een stapsgewijze renovatiegids en tijdlijn
hoe lang duurt een badkamerrenovatie? Zoeten algemene aannemers zeggen dat de bouwperiode zal gemiddeld twee tot drie weken. Verwacht dat de renovatie zes weken tot drie maanden zal duren van de planning tot het afronden van losse eindjes. Als u van plan bent om sanitair of elektrische bedrading te verplaatsen, wees bereid om een aanvraag voor vergunningen en raad van bestuur goedkeuringen—de grootste boosdoeners voor het uitstellen van renovaties. Zoeten, een gratis renovatie service matching huiseigenaren met doorgelicht algemene aannemers, biedt de volgende stap-voor-stap afbraak van een typische bad renovatie.
PRE-bouwfase
de visuele elementen van de badkamer kunnen de meeste aandacht krijgen, maar uw project zal veel werk achter de schermen nodig hebben voordat iemand een sledehamer pakt.
stap 1: Sluit uw eigendom (1-3 maanden)
terwijl sommige renovatiebedrijven al eigenaar zijn, heeft een aanzienlijk aantal huiseigenaren een contract of bereidt zich voor om een eigendom te sluiten wanneer zij beginnen met het plannen van een renovatie. U moet wachten tot u het pand hebt gesloten, met sleutels in de hand, voordat u iets doet. Als je haast hebt, wacht dan tot je het contract hebt getekend voordat je begint met het ontwerpproces.
stap 2: Plaats uw project (1-3 dagen)
Plaats uw project om te zoeten en begin met het uitnodigen van algemene contractanten om een bod uit te brengen. Op de zoeten site, voeg de details over de ruimte die u wilt renoveren, uw inspiratie foto ‘ s (optioneel maar nuttig), en alle andere informatie die zou helpen bij het vinden van uw perfecte aannemer. Deze gids is een praktische lees over welke informatie aan uw aannemer te leveren, zodat hij of zij een nauwkeurig bod kan bieden. U ontvangt 3-5 aannemer aanbevelingen meteen, en u kunt de profielen van de aannemers te bekijken op sweeten.com. Nu is uw kans om een kijkje te nemen op beoordelingen van klanten en foto ‘ s van hun projecten uit het verleden om te zien of ze misschien een goede pasvorm, en beslissen welke aannemers u wilt uw project te bespreken met.
stap 3: Plan bezoeken ter plaatse en bied offertes aan (1-3 weken)
nadat u de profielen van de aannemers hebt bekeken, beslist u met wie u uw project wilt bespreken. Een bezoek ter plaatse is de beste manier voor een aannemer om de omvang van het project, de fysieke mogelijkheden en beperkingen van de ruimte te begrijpen, en voor jullie twee om te zien of het klikt. Na het plannen van uw bezoek ter plaatse, Bekijk onze blog post over hoe u zich voor te bereiden op de vergadering. U dient binnen 5-7 werkdagen na uw bezoek een schriftelijk bod te verwachten.
stap 4: biedingen op niveau brengen en een contractant kiezen (1-2 weken)
zodra alle schriftelijke biedingen binnen zijn, is het tijd om te vergelijken en te contrasteren. Deze primer op nivellering biedingen kan van pas komen. Als u vervolgvragen heeft, is dit het moment om te vragen. Wij raden u aan een gratis gesprek te plannen met uw sweten renovatiespecialist om u door de verschillende biedingen te loodsen en de selectie af te wegen.
stap 5: onderteken het contract en voltooi het bouwschema (1 week)
zodra u een aannemer hebt gekozen, stelt hij of zij een contract samen dat u moet herzien. Dit omvat doorgaans een beschrijving van de te verrichten werkzaamheden, een overzicht van de kosten en de timing van de betalingen gedurende het hele project.
