wanneer u zich klaarmaakt om uw huis in Texas te verkopen, is het belangrijk om een aantal verborgen kosten te onthouden die deel zullen uitmaken van uw sluiting. Zoals je snel zult ontdekken, is het verkopen van een huis en verhuizen niet goedkoop. Naast het betalen voor reparaties, een listing agent, staging, en het verplaatsen van kosten, je zult ook aan de haak voor het sluiten van kosten. Als je je huis verkoopt, is het nooit een goed gevoel om erachter te komen dat je minder hebt gemaakt dan je aanvankelijk dacht dat je zou doen. Dus financieel voorbereid zal u helpen weten hoeveel je echt krijgen om weg te lopen met en zet in de richting van uw volgende huis. Hieronder zullen we alles wat u moet weten over het sluiten van de kosten in Texas, wie betaalt wat, hoeveel ze zijn, en een aantal manieren waarop u in staat zijn om het bedrag dat u betaalt te verminderen.
Slotkosten bij verkoop van uw huis in Texas
Wat zijn de sluitingskosten?
misschien is het al een tijdje geleden dat u een huis hebt gekocht of verkocht, maar sluitingskosten zijn een typisch onderdeel van een woningtransactie. De sluiting is de laatste en laatste fase van het huis verkopen proces en is wanneer alle documentatie is ondertekend, en betalingen worden verwerkt. De laatste stap is de overdracht van eigendom van u aan de koper.
dit proces verloopt soepel omdat diensten van derden-zoals een escrow-bedrijf of een titelbedrijf-het afsluitende proces afhandelen en moeten worden gecompenseerd.
zowel u, de verkoper als de koper zijn verantwoordelijk voor een assortiment van slotkosten. Als verkoper zullen uw sluitingskosten hoogstwaarschijnlijk betrekking hebben op de overdracht van eigendom van uw woning, terwijl de koper voornamelijk sluitingskosten betaalt in verband met hun geldschieter.
Hoeveel Kosten De Sluiting in Texas?
de sluitingskosten kunnen variëren van 1% tot 7% van de verkoopprijs van uw huis; u noch de koper zullen echter het volledige bedrag betalen. Meestal betaalt de verkoper tussen de 1% en 3%, en de koper betaalt tussen de 3% en 4% van de sluitingskosten.
Houd er rekening mee dat de verkoper (u) nog steeds de kosten van provisies moet dekken, die tot 6% van de uiteindelijke verkoopprijs kunnen oplopen, ook al vermijdt u de kosten van de sluiting.
wat u waarschijnlijk denkt ” dit klinkt duur, hoeveel gaat dit kosten?”
uw eigen kostenraming maken is eenvoudig. Om de kosten van het sluiten te schatten, vermenigvuldigt u gewoon de prijs van uw huis met de typische slotkosten percentage van 1% -3%.
bijvoorbeeld, vanaf januari 2021 is de mediane verkoopprijs in Texas $ 275.000. Als u dat vermenigvuldigt met de typische slotkosten percentage (1% tot 3%), zult u merken dat uw slotkosten zal variëren tussen $2,750 en $8,250.
kosten inbegrepen bij het sluiten
dus u vraagt zich waarschijnlijk af wat precies al deze kosten omvatten? Meestal worden deze kosten verdeeld over de koper en de verkoper, maar wie betaalt wat onderhandelbaar is. Het zou echter nuttig zijn om te weten wat deze kosten omvatten als de koper vraagt u om een deel van hun sluitingskosten te betalen.
hier is een algemeen idee van wat de slotkosten zijn:
titel zoeken
kosten: $300 tot $ 600
een titel zoekopdracht wordt gedaan voordat u sluit om de eigendomsgeschiedenis van de woning te bevestigen en ervoor te zorgen dat u de wettelijke eigenaar bent. Een titel zoeken zal ook waarschuwen als er pandrechten of uitspraken zijn ingediend tegen het pand.
