ontwikkeling van onroerend goed. We hebben allemaal gezien dat het met gemak wordt gedaan op onze televisies, maar is het echt zo simpel als ze het laten lijken? Past een projectontwikkelaar wel bij je? En zo ja, hoe word je een projectontwikkelaar? Alles zal worden onthuld in deze post!
voordat we dieper ingaan op de moeren en bouten van het ontwikkelen van een onroerend goed in het Verenigd Koninkrijk, echter, laten we eerst gaan over wat het worden van een projectontwikkelaar eigenlijk inhoudt.
wat doet een projectontwikkelaar?
de basisdefinitie van een projectontwikkelaar is eenvoudig: iemand die zijn brood verdient met het bouwen van nieuw onroerend goed of het renoveren van bestaande woningen om vervolgens met winst te verkopen. Duidelijk genoeg.
waarom een projectontwikkelaar worden?
ondanks het onheil in de nationale pers over de toestand van de vastgoedmarkt, is het een feit dat het land meer huisvesting nodig heeft. Veel meer. Of dit komt in de vorm van nieuwbouwwoningen, woningen omgebouwd tot flats, of gewoon beter gebruik maken van de bestaande ruimte is grotendeels irrelevant. Waar het om gaat is dat mensen plekken nodig hebben om te wonen, en het inkooppubliek (evenals huurders) worden met elk voorbijgaand jaar scherper. Dit alles betekent dat het worden van een projectontwikkelaar zeer lonend kan zijn, zowel financieel als emotioneel.
het andere grote voordeel is dat vrijwel iedereen eigendom kan ontwikkelen. Zeker, er is een belemmering voor de toegang voor sommige die financiële problemen kunnen hebben, maar in termen van formele kwalificaties en opleiding is er niets dat je tegenhoudt.
past vastgoedontwikkeling bij mij?
hoewel er mogelijk geen kwalificaties nodig zijn voor vastgoedontwikkeling, zou het verstandig zijn om uzelf op de proef te stellen voordat u als projectontwikkelaar aan uw reis begint. Enkele belangrijke dingen om jezelf af te vragen omvatten:
- Hoe ben je met geld?
- kunt u goed communiceren met verschillende soorten mensen?
- kunt u druk aan?
- bent u zakelijk?
- hoe risicomijdend bent u?
wees eerlijk bij het beantwoorden van deze vragen, omdat het kan terugkomen om je te bijten als je dat niet doet.
welke risico ‘ s zijn er?
van alle bovenstaande vragen, is het meestal de laatste die degenen die willen scheiden van degenen die zouden moeten. Vastgoedontwikkeling kan een riskante business zijn, dus je moet je daarvan bewust zijn voordat je in het hoofd duikt.
er zijn een aantal dingen die u tegen kunnen werken, waaronder:
- Rentemutaties
- stijgingen van de bouwkosten (zowel onderdelen als arbeid)
- dure juridische geschillen
- veranderingen in de vastgoedmarkt of bredere economie
- nieuwe verordeningen die in werking treden
- slecht weer het werk gedurende langere perioden stilleggen
- fouten maken (het gebeurt! Van het kopen tegen de verkeerde prijs tot het uitgeven van geld aan het renoveren van gebieden van het pand dat de totale waarde niet zal verhogen)
natuurlijk, er zijn manieren om de risico ‘ s in verband met de ontwikkeling van onroerend goed te verminderen, maar het zal nooit een volledig risico-vrije onderneming. Zelfs eenvoudige renovaties kosten tijd, en hoe langer het duurt, hoe groter de kans dat dingen tegen je ingaan.
dat gezegd zijnde, voor degenen die ervoor kiezen om verder te gaan met het ontwikkelen van onroerend goed, kunnen de beloningen groot zijn. Je hoeft alleen maar te beseffen dat, ondanks wat tv-producenten willen dat je gelooft, het ontwikkelen van onroerend goed is niet als het hebben van uw eigen geld boom in de achtertuin.
Hoe word je een projectontwikkelaar
dus, je hebt jezelf door onze quick test gezet, je hebt het risico ingezien, en nog steeds het gevoel dat vastgoedontwikkeling de juiste loopbaantraject voor je is. Geweldig! Nu is het tijd om te kijken naar hoe je een projectontwikkelaar te worden in een beetje meer detail.
Ken uw exit strategie, Ken uw plan
in plaats van aan het begin te beginnen, is het altijd een goed idee om aan het einde te beginnen. Wat bedoelen we daarmee? Nou, heel eenvoudig, je moet precies weten wat je wilt van uw nieuwe ontwikkeling voordat je begint. Op die manier bent u zich volledig bewust van de paden die u moet nemen om uw uiteindelijke doel te bereiken.
er zijn twee belangrijke vragen die u uzelf moet stellen voordat u begint:
- wordt de woning na voltooiing verkocht of als huurwoning aangehouden?
- bent u van plan om vanaf nul te bouwen of een “fixer-upper”aan te schaffen?
Als u deze twee dingen Weet, kunt u zowel uw exitstrategie plannen als de route die u moet nemen om er te komen.
