myślisz o wynajęciu domu w Holandii?
jest wiele różnych rzeczy, o których należy pamiętać, gdy to robisz i ważne jest, aby być na bieżąco (gra słów przeznaczona) przed podjęciem decyzji.
czy powinieneś wynająć swoją nieruchomość, czy powinieneś ją sprzedać?
po pierwsze, musisz się zastanowić, czy naprawdę chcesz go wynająć i wypracować plusy i minusy tego. Jeśli planujesz wrócić do nieruchomości w pewnym momencie lub innym, to oczywiście sprzedaż go nie wchodzi w rachubę.
w przeciwnym razie jest to dobry moment na sprzedaż domu w Holandii. Nieruchomości sprzedają się szybko, a ceny są wyższe.
jednak im dłużej trzymasz się swojego domu, tym bardziej może on wzrosnąć jego wartość, więc chodzi o wybranie odpowiedniego czasu.
tymczasem wynajem nieruchomości może być drogi, jeśli ma wiele problemów (i musisz je ciągle naprawiać), jednak wynajem jest świetnym sposobem na uzyskanie pasywnego dochodu. Decyzje, decyzje!
podatek przy wynajmie nieruchomości
cała sprawa podatkowa może być dość skomplikowana przy wynajmie nieruchomości. Krótko mówiąc, kiedy wynajmujesz swoją nieruchomość w Holandii, wtedy wartość nieruchomości jest opodatkowana (jest to zwykle około 30%).
jednak to wszystko różni się tak bardzo w zależności od nieruchomości i wszystko zależy od tego, czy nadal mieszkasz w Holandii, czy nie, więc nie można podać dokładnych liczb.
czy warto korzystać z holenderskiej agencji wynajmu?
aby ułatwić sobie życie 10 razy, warto wynająć go za pośrednictwem holenderskiej agencji wynajmu.
jednym ze złych punktów tego jest oczywiście to, że będzie to kosztować więcej. Jednak Holenderskie agencje wynajmu wiedzą, co robią.
jeśli po raz pierwszy wynajmujesz nieruchomość, możesz pominąć kilka ważnych rzeczy — zwłaszcza jeśli chodzi o znajomość prawa (bardzo ważne)!
Agencja wynajmu może również pomóc w ustaleniu ceny nieruchomości. Dobrze znają rynek i prawdopodobnie będą wiedzieć, ile Twoja nieruchomość jest warta lepiej niż możesz.
będą mieli też dobre kontakty, by znaleźć lokatorów, których na własną rękę prawdopodobnie nie będziesz miał.
jest to szczególnie przydatne, jeśli wynajmujesz, ponieważ przeprowadzasz się za granicę, ponieważ agencja wynajmu może poradzić sobie z większością pracy administracyjnej, wszelkimi naprawami i innymi problemami, które mogą wystąpić podczas trwania najmu.
znalezienie idealnego najemcy
najlepszym sposobem, aby to zrobić, jest ponowne rozważenie skorzystania z holenderskiej agencji wynajmu, ponieważ będą one w stanie sprawdzić tożsamość najemcy, aby sprawdzić, czy mają historię nie płacenia czynszu, a także sprawdzić, czy są w stanie pozwolić sobie na czynsz i zapłacić za czynsz.
trudno jest zarówno Holendrom, jak i internautom znaleźć mieszkanie i w zależności od właściciela ostatecznie decydują, kogo chcą wynająć.
najlepiej znajdziesz kogoś, kto:
- zajmie się Twoim domem
- może zapłacić czynsz na czas
- jest niezawodny i nie pomija umowy
długość umowy, którą możesz polubić
istnieją dwa różne rodzaje umów, które możesz zaoferować swoim najemcom: na czas określony lub na czas nieokreślony.
Fixed oznacza, że podasz najemcy uzgodnioną datę zakończenia.
jeśli zdecydujesz się na czas nieokreślony, oznacza to, że po upływie pierwotnego terminu stałego mogą pozostać na czas nieokreślony.
jeśli umowa musi zostać rozwiązana, nie można tego zrobić na umowę na czas określony, dopóki umowa nie zostanie rozwiązana.
jednak w przypadku umowy na czas nieokreślony może ona zostać rozwiązana z wystarczającym wypowiedzeniem.
Twój najemca będzie miał swobodę wypowiedzenia Umowy bez podania przyczyny, jednak będziesz musiał podać ważny powód (i zgodnie z holenderskim prawem tylko pięć powodów pozwoli ci to zrobić).
jedynym wyjątkiem jest sytuacja, gdy umowa na czas określony była zawarta na okres krótszy niż dwa lata.
znowu wszystko to zależy od wielu czynników, a prawo stale się zmienia, aby rozwiązać wszelkie problemy mieszkaniowe.
przyszłe koszty utrzymania
utrzymanie nieruchomości będzie głównie leżało na twoich barkach, gdy wynajmujesz dom. Należy to wyjaśnić zarówno Tobie, jak i najemcy.
musisz również mieć świadomość, że niektóre koszty konserwacji nie będą tanie, a to jest coś, co będziesz musiał uporządkować, jeśli stanie się coś dużego.
generalnie najemca jest odpowiedzialny za malowanie wnętrza nieruchomości itp., Jednak jeśli wprowadzą poważne poprawki bez Twojej zgody, masz prawo powiedzieć, że musi przywrócić go do stanu, w jakim był, gdy po raz pierwszy się wprowadził.
zawsze bądź świadomy swoich obowiązków i potencjalnych kosztów.
Kontrola nieruchomości jako właściciel
kiedy wynajmujesz swoją nieruchomość, są szanse, że będziesz chciał sprawdzić nieruchomość co najmniej raz podczas najmu.
nie wolno pojawiać się nieproszonym, bo to wbrew prawu. Musisz poinformować najemcę z wyprzedzeniem, jest to nawet prawdą, jeśli podejrzewasz, że w nieruchomości dzieje się nielegalna działalność (za którą będziesz odpowiedzialny).
najlepszy czas do sprawdzenia jest na początku najmu (tak, że wiesz, jak nieruchomość jest na początku, a następnie oczywiście, kiedy najemca odchodzi, aby upewnić się, że wszystko jest w dobrym stanie.
Rób zdjęcia i w ten sposób łatwiej jest uporządkować problemy z depozytem, jeśli masz dowód, że najemca uszkodził nieruchomość.
uwaga: nie obejmuje to normalnego zużycia!