Posted at 12:32HBYMORGAN Taylor IDX działa poprzez nawiązanie połączenia danych między Twoją witryną a Twoim dostawcą MLS lub IDX, importowanie ofert, wyświetlanie ich na interfejsie i uruchamianie aktualizacji. Ponieważ IDX odnosi się do każdego transferu danych dotyczących nieruchomości, specyfika jego działania zależy od rodzaju zastosowanej technologii IDX.
w swojej najbardziej podstawowej, IDX lub Internet Data Exchange to wszystko, czego potrzebujesz, aby wyświetlać oferty MLS na swojej stronie i wyświetlać je publicznie użytkownikom. W rzeczywistości IDX to rozległy świat reguł, procesów i technologii rządzących przestrzenią technologii nieruchomości. Od czasu rozwoju Internetu IDX eksplodował do punktu, w którym jest obecnie uważany za niezbędny aspekt działalności każdego agenta nieruchomości. Z tego powodu wielu agentów korzysta z IDX, aby przyciągnąć potencjalnych nabywców z całego świata.
to zrodziło całą branżę programistów, projektantów i konsultantów, którzy pracują nad tym, aby agenci mieli oferty na swoich stronach, gdy ich potrzebują. Wraz ze wzrostem popytu na IDX również technologie. To, co zaczęło się jako podstawowy sposób przesyłania surowych danych z aukcji przez Internet, przekształciło się w szereg konkurencyjnych technologii danych dotyczących nieruchomości online i mobilnych.
w tym artykule omówimy różne technologie IDX oraz przedstawimy i wyjaśnimy, jak działają. Jak w przypadku większości rzeczy są plusy i minusy z każdym.
jak działa kadrowanie IDX?
framing IDX działa poprzez ustanowienie funkcji projektowania na twojej stronie internetowej znanej jako ramka, która pozwala odwiedzającym przeglądać oferty znajdujące się w innych miejscach w Internecie. W ramach kadrowania IDX nie jest nawiązywane rzeczywiste połączenie danych i nie są przesyłane żadne rzeczywiste dane.
kadrowanie jest powszechnie popularną technologią, która ma wiele zastosowań w Internecie. W kontekście nieruchomości jest powszechnie znany jako najtańsza opcja tworzenia wyszukiwania nieruchomości na swojej stronie internetowej. Jest bardzo prosty w instalacji i nie wymaga dodatkowego hostingu poza tym, co jest niezbędne dla twojej podstawowej witryny. Kadrowanie wymaga tylko skopiowania i wklejenia kodu na witrynę. Aktywuj swoje konto u dostawcy IDX, a pojawi się wyszukiwanie nieruchomości.
ale ta prostota i niskie koszty mają kilka poważnych wad. Krótko mówiąc, Google i inne wyszukiwarki nie rozpoznają ramek, gdy indeksują witrynę pod kątem rankingu. Oznacza to, że wszystkie właściwości oprawione w witrynę nie są liczone jako część witryny, co poważnie ogranicza możliwość wyświetlania się na pierwszej stronie.
dzięki oprawie IDX oszczędzasz pod względem kosztów początkowych, ale płacisz za utraconą wartość SEO i wiele potencjalnych klientów.
jak działa IDX FTP?
IDX FTP działa poprzez przesyłanie danych właściwości za pomocą protokołu File Transfer Protocol (FTP), od dawna stosowanej metody przesyłania plików między dwoma komputerami. W ramach IDX FTP cały plik danych MLS jest przenoszony jednocześnie, co może być wolniejsze i bardziej uciążliwe w porównaniu z innymi technologiami IDX.
FTP jest jednym z najstarszych sposobów przesyłania danych w Internecie. I nadal jest szeroko stosowany w Ustawieniach biznesowych i osobistych do przesyłania i pobierania plików z serwera. FTP wyrzeźbił również dla siebie rolę w Nieruchomościach, choć ta rola wydaje się zmniejszać z każdym nowym wydaniem technologii IDX.
Ogólnie rzecz biorąc, FTP radzi sobie lepiej niż kadrowanie pod względem SEO. Ponieważ FTP wiąże się z rzeczywistym transferem danych, oferty, które widzisz w swojej witrynie, będą liczone do twojej witryny przez Google i inne wyszukiwarki. Może to pomóc w rankingach i przyciągnąć więcej potencjalnych klientów.
ale FTP jest starszą technologią dla IDX. Wymaga transferu całego pliku listingu, co ogranicza ilość razy dziennie można uruchamiać aktualizacje. W rezultacie FTP jest na ogół wolniejszy niż inne technologie, co powoduje, że wyświetlacz IDX jest zawsze nieco w tyle.
ponadto nie ma standardów dla FTP w MLS, co oznacza, że programiści muszą zacząć od nowa dla każdego klienta. Może to opóźnić dostawę i zwiększyć koszty projektu.
jak działa RETS?
