Ze helpen conflicten tussen landeigenaren en gebruikers te minimaliseren door dingen te voorkomen zoals het plaatsen van een luide fabriek in een woonwijk. Zoning wetten variëren in elk gebied en kan betrekking hebben op de bouwhoogte, dichtheid, werf tegenslagen, en meer.
er zijn verschillende soorten zonering om gebieden homogeen te houden in hun landgebruik, zoals residentiële, commerciële, industriële, agrarische, landelijke, historische, en meer. De behoeften van gebieden veranderen echter in de loop van de tijd, wat kansen biedt voor landeigenaren. Wat gebeurt er als er niet genoeg woningen zijn in een groeiende stad? Of als bewoners geen uur verkeer willen trotseren om naar een supermarkt te gaan?
de Ruimtelijke Ordening verandert in de loop van de tijd om tegemoet te komen aan de behoeften van de bewoners en een beter gebruik van de grond te maken. Dit artikel zal bekijken hoe zonering te veranderen wanneer er een kans is en een aantal andere overwegingen die u moet maken.
Gerelateerd: Zoneringskwesties: Kan Zonering De Betaalbaarheid Van Woningen Verbeteren?
Herzone van eigenschap
herzone van eigenschap kan een lang, uitdagend en duur proces zijn dat geen garantie biedt voor het gewenste resultaat. Zoneringswetten worden zorgvuldig afgewogen om het beste gebruik van land te bepalen voor de meerderheid van de mensen in het gebied in kwestie. De regelgevende instanties en de bevolking in uw omgeving kunnen het niet eens met uw ideeën voor het beste gebruik van het land. Het is belangrijk om deze feiten te weten voordat u gaat duiken, maar herbestemming van een woning kan zeer winstgevend en voordelig zijn voor iedereen in het gebied als de herbestemming volgens plan verloopt.
elk gebied is uniek als het gaat om zonering. Steden, gemeenten en provincies hebben elk hun eigen specifieke regels en procedures voor landgebruik. Er is geen manier om een woning opnieuw in te delen zonder zorgvuldige overweging en overleg met het toezichthoudend orgaan van uw gebied, zoals de afdeling gemeentelijke planning en bouw. Het kan zijn dat u verschillende rondes van wetgeving, hoorzittingen en vergaderingen moet ondergaan om goedkeuring te krijgen om uw woning opnieuw te verdelen. Herbestemming wordt echter vaak beloond met betere manieren om het land ten volle te benutten. Deze stappen zijn een algemene gids voor het krijgen van uw woning opnieuw gezoneerd, maar wees bereid om eventuele extra overwegingen in uw omgeving aan te pakken.
1) Onderzoek uw eigendom en omgeving
doe een algemeen onderzoek naar uw eigendom en de omliggende grond. U kunt in een woonwijk met alleen huizen en geen winkels. Je zou in een gemengd gebruik gebied met kantoren, winkels, appartementengebouwen, en huizen. Besteed aandacht aan hoe uw gebied lijkt te veranderen met de tijd. Ervaart uw stad of stad grootschalige groei? Is het moeilijk om genoeg huisvesting of winkelen te bieden?
u moet uw gewenste wijzigingen aan het bestuursorgaan rechtvaardigen, en zij zullen dan beginnen te beslissen of uw wijzigingen het gebied ten goede komen. Vaak zullen dichtbevolkte steden de meeste barrières hebben, omdat ze elke centimeter die voor honderden of duizenden mensen kan zorgen zorgvuldig moeten overwegen. Als u een commercieel gebied in een dichtbevolkte stad wilt veranderen in een woonblok, zult u waarschijnlijk veel meer uitdagingen tegenkomen dan een plattelandsbewoner die een deel van zijn land voor landbouwdoeleinden wil gebruiken.
u hebt een professioneel landonderzoek nodig om opnieuw te zoneren. Millman National Land Services biedt de gemakkelijkste manier om een landonderzoek te krijgen waar u ook bent-Plan vandaag nog een enquête!
