bij Wetrato
in onroerend goed transacties, due diligence is een essentiële stap in de home-kopen ervaring. Due diligence in onroerend goed transacties verwijst naar redelijke maatregelen die elk individu moet aanpassen alvorens een overeenkomst met betrekking tot het onroerend goed en onroerend goed uit te voeren.
door due-diligence uit te voeren, beoordeelt u de risico ‘ s die verbonden zijn aan het onroerend goed dat u van plan bent te kopen. U bekijkt de documenten en zorgt ervoor dat er geen juridische bezwaren zijn op het terrein. Het betekent eigenlijk om je huiswerk te doen voordat je de aankoop doet.Due-diligence wordt uitgevoerd door een vastgoedadvocaat, maar het is van cruciaal belang dat u de basistermen begrijpt die in het rapport worden gebruikt en wat deze inhouden om een wijs besluit te nemen.
de typen
eerst en vooral moet u weten dat het twee soorten due-diligence-rapporten zijn.
volledig onderzoeksrapport: wanneer een volledig onderzoeksverslag wordt opgesteld, wordt het doorgaans uitgevoerd voor een titelperiode die voorafgaat aan 30 jaar vanaf de datum waarop de verkoper in kwestie is ontstaan. Dit rapport bevat een gedetailleerd onderzoek van alle aspecten met betrekking tot de geschiedenis van een woning.
beperkt zoekrapport: een beperkt zoekrapport wordt over het algemeen opgesteld voor de transacties waarbij het onroerend goed wordt gehuurd. Het is over het algemeen beperkt tot 15 jaar.
de significantie
door due diligence bevestigt men alle feiten met betrekking tot de geschiedenis van een onroerend goed, de titel, enz.
een titel betekent recht in het onroerend goed. Het woord titel impliceert niet altijd eigendom in het pand. Het kan ook het recht op het onroerend goed als eigenaar of bezitter permanente huurder betekenen en een verkoopbare titel betekent een titel die vrij is van alle redelijke twijfel. De titel documenten moeten ook papieren met gesanctioneerde plan lay-out. Dit plan moet worden gecertificeerd door de officier van de kadaster.
te controleren zaken in een due-diligence-rapport
controleer de handelingsbevoegdheid van de verkoper: in een due-diligence-rapport moet categorisch de handelingsbevoegdheid van de verkoper worden vermeld.
* de huidige eigenaar of enige andere titelhouder mag geen minderjarige of een persoon met een slechte geest zijn.
* indien de eigenaar van het onroerend goed niet gezond van geest is, kan alleen een persoon die door een bevoegde rechtbank op grond van de Wet op de geestelijke gezondheid van 1987 als voogd is aangewezen, namens de eigenaar verkopen.
* indien de huidige eigenaar minderjarig is, kan het onroerend goed niet worden gekocht of gehuurd zonder toestemming van de bevoegde autoriteiten.
*in het verslag moet ook de aard van het recht van de huidige eigenaar op het onroerend goed worden vermeld.
* indien het onroerend goed een gezamenlijke naam heeft, moet een NOC worden verkregen van de mede-eigenaren.
* wanneer een onroerend goed in handen is van een Hindoe onverdeelde familie, controleer dan de stamboom en controleer de feiten dienovereenkomstig.
* wanneer het onroerend goed eigendom is van een vennootschap, maatschappij of trust, controleer dan de kopie van de akte van partnerschap.
zorg ervoor dat al uw belastingen betaald zijn
u moet ook controleren of alle belastingen al dan niet door de verkoper zijn betaald. Belastingen zoals onroerendgoedbelasting moeten door de verkoper worden betaald tot het moment dat hij het onroerend goed bezat.
zorg ervoor dat de documenten aanwezig zijn
beroeps-en voltooiingscertificaten: het beroepscertificaat wordt door de gemeente aan een gebouw afgegeven na verificatie van alle bewijsstukken. Het bezit van flat is pas geldig nadat het een voltooiingscertificaat en een beroepscertificaat heeft ontvangen.
verkoopakte: U moet de originele koopakte controleren die op naam van de verkoper moet staan en ervoor zorgen dat het onroerend goed niet wordt verhypothekeerd.
volmacht: wanneer de verkoper niet fysiek aanwezig is om het onroerend goed te verkopen, kan hij een agent aanwijzen met de bevoegdheid om het te verkopen door hem een volmacht (PoA) te geven . In het geval van de eigenaar is een NRI en de PoA wordt uitgevoerd in een vreemd land, moet worden notariële voor het Indiase consulaat met het oog op authenticatie. Het moet ook worden bevestigd door de Sub-registrar.
Toewijzingsbrief en bezitsbrief: Wanneer een woning wordt verworven van de staat Industrial Area Development Board zoals de Delhi Development Authority, documenten met betrekking tot toewijzing, lease-cum – sale overeenkomst, bezit certificaat of bouwer-koper overeenkomst moet worden gecontroleerd.
Kadastrale gegevens en mutatiegegevens: dit is het kadastrale register van rechten, pacht en teelt, afgegeven door de registrar of land holdings. Ze kunnen verkregen worden bij het kantoor van Tehsildar.
Khata-extract en-certificaat: Voor elke registratie verkregen na het betalen van de belasting, een khata-certificaat wordt afgegeven aan de eigenaar van het pand of aan zijn familieleden. Dit certificaat is vereist om een water-en elektriciteitsaansluiting aan te vragen.
bovendien moet u ook controleren of er een groene clerance is gegeven aan het project.