Title Insurance
kosten: gemiddeld $ 1.400+
Title insurance beschermt de koper tegen elk financieel verlies als gevolg van emissies die met het zoeken naar de titel te maken hebben, zoals uitstaande pandrechten. De titel verzekering is afhankelijk van uw huis; voor de Texas median home prijs van $275.000, uw titel verzekering kost meer, rond $1.815.00.
huisinspectie
kosten: $ 450
een huisinspectie wordt uitgevoerd alvorens te sluiten om de toestand van het huis te beoordelen en te controleren op belangrijke problemen met structurele of funderingsschade. Kosten kunnen variëren afhankelijk van het bedrijf en de omgeving van Texas.
taxatie
kosten: $ 430
een taxatie van de woning helpt de waarde van de woning te bepalen en garandeert de kredietgever dat de woning het bedrag waard is dat zij aan de koper uitlenen.
Enquête
Kosten: $ 450
kredietverstrekkers vereisen doorgaans een woningonderzoek om de locatie van een gebouw en de grenzen van de woning te bepalen. De kosten kunnen variëren afhankelijk van de grootte van uw kavel en het type woning.
kredietrapport
kosten: $ 20 tot $50
een kredietrapport wordt getrokken om het krediet van de koper te controleren, en deze vergoeding dekt de kosten voor de kredietgever om een kredietgeschiedenis en score te krijgen.
uitbetaling van leningen
kosten: 0,5% tot 1,5% van de verkoopprijs
de kosten voor uitbetaling van leningen omvatten aanvraagkosten, vooruitbetaalde rente en kosten voor het ontstaan van leningen.
aflossing/ vooruitbetaling van de hypotheek
kosten: varieert
dit is het bedrag dat u nog verschuldigd bent op uw hypotheek. U moet betalen uit de rest van uw woning lening bij het sluiten, en als u betaalt voordat uw hypotheek termijn eindigt, kunt u een boete voor vooruitbetaling in rekening worden gebracht.
uitstaande schulden op het terrein
kosten: varieert
u bent financieel verantwoordelijk voor de afwikkeling van betalingen op uw woning, waaronder HOA-Vergoedingen, onroerendgoedbelasting, eventuele vermogenswinstbelasting, rekeningen van nutsbedrijven en verzekering van de huiseigenaar. Al deze kosten zullen worden verhoogd tot uw sluitingsdatum.
registratierechten
kosten: varieert per provincie
dit dekt de kosten van de registratie van de verkoop en de overdracht van uw eigendom. Zodra de akte van overdracht is opgenomen, zal het deel uitmaken van het openbare register.
afwikkelingsvergoeding
kosten: $2 per $ 1.000 aan verkoopprijs
aangezien Texas geen advocaat nodig heeft die aanwezig is bij de sluiting, kunt u advocaatkosten vermijden; u moet echter nog steeds een afwikkelingsvergoeding betalen. Een schikking vergoeding is wat je zou betalen aan de titel of escrow bedrijf voor hun diensten op de sluitingsdag.
overige kosten voor de verkoop van uw huis in Texas
afhankelijk van hoe u uw huis verkoopt, vergeet dan niet een van de grootste kosten voor de verkoop van uw huis te berekenen: commissies.
als verkoper bent u verantwoordelijk voor het betalen van alle commissiekosten – zowel de Commissie van uw agent als de Commissie van de agent van de koper. Over het algemeen is het standaard commissie tarief 6% van de verkoopprijs van uw onroerend goed, die wordt verdeeld over de twee makelaars.
voor een huis in Texas dat verkoopt tegen de gemiddelde verkoopprijs van $ 275.000, met een gemiddelde commissie van 6% in Texas, betaalt u $ 16.500 aan commissies.
zelfs als u door eigenaar zou verkopen, kunt u nog steeds tot 3% aan kopersprovisie betalen.
samen met agent commissies, wilt u ook budget voor eventuele reparatie kosten die kunnen verschijnen tijdens de inspectie. De oplossingen kunnen zo eenvoudig zijn als het opnieuw schilderen van een gescheurde muur of het vervangen van een gebarsten tegel, maar afhankelijk van de omvang van het werk gevonden, je zou kunnen worden uit duizenden dollars.
vergeet niet dat de extra kosten van de verkoop van uw huis niet alleen ontstaan aan het einde van het verkoopproces. Voordat een koper zelfs ziet uw huis, je moet wat geld investeren in verbeteringen en upgrades aan het huis klaar voor open huizen te krijgen – zoals curb beroep of enscenering van het pand.
