budowa domu w Australii nie może być podzielona na jedną prostą cenę, za pomocą której można obliczyć całkowite koszty. Istnieje wiele ukrytych dodatkowych kosztów podczas budowy domu, a jeśli o nich nie wiesz, twój budżet szybko wymknie się spod kontroli.
w tym artykule chcę pokryć niektóre koszty, które napotkasz przy zakupie ziemi i budowie domu. Zazwyczaj nie są to ceny stałe, więc zawsze dobrze jest porozmawiać z budowniczym lub firmą budowlaną o tym, ile dokładnie powinieneś zapłacić.
uwaga :nie zapomnij pobrać bezpłatnej kopii listy kontrolnej ukrytych kosztów budynku + Przewodnik Cenowy na rok 2014.
aby uzyskać więcej informacji na temat całkowitych kosztów budowy domu (nie tylko ukrytych opłat), sprawdź mój post na temat tego, ile kosztuje budowa domu lub jeśli szukasz czegoś mniejszego, możesz spojrzeć na koszty budowy mieszkania babci.
Uwaga: Nie jestem doradcą finansowym ani profesjonalnym księgowym. Informacje w tym artykule służą wyłącznie celom informacyjnym i powinny być uważane za bardzo przybliżone dane szacunkowe. Zawsze wykonuj swoje dane przed inwestowaniem i uzyskaj profesjonalną poradę.
badania gleby i konturu (~$1,400-$2,000)
zanim jakikolwiek budowniczy lub firma budowlana poda ci stałą wycenę budowy, będzie musiał wykonać test gleby i konturu (oddzielne testy 2), który może kosztować ponad $1,400.
badanie gleby-z tego co wiem geodeci wchodzą i wywiercają 3 otwory w Twojej posesji i analizują glebę. Jeśli masz kamienistą glebę lub jakiekolwiek problemy z glebą, które utrudniają jej budowę, poniesiesz dodatkowe koszty.
Test konturu-test konturu bada teren i podaje szczegóły dotyczące nachylenia nieruchomości. Budowniczowie muszą dostosować plany w oparciu o nachylenie nieruchomości, a jeśli kupisz pochyły blok, prawdopodobnie poniesiesz dodatkowe koszty.
BASIX (~$8,000-$10,000)
rząd NSW wymaga nowych kompilacji, aby były zgodne z nowymi przepisami znanymi jako BASIX. Pomaga to poprawić trwałość naszych domów i uczynić je bardziej „przyjaznymi dla środowiska”. Obejmuje to dodatki, takie jak zbiornik na wodę na twojej nieruchomości.
ceny różnią się w zależności od jakości ziemi i konkretnej budowy.
koszty witryny (~$10,000-~$70,000…średnio około $18,000)
jest to prawdopodobnie największy Ukryty koszt, który poniesiesz podczas budowy domu, i niestety ma największą zmienność. Będzie on w dużej mierze oparty na badaniu gleby i badaniu konturu. Im gorsza gleba i większe nachylenie, tym większe koszty terenu.
jeśli trudno jest dostać się na stronę, może to również wiązać się z kosztami. Jeśli musisz usunąć wiele drzew, spowoduje to również nadmierne koszty. Jeśli musisz zbudować mury oporowe lub jeśli znajdziesz jakiś starożytny grobowiec na swojej nieruchomości, wszystkie te koszty są dodatkowe.
porozmawiaj ze swoim budowniczym o tym, jakie są Twoje oczekiwania dotyczące kosztów dla Twojego bloku lub bloku, który chcesz kupić. Dla nas chcemy uzyskać przybliżoną wycenę przed zakupem, dzięki czemu możemy zapewnić, że koszty witryny nie przekroczą budżetu.
podłogi
nie wszystkie oferty budowlane obejmują podłogi w Twoim domu. Mogą one być oparte po prostu zbudowany dom na płycie betonowej. Następnie będziesz musiał zdecydować, jaką podłogę mieć. Obejmuje to rzeczy takie jak dywan, deski podłogowe i płytki.
upewnij się, że porozmawiasz ze swoim budowniczym o tym, jakiego rodzaju podłogi chcesz uzyskać wycenę. Jeśli robisz to tanio na dobrym bloku, powinieneś być w stanie uciec z podstawową podłogą i podstawowym podjazdem za około 10 000 dolarów.
podjazdy
wiele ofert budowlanych obejmuje tylko budynek. Oznacza to, że wszystko poza budynkiem (np. podjazdy) musi być opłacone poza tym, co już płacisz. W zależności od podjazdu może to być dość tanie lub może być bardzo drogie (dla najlepszych z najlepszych).
aby zaoszczędzić pieniądze, możesz spojrzeć na to, aby nie zrobić podjazdu od razu i poszukać tanich sposobów na samodzielne wykonanie podjazdu (np. żwir), dopóki nie będzie wystarczająco dużo pieniędzy na wybudowanie betonowego podjazdu.
