bouwwetgeving kan een beetje een doolhof zijn wanneer u probeert uw tuin en huis te upgraden. We zitten nu al vele jaren in de schermindustrie, dus we hebben verdomd goed door het wetgevende landschap leren navigeren.
in deze gids nemen we u door alle vragen die u zou kunnen hebben over planningsmachtigingen als u op het punt staat een nieuwe fence op te richten.
als we aan het eind nog geen antwoord hebben gegeven op een van uw brandende vragen, aarzel dan niet om ons te bellen of kom ons bezoeken op onze Houtwerf in Cumbernauld.
aan de slag!
wie ‘bezit’ het hek?
voordat u begint met het opzetten van een nieuwe omheining of afbreken en oude muur, kunt u het beste nog eens controleren of u de eigenaar bent van de omheining.
als een omheining meestal de grens van uw eigenschap markeert, en soms waar de naburige begint, zijn er geen vaste regels over wie een omheining bezit wanneer deze zich tussen twee eigenschappen in de nabijheid bevindt.
Als u dit echt wilt weten, kunt u deze informatie meestal vinden in de akte van uw woning – maar de toegang tot uw akte is soms gemakkelijker gezegd dan gedaan.
In de geest van Vriendschappelijk nabuurschap, en om een buurgeschil te voorkomen, raden wij u vaak aan om hierover met uw buurman te praten.
vaker wel dan niet, kan dit soort dingen worden opgelost met een kopje koffie en u kunt beslissen wie de nieuwe omheining mag opzetten-of het eens worden over een geschikte omheiningsoptie en dan de montage-en onderhoudskosten splitsen.
Wanneer heeft u een bouwvergunning nodig voor uw hek?
u hebt besloten dat u een nieuw hek nodig hebt of de oude wilt upgraden, dus hoe weet u wat u wettelijk wel en niet kunt doen?
hier zijn enkele voorschriften die in gedachten moeten worden gehouden met betrekking tot hoogtebeperkingen:
- als uw hek (meestal de voortuin) voor een weg, een voetpad of een openbare weg staat en meer dan 1 meter hoog is, moet u een bouwvergunning aanvragen.
- als uw hek niet aan de voorkant van een weg staat (meestal de achtertuin), dan is de maximale hoogte zonder bouwvergunning 2 meter, met inbegrip van elke latwerk topper.
- als u in een natuurreservaat woont, in een monumentaal pand of binnen het curtilage van een monumentaal pand, dan moet u een bouwvergunning aanvragen voor de overgrote meerderheid van de werken die u plant.
Wanneer heeft u geen bouwvergunning nodig voor uw hek?
als het hek dat je plant vrij standaard is, is er een goede kans dat je geen bouwvergunning nodig hebt voor je hek.
bekijk de algemene regels hieronder om te zien of u een planningsaanvraag moet versturen of dat u gewoon uw nieuwe hek kunt opzetten:
- als vuistregel – bent u wettelijk toegestaan om een oude hek, hek post, muur of poort te verwijderen als u eigenaar bent van het land. Maar wacht even, er zijn een paar uitzonderingen:
- als u in een beschermd gebied woont, in een historisch monumentaal gebouw of binnen het curtilage van een monumentaal gebouw, dan is de vuistregel niet van toepassing.
- indien u het geluk heeft in een huis met een grote historische waarde te wonen, dan moet u bij de lokale overheid controleren of het grootste deel van het werk dat u binnen uw curtilage verricht, wordt uitgevoerd.
- u heeft geen bouwvergunning nodig als uw hekhoogte niet hoger is dan de maximale hoogte van respectievelijk 1 meter als het hekfront een weg, anders 2 meter.
Wat is de maximale hoogte van een hek met een hekwerk?
een trellis topper kan een lichtere, minder dramatische manier om een beetje hoogte toe te voegen aan uw tuin hek. Het opzetten van een hoge omheining kan soms negatief worden ervaren, vooral als je naaste buren hebt, maar een medium omheining met een latwerk topper is een handige manier om daar omheen te komen.
om een plons hout toe te voegen of om uw groene klimop omhoog te laten klimmen – een latwerk topper is een mooie toevoeging aan bijna elke tuin.
hier zijn een paar van de wettelijke laagtes van trellis toppers en maximale hoogtes:
- de maximale hoogte wetgeving voor hekken is altijd inclusief de latwerk.
