Vraag
mijn zus en ik deelden een huis voor de laatste paar jaar, maar ze stierf vorige maand en nu moet ik het verkopen en verhuizen naar een senior Wooncentrum. Haar dood was vredig en natuurlijk, in haar slaapkamer, met familie aan haar zijde. Niettemin, een paar mensen aan wie ik heb gezegd dat ik verkoop hebben dingen gezegd als, ” Oh, je zult moeite hebben met het verkopen nadat kopers erachter komen dat er iemand stierf!”of” beter niet vertellen kopers over de dood in het huis.”
Mijn Makelaar lijkt te denken dat ik me hier geen zorgen over moet maken, maar ik maak me wel zorgen. Moet ik legaal kopers vertellen over de recente dood? Zal het de kopers verdrijven?
antwoord
u heeft het over de kwestie van “psychologische schade” aan een object, te onderscheiden van “fysieke schade.”In sommige gevallen is de psychologische schade zo groot-zoals na een gewelddadige of zeer bekend moord of zelfmoord, of wijdverspreide berichten van spoken—dat het huis wordt beschouwd als “gestigmatiseerd” en daarom minder waardevol.
in de meeste staten zou van de eigenaar inderdaad worden verwacht dat hij een gebrek onthult waardoor het huis wordt gestigmatiseerd, zodat kopers hun verwachtingen en aankoopprijs dienovereenkomstig kunnen aanpassen. Als een praktische zaak, deze openbaarmaking zou waarschijnlijk worden gemaakt op een verkoper openbaarmaking formulier, een of andere versie van die is vereist in de meeste Amerikaanse staten.Een vreedzame dood is echter een andere zaak. Laten we niet vergeten dat een eeuw of zo geleden, thuis sterven de norm was—weinig mensen gingen naar ziekenhuizen. Als elk huis waar iemand een natuurlijke dood was gestorven, gestigmatiseerd zou worden, zouden er veel minder verkoopbare huizen in de Verenigde Staten zijn. Zeker, een paar mensen kunnen voldoende worden afgeschrikt om elders te kijken, maar veel kopers zien het huis voor wat het is—een lege structuur, wachtend op hen om nieuwe energie in te brengen.
wat ons brengt bij de vraag van uw wettelijke verplichting bij het invullen van het formulier dat waarschijnlijk vereist is in uw staat. U moet de wet van uw staat controleren.
als u bijvoorbeeld in Californië woont, moet u vermelden of er in de afgelopen drie jaar op het terrein doden zijn gevallen. Er zijn echter maar weinig wetten van andere staten die een dergelijke eis bevatten. In sommige staten wordt verkopers expliciet verteld (binnen de wet of door gerechtelijke beslissingen) dat ze geen sterfgevallen op het onroerend goed aan kopers hoeven bekend te maken. Dit is bijvoorbeeld het geval in Arizona, Georgia en Pennsylvania. Raadpleeg bij twijfel een advocaat.
natuurlijk, als een potentiële koper van een woning u rechtstreeks vraagt of iemand in de woning is overleden, kunt u niet liegen (tenzij u het risico wilt lopen later aangeklaagd te worden voor fraude). Ook, wees voorbereid voor elke koper die geïnteresseerd is in dit probleem (of zullen we zeggen geobsedeerd door het?) om de informatie al online te hebben gevonden, op een site als DiedinHouse.com.
de kans is echter groot dat uw makelaar gelijk heeft door te zeggen dat u de dood niet hoeft te onthullen, en kopers zouden niet zo boos zijn als ze er toch van zouden horen.