stap 6: vergunningen en goedkeuringen verkrijgen (breed bereik)
van alle stappen die vertragingen kunnen veroorzaken, is dit de grote. Het verkrijgen van de juiste vergunningen en board goedkeuringen hebben vele renovaties vertraagd, maar wees niet ontmoedigd: onze aannemers zijn goed thuis in het navigeren van deze processen en kunnen u adviseren over hoe u uw renovatiedoelen het beste kunt bereiken met de minste moeite. Als je sanitair of gasleidingen verplaatst, heb je een architect en extra DOB vergunningen nodig. Zoeten huiseigenaren hebben gemeld het verkrijgen van goedkeuringen in slechts twee weken-maar het komt vaker voor dat het een paar maanden duren. Als u in een stand-alone huis woont, hoeft u zich geen zorgen te maken over bouwplaat goedkeuringen, maar u zult nog steeds de vereiste stad vergunningen nodig hebben voor alle elektrische of sanitair werk om ervoor te zorgen dat alles aan de code is.
Stap 7: bronmaterialen (breed bereik)
als u verantwoordelijk bent voor de inkoop van alle of een deel van de materialen tijdens uw renovatie, zorg er dan voor dat u de bestellingen plaatst zodra het ontwerpplan klaar is. Bepaalde items hebben lange doorlooptijden, en je wilt niet dat dat bad te houden van de hele renovatie. Als tijd een punt van zorg is, kijk dan naar wat er op dit moment op voorraad is en klaar is om te verzenden. Praat met uw aannemer over de timing van de levering van het product te laten samenvallen met de tijd van de installatie.
stap 8: vertel uw buren (15 minuten)
Wees een goede buurman en waarschuw uw buren dat een renovatie binnenkort begint. Vertel ze wat ze kunnen verwachten en hoe lang het project zal duren. Het is altijd makkelijker om de verstoring te verdragen als je weet dat er een einde in zicht is! Het kan geen kwaad om wat snoep, een fles wijn of een cadeaubon mee te nemen voor een lokale coffeeshop.
bouwfase
opmerking: hoewel de meeste stappen onder “bouw” de verantwoordelijkheid van uw aannemer zijn, is het belangrijk om te begrijpen wat er moet gebeuren wanneer. De belangrijkste stappen die u zult worden belast met hier zijn het maken van geplande betalingen aan uw aannemer (beschreven in uw contract), en het houden van uw schema open voor enkele uren per week om vragen te beantwoorden over details of veranderingen die komen in de loop van de bouw.
stap 9: Het is demo tijd (1 dag)
uit met de oude! Nu je klaar bent met het papierwerk, is het tijd (voor je aannemer) om die voorhamer op te halen. Zorg ervoor dat de items die verblijven met tarp of plastic te beschermen. Afhankelijk van hoe groot uw badkamer is, en hoe uitgebreid de renovatie, dit mag niet meer dan 4 uur duren.
stap 10: leid loodgieterswerk en elektriciteit om (1-2 dagen)
Nu u de ruimte tot aan de noppen hebt verwijderd, zal het gemakkelijk zijn om nieuwe leidingen en bedrading te krijgen waar het heen moet. Overweeg of er plannen moeten worden gewijzigd nu je kunt zien wat er achter de muren zit.
stap 11: stadsinspecties en wegwijzingen (1 uur ter plaatse)
Als u een stadsvergunning nodig hebt, kunt u inspecties en een wegwijzer nodig hebben voordat u de muren sluit, en ook een definitieve wegwijzer. (Check out wat de stad te zeggen heeft over sanitair vergunningen hier, en elektrische vergunningen hier. Hoewel het de inspecteur een uur kan kosten om zijn werk op de site te doen, kan het plannen van de werkelijke afspraak dagen of weken duren.
terwijl een loodgieter doorgaans mag tekenen voor leidingen voor waterleidingen in het geval van een no-show door de stadsinspecteur, moet een Inspecteur alle werkzaamheden aan gasleidingen onderzoeken en goedkeuren. Het is niet toegestaan om de muren te sluiten en naar de volgende fase van het project te gaan voordat deze inspectie plaatsvindt.
opmerking: bij de werkzaamheden op het gebied van de elektrotechniek zijn de inspecteurs over het algemeen voor bezoeken gepland zodra het project voor 100% voltooid is, en zij zullen het elektrische paneel, de aansluitdozen en de uitgangen controleren. Soms, als gevolg van de stad bureaucratie en vertragingen, uw elektrische inspectie kan worden verplaatst twee of drie keer. Neem contact op met uw aannemer of architect over wat uw project vereist.
