jeśli jesteś sprzedawcą domu próbuje sprzedać swój dom na własną rękę w 2021 trzeba dokumentów do sprzedaży domu. Nie myśleć z wyprzedzeniem i uzyskać prawidłowe dokumenty FSBO jest częstym błędem. Tutaj przejrzę dokumenty, aby twój dom był łatwy do sprzedaży, a co ważniejsze, łatwy do zakupu.
Znaczenie dokumentów dla sprzedaży domu przez właściciela
sprzedaż domu jest transakcją prawną obejmującą sprzedaż ziemi, więc są dokumenty wymagane do sprzedaży domu FSBO. Co więcej, twój dom będzie łatwiej kupiony, jeśli masz odpowiednie narzędzia do zakończenia sprzedaży. Dokumenty FSBO dotyczące sprzedaży domu są właściwym narzędziem. Pomyśl tylko o tym; jest piękne sobotnie popołudnie, ktoś odwiedza twój dom i uwielbia go. Jak skłonić tę osobę do zrobienia następnego kroku?
dokumenty potrzebne do sprzedaży domu FSBO to pojazd, który rejestruje, w jaki sposób kupujący jest gotów kupić twój dom i jak jesteś gotów go sprzedać. Dokumenty FSBO upamiętniają intencje Stron. Spraw, aby twój dom był łatwy do zakupu, mając sposób na uchwycenie wszystkich warunków sprzedaży.
jak znaleźć dokumenty FSBO wymagane do sprzedaży domu w 2021-2022?
niestety, domu sprzedających i kupujących mają kilka możliwości uzyskania dokumentów prawnych do sprzedaży domu. Trudno jest znaleźć wysokiej jakości, kompleksowe dokumenty i formularze FSBO.
najlepszym zasobem jest agent nieruchomości w Twoim stanie. Komisja nieruchomości każdego państwa ma zatwierdzony przez państwo zestaw dokumentów dotyczących zakupu nieruchomości. Jednak agenci nieruchomości nie mogą po prostu przekazywać ich innym klientom. Możesz rozważyć skontaktowanie się z agentem nieruchomości w celu nadzorowania transakcji za opłatą. Chociaż jest to koszt, jest to prawdopodobnie mniej niż to, co można zapłacić sprzedaży domu z agentem robi marketingu.
Adwokaci mają dostęp do odpowiednich formularzy do zarządzania sprzedażą nieruchomości. Rozważ skontaktowanie się z prawnikiem w Twojej okolicy. Jednak to też może mieć znaczący koszt.
istnieje wiele baz danych online. Niektóre narzędzia online mogą nawet pozwolić na wypełnienie luk online. Następnie utworzy umowę na podstawie Twoich odpowiedzi. Zachęcam do uważania na słabą umowę z jedną z tych usług. Dodatkowo, chcesz upewnić się, że wszystkie dokumenty są dostępne w przypadku, gdy umowa wymaga zmiany. Co najważniejsze, byłbym bardzo ostrożny przy użyciu wszelkich narzędzi oferujących bezpłatną dokumentację sprzedaży domu przez właściciela.
jak długo należy przechowywać dokumenty po sprzedaży domu?
dokumenty FSBO potrzebne do sprzedaży domu powinny być przechowywane po zakończeniu sprzedaży. Strona główna sprzedawcy powinni skonsultować swoje statuty Państwa na jak długo zachować swoje dokumenty transakcyjne. Każde państwo ma inny okres przedawnienia pisemnych umów. W Indianie, gdzie Quadwalls.com został uruchomiony domu sprzedających i kupujących powinien przechowywać swoje dokumenty przez 10 lat.
dokumenty FSBO przed listą
minimalnym wymogiem przygotowania do listy domu FSBO jest wypełnienie wszelkich państwowych lub lokalnie wymaganych ujawnień sprzedaży nieruchomości mieszkalnych. Zaprawdę, nie musisz robić nic innego, co musisz zrobić.
formularz ujawnienia Sprzedaży mieszkaniowej wymagane przez Państwa
nie wszystkie stany wymagają sprzedających domu, aby wypełnić formularz ujawnienia sprzedaży mieszkaniowej. Można łatwo dowiedzieć się, jeśli stan wymaga domu sprzedawców do zakończenia ujawnienia sprzedaży nieruchomości mieszkalnych. Po prostu szukaj w Internecie. Wielkim zapytaniem byłoby: ujawnienie sprzedaży nieruchomości mieszkalnych.
