Co To Są „Twarde Pieniądze” W Inwestowaniu W Nieruchomości I Jak To Działa?

wielokrotnie nagradzany trener nieruchomości, autor, współzałożyciel braci Ligon & współtwórca firmy LYNK Wholesaling.

getty

termin „hard money loan” odnosi się do rodzaju pożyczki, która jest wspierana przez „twarde” aktywa, takie jak nieruchomości. Jeśli jesteś inwestorem nieruchomości lub domu flipper i potrzebujesz finansowania dla transakcji, twardy kredyt pieniądze może być dobrym rozwiązaniem dla Ciebie do zbadania.

ale jako trener inwestowania w nieruchomości, który często pomaga klientom poruszać się w procesie transakcji twardych pieniędzy, wiem, że ważne jest, aby najpierw zrozumieć tajniki tych pożyczek przed podjęciem ostatecznej decyzji.

co to jest ” hard money?”

twarde pieniądze to rodzaj kredytu często wykorzystywany w inwestowaniu w nieruchomości. Kredyty na twardą gotówkę są również znane jako kredyty oparte na aktywach, kredyty pomostowe lub pożyczki STABBL (krótkoterminowe kredyty pomostowe zabezpieczone aktywami). Twarde pożyczki pieniężne są wykorzystywane do finansowania krótkoterminowego, a pożyczki są zawsze zabezpieczone aktywem. Tradycyjne instytucje finansowe nie oferują twardych pożyczek pieniężnych, więc ta opcja kredytowania jest dostępna tylko za pośrednictwem prywatnych pożyczkodawców i Inwestorów Indywidualnych.

jak wspomniałem powyżej, twarde kredyty pieniężne są często używane przez inwestorów nieruchomości, flippers domu i deweloperów. Tego rodzaju pożyczki mogą być szybszym i łatwiejszym sposobem zabezpieczenia zakupu inwestycyjnego bez potrzeby tradycyjnego finansowania lub procesu zatwierdzania, który jest wymagany przez typowe instytucje finansowe. Ponieważ tego rodzaju pożyczki są oparte na aktywach, nie są one uzależnione od zdolności kredytowej kredytobiorcy.

kiedy można wykorzystać twarde pieniądze w obrocie nieruchomościami?

celem korzystania z tego typu kredytów jest zabezpieczenie nieruchomości na remont lub zagospodarowanie i ostatecznie sprzedaż jej z zyskiem. Inwestor może wybrać twardą pożyczkę pieniężną w stosunku do konwencjonalnej pożyczki ze względu na łatwość dostępu do funduszy. Opcje udzielania pożyczek przez instytucje finansowe często mają skomplikowane procesy zatwierdzania i obciążają kredytobiorcę o zatwierdzenie. Kredyty gotówkowe są oparte na aktywach i zazwyczaj zabezpieczone hipoteką, więc ich proces zatwierdzania jest znacznie szybszy. Z mojego doświadczenia wynika, że kredytodawcy przejrzą przedmiot nieruchomości i mogą podjąć decyzję kredytową w ciągu kilku dni.

mimo to pożyczki te nie zawsze są najlepszym wyborem dla każdego. Zrozum, że po nabyciu twardej pożyczki pieniędzy, będziesz płacić premię dla wygody. Tego rodzaju pożyczki nie tylko mają wyższe punkty procentowe niż tradycyjne pożyczki, ale mogą również wiązać się z dodatkowymi kosztami i opłatami. Koszty zamknięcia inwestycji mogą być bardziej z transakcji twardych pieniędzy, jak również.

kolejnym minusem do rozważenia jest skrócony okres spłaty. Twarde pożyczki pieniężne są często uzależnione od szybkiego zwrotu z inwestycji dla pożyczkodawcy. Oznacza to, że rzadko przekraczają one 24 miesiące i w wielu przypadkach muszą zostać spłacone w ciągu ośmiu do 12 miesięcy. Dla inwestora ważne jest, aby uwzględnić dodatkowe koszty i skrócone ramy czasowe podczas przeprowadzania analizy zakupów inwestycyjnych, aby upewnić się, że twarde pieniądze są realną opcją.

co to są punkty i oprocentowanie twardych pieniędzy?

kredytodawcy twardego pieniądza zazwyczaj pobierają opłaty od kredytobiorcy za udzielenie pożyczki. Opłaty te nazywane są ” punktami.”Punkty na twardej pożyczki pieniędzy są zazwyczaj równe jeden punkt procentowy kredytu, ale może wahać się od 2% do 4% całkowitej kwoty pożyczki. Stopy procentowe na twarde pieniądze pożyczki mogą się znacznie różnić w zależności od pożyczkodawcy i transakcji. Odkryłem, że większość pożyczkodawców zapewni pożyczki ze stałą stopą procentową; jednak w niektórych przypadkach możesz negocjować zmienną stopę procentową. Tradycyjnie, twarde pożyczki pieniężne mają stopę procentową od 10% do 15%, w zależności od pożyczkodawcy i obliczonego ryzyka kredytu.

jakie są wymagania kredytobiorcy w przypadku kredytów na twarde pieniądze?

pożyczki na twarde pieniądze są dostarczane przez osoby prywatne i firmy, więc wymagania dotyczące pożyczek mogą się znacznie różnić między kredytodawcami. Ponieważ jednak pożyczkobiorca często współpracuje ściśle lub bezpośrednio z pożyczkodawcą, często istnieje dużo więcej miejsca na negocjowanie warunków. Jeśli po raz pierwszy wnioskujesz o pożyczkę, prawdopodobnie będziesz miał trudniej uzyskać zatwierdzenie i może być konieczne dostarczenie dodatkowych informacji, których doświadczony inwestor nie musiałby dostarczyć. W zamian za twardy kredyt, większość kredytodawców dokona przeglądu historii inwestycyjnej kredytobiorcy, zweryfikuje wartości nieruchomości dla danego składnika aktywów i, w normalnych okolicznościach, wymaga zaliczki w wysokości 30% do 40%, aby zabezpieczyć kredyt.

wnioski

kredyty gotówkowe mogą być doskonałym sposobem na zabezpieczenie inwestycji w nieruchomości. Inwestorzy nieruchomości, domy flippers, deweloperzy i rehabbers korzystać twarde pieniądze pożyczki, ponieważ jest to szybki i łatwy sposób na zabezpieczenie finansowania. W porównaniu do konwencjonalnej pożyczki, stopy procentowe są wyższe, ale wyższa stopa jest równoważona przez fakt, że kredytobiorca może uzyskać dostęp do środków znacznie szybciej, a pożyczka opiera się przede wszystkim na nabytym aktywie, a nie na osobistej akceptacji kredytobiorcy. Szukając twardego pożyczkodawcy pieniędzy, upewnij się, że znajdziesz renomowaną firmę z długą i godną zaufania historią w branży.

podane tutaj Informacje nie są poradami inwestycyjnymi, podatkowymi ani finansowymi. Należy skonsultować się z licencjonowanym specjalistą w celu uzyskania porady dotyczącej konkretnej sytuacji.

Forbes Business Council jest wiodącą organizacją rozwoju i networkingu dla właścicieli firm i liderów. Czy się kwalifikuję?

zapraszam na Twittera lub LinkedIn. Zajrzyj na moją stronę.