stap 12: installatie-vloertegels (½–1 dag)
om te voorkomen dat u de vloer opnieuw moet doen als u besluit uw ruimte in de toekomst opnieuw te configureren, moet u ervoor zorgen dat de vloer consistent is in de hele ruimte, zelfs als een deel ervan verborgen blijft.
stap 13: Voltooiing van de installatie (1-3 dagen)
installatie van al het andere, met inbegrip van badkuip, wastafel en wastafel, toilet en alle ingebouwde rekken. Tegels, verlichting en hardware komen meestal als laatste.
stap 14: schoonmaak (1 dag)
bij contracten is het normaal dat de ruimte in “bezemgeveegd”-toestand wordt gelaten. Echter, kunt u huren na de bouw schoonmaak specialisten om ervoor te zorgen dat uw nieuwe vloer is spic-and-span schoon. Voor een badkamer renovatie, kunt u nog steeds wilt dat de dienst schoon uw hele huis, omdat de bouw stof heeft een vervelende neiging om zich te vestigen in de meest onwaarschijnlijke plaatsen.
na de bouwfase
de finish is in zicht. Maar vergeet deze laatste—maar belangrijke-stappen niet.
stap 15: definitieve doorloop met aannemer (30 minuten)
Bekijk het werk met uw aannemer: probeer alle laden en deuren, kijk goed naar de randen en voeglijnen en zorg ervoor dat alles werkt zoals het zou moeten. Als er problemen zijn, wijs het aan en voeg ze toe aan de punch list. De opdrachtnemer zal het ter plaatse repareren (als het klein is) of een andere tijd instellen om terug te keren. De oprichter en CEO van sweten, Jean Brownhill, adviseert om notitieblokken in elke ruimte te bewaren en om twee weken na voltooiing van het project niet met uw aannemer te spreken. Breng de tijd door met het leven met de ruimte en het maken van notities wanneer u iets ontdekt dat een fix of een aanpassing nodig heeft.
stap 16: Punch list items (1-5 dagen)
afhankelijk van wat de items zijn—alles van het rechttrekken van een kast deur tot wachten op het installeren van dat laatste out-of-stock item—het kan overal duren van een dag tot enkele weken. Wanneer het aan de lange kant, hoewel, dat is meestal te wijten aan backordered items. Anders, uw aannemer moet in staat zijn om terug te keren en vast alles in een paar dagen.
stap 17: De laatste betaling (10 minuten)
u hebt gedurende de gehele renovatie termijnen betaald, maar wanneer het laatste item op uw punch list is afgehandeld, is het tijd om het resterende percentage aan uw aannemer te betalen.
klaar om te beginnen?
—
zie nog meer zoeten badkamer transformaties voor inspiratie.
vraagt u zich af hoeveel het verbouwen van uw bad kost? Bekijk onze gids over badkamer renovatie kosten.
zoeten kiest de beste algemene contractanten die overeenkomen met de locatie, het budget en de reikwijdte van elk project, en helpt tot het project voltooid is. Volg de blog voor renovatieideeën en inspiratie en als je klaar bent om te renoveren, start je de renovatie op Sweten.
reken erop dat het 3-1 / 2 tot 10 weken duurt, ervan uitgaande dat u geen vertragingen ondervindt met vergunningen of het inkopen van materialen. Dit omvat 2 tot 8 weken van pre-bouw (dit omvat de aannemer huren proces, sourcing materialen, en het verkrijgen van vergunningen. Deze laatste twee items kunnen nog meer tijd in beslag nemen; het is niet mogelijk om stevige voorspellingen te doen). Dit wordt gevolgd door 6 tot 8 dagen van de werkelijke bouw (dit omvat sloop, inspecties en sign-offs, installaties, afwerking, en clean-up). Tot slot is er 1 tot 5 dagen na de bouw (dit omvat een walk-through met de aannemer, fixes en aanpassingen van alles wat niet goed is, en de laatste betaling).