UWAGA: Jeśli nie możesz sobie pozwolić na teksturowany podjazd prosto, zawsze możesz zacząć od standardowego betonowego podjazdu, a kiedy masz więcej pieniędzy, pomaluj go, aby wyglądał na murowany lub inny efekt, który chcesz.
Architektura krajobrazu
niektóre firmy nie zapewniają krajobrazu w ogóle, a niektóre zapewniają tylko niewielką ilość krajobrazu(np. 15 metrów kwadratowych turfingu). Możesz zaoszczędzić pieniądze, kupując nasiona trawnika samodzielnie i budując swój ogród z czasem za pomocą tańszych roślin i smaru do łokci.
nachylenie
ogólnie rzecz biorąc, im większe nachylenie twojej ziemi, tym większy koszt. Niedawno rozmawialiśmy z ProCorp (Domy pod klucz), którzy mają świetną reputację i szacowali średni koszt 6000 USD za każdy 1 metr upadku na nieruchomości. Jeśli upadek jest bokiem w poprzek bloku, to w rzeczywistości jest to $ 9,000 za każdy 1 metr upadku.
jeśli twój blok ma bardzo strome nachylenie, prawdopodobnie tańsze firmy budowlane nie będą w stanie zbudować swoich domów na twojej ziemi. Będziesz wtedy potrzebował niestandardowego projektu i niestandardowego konstruktora.
słaba gleba
z badań, które wykonałem, najlepsza gleba jest znana jako klasyfikacja M. Na tym będą opierali się Budowniczowie. Jeśli nie posiadasz gleby o klasyfikacji M, poniesiesz dodatkowe koszty.
chciałbym powiedzieć, że jest to dodatkowe $10,000 za każdy wzrost klasyfikacji gleby, ale w rzeczywistości zależy to od budowniczego i rodzaju nieruchomości, którą próbujesz zbudować.
poziom ataku buszu (BAL)
jeśli jesteś w obszarze, który jest bardzo krzaczasty lub w pobliżu buszu lub Parku Narodowego, Twoja nieruchomość może mieć ocenę poziomu ataku buszu (BAL). Jeśli masz ocenę poziomu ataku buszu, to są zmiany, które należy wprowadzić do budynku Twojego domu, aby uczynić go jak najbardziej bezpiecznym buszu.
te wszystkie koszty ponoszą. Porozmawiaj z budowniczym, aby uzyskać dokładniejsze dane.
1: 100 Powódź (obszary podatne na powodzie)
jeśli obszar jest podatny na powodzie, to również poniesie koszty, ponieważ dom musi być zaprojektowany w taki sposób, że jeśli 1 na 100 lat powódź nastąpi, że nikt w nieruchomości nie umrze. Jak zawsze zmiany te nie są standardowe i w związku z tym wiążą się z dodatkowymi kosztami.
ewidencja gruntów
nie znam się na ewidencji gruntów, ponieważ przeglądałem tylko bloki, które są już podzielone i zarejestrowane. Jeśli jednak grunt jest nowy i nie jest zarejestrowany, mogą wystąpić dodatkowe koszty. (np. Podłączenie energii elektrycznej, kanalizacji i kanalizacji).
Porozmawiaj z agentem nieruchomości lub firmą budowlaną, aby uzyskać dokładne oszacowanie tych kosztów na żądanym bloku ziemi.
kosze na śmieci
być może będziesz musiał kupić własne kosze na śmieci od lokalnej rady do zbierania śmieci. Z moich badań szacuje się, że mogą one kosztować około $600. Jednak aby uzyskać dokładną liczbę, porozmawiaj z radą lokalną.
opłaty za zamykanie dróg lub powodowanie przerw
jeśli Budowniczowie są zobowiązani do zamknięcia drogi lub przerwania ruchu, może to pociągnąć za sobą opłatę od lokalnej rady lub rządu stanowego. Porozmawiaj o tym ze swoim budowniczym, aby sprawdzić, czy dotyczy to Ciebie.