Quadwalls.com ma siedzibę w Indianie. Tak więc, jeśli sprzedajesz dom Indiana jako FSBO zaoszczędzimy Ci trochę czasu. Kliknij tutaj, aby dowiedzieć się więcej na temat zasad ujawniania Sprzedaży Indiana i uzyskać formularz.
również niektóre powiaty i gminy mają dodatkowe zasady ujawniania informacji o sprzedaży. Firma tytułowa lub adwokat nieruchomości w Twojej okolicy będzie wiedział, czy istnieją dodatkowe, lokalne ujawnienia sprzedaży, które muszą zostać wypełnione.
ujawnianie Farb na bazie ołowiu
przepisy federalne wymagają od sprzedawców domów ujawnienia znanych zagrożeń farbą na bazie ołowiu i/lub farbą na bazie ołowiu w jednostkach mieszkalnych. Wymóg ten dotyczy wszystkich typów mieszkań we wszystkich stanach, jeśli jakakolwiek część konstrukcji została zbudowana przed 1978 r. Sprzedający powinni również dostarczyć kupującym broszurę informacyjną „Chroń swoją rodzinę przed ołowiem w domu”.
narzędzie do sporządzania tej broszury informacyjnej można znaleźć na stronie internetowej EPA.
inne dokumenty FSBO, których możesz potrzebować przed wystawieniem swojego domu
w pewnych szczególnych okolicznościach mogą być wymagane dodatkowe dokumenty do sprzedaży domu. Wynika to z wyjątkowej funkcji w Twoim stanie lub lokalnym rządzie lub ze szczególnych okoliczności dotyczących Twojego domu. Poniżej znajduje się lista możliwych dodatkowych dokumentów wymaganych do sprzedaży domu. Niektóre z nich, a może i Żadne z nich, będą miały zastosowanie do twojej sytuacji.
- wszelkie zawiadomienia od organów rządowych lub quasi-rządowych (tj. zawiadomienia o zmianie strefy, zawiadomienie o przesłuchaniu w sprawie wariancji, zawiadomienia o aneksji, nowa ocena podatkowa).
- dokumentacja poważnej naprawy, zwłaszcza jeśli ma zbywalną gwarancję
- inspekcja systemu septycznego (niektóre miejscowości wymagają inspekcji szamba w określonym okresie sprzedaży)
- Test jakości wody (ponownie niektóre gminy mogą tego wymagać)
- Dokumentacja dla wszelkich toczących się postępowań sądowych dotyczących lub mających bezpośredni wpływ na nieruchomość
- dokumenty zaufania, jeśli dom jest w zaufaniu
- dokumenty dotyczące rozliczeń majątkowych, takie jak Testament, Testament lub nakaz spadkowy dla odziedziczonego domu
- dekret rozwodowy, jeśli dom był dawniej lub obecnie własność byłego małżonka
- kopia aktu, dzięki czemu można zobaczyć, czyje nazwisko(nazwiska) pojawia się w tytule. Rejestrator Okręgowy da ci kopię aktu własności.
FSBO papierkowej podczas gdy dom na rynku
posiadanie prawidłowych dokumentów na sprzedaż przez właściciela domu sprzedawcy potrzebują sprawi, że dom sprzedać szybciej i łatwiej. Specjaliści ds. sprzedaży wiedzą coś, co Ty też wiesz, ale prawdopodobnie nigdy o tym nie myśleli. Ważną strategią w sprzedaży rzeczy jest ułatwienie jej zakupu. Tutaj omówię dokumenty, które powinieneś mieć gotowe do dostarczenia kupującym, aby mogli uzyskać informacje i narzędzia potrzebne do złożenia oferty zakupu domu.
zakończone ujawnienia Nieruchomości
Sprzedający Dom FSBO powinien mieć wszystkie wymagane formularze ujawnienia wypełnione przed marketingiem domu. To dlatego, że chcesz dostarczyć te dokumenty potencjalnym nabywcom. Po pierwsze, kupujący są zainteresowani tymi informacjami i pomogą im podjąć decyzję. Po drugie, w wielu stanach, które wymagają ujawnienia informacji o sprzedaży, oferta nie jest ważna, chyba że kupujący(s) również podpisał formularze ujawnienia.
