czy kupno nieruchomości na aukcji to dobry pomysł?

11 listopad 2019

sprzedaż aukcyjna rośnie w Republice Południowej Afryki i wzrosła o ogromną marżę 40% w ciągu 2019 roku. Jednak pomimo trendu, mądrze byłoby zdać sobie sprawę, że kupno nieruchomości na aukcji nie musi oznaczać, że zawsze otrzymasz dobrą ofertę!

Aukcje są regulowane przez paragraf 45 ustawy o ochronie konsumentów 68 Z 2008 r. i ważne jest, aby znać zasady gry aukcyjnej na długo przed podjęciem decyzji o zaangażowaniu się.

różne rodzaje aukcji w Republice Południowej Afryki

istnieje wiele różnych rodzajów aukcji i ważne jest, aby zapoznać się z protokołami przed zaangażowaniem.

Aukcje dobrowolne

• w tym miejscu Sprzedający wystawia swoją nieruchomość na aukcji w oczekiwaniu na osiągnięcie najwyższej ceny zakupu nieruchomości.
• często sprzedawca ustala cenę podstawową, co oznacza, że sprzedaż podlega akceptacji sprzedawcy.
• ten typ aukcji Zwykle faworyzuje sprzedającego, a nie kupującego.

Aukcje bankowe

• w tym miejscu Bank dobrowolnie wystawia nieruchomość na aukcję, ponieważ sprzedający znacznie zalegał z płatnością obligacji.
• Aukcje bankowe faworyzują kupującego, ponieważ nieruchomości są zwykle sprzedawane po obniżonej cenie z zwykłymi gwarancjami, a po przekazaniu Sprzedający staje się odpowiedzialny za stawki i podatki.

Aukcje szeryfa

• Aukcje szeryfa to miejsce, w którym nieruchomość jest sprzedawana w wykonaniu. Sąd wydaje wyrok za przyłączenie i sprzedaż nieruchomości w celu uregulowania długów należnych właścicielowi-dokonuje tego szeryf sądu i sprzedaje osobie oferującej najwyższą cenę.
• nieruchomość jest sprzedawana voetstoots, co oznacza „tak jak jest”, a kupujący będzie musiał następnie uregulować wszystkie zaległe długi na nieruchomości.
• w większości przypadków bank sam kupuje te nieruchomości.

nieruchomość w posiadaniu (PIP)

• kiedy bank kupuje nieruchomość przy sprzedaży w wykonaniu ta nieruchomość jest znana jako PIP. Bank zwykle robi to po wysokich kosztach dla siebie i odsprzedając nieruchomość, zapewniają, że cena zakupu jest wystarczająco wysoka, aby zrekompensować sobie wydane pieniądze.

na czym polega proces aukcji?

najlepiej przygotować się dokładnie przed aukcją i być gotowym w dniu złożenia oferty.

przygotowanie przed aukcją

• spróbuj obejrzeć i sprawdzić nieruchomość przed datą aukcji.
• Zbierz jak najwięcej dodatkowych informacji na temat nieruchomości, jak również okolicy. Aukcjonerzy powinni być w stanie dostarczyć Ci kopie tytułu własności, diagramu terenu, planów nieruchomości, umowy najmu i certyfikatu zagospodarowania przestrzennego, w stosownych przypadkach.
• przeczytaj Warunki sprzedaży z wyprzedzeniem.
• Zorganizuj swoje finanse z wyprzedzeniem. Jeśli jesteś wygrywającym oferentem, nie możesz po fakcie spróbować zorganizować Finanse.

w dniu aukcji

1. Zarejestruj się jako oferent i uzyskaj numer lub „wiosło”oferenta.
   będziesz potrzebował dokumentu tożsamości, dowodu adresu zamieszkania (takiego jak konto miejskie) oraz opłaty rejestracyjnej, Zwykle płatnej przez EFT lub czek gwarantowany przez bank i jest w pełni zwracana, jeśli zdecydujesz się nie licytować po wszystkim lub jeśli Twoja oferta się nie powiedzie.
2. jeśli licytujesz w imieniu kogoś innego lub bliskiej korporacji (CC) lub Trustu, będziesz również zobowiązany do zakończenia procesu rejestracji. Możesz również zostać poproszony o podpisanie zobowiązania przyjmującego odpowiedzialność, jeśli dana osoba lub podmiot wycofa się po pomyślnej ofercie.
3. jeśli Twoja oferta jest od razu pozytywna i nie podlega zatwierdzeniu, musisz podpisać Warunki Sprzedaży potwierdzające zakup nieruchomości.
4. będziesz musiał zapłacić prowizję Aukcjonera (zwykle 10% ceny zakupu plus VAT) i depozyt w wysokości co najmniej 5% ceny zakupu, pomniejszony o początkową opłatę rejestracyjną. Saldo ceny Zakupu będzie płatne tylko przy przekazaniu nieruchomości.
5. pamiętaj, aby dokładnie sprawdzić, kiedy ryzyko w nieruchomości przechodzi na Ciebie przed opuszczeniem serwisu aukcyjnego. Będzie to albo upadek młota, albo Rejestracja transferu. Jest to ważne, aby umożliwić Ci dokonanie niezbędnych ustaleń dotyczących ubezpieczenia.

po aukcji

w przypadku niewywiązania się ze sprzedaży po Aukcji, Sprzedawca ma prawo do podjęcia kroków prawnych przeciwko tobie, ponieważ podpisałeś prawnie wiążącą umowę.

jeśli dobrze poruszasz się po rynku aukcyjnym, możesz znaleźć okazyjną ofertę

zapoznaj się z tymi kluczowymi informacjami i możesz upolować okazyjną nieruchomość, która jest sprzedawana na aukcji. Jeśli masz jakiekolwiek pytania dotyczące procesu aukcyjnego lub potrzebujesz pomocy w ocenie umowy sprzedaży i warunków aukcji, skontaktuj się z naszymi doświadczonymi adwokatami Prawa Nieruchomości.

Zobacz:

• klauzula Voetstoots i co to oznacza dla kupujących i sprzedających nieruchomości
• wykrywanie wad przed podjęciem przeniesienia własności
• płatności z tytułu Rat umowy sprzedaży nieruchomości

(niniejszy artykuł ma charakter wyłącznie informacyjny, a nie służy do udzielania porad prawnych. Aby uzyskać więcej informacji na ten temat, skontaktuj się z autorem/autorami lub odpowiednim dostawcą.