ubezpieczenie kredytu hipotecznego kredytodawcy
jeśli pożyczasz więcej niż 80% swojego kredytu, prawdopodobnie poniesiesz ubezpieczenie kredytu hipotecznego kredytodawcy. Jest to opłata wnoszona bezpośrednio do banku, ponieważ twój kredyt niesie ze sobą większe ryzyko. Często można to dodać do pożyczki lub może być wymagane do zapłaty z góry. Porozmawiaj o tym ze swoim bankiem lub brokerem hipotecznym.
spłata odsetek w trakcie budowy nieruchomości
jeśli nieruchomość jest inwestycją, a nawet jeśli w niej mieszkasz, będziesz musiał spłacić kredyt przed ukończeniem budowy nieruchomości. Oznacza to, że albo będziesz otrzymywać żadnych dochodów z nieruchomości (jeśli inwestycja) lub będzie prawdopodobnie płacić czynsz i hipotekę (gdy jest to twój własny dom) przez okres czasu, dopóki nie będziesz w stanie przenieść się do nieruchomości.
Budowniczowie zazwyczaj płacą w ratach po zakończeniu prac. Twoje konkretne raty zależą od tego, kto buduje Twoją nieruchomość i co określa w umowie z Tobą.
w ciągu pierwszych kilku miesięcy będziesz musiał tylko zapłacić odsetki od ceny ziemi i depozytu (zakładając, że trzymasz resztę pieniędzy na koncie offsetowym), ale gdy nieruchomość zbliża się do ukończenia i płacisz więcej budowniczemu, Twoja pożyczka stanie się większa, a spłata odsetek większa.
przygotuj się na ten dodatkowy wydatek pieniężny. Zależy to od wielkości kredytu, stóp procentowych i zaplanowanych płatności na rzecz producenta.
Porozmawiaj z ekspertami, próbując obliczyć Ukryte dodatkowe koszty budowy domu
na koniec dnia nie możesz dokładnie oszacować ukrytych dodatkowych kosztów budowy domu samodzielnie. Musisz skorzystać z porad ekspertów. Porozmawiaj ze swoim agentem nieruchomości i firmą / budowniczym, który wybrałeś do budowy domu, aby lepiej oszacować, jakie będą twoje koszty.
pamiętaj, dopóki nie wykonasz badań gleby i konturu, koszty mogą się znacznie zmienić. Po tych ankietach wiele firm będzie ustalać swoje ceny. Jednak złe rzeczy zawsze mogą się zdarzyć, więc dobrym pomysłem może być utrzymanie funduszu buforowego „na wszelki wypadek”.
ZASTRZEŻENIE PRAWNE, finansowe & porady podatkowe
słuchacz, czytelnik lub widz przyjmuje do wiadomości i zgadza się, że:
- wszelkie informacje dostarczone przez nas są podane jako informacje ogólne i wyłącznie w celach informacyjnych;
- nie wzięliśmy pod uwagę sytuacji osobistej i finansowej słuchacza, czytelnika ani widzów podczas przekazywania informacji;
- nie możemy i nie udzielaliśmy porad prawnych, finansowych lub podatkowych słuchaczowi, czytelnikowi lub widzowi;
- dostarczone informacje muszą zostać zweryfikowane przez słuchacza, czytelnika lub widza przed słuchaczem, czytelnikiem lub widzem działającym lub polegającym na informacjach przez niezależnego profesjonalnego doradcę, w tym doradcę prawnego, finansowego, podatkowego i księgowego słuchacza, czytelnika lub widza;
- Informacje mogą nie być odpowiednie lub nie mieć zastosowania do indywidualnych okoliczności słuchacza, czytelnika lub widza.;
- nie posiadamy australijskiej licencji na usługi finansowe zgodnie z definicją w sekcji 9 ustawy o korporacjach z 2001 r. (Cth) i nie jesteśmy upoważnieni do świadczenia usług finansowych na rzecz słuchacza, czytelnika lub widza, a także nie świadczyliśmy usług finansowych na rzecz słuchacza, czytelnika lub widza.
„ta strategia inwestycji w nieruchomości jest tak prosta, że faktycznie działa”
chcesz osiągnąć podstawową wolność finansową i bezpieczeństwo poprzez inwestowanie w nieruchomości? Chcesz to zrobić w prosty i niski sposób? Dołącz do ponad 20 000 inwestorów, którzy zmienili sposób inwestowania w nieruchomości.”