TITLE Review & Commitment
to jest dobry pomysł dla sprzedawców domu mieć tytuł wyszukiwania na swoich domach i udostępnić to dla potencjalnych nabywców do czytania. W branży nieruchomości nazywamy to wstępnym raportem tytułowym. Zadzwoń do tytułowej firmy, której chcesz użyć do sprzedaży domu. Powiedz tytułową firmę, którą przygotowujesz do sprzedaży swojego domu FSBO i chciałbyś otrzymać wstępny raport o tytule. Następnie wyślą Ci jeden po sprawdzeniu tytułu Twojego domu. Zwrot może potrwać nawet 10 dni roboczych.
raport lokalizacji badania
badanie jest dobrą rzeczą, ale nie jest wymagane. Większość kredytodawców nie wymaga raportu lokalizacji badania. Jednak niektóre państwa mogą wymagać up-to-date raport lokalizacji badania do uzupełnienia w celu sprzedaży domu wystąpić. Niezależnie od tego, niektórzy kupujący mogą chcieć ankiety.
raport lokalizacji ankiety może sprawić, że twój dom będzie bardziej zbywalny, ponieważ odpowiada na pytania kupującego. Raport zapewnia pewne gwarancje, aby pomóc kupującym lepiej zrozumieć dokładnie, co kupują. Raporty lokalizacji ankiety mają koszt, który różni się w zależności od nieruchomości. Dodatkowo ukończenie jednego może potrwać kilka tygodni. Aby uzyskać ankietę, skontaktuj się z geodetą w Twojej okolicy.
Przymierza, ograniczenia i zasady HOA lub POA
potencjalni kupujący chcą wiedzieć, czy Twoja nieruchomość ma jakiekolwiek Przymierza, ograniczenia lub zasady HOA (Stowarzyszenie właściciela domu) lub POA (Stowarzyszenie właściciela nieruchomości). I chcesz, aby potencjalni kupujący również znali Zasady. Nie ma nic gorszego niż znalezienie kupującego, przyjęcie oferty, tylko po to, aby transakcja zakończyła się pięć tygodni później z powodu ograniczenia użytkowania nieruchomości, które nie działa na kupującego. Cały czas kupujący mógł wiedzieć o tym od razu.
Zbierz aktualne kopie wszelkich przymierzy, ograniczeń i zasad HOA lub POA i miej je dostępne dla kupujących do przejrzenia. Przymierza & ograniczenia i zasady HOA/POA można znaleźć, kontaktując się z Zarządem HOA/POA, rejestratorem okręgowym lub firmą tytułową.
umowa kupna
umowa kupna jest narzędziem wykorzystywanym przez kupujących do złożenia oferty na nieruchomość. Robiąc na sprzedaż przez właściciela nie masz agenta i kupujący może nie mieć agenta albo. Mając umowę kupna, którą możesz zapewnić potencjalnym nabywcom, możesz pomóc im w wykonaniu następnego kroku i dając im narzędzie potrzebne do napisania oferty.
formularze licznika ofert
możesz chcieć skontrować cenę lub warunki oferty kupującego. Możesz dostarczyć kupującemu ofertę licznika, która zmienia tylko przedmioty, które przeciwstawiasz. Jest to znacznie lepsze niż alternatywa powodująca, że kupujący ponownie napisze i ponownie rozważy swoją ofertę w całości.
dokumenty FSBO potrzebne między umową a zamknięciem
po przyjęciu oferty istnieje kilka dokumentów sprzedaży domu, które pomagają utrzymać transakcję. W tym czasie odpowiesz na inspekcje lub ty i kupujący będziecie musieli dokonać zmiany transakcji. Dokumenty FSBO są narzędziem, które pomoże Ci zrobić te rzeczy, jednocześnie utrzymując transakcję na dobrej drodze.
poprawki
często transakcja wymaga korekty. Dostosowanie terminu lub terminu nie jest końcem świata. Naprawdę, to zdarza się cały czas. Dzięki odpowiedniemu narzędziu zmiana transakcji jest łatwa do zrobienia. To narzędzie jest formularzem poprawek. Dlatego sprzedawcy FSBO powinni mieć kopie pustych formularzy zmian.
odpowiedzi na inspekcję
formularze odpowiedzi na inspekcję domu pozwalają Tobie i kupującym jasno i konstruktywnie negocjować wszelkie naprawy nieruchomości. Często nabywcy domów będą mieli inspekcję domu. Po tym kupujący może poprosić o naprawę. Formularze odpowiedzi inspekcyjnych są doskonałym narzędziem do jasnego szczegółowego opisania, co zostanie zrobione, kiedy i przez kogo.