RETS działa poprzez ustanowienie unikalnego połączenia danych między Twoją witryną a MLS. Działa to zgodnie z ramami standardu transakcji na rynku nieruchomości (RETS). RETS jest oparty na XML i wymaga pełnej duplikacji bazy danych MLS na serwerach. Później jest synchronizowany stopniowo.
wysoki popyt na IDX ujawnił problem w branży nieruchomości—fragmentację. Ponieważ nie ma centralnego organu magazynującego oferty nieruchomości w Stanach Zjednoczonych, na początku sieci nie było standardów dla IDX. Każdy z ponad 700 MLS miał własne technologie i procesy.
RETS znacznie uprościł proces budowania dla programistów i zapewnił szereg korzyści agentom i brokerom. Podobnie jak FTP, RETS wiąże się z rzeczywistym transferem danych, który jest niezbędny do silnego SEO. W przeciwieństwie do FTP, RETS umożliwia synchronizację przyrostową. Ogranicza to ilość niezbędnego transferu danych w jednym czasie. Zapewnia to agentom i brokerom szybszą i dokładniejszą funkcję wyszukiwania nieruchomości.
LUKES TIP:
RETS jest podstawą IDX od prawie dwóch dekad. Jest oferowany przez praktycznie każdy MLS i jest używany w tysiącach stron internetowych agentów w całym kraju.
jak działa RESO Web API?
reso Web API działa poprzez umożliwienie stronie internetowej odpytywania baz danych MLS bezpośrednio za pomocą interfejsu programowania aplikacji (API). W reso Web API, oferty nieruchomości są wywoływane tylko wtedy, gdy są potrzebne. Ogranicza to potrzebę lokalnego hostingu wymaganego w ramach RETS.
po raz pierwszy wprowadzony wśród MLS w 2016 roku przez Real Estate Standards Organization (reso), reso Web API ma zastąpić RETS poprzez usunięcie jego słabości. Ograniczając potrzebę lokalnego hostingu, RESO Web API obiecuje obniżyć koszty dla Agentów Nieruchomości i brokerów przy zachowaniu korzyści SEO.
RESO Web API jest również zbudowany na OData, globalnym protokole technologicznym. Ta znana platforma powinna zmniejszyć ilość kodowania, którą programiści muszą zrobić, aby skonfigurować IDX. Powinno to popchnąć branżę nieruchomości głębiej w aplikacje mobilne i społecznościowe.
Skoncentruje swoje zasoby na implementacji reso Web API i certyfikacji oprogramowania, które z niego korzysta. Aby uzyskać więcej kasy RESO Web API i Przyszłość RETS.
jak działa ślubowanie?
sposób działania VOW (strona Wirtualnego Biura) jest bardzo podobny do RETS. Różnica polega na tym, że VOW zawiera nieco inne rodzaje danych dotyczących nieruchomości i różne zasady. Karma ślubów zawiera więcej historycznych i wygasłych ofert nieruchomości. Z tego powodu użytkownicy są zobowiązani do rejestracji przed uzyskaniem dostępu do danych.
oferty różnią się w zależności od MLS, ale zazwyczaj zawierają większy zakres ofert „sprzedanych” (tj. w tym te, które sięgają pięciu lat wstecz), „wygasłe” oferty i inne dane poza rynkiem. Dostarczając więcej informacji o nieruchomościach, VOW ma na celu pomóc tym, którzy chcą opuścić świat z cegły i zaprawy i przejść w 100% w Internecie.
końcówka Łukasza:
jak działa DDF?
DDF, czyli data Distribution Facility, jest oparty na XML i działa w bardzo podobny sposób jak RETS. Ale zamiast włączać dane o ofertach z lokalnego MLS, DDF zawiera dane z ogólnokrajowej puli udostępnionych ofert w Kanadzie.
USA a kanadyjskie branże nieruchomości ewoluowały na różne sposoby. Podczas gdy przemysł amerykański pozostaje zdecentralizowany bez centralnej bazy danych ofert krajowych, Przemysł kanadyjski osiągnął ten poziom integracji w postaci DDF.
stworzony przez Canadian Real Estate Association (CREA) w 2012 roku, DDF umożliwia nabywcom domów wyszukiwanie dostępnych ofert w całej Kanadzie. I zapewnia usługę podobną do IDX agentom i brokerom, których Stowarzyszenie domowe nie oferuje.
aby uzyskać więcej informacji na temat DDF, sprawdź data Distribution Facility (CREA DDF) Explained.
to są wszystkie technologie IDX. Przegapiliśmy coś? Daj nam znać w komentarzach. Lub aby dowiedzieć się, jak działa oprogramowanie Realtyna, przeczytaj nasz artykuł na blogu Jak działa Organiczna Integracja MLS. lub obejrzyj nasz film.
oceń nasze blogi
Oceń