraag slaagt, worden zij geregistreerd als de wettelijke eigenaar van het onroerend goed.
conclusie
het is zeker een tijdrovend en complex proces, maar het is mogelijk om eigendom van grond te claimen via krakersrechten als aan alle elementen wordt voldaan.