- met andere woorden, als de maximale hoogte voor een begrenzingshek of tuinmuur 2 meter is, moeten de wand en het latwerk in totaal maximaal 2 meter bedragen.
- als uw hekwerk inclusief hekwerk de maximale hoogte overschrijdt, moet u een bouwvergunning aanvragen.
hoe en waar een bouwvergunning aanvragen?
als u een bouwvergunning voor uw bouwproject wilt aanvragen, moet u dit doen via de planning portal ePlanning.scot-dit is de Schotse bouwvergunning portal waar u kunt aanvragen indienen, bijhouden van de voortgang, beroep beslissingen en betalen voor de hele shebang.
het is allemaal vrij eenvoudig en er is zelfs een kostencalculator die u een geschatte prijs geeft van wat uw bouwvergunning zal kosten.
u kunt ook nog steeds een bouwvergunning aanvragen als dat meer uw stijl is. De papieren formulieren die u nodig heeft voor het indienen van uw planningsaanvraag zijn verkrijgbaar bij ePlanning.schot portal ook.
als u vragen heeft over hoe het werkt, of als u de website niet helemaal kunt achterhalen, raden wij u aan uw lokale planningsautoriteit te bellen.
wat kan er gebeuren als ik geen bouwvergunning krijg voor mijn nieuwe hek?
als u ervoor kiest om de regels te negeren en verder te gaan met uw schermen, kunnen er enkele negatieve gevolgen zijn.
als uw hek/muur/ tuinpoort niet voldoet aan de toegestane ontwikkeling en niet de juiste bouwvergunning heeft verkregen, kan uw gemeente een handhavingsbevestiging afgeven zodat u uw hek/ muur / poort kunt verwijderen.
de gemeenteraad kan tot vier jaar na de datum waarop de omheining/muur/poort werd geplaatst handhavingsbevelen uitvaardigen, maar daarna zult u waarschijnlijk niets meer van hen horen.
om stressvolle situaties te voorkomen die kunnen leiden tot het ontvangen van een dwangbevel of tot een conflict in de buurt – raden wij u aan om altijd zorgvuldig te kijken naar uw ontwikkelingsrechten en de juiste planningsmachtigingen te zoeken.
om conflicten te voorkomen, is het altijd een goed idee om uw grote plannen met de jongens naast de deur te wissen als het nieuwe hek is wat uw tuinen scheidt.
kosten van bouwvergunningen
voor ePlanning.scot er is een handige fee calculator. Deze bouwvergunning vergoeding calculator kan berekenen allerlei vergoedingen of voor een uitbreiding, het bouwen van een nieuw huis, het installeren van een nieuwe tuin terrasplanken, of het oprichten van een muur of een nieuw hek.
we hebben ons een weg door de kostencalculator geklikt alsof we van plan waren een nieuw hek te bouwen en de totale kosten kwamen uit op ongeveer £200 voor het indienen van de planningsaanvraag.
heb ik bouwvoorschriften of andere voorschriften nodig?
afhankelijk van waar u woont, kunt u andere goedkeuringen nodig hebben dan alleen de reguliere bouwvergunning. U heeft bijvoorbeeld goedkeuring nodig op grond van de bouwvoorschriften. Deze goedkeuring gaat via de gemeenteraad.
zoals eerder vermeld, moet u in of in sommige gevallen vlak bij een historisch monument wonen, dan moet u ook toestemming krijgen voor een monumentaal gebouw.
als u niet de eigenaar bent van het land waar u een hek bouwt, d.w.z. Als u uw eigendom huurt of als de nieuwe omheining zich binnen de woongrens van uw buren bevindt, moet u de toestemming van de grondeigenaar vragen voordat u verder gaat.