vraagt u zich af waar uw omheinings-of eigendomsgrens is? Is uw hek eigendom in vraag? Ontdek wie verantwoordelijk is voor uw hek, heg of muur met onze handige gids.
van wie is mijn fence?
Hoe komt u erachter wie verantwoordelijk is voor het schilderen van het hek, het onderhouden van de muur of het snijden van de heg tussen u en de eigendommen van uw buurman? Is je grenshek opgeblazen en moet gerepareerd worden? Onze eerste en beste advies is om te praten over eventuele problemen met uw buurman rustig, en het probleem tussen u op te lossen, maar het helpt om te weten wie de eigenaar van een hek tussen huizen op voorhand.
kan ik mijn eigendom bepalen door te kijken?
vergeet alles wat u verteld is over” linker “of” rechterhand ” regels-ze bestaan niet. Kijken kan u een aanwijzing geven: muren en hekken zijn het meest waarschijnlijk zijn gebouwd op het land dat behoort tot de eigenaar van de grens met de verdere rand van de muur markering van de werkelijke grens.
u kunt vaak raden wie een hek heeft door te kijken naar waar de frames zijn – de bouwers of eigenaren van onroerend goed hadden het hek met hun gezicht naar buiten moeten zetten, zodat hun buurman de ‘goede’ kant krijgt. Dit moet worden herhaald met de buurman aan de andere kant, zodat elk huis een ‘slechte’ en een ‘goede’ kant heeft.
als u een nieuwe omheining opzet tussen uw woning en een buurman, is het gebruik van dubbelzijdige omheiningspanelen een goede manier om het probleem van de ‘slechte kant’ te overwinnen. Dit type hek panelen heeft een’ goede kant ‘ aan beide zijden van het paneel, volledig verwijderen van de ‘Wie krijgt de goede kant’ kwestie.
Kijk naar uw papierwerk
om er zeker van te zijn dat u de eigendomsakte van uw huis moet controleren. Als u eigenaar van uw huis moet u een kopie te vinden in uw papierwerk of Vraag de advocaat die uw overdracht gedaan. Als de informatie niet wordt vermeld op de titel plannen, moet u de plannen die zijn geregistreerd bij het Kadaster controleren (die een kleine vergoeding voor toegang in rekening kan brengen). Zorg ervoor dat u op de officiële gov.uk website (hierboven gekoppeld) als er verschillende copycat, officieel uitziende websites die u onnodige kosten in rekening zal brengen.
in Engeland en Wales is er echter geen verplichting om de eigendomsgrens op de eigendomsakte te specificeren – de regels verschillen in Schotland en Noord-Ierland.
bij het bekijken van de plannen wordt de eigendom aangegeven met een “T” die op de plannen aan één kant van een grens is aangegeven.
* als de ” T ” aan uw kant van de grens is geschreven, bent u verantwoordelijk voor het onderhoud ervan.
* als er een H is (hoewel het eigenlijk twee verbonden Ts is) is de grens de gezamenlijke verantwoordelijkheid van beide partijen.
als je een gezamenlijke grens hebt, en je hebt een partyhek, moet je met je buurman praten en uitzoeken wat je wilt doen, zoals het om beurten doen om je hekwerk te verzorgen. U kunt uw buurman uitkopen – u moet een goed, wettelijk geregistreerd verkoopproces doorlopen om dit officieel te maken.
wat als ik niets kan vinden?
1. U kunt een Verder onderzoek van het register van akten die registers van ongeregistreerde land houdt ondernemen.
2. U kunt een grensovereenkomst sluiten met uw buurman(s). Dit zal alles op papier zetten en kan officieel worden geregistreerd als een lopend juridisch document, waardoor toekomstige eigenaren het gedoe van een schermgeschil besparen. Dit onderling uitwerken is vaak de slimste zet, maar het is verstandig om een juridisch expert te raadplegen en ook de omvang van de bevoegdheden van de overeenkomst te controleren.
wat te doen als uw hek over waait
er is geen wettelijke verplichting om een omheining tussen eigendommen te hebben, tenzij dit is gespecificeerd in de eigendomsakte, of u huisdieren zoals honden heeft (hoewel dit wettelijk een grijs gebied is). Als er dus een hek in je tuin waait dat door een buurman wordt onderhouden, dan zijn zij verantwoordelijk voor het verwijderen van het beschadigde hek van je land, maar hoeven ze het eigenlijk niet te vervangen.
in de meeste normale omstandigheden zou dit geen probleem zijn, omdat buren dit onderling zouden oplossen in plaats van met een open gat in het hek te leven. Echter, het ergste scenario zou zijn dat je zou hebben om een secundaire lengte van het hek op te richten aan uw kant van de grens om de kloof te sluiten.
voor advies over noodhek reparatie neem contact op met onze experts in uw lokale tak van AVS Fencing & Landscaping Supplies.
mijn buurman zal hun hek niet repareren, wat kan ik doen?
als uw buurman onvermurwbaar is over het niet repareren van hun hek of geen interesse heeft getoond om dit te doen, is er niet veel dat u kunt doen om hun mening te veranderen. Je zou je eigen hek kunnen opzetten naast het hek van je buurman, binnen je grens. Dan zullen er twee hekken naast elkaar lopen, met de jouwe die het uiterlijk van je buurman ‘ s hek bedekken.
mijn buurman is eigenaar van het hek, kan ik het op mijn kant schilderen?
het korte antwoord is alleen met toestemming van uw buurman! Ook dit is normaal gesproken geen probleem tussen buren, maar vergeet niet dat elke verf of vlek die je aanbrengt waarschijnlijk iets doorblaast naar de andere kant van het hek. Daarom is het een goed idee om uw jaarlijkse hekbehandelings dag te coördineren met uw buurman, waar elke doorbloeding kan worden behandeld terwijl de behandeling of verf nog nat is.
het is technisch niet toegestaan om voorwerpen aan de omheining van uw buurman te hangen of er dingen tegen te leunen, tenzij uw buurman u daartoe toestemming heeft gegeven. Het is onwaarschijnlijk dat uw buurman er bezwaar tegen zou hebben dat u klimplanten aan uw kant van het hek kweekt, maar vergeet niet dat op termijn planten zwaar kunnen worden en de structurele integriteit van het hek kunnen aantasten.
hoe hoog moet mijn hek zijn?
hekken zijn een kwestie van planningsbeleid. Over het algemeen mogen uw achterhekken tot twee meter hoog zijn en één meter op voorhekken, maar uw planningsbureau van de gemeente kan dit bevestigen. Bespreek altijd alle plannen die je hebt met alle buren die kunnen worden beïnvloed.
wie kan helpen bij het oplossen van een grensgeschil?
zoals we al eerder hebben gezegd, is het direct oplossen van geschillen met een buurman altijd de beste optie, en de website van het Kadaster heeft veel nuttige informatie over dit onderwerp. Uw gemeente planning afdeling moet uw volgende bron van hulp, en tot slot, als al het andere niet in overleg met een advocaat voor juridisch advies om het geschil op te lossen.
en natuurlijk, voor advies over het opzetten, repareren of behandelen van een hek, neem contact op met de experts van uw lokale tak van AVS Fencing & Landscaping Supplies.