2) doe uw onderzoek naar de regels in uw gebied
het leren van de zoneringsregels in uw gebied is van cruciaal belang om de stappen naar herindeling op de meest efficiënte manier mogelijk te volgen. Online onderzoek van de overheid sites van uw gebied, het lezen van de huidige zonering voor uw woning, en het openen van een gesprek met uw lokale planning autoriteit is de beste manier om te beginnen.
3) praat met uw omringende buren of landeigenaren
zij zullen een stem hebben in uw bestemmingsproces. Het is essentieel om met hen te praten en uw intenties met uw woning te bespreken. Toegenomen verkeer, lawaai, en andere nieuwe externe factoren op uw land zal hen ook beïnvloeden, en ze zullen niet altijd bereid zijn om mee te gaan met uw veranderingen. Let op als het advies overweldigend positief, negatief of neutraal is, omdat dit van grote invloed zal zijn op hoe ambtenaren uw zaak zullen bekijken. Hoogstwaarschijnlijk zal er iemand zijn die niet van de voorgestelde wijzigingen houdt, maar hun behoeften kunnen vaak worden overschreven.
gerelateerd: hoe Zoneringswetten kunnen helpen vervuiling te verminderen
4) Toepassing op rezone
zodra u een goed idee hebt van de huidige zoneringsregels en uw due diligence hebt gedaan, is dit het moment om een rezoneringsaanvraag te openen met uw planningsafdeling. Ontmoet ze om te bespreken wat je wilt en start het papierwerk proces. Uw planningsautoriteit zal vragen om een aantal dingen om te overwegen met de zaak, zoals een landonderzoek, kaarten, plattegronden, verkeer studies, en meer. U moet ook een bedrag betalen dat varieert (afhankelijk van uw gebied) van honderden tot duizenden dollars.
5) Planningsevaluatie
uw lokale planningsafdeling zal de door u gepresenteerde materialen beoordelen en een aanbeveling doen aan de hogere wetgevende organen. Het is van vitaal belang om zo vriendelijk, beleefd en behulpzaam mogelijk te zijn gedurende dit hele proces. Zorg voor alles wat ze nodig hebben en herzien uw plannen als nodig is voor de beste kans op het krijgen van uw gewenste resultaten.
6) ontmoeting met de planningscommissie
vervolgens ontmoet u de planningscommissie om eventuele vragen of opmerkingen over uw verzoek te bespreken. Zorg ervoor dat u weet dat dit een openbare vergadering waar uw buren kunnen komen om hun grieven ook lucht. U dient vragen te beantwoorden en zorgen op een vriendelijke, professionele en geïnformeerde manier aan te pakken. Het doel is om een aanbeveling te krijgen die ze naar het bestuursorgaan van uw gebied sturen.
7) vergadering met het bestuur
u bent bijna aan de finish om uw eigendom opnieuw te laten zonderen. Uw laatste stap is uw zaak opnieuw te behandelen voor een wetgevende instantie in een openbare hoorzitting voordat ze stemmen. Dit is weer een kans voor degenen die misschien tegen je zijn om gehoord te worden, dus houd dit in gedachten. U krijgt de kans om het woord te voeren en problemen aan te pakken, en dan wordt uw zaak in stemming gebracht. Als zij ervoor stemmen om uw woning opnieuw te zoneren, kunt u zich verheugen op het aanbrengen van de wijzigingen aan uw woning. Als ze negatief stemmen, moet u een jaar of langer wachten voordat u het opnieuw probeert.
wilt u de grote kanonnen meenemen voor uw rezoning project? Millman verbindt u direct met zoning professionals, milieu planners, advocaten, en meer om ervoor te zorgen uw rezoning of ontwikkelingsproces gaat volgens plan. Meer informatie hier.
Nu u weet hoe u uw woning opnieuw moet bestemmingsplan, kunt u vandaag beginnen. Houd er rekening mee dat dit proces zes maanden tot een jaar kan duren om te voltooien, dus eerder is beter dan later!
gerelateerd: kunt u een huis bouwen op landbouwgrond?