istnieje wiele możliwych przyczyn, które mogą wyniknąć, że najemca chce rozwiązać umowę najmu przed jego rozpoczęciem, jednak jest możliwe, aby wydostać się z umowy najmu bez naruszania umowy?
odpowiedź na pytanie będzie zależała od klauzuli odstąpienia od umowy najmu. O ile nie ma podstaw do odstąpienia od umowy, co jest przewidziane w klauzuli odstąpienia od umowy, odstąpienie od umowy najmu może być raczej trudne bez regresu. Nawet jeśli umowa najmu nie zawiera klauzuli odstąpienia od umowy, najemca może zostać uznany za naruszającego umowę, jeśli zdecyduje się przedwcześnie rozwiązać Umowę. Jeśli najemca naruszył umowę, Wynajmujący ma prawo żądać od najemcy zapłaty należnej mu kwoty najmu za pozostałą część uzgodnionego okresu najmu.
jeśli wynajmujący spełnił wszystkie warunki najmu, najemca nie może po prostu wypowiedzieć umowy najmu. Będą musieli omówić sprawę z wynajmującym i uzgodnić rozwiązanie, takie jak przejęcie bieżącej umowy najmu przez innego Najemcę lub podnajęcie nieruchomości na pozostałą część okresu najmu. Konieczne jest, aby wszelkie porozumienia zawarte między obiema stronami miały formę pisemną, aby uniknąć nieporozumień lub luzów w dalszej kolejności.
ustawa o ochronie konsumentów (CPA) pozwala najemcom na 20-dniowe wypowiedzenie wynajmującemu, jeśli zdecydują się anulować umowę najmu przed jej wygaśnięciem, jednak nie zwalnia to całkowicie najemcy z jakiejkolwiek odpowiedzialności. Podczas gdy najemca ma prawo do przeprowadzki, jeśli wynajmujący spełnił wymagania umowy najmu, ma on prawo do zwrotu rozsądnych kosztów, które może ponieść podczas poszukiwania najemcy zastępczego. W niektórych przypadkach najemca może być zobowiązany do zapłaty za utratę dochodów z najmu, reklamowania nieruchomości i prowizji agentów wynajmu. Podczas gdy CPA nie określa, co byłoby uważane za rozsądną figurę, właściciel nie może nadrobić wygórowane Dane i obciążenia najemcy, co czują się jak. Niedozwolone jest również wstrzymanie przez wynajmującego wypłaty najemcy kaucji, chyba że najemca spowodował znaczne szkody w nieruchomości.
w przypadku, gdy wynajmujący nie wywiązał się z umowy najmu i w związku z tym istotnie naruszył umowę najmu, najemca będzie mógł wcześniej anulować umowę najmu bez naruszania umowy najmu i płacenia kar. Przykładem tego jest sytuacja, gdy nieruchomość stała się mieszkalna lub wynajmujący nie utrzymał części nieruchomości, które określił w umowie najmu, że będzie – najemca ma prawo do odstąpienia od umowy. Jednak w tej sytuacji na najemcy spoczywa obowiązek udowodnienia, że wynajmujący naruszył umowę i nie dotrzymał swojej strony umowy.
najemcy, którzy zakończyli umowę najmu i planują przeprowadzkę, powinni sprawdzić, czy umowa zawiera klauzulę odnowienia, która będzie określać czas wypowiedzenia, którego wymaga wynajmujący. Jeśli umowa najmu wygasła, a Najemca nadal mieszka w nieruchomości, poprzez swoje działania faktycznie zawarł już nową umowę najmu i będzie musiał postępować zgodnie z odpowiednimi procedurami, aby anulować umowę. Jeśli pierwotna umowa najmu nie zawiera ani klauzuli anulowania, ani klauzuli odnowienia, najemca musi powiadomić wynajmującego z miesięcznym pisemnym wypowiedzeniem przed jej wygaśnięciem.