niet zo lang geleden werden mini-opslagfaciliteiten meestal gebruikt door personen die een plek nodig hadden om overtollige huishoudelijke artikelen tijdelijk op te slaan. De mini-opslag beantwoordde aan de behoefte aan goedkope opslag terwijl het individu was in het midden van een verhuizing, ging naar de universiteit, of diende in de strijdkrachten. Vandaag de dag bedient de mini-opslagfaciliteit vrijwel elk segment van onze samenleving:
- studenten: Mini-Opslag dient de college bevolking door het aanbieden van opslag van fietsen, meubels, en vele andere items die onpraktisch zou zijn om op te slaan in een slaapzaal of appartement.
- huurders: vanwege de hoge huurkosten huren veel mensen kleinere appartementen. De mini-opslag biedt een veilige plek om extra meubels, apparaten en huishoudelijke goederen op te slaan.
- huiseigenaren: vaak moeten huiseigenaren elke vierkante meter van hun huis optimaal benutten. Zolders worden vaak omgebouwd tot extra slaapkamers, terwijl kelders en garages worden gebruikt om Familiekamers te maken. Mini-storage beantwoordt aan de behoeften van de huiseigenaar door opslagruimte te bieden tegen een fractie van de kosten van een kamer toevoeging. Typisch, huiseigenaren en huurders omvatten 60% van de activiteiten van een mini-opslag.
- eigenaren van recreatieve voertuigen: veel gemeenschappen verbieden het parkeren van recreatieve voertuigen op opritten of op straat. In andere gemeenschappen zijn eigenaren terughoudend om hun trailers, boten en campers blootgesteld te laten aan de elementen en aan vandalisme. Mini-storage biedt deze mensen een veilige opslag alternatief tegen lagere kosten.
- VERZAMELAARS EN HOBBYISTEN: Vaak gebruiken mensen die antieke of klassieke auto ‘ s verzamelen mini-opslag om hun collecties te huisvesten. Hobbyisten slaan vaak voorraden op in de faciliteiten.
- bedrijfseigenaren: steeds meer bedrijfseigenaren kiezen voor mini-opslag om hun overvolle werkplekken te verlichten. Detailhandelszaken maken gebruik van mini-opslag om ruimten die vroeger als voorraadkamers werden gebruikt, te kunnen ombouwen tot verkoopvloer. De lichte industrie gebruikt mini-Opslag om overtollige voorraad op te slaan totdat het kan worden verzonden. Office managers wenden zich tot mini-opslag om zakelijke apparatuur, bestanden en zakelijke formulieren op te slaan. Bedrijven zijn meestal goed voor 40% van de mini-opslag verhuur.
hoe de hoeveelheid en de grootte van de eenheden
te bepalen de belangrijkste factor voor het bepalen van de grootte van de afzonderlijke opslageenheden is wat erin wordt opgeslagen. Als investeerder in uw mini-opslagbedrijf is het nuttig om zich bewust te zijn van de opslagbehoeften van uw gemeenschap, zoals:
- de bevolking van de gemeenschap: Of u uw faciliteit te bouwen in een kleine landelijke gemeenschap of een groot stedelijk gebied, de bevolking zal een belangrijke bepalende factor van de grootte van uw faciliteit. In kleinere gemeenschappen zonder andere opslagfaciliteiten is de basisregel één eenheid per 100 inwoners. Een gemeenschap van 10.000, bijvoorbeeld, zou meestal een mini-opslagfaciliteit met ongeveer 100 eenheden nodig.
- vergroot uw concurrentie: andere opslagfaciliteiten in het gebied zullen concurreren voor uw klanten. Als de opslagmarkt in een bepaalde gemeenschap verzadigd is, overweeg dan om in een nabijgelegen gebied te bouwen, waar de concurrentie minder groot is. Als u echter vindt dat er nog steeds vraag is in een bepaalde gemeenschap, bezoek dan de faciliteiten van uw concurrent. Ontdek welke eenheid maten altijd worden verhuurd en welke maten zijn meestal leeg. Bekijk de huurprijzen en de openingstijden. Al deze informatie geeft u een echt concurrentievoordeel ten opzichte van andere mini-opslagfaciliteiten in het gebied.
- ken de opslagbehoeften van uw gemeenschap: Is de Gemeenschap gelegen in de buurt van een recreatiegebied? Een universiteit? Een industrieterrein? Ik elk van deze zou waarschijnlijk een impact hebben op de specifieke opslagbehoeften van uw gemeenschap. Recreatiegebieden zouden waarschijnlijk opslag van boten, trailers en campers vereisen. Dit alles zou vragen om hogere zijwanden en grotere eenheden dan de typische mini-opslag gebouw. Universiteitsstudenten zouden meestal gebruik maken van kleinere opslagruimtes om items op te slaan tijdens de zomervakantie. Grotere eenheden in dit soort instellingen zouden vaak ongebruikt blijven. Als u uw gebouw rond bedrijfsopslag ontwerpt, moet u nadenken over het installeren van extra beveiligingsfuncties om de inventaris van de huurders te beschermen.
Een voorbeeld van hoe zien we onze klanten het distribueren van de eenheid mix bevat:
- 5′ x 5′ = 10%
- 5′ x 10′ = 25%
- 10′ x 10′ = 25%
- 10′ x 15′ = 20%
- 10′ x 20′ = 15%
- 10′ x 30′ = 5%
Vergeet niet om het plannen van een voldoende aantal van 20′ en 30′ brede gebouwen sinds de 5′ x 5′ tot en met 10′ x 15′ eenheden bestaan uit 80% van de totale ruimte.
het is belangrijk op te merken dat in sommige gevallen investeerders in mini-opslag geneigd zijn het gebouw in een groot aantal kleine eenheden te verdelen. Het nadeel van deze manier van denken is dat de deuren waarschijnlijk het duurste item op het gebouw. Hoe meer deuren u installeert, hoe hoger uw bouwkosten.
deze factoren bepalen een goede locatie voor een Miniatuuropslag
de twee belangrijkste factoren bij de keuze van een bouwterrein zijn zichtbaarheid en veiligheid. Zichtbaarheid is belangrijker dan Locatie. Als het publiek Je gebouw kan zien, kunnen ze een manier vinden om er te komen. Zichtbaarheid dient om nieuwe business binnen te brengen en om uw bestaande klanten gerust te stellen dat hun opgeslagen goederen veilig zijn. Als uw faciliteit is gelegen in de buurt van een grote snelweg, bijvoorbeeld, kunt u verwachten om geld in op een aantal “drive-by” bedrijf. Mensen zien uw faciliteit en onthouden het wanneer ze behoefte hebben aan opslag. Een goede zichtbare locatie stelt ook degenen die al gebruik maken van uw faciliteit om gemakkelijk rijden door af en toe om zichzelf gerust te stellen dat alles in orde is.
veiligheid is de andere belangrijke factor. Je zou niet willen om het bedrijf te openen in een hoge criminaliteit gebied of op een locatie die zo geïsoleerd is dat uw klanten zich niet veilig voelen als ze gaan er. Hoe meer verkeer er langs je faciliteit gaat, hoe beter.
krijg zoveel mogelijk gebouwdekking op het terrein. Als je dicht bij de eigendomslijn kunt bouwen, denk dan aan een perimetergebouw met deuren aan één kant. Als een tegenslag moet worden gehandhaafd, gebruik dit gebied als oprit. Zorg voor 15 ‘brede Aandrijvingen en een minimum van 35′ aan de uiteinden van het gebouw voor een draaigebied. Als de aandrijvingen 25′ breed zijn, kan het draaigebied aan de uiteinden van de gebouwen worden teruggebracht tot 30′. Het wordt echter aanbevolen om de aandrijvingen niet breder dan 15’te ontwerpen. Dit voorkomt dat de klanten een back-up maken van het gebouw en het mogelijk beschadigen. Vermijd doodlopende wegen in site lay-out. Klanten moeten komen in het ene uiteinde van de aandrijving en uit de andere, tenzij een grote turn-a-round gebied is voorzien voor voertuigen met aanhangwagens. Deze site lay-out is puur door trial and error afhankelijk van de lokale zonering, kavel grootte en oprit locatie.
u moet ook rekening houden met drainage bij het kiezen van een locatie voor uw faciliteit. Een goed gedraineerde woning zal een groot voordeel hebben ten opzichte van een gebied waar er af en toe stilstaand water is. Een slecht gedraineerde site zal zorgen voor een constante strijd met modder, natte voeten en, het ergste van alles, natte inhoud. Zorg ervoor dat het midden van de vloer te kronen, zodat het water dat in het gebouw niet zwembad en kan lopen onder de deuren. Overweeg welk type oprit, blacktop of grind, het beste past bij uw behoeften, rekening houdend met de drainage en de kwaliteit van uw bouwplaats.
