istnieją różne rodzaje tanich mieszkań?
tak. Większość lokatorów radnych lub spółdzielni mieszkaniowych mieszka w lokalach socjalnych. Najemcy są obciążani zazwyczaj od 40% do 60% średniego czynszu w obszarach lokalnych. Ale istnieje wiele nowych niedrogich dzierżawy pojawiających takich jak niedrogie czynszu.
co to jest niedrogi czynsz?
obecnie większość nowo wybudowanych tanich domów wynajmuje się w modelu niedrogiego wynajmu. Po tym, jak poprzedni rząd koalicyjny zmniejszył budżet przeznaczony na niedrogie mieszkania o 60%, pozwolił spółdzielniom mieszkaniowym nadrobić utracone dochody, pobierając „przystępny czynsz”. Jest to do 80% normalnego czynszu rynkowego. Niektóre spółdzielnie mieszkaniowe pobierają 65% czynszu rynkowego od nieruchomości z trzema sypialniami lub więcej. Niedrogie dzierżawy nie są na całe życie w taki sposób, w jaki kiedyś były umowy najmu społecznego.
co to jest „normalny czynsz rynkowy”?
jest to typowa nieruchomość czynszowa w określonej okolicy.
ile kosztują tanie czynsze?
to zależy, gdzie mieszkasz, ponieważ cena zmienia się w zależności od tego, gdzie jesteś. W centrum Londynu 80% przystępny czynsz może wynosić więcej niż £2,400 miesięcznie. Jednak w miejscach takich jak Oxford czy Brighton niedrogi czynsz może wynosić £1,000 miesięcznie za nieruchomość z trzema sypialniami. To nadal stawia wiele niedrogich czynszów poza zasięgiem ludzi, nawet przy średniej płacy w Wielkiej Brytanii w wysokości £2,200 miesięcznie.
w rzeczywistości badania sieci Future of London policy w 2013 r. wykazały, że najemcy mieszkający w niedrogich wynajmowanych nieruchomościach są w większym ubóstwie niż osoby mieszkające w wynajmowanych mieszkaniach socjalnych.
Zakładano, że rząd będzie w stanie zmniejszyć Brytyjski budżet housing benefit, który obecnie wynosi 24 mld funtów, jeśli osoby mieszkające w mieszkaniach będą musiały opuścić prywatne wynajmowane mieszkania, aby mieszkać w niedrogich wynajętych domach. Ale wskazuje na to, że tak się nie dzieje. Projekt ustawy o zasiłkach mieszkaniowych w ramach koalicyjnego rządu wyniósł w 2010 r. 21,4 mld zł. Prognozy Ministerstwa Skarbu sugerują, że do kwietnia 2016 r.osiągnie on 25 mld zł.
co to jest obudowa pośrednia?
mieszkania średnie oferują ludziom o niskich zarobkach szansę na zdobycie stopy na drabinie mieszkaniowej. Jest wiele sposobów, aby to zrobić. Jedną z metod jest model współwłasności.
co to jest współwłasność?
to pozwala ludziom kupić udział w domu i wynająć resztę. Możesz stopniowo zwiększać swój udział lub kapitał własny w nieruchomości, aby ją bezpośrednio posiadać. To się nazywa schody. Cena, po której kupujesz udziały w kapitale własnym domu, jest ustalana przez niezależnego geodetę w momencie zwiększania udziału.
czy jest minusem modelu współwłasności?
zgodnie z finansowaną przez rząd usługą doradztwa leasingowego, czynsze współwłasności stanowią 3% wartości całkowitego udziału w nieruchomości będącej własnością właściciela. Na przykład, jeśli posiadasz 50% nieruchomości o wartości £250,000, Twój czynsz wyniesie 3% z £125,000 lub £3,750 rocznie. Kwota ta zwiększa się o uzgodnioną w umowie stopę procentową, która jest co roku wyższa niż inflacja. Będziesz miał również kredyt hipoteczny w wysokości 125 000 funtów, często o wyższym oprocentowaniu niż w przypadku zwykłych kredytów hipotecznych. I naprawy główne są wyłączną odpowiedzialnością nabywcy współwłasności. Oznacza to, że współwłasność niekoniecznie jest tak tania.
co zrobić, jeśli chcę sprzedać mój” współwłasność ” Dom?
istnieją pewne ograniczenia dotyczące sprzedaży tych nieruchomości. Może to wiązać się z wykupieniem udziału spółdzielni mieszkaniowej w domu, a następnie sprzedażą. Lub Spółdzielnia Mieszkaniowa może wystawić swój udział Na sprzedaż po cenie określonej przez geodetę i sprzedać go każdemu zarejestrowanemu w Stowarzyszeniu. Jeśli kupujący nie zostanie znaleziony w ciągu ośmiu tygodni, możesz spróbować sprzedać swój udział za pośrednictwem zewnętrznego Agenta Nieruchomości.
jakie są priorytety rządu w zakresie mieszkalnictwa i jakie są jego plany dotyczące tanich mieszkań?
o mieszkalnictwie. w ostatnim manifeście Partii Konserwatywnej pisze, że”namiętnie wierzy w posiadanie domu”. Torysi zobowiązali się do budowy 200 000 nowych domów dla kupujących po raz pierwszy. Będą one sprzedawane z 20% zniżką. Rozszerzy swoją pomoc na program kredytowy (patrz wyżej) i wprowadzi nową pomoc na zakup ISA. To Da tym, którzy oszczędzają £12,000 na depozyt na pierwszym domu dodatkowy wkład 3,00 od rządu.
co najbardziej kontrowersyjne, rząd zobowiązał się do ułatwienia lokatorom spółdzielni mieszkaniowych kupowania ich mieszkań. Lokatorom spółdzielni mieszkaniowych zaoferowane zostaną wysokie zniżki, co jest znaczącym rozszerzeniem flagowej polityki prawa do zakupu (RTB). Spółdzielnia Mieszkaniowa zostanie opłacona poprzez zmuszenie radnych do sprzedaży najdroższych nieruchomości, gdy staną się dostępne. Polityka ta spotkała się z silnym sprzeciwem ze strony grup biznesowych, w tym CBI, a nawet głównych firm konsultingowych zajmujących się nieruchomościami, takich jak JLL.
rząd obiecał również wybudować 275 000 tanich domów do 2020 roku-co odpowiada 55 000 rocznie w ciągu pięciu lat. Jest to Powyżej średniej tanich mieszkań 24 lat 48,000 rocznie. Nie ma wzmianki o tym, jaki rodzaj etatu będą te domy.