terwijl je kijkt naar al deze kosten en dingen optelt in je hoofd, zul je al snel beseffen dat de echte kosten om een huis in Texas te verkopen niet goedkoop zijn.
hoe sluitingskosten te verminderen
Gewoonlijk is er geen manier om minder kosten te betalen; tenzij je een koper kunt vinden die bereid is om hen te dekken, zul je vast zitten met het betalen van uw deel. Echter, alles is bespreekbaar, maar in de meeste gevallen, het is meestal de verkoper die biedt om de koper te helpen met de sluiting kosten. En hier is de reden waarom – kopers zijn meestal belast met de meeste kosten in een onroerend goed transactie – van hun aanbetaling en hypotheekbetalingen aan onroerend goed belastingen, huiseigenaar ‘ s verzekering, en eventueel HOA kosten. Aanbieden om te betalen voor een aantal van de koper sluitingskosten helpt verlichten een deel van de druk en financiële stress op hen, waardoor ze meer vertrouwen over het afronden van de verkoop van het huis.
het is ook bekend dat het aanbieden om slotkosten te betalen verkopers een voorsprong geeft, vooral op de markt van een koper. Verzoeting van de deal door het betalen van sluitingskosten kan een beslissende factor voor de koper om uw woning te kiezen over een andere.
de verkoop van een huis in Texas kost je geld.
maar voordat u te ontmoedigd raakt dat uw opties beperkt zijn om de sluitingskosten te verlagen, kunt u uw woning verkopen aan een lokale koper. Homebuyers kunnen uw huis rechtstreeks bij u kopen en helpen met het betalen van sluitingskosten. Ze kopen huizen zoals het is, dus reparaties, renovaties en enscenering zijn niet nodig. En omdat u rechtstreeks met hen werkt, hoeft u geen makelaar in te huren, wat geen commissiekosten betekent – waardoor u enkele duizenden dollars bespaart.
maar sommige mensen hebben een misvatting over professionele huizenkopers en komen tot de conclusie dat ze allemaal oplichting zijn – wat ze niet zijn. Neem vier 19 eigenschappen, bijvoorbeeld, ze zijn een lokale Texas huis kopen bedrijf dat is familie-eigendom en wordt geëxploiteerd door een man en vrouw duo. Ze zijn al enkele jaren actief en zijn BBB-geaccrediteerd met een A+ – rating.
ze zijn altijd op zoek naar win-win oplossingen en willen mensen helpen die moeten verkopen. Ze hebben erfelijke eigendommen gekocht, pre-exequlosure eigendommen, exequlosed eigendommen, belasting delinquente eigendommen, grote afkickkliniek eigendommen, en alles daartussenin.
het aankoopproces van hun huis is heel eenvoudig en houdt in dat ze binnen 24 uur contant geld voor uw huis krijgen en binnen 7 dagen sluiten: geen reparaties, geen commissies, geen sluitingskosten.
ze hebben de verkoop van een huis echt probleemloos gemaakt. Dus als u zich zorgen maakt over het betalen van sluitingskosten, reparaties, commissies, en hoe lang het zal duren om uw huis in Texas te verkopen, overweeg dan om uw huis te verkopen aan vier 19 eigenschappen in plaats daarvan en vermijd die kosten en maanden van onzekerheid.
Final Thoughts
als het gaat om het verkopen van uw huis in Texas, zijn er zo veel verborgen kosten die u wilt weten. Omdat het een overweldigend gevoel kan zijn om erachter te komen dat je nodig hebt om te betalen voor een stichting probleem, een makelaar Commissie, sluitingskosten, en uw verhuiskosten.
zou het niet leuk zijn als u gewoon uw huis kon verkopen zonder deze verborgen kosten en verhuizen wanneer het u uitkomt? Wel als je met vier 19 woningen werkt! We kopen huizen in Fort Worth, Dallas, Arlington, Granbury, en andere belangrijke gebieden van Texas.
voordat u overweegt geld uit uw zak te halen om uw huis te verkopen, praat met vier 19 eigendommen. Je zou in staat zijn om snel te verkopen en beter gepositioneerd financieel om uw volgende huis te kopen. Wat volgens ons klinkt als een ideale manier om uw Texas huis te verkopen!