of u besluit voor een kleinere premiumlocatie te gaan, of een grotere, meer afgelegen site zal afhangen van uw evaluatie van de behoeften van de gemeenschap. In een grote gemeenschap met verschillende concurrenten, locatie kan de belangrijkste sleutel tot uw succes. Kleine gemeenschappen geeft u meer opties voor de locatie.
enkele zaken die u moet overwegen bij het selecteren van een site:
- algemene economische kenmerken
- Bevolkingskenmerken
- landgebruikkenmerken
- Zoneringsklassen
- Gebouwencodes
- onroerendgoedbelasting
- bestaande zelfopslagconcurrentie
beveiliging van de faciliteit
de beste investering die u kunt doen in beveiliging is goede verlichting. 24/7 verlichting van de opritten is essentieel voor de veiligheid. Schermen die de faciliteit volledig omringt, geven ook potentiële klanten het gevoel van veiligheid. In sommige gebieden is de omheining belangrijker dan andere. Dit hangt niet alleen af van de bevolking, maar ook van wat er in de gebouwen wordt opgeslagen. Bij het installeren van een hek, zoek de poort niet minder dan 40′ van de dichtstbijzijnde straat, zodat een vrachtwagen, of auto en aanhangwagen gestopt bij de poort vrij van het verkeer kan zijn.
een andere veiligheidsmaatregel is om uw gebouwen zo te situeren dat ze loodrecht op de straat lopen. Op deze manier kan iedereen die langs de faciliteit rijdt zien wie er is en wat ze doen.
het in dienst nemen van iemand die te allen tijde toezicht houdt op de faciliteit hangt opnieuw af van de locatie. In een kleine gemeenschap met een laag misdaadcijfer zou de extra beveiliging de extra kosten niet waard zijn. Maar in een stedelijk gebied is het misschien iets om over na te denken.
al dan niet isoleren
de beslissing om een gebouw te isoleren hangt af van wat er opgeslagen wordt. Veel items in mini-opslag worden niet beïnvloed door extremen in hitte of koude. Maar als u in een bijzonder koud klimaat bouwt, wilt u misschien de voordelen van het isoleren van uw faciliteit overwegen, vooral als u achter de commerciële opslagmarkt aan gaat. In het zuiden kiezen steeds meer mini-opslagfaciliteiten voor airconditioning om de opgeslagen voorwerpen te beschermen tegen extreme hitte en vochtigheid.
Tips voor het kiezen van een dak
er zijn verschillende dingen om over na te denken bij het bepalen van het type dak dat moet worden geïnstalleerd. Ten eerste, moet u een metalen dak of een met asfalt gordelroos specificeren? Ten tweede, moet het dak overhangen hebben? En tot slot, wat voor soort ventilatie moet worden verstrekt?
- metaal VS. gordelroos: na een sneeuwval wordt een metalen dak verwarmd door de zon en laat de sneeuw van het dak glijden om voor de opslageenheden te landen. Goten en regenpijpen zouden normaal de afvoer naar de uiteinden van de gebouwen dragen, uit de weg. Maar in het geval van een bijzonder zware sneeuwval kan het plotselinge gewicht van de afvoer de goten beschadigen. Bij gebruik van een metalen dak, moet het gebouw zijn gelegen om noord/zuid lopen. Dit zorgt voor een gelijkmatiger smelten van de sneeuw van het dak. Het zal ook toestaan dat elke schijf om zonlicht te krijgen om te helpen smelten de sneeuw en ijs van de schijven.Overhangen: de beslissing om overhangen te hebben hangt af van verschillende factoren: het klimaat, de hoogte van de zijwand en de isolatie/ ventilatiebehoeften van het gebouw. In gebieden waar veel neerslag valt, houden overhangen de afvoer uit de buurt van de gebouwen en deuren. Een hoge zijwand vermindert de kans dat de overhang wordt beschadigd door een steunpoot in het gebouw. Bovendien is de overhang maakt de installatie van geventileerde soffits voor een goede ventilatie van een zolder, indien van toepassing. Mini-opslagfaciliteiten hebben meestal geen overhang, een 6 “overhang of een 1′ overhang.
- ventilatie: ventilatie is een noodzaak om condensatie in de wanden en zolderruimte te beheersen. Morton Buildings biedt een complete vent-a-ridge optie op de nok cap, evenals geventileerde soffits en uitsteeklengtes om een goede ventilatie mogelijk te maken.
voor meer informatie over mini-storage faciliteiten, Blader door mini-storage projecten of neem contact op met uw lokale Bouwcentrum!