er zijn verschillende soorten betaalbare woningen?
Ja. De meeste huurders van de Raad of de woningbouwvereniging wonen in sociale huurwoningen. Huurders worden in rekening gebracht meestal tussen 40% en 60% van de gemiddelde huurprijzen in de lokale gebieden. Maar er zijn een aantal nieuwe betaalbare tenures in opkomst, zoals de betaalbare huur.
Wat is een betaalbare huur?
tegenwoordig worden de meeste nieuw gebouwde betaalbare woningen verhuurd onder het Betaalbare huurmodel. Nadat de vorige coalitieregering het budget voor betaalbare huisvesting met 60% had verlaagd, konden woningcorporaties een deel van hun gederfde inkomsten inhalen door een “betaalbare huur”aan te rekenen. Dit is tot 80% van een normale markthuur. Sommige woningcorporaties rekenen 65% van de markthuur op onroerend goed met drie slaapkamers of meer. Betaalbare huurcontracten zijn niet voor het leven zoals sociale huurcontracten vroeger waren.
Wat is “een normale marktrente”?
dit is de typische huurwoningen fetch in een specifiek gebied.
hoeveel zijn betaalbare huurprijzen?
het hangt af van waar u woont, aangezien de prijs varieert afhankelijk van waar u bent. In het centrum van Londen een 80% betaalbare huur kan meer dan £2.400 per maand. Echter, in plaatsen als Oxford of Brighton een betaalbare huur kan £1.000 per maand voor een woning met drie slaapkamers. Dit zet nog steeds veel betaalbare huren buiten bereik van mensen, zelfs op het gemiddelde Britse loon van £ 2.200 per maand.
uit onderzoek van het Future of London policy network in 2013 is gebleken dat huurders die in betaalbare huurwoningen wonen, in grotere armoede leven dan huurders die in sociale huurwoningen wonen.
het relatieve gebrek aan betaalbare woningen is ook een belangrijke factor geweest in de stijging van de woningbouwwet van de regering. Er werd aangenomen dat de regering in staat zou zijn om het Britse budget voor huursubsidies te verlagen, dat nu op £24bn staat als mensen in huisvestingsbehoeften particuliere huurwoningen zouden verlaten om in betaalbare huurwoningen te wonen. Maar er zijn aanwijzingen dat dit niet gebeurt. De wet op de huisvestingsuitkering onder de coalitieregering bedroeg 21,4 miljard pond in 2010. Schatkistprognoses suggereren tegen April 2016 het zal raken £25bn.
Wat is intermediaire huisvesting?Middenwoningen bieden mensen met een laag loon de kans om voet op de woonladder te krijgen. Er zijn vele manieren om dit te doen. Eén methode is het model van gedeelde eigendom.
Wat is gedeeld eigendom?
hierdoor kunnen mensen een deel van een woning kopen en de rest huren. U kunt geleidelijk verhogen van uw aandeel, of het eigen vermogen, in het pand om het rechtstreeks te bezitten. Dit heet staircasing. De prijs waartegen u aandelen in het huis koopt, wordt bepaald door een onafhankelijke landmeter op het moment dat u uw aandeel verhoogt.
Is er een nadeel aan het model van gedeelde eigendom?
volgens de door de overheid gefinancierde Leaseadviesdienst bedraagt de huur van gedeelde eigendom 3% van de waarde van het totale aandeel van het onroerend goed dat eigendom is van de verhuurder. Bijvoorbeeld als u 50% van een woning ter waarde van £250.000, uw huur zou zijn 3% van £125.000 of £3.750 per jaar. Dat bedrag stijgt met een contractueel overeengekomen percentage dat elk jaar hoger is dan de inflatie. U zou ook een £ 125.000 hypotheek te service, vaak tegen een hogere rente dan voor gewone hypotheken. En grote reparaties zijn de exclusieve verantwoordelijkheid van de gedeelde eigendom koper. Dit betekent dat gedeeld eigendom niet per se zo goedkoop is.
wat als ik mijn huis “gedeeld eigendom” wil verkopen?
er zijn bepaalde beperkingen op de verkoop van deze eigendommen. Het kan gaan om het uitkopen van het aandeel van de woningbouwvereniging en dan verkopen. Of de woningcorporatie kan uw aandeel te koop aanbieden tegen een door een landmeter vastgestelde prijs en het verkopen aan iedereen die bij de vereniging is geregistreerd. Als er binnen acht weken geen koper wordt gevonden, kunt u proberen uw aandeel te verkopen via een externe makelaar.
wat zijn de huisvestingsprioriteiten van de regering en wat zijn haar plannen voor betaalbare huisvesting?In de openingszin van het recente manifest van de Conservatieve Partij staat: “gelooft hartstochtelijk in huiseigendom”. De Tories zetten zich in om 200.000 nieuwe Starter Homes te bouwen voor de eerste keer kopers. Deze worden verkocht tegen een korting van 20%. Zij zal haar hulp bij de aankoop van leningen uitbreiden (zie hierboven) en een nieuwe hulp bij de aankoop van ISA introduceren. Dit geeft degenen die £12.000 besparen voor een storting op hun eerste huis een extra £3,00 bijdrage van de overheid.Het meest controversiële is dat de regering zich ertoe heeft verbonden het voor huurders van woningcorporaties gemakkelijker te maken hun huizen te kopen. Steile kortingen zullen worden aangeboden aan huurders van de woningbouwvereniging in wat een belangrijke uitbreiding is van het vlaggenschip recht om te kopen (RTB) beleid van de Conservatieven. Woningcorporatie RTB zal worden betaald door gemeenten te dwingen hun duurste eigendommen te verkopen wanneer ze beschikbaar komen. Het beleid heeft sterke weerstand gewekt van zakelijke groepen, waaronder de CBI en zelfs grote vastgoedadviesbureaus zoals JLL.
de regering heeft ook Beloofd tegen 2020 275.000 betaalbare woningen te bouwen – wat overeenkomt met 55.000 per jaar gedurende vijf jaar. Dit is meer dan de 24 jaar betaalbare huisvesting gemiddelde van 48.000 per jaar. Er is geen vermelding van wat voor soort aanstelling deze huizen zullen zijn.