bij elke vastgoedtransactie zijn er slotkosten die zowel door de koper als door de verkoper moeten worden betaald, en het is belangrijk om te onthouden dat deze van staat tot staat en van transactie tot transactie kunnen verschillen.
ik wilde u een kort overzicht geven van zowel een koper als een verkoper perspectief voor Californië.
typische sluitingskosten betaald door de verkoper
laten we beginnen met sluitingskosten die doorgaans worden betaald door de verkoper. Een achterkant van de envelop schatting zou onthullen dat het de meeste verkopers tussen de 6 en 8 procent van de verkoopprijs zou kosten om hun huis te verkopen. De meerderheid van de Dit gaat worden verpakt in onroerend goed commissies als de verkoper betaalt over het algemeen tussen 4 en 6 procent van de verkoopprijs om het te verkopen. De andere 1 tot 3 procent kan in andere sluitingskosten zoals achter onroerend goed belastingen die verschuldigd zijn door de verkoper die zal moeten worden betaald aan het einde van de borg.
zelfs als de onroerendgoedbelasting niet achterstallig is, zijn deze belastingen een verantwoordelijkheid van de verkoper totdat de borg is gesloten. Bijvoorbeeld, als de transactie zou sluiten op 10 April, de onroerendgoedbelasting tot 10 April zou de verantwoordelijkheid van de verkoper. Alles na die datum zou worden doorgegeven aan de koper kant van de sluiting. Verkopers zullen ook moeten betalen hun deel van de escrow Vergoedingen en eventuele terug huiseigenaar vereniging contributie tot de datum dat de escrow sluit.
de verkoper betaalt ook voor eventuele reparaties waarover de koper tijdens het escrow-proces met succes onderhandelt. Een huis inspectie, bijvoorbeeld, zou kunnen onthullen dat een dak lekt en in plaats van de verkoper vaststelling van het dak, de koper kan vragen om een $7,000 krediet om het dak te repareren in plaats van de werkelijke reparatie. Dit zou worden afgetrokken van de opbrengst van de verkoper aan het einde van de borg.
de industriestandaard in Californië is ook dat de verkoper betaalt voor een eigendomsverzekering die de koper beschermt.
gemeenschappelijke Slotkosten die door de koper worden betaald
wat de koper betreft, zou een snelle raming van hun kosten een bereik tussen 1-3 procent van de verkoopprijs onthullen, waarbij het grootste deel van deze kosten zal gaan naar vergoedingen die door de kredietgever in rekening worden gebracht.
een kredietgever kan een vergoeding in rekening brengen, bekend als een punt dat gelijk is aan één procent van het bedrag van de lening. Het punt kan worden gecategoriseerd als een kortingspunt of een originatiepunt. Het verschil tussen de twee is dat een discontopunt een punt is dat aan de kredietgever wordt betaald om de rente op de lening te verlagen. Een initiatie punt, aan de andere kant, is een vergoeding die wordt betaald aan de geldschieter om hen te compenseren voor het daadwerkelijk doen van de lening.
over het algemeen betalen kopers de kredietverstrekker ook een kredietrapportagevergoeding en zijn zij ook verantwoordelijk voor hun aandeel in de pro rata-onroerendgoedbelasting. Over het algemeen, kopers zullen ook betalen voor een titel verzekering die de geldschieter. Dit is anders dan de eigenaar titel verzekering die ik hierboven beschreven dat de verkoper betaald voor de koper te beschermen.
dit betekent dat er twee overeenkomsten van eigendomsverzekering zijn in verband met een vastgoedtransactie waarvoor er een lening is. Ten eerste is er een beleid van de eigenaar om de koper te beschermen, evenals een kredietverstrekker beleid dat betrekking heeft op de kredietverstrekker. Kopers zullen ook betalen voor hun deel van eventuele escrow vergoedingen die onderhandelbaar zijn in Californië.
over escrow fees gesproken, het is belangrijk op te merken dat er meestal een basis escrow fee is van tussen $200 en $400 en dan zijn de escrow fees zelf vaak $2-$3 per duizend per kant. Grotere vastgoedtransacties van enkele miljoenen dollars kunnen een lagere per duizend escrow fee hebben. Het is ook nuttig om te onthouden dat veel van deze kosten zijn bespreekbaar. Zeker onroerend goed commissies zijn bespreekbaar, maar een vaak over het hoofd gezien punt is escrow vergoedingen kunnen ook worden onderhandeld met de escrow houder.
hoe sluitingskosten te berekenen-een eenvoudig voorbeeld
als voorbeeld op een $ 600.000 aankoop de basis escrow fee zou kunnen zijn:
$300
+
$2/$1,000 = 600 x $2 = $1,200
$1,200 + $300 basis fee = $ 1.500 voor elke kant van de deal.
kopers betalen in het algemeen ook voor een taxatie van het onroerend goed zoals vereist door hun kredietgever en een huisinspectie en andere inspecties als onderdeel van hun due diligence.
voordat u uw vastgoedlicentie in Californië krijgt, is het belangrijk om op een bepaald niveau vertrouwd te raken met de typische sluitingskosten, zodat u uw klant goed kunt informeren. Vaak zullen makelaars produceren iets genaamd een netto sheet die de kosten om een transactie te voltooien schat. Uw makelaar moet u trainen over hoe u deze goed kunt invullen, zodat u kunt aantonen dat u zo geïnformeerd mogelijk bent.
Love,
Kartik