Schrijf een businessplan
met het bovenstaande is het tijd om een vastgoed businessplan te ontwikkelen. De behandeling van de twee antwoorden op de bovenstaande vragen als uw brede doelstellingen zal u toelaten om achteruit te werken en te helpen bij het formuleren van uw ontwikkeling business plan. Wees specifiek en breek die grote doelen zo veel mogelijk af.
in uw businessplan – wat essentieel is, zelfs als u een onroerend goed als nevenproject in plaats van een fulltime bedrijf uitvoert-moet u het volgende aanpakken::
- SWOT-analyse (Sterkten, Zwakten, Kansen, Bedreigingen)
- marktonderzoek
- Hoe je het financieren van de onderneming
- Wat uw verwachte rendement zal worden
- Wie is betrokken bij het project (effectief, uw bedrijfsstructuur)
- Hoe zult u het verwerven van de eigendom of grond
- Wat is uw strategie voor de ontwikkeling is
- Hoe vindt u aannemers
- Die zal omgaan met de administratieve kant van de zaak
- Hoe je verzorgen de verkoop en marketing
- Uw exit-strategie
Werk je financiering
met een solide businessplan kunt u vervolgens overgaan tot het verkrijgen van financiering voor uw project. Er zijn een aantal wegen die u kunt nemen, en sommige zullen meer levensvatbaar zijn dan andere, maar de meest voorkomende zijn:
overbruggingskrediet – voor degenen die financiering nodig hebben terwijl ze wachten op geld van elders.
ongedekte lening-persoonlijke leningen kunnen worden gebruikt voor kleine renovaties, maar zorg ervoor dat u verstandig te lenen.
beveiligde lening-nuttig als u een grote geldinjectie nodig hebt, maar het kan duur zijn en brengt ook uw eigendom in gevaar als u niet terugbetaalt.
Woonhypotheek-ideaal voor degenen die van plan zijn te wonen in het onroerend goed dat ze ontwikkelen.
koop – te-verhuren hypotheek-voor degenen die van plan zijn het pand te verhuren zodra het voltooid is.
commerciële hypotheek-Dit is de financieringsroute te nemen als je onderneming zal resulteren in onroerend goed voor het bedrijfsleven, dat wil zeggen restaurants, winkels, enz.
doe je huiswerk
dit is iets wat iedereen die een eigenschap koopt zou moeten doen, maar het is absoluut essentieel voor ontwikkelaars. Sommige gebieden werken beter dan andere voor ontwikkeling, en sommige hebben mogelijkheden net om de hoek die hun waarde aanzienlijk zou kunnen verhogen moet je op het juiste moment (denk Crossrail als een goed voorbeeld).
huiswerk maken stopt echter niet bij het beoordelen van het gebied en het uitwerken van uw belangrijkste demografische gegevens. Het is ook de moeite waard om uit te vinden over natuurgebieden, regels van lokale overheden, en alles wat tussen jou en je einddoel kan staan.
Ken uw doelgroep
dit houdt verband met zowel uw einddoel als het huiswerk dat u zult hebben gedaan op het gebied dat u van plan bent in te kopen, en het is van het grootste belang om dit deel van uw plan spot op. Het kennen van uw doelgroep zal u toelaten om uw woning te ontwikkelen voor hen, en door dit te doen zult u natuurlijk de juiste groep mensen aan te trekken wanneer de tijd komt om te verkopen of verhuren van uw nieuwe ontwikkeling.
een ander voordeel van het weten aan wie u precies van plan bent uw woning te verkopen als het eenmaal is voltooid, is dat u in een betere positie bent om de kosten nauwkeurig te beoordelen. Vergeet niet dat u het onroerend goed niet voor uzelf transformeert, maar voor degenen die binnen uw demografisch onderzoek vallen.
koop goed
hoe vanzelfsprekend het ook klinkt, uw vermogen om goed te kopen is wat uw vastgoedontwikkelingsbedrijf zal maken of breken. Velen ten onrechte aannemen dat het de ontwikkeling deel dat is het belangrijkste, maar het kopen tegen de juiste prijs is wat echt zal staan u in goede plaats.
een ander ding nieuwe ontwikkelaars vaak verstrikt raken in de buzz van activiteit. Jongleren meer projecten dan je aankunt kan spannend zijn, maar, in het algemeen, het is een weg naar de ondergang. Maak het meeste uit wat je hebt en wees niet bang om het uit te wachten als de juiste gelegenheid niet beschikbaar is voor u wanneer u dat wilt. Het zal komen, maar je moet nog steeds in het spel om te profiteren van het wanneer het doet.
het nemen van onnodige risico ‘ s kan betekenen dat je die kans nooit meer zult hebben, dus doe het niet!
een visie hebben
het is van vitaal belang dat u, wanneer u naar onroerend goed kijkt om in te investeren voor ontwikkeling,:
- Ken uw einddoel
- heb een duidelijke visie op hoe dit mogelijk te maken
de gemakkelijkste manier voor iedereen die een eigenschap ontwikkelt om zijn einddoel te bereiken is om waarde toe te voegen aan de eigenschap die hij verwerft. Nogmaals, dit klinkt voor de hand liggend, maar het is een vaardigheid, en een niet lichtvaardig te nemen.
Verbeter uw vermogen om kansen te herkennen om waarde toe te voegen door veel eigenschappen te bekijken en te proberen uit te zoeken wat u precies zou kunnen doen om meer naar dat specifieke huis te brengen. Zou het profiteren van een loft verbouwing? Heeft het nog land om op te bouwen? Zou het beter zijn om het neer te slaan en opnieuw te beginnen? Kan dit huis worden omgezet in flats?
de vragen die je kunt stellen zijn vrijwel eindeloos, maar je moet jezelf de juiste vragen stellen op het juiste moment om een succesvolle projectontwikkelaar te zijn.