HOA, POA i Przymierza & ograniczenia
tak, powtarzam ten rozdział, ale robię to z innego powodu. Niektóre stany wymagają od sprzedawcy dostarczenia Kupującemu kopii przymierzy, ograniczeń i dokumentów dotyczących zasad i przepisów obowiązkowego HOA lub POA. Niezastosowanie się do tego przez Sprzedającego unieważnia ofertę kupującego. Pozwólcie, że podam wam prawdziwy przykład ze stanu Indiana.
com zostało założone w Indianie. Indiana ma statut zobowiązujący sprzedawców do zapewnienia kupującym obowiązkowego członkostwa HOA lub POA zasady i dokumenty regulacyjne. W Indiana, kupujący wpisuje do oferty w ciągu ilu dni sprzedawca musi dostarczyć i ile dni kupujący dostaje na zapoznanie się z dokumentami. Ponownie, niezastosowanie się do tego unieważnia ofertę.
więc radzę ci, gdy masz wątpliwości, Graj bezpiecznie. Wyślij Kupującemu kopię wszelkich przymierzy, ograniczeń i dokumentów HOA lub POA, niezależnie od tego, czy członkostwo jest obowiązkowe, czy nie. Świetny czas, aby to zrobić, to wysłanie Kupującemu podpisanej zaakceptowanej oferty. E-mail jest również świetny, ponieważ działa jak rekord. Poproś Kupującego o odpowiedź, po prostu potwierdzając otrzymanie dokumentów.
FSBO zamknięcia dokumentów
Sprzedający dom nie trzeba wiele w drodze do sprzedaży przez właściciela zamknięcia dokumentów. Prawie wszystkie dokumenty zamknięcia zostaną dostarczone przez firmę tytułową i pożyczkodawcę kupującego. Za to płacisz firmie tytułowej. Istnieją jednak dwa dokumenty, o których jako sprzedawca powinieneś wiedzieć, przygotowując się do zamknięcia transakcji. To dlatego, że każdy z nich będzie pochodzić od Ciebie.
ujawnienia
wiele stanów z zasadami ujawniania nieruchomości wymaga od sprzedawców ponownego podpisania oświadczeń ujawnienia przy zamknięciu. Celem jest potwierdzenie Twojego oświadczenia, że nieruchomość jest w takim samym lub lepszym stanie niż w momencie zakończenia ujawniania informacji przez Sprzedawcę. W Indianie, gdzie Quadwalls.com to prawda. Nie zapomnij więc przynieść kopii ujawnień sprzedawcy do zamknięcia i podpisać je. Następnie daj Kupującemu kopię.
formularz końcowy przejazdu
zachęcam kupujących do wypełnienia ostatecznego przejazdu nieruchomości. Niektórzy kupujący postanawiają tego nie robić. Niezależnie od tego, użytkownik powinien mieć dokument stwierdzający a) kupujący miał możliwość ukończenia ostatecznego przeglądu, b) Czy kupujący skorzystał lub nie skorzystał z okazji i c) jeśli kupujący dokonał ostatecznego przeglądu godziny i Daty, do której doszło. Kupujący powinien następnie podpisać ten dokument.
wniosek
kiedy masz dokumenty na sprzedaż przez właściciela domu sprzedawcy potrzebują, masz swój dom łatwiej sprzedać i łatwiej kupić. To znacznie zwiększy Twoje szanse na skuteczną sprzedaż domu FSBO i uniknięcie opłat prowizji od nieruchomości.
przygotowując się do listy domu, upewnij się, że znasz wymagane zasady ujawniania informacji dla swojego stanu lub okolicy. Pobierz poprawne formularze i wypełnij je. Następnie, jak sprzedawać swój dom, mając więcej informacji i narzędzi pomoże Ci sprzedać swój dom FSBO. Obejmują one ujawnianie własności, pracę tytułową, ankietę, ograniczenia dotyczące przymierzy & oraz wszelkie zasady i przepisy HOA lub POA. Ponadto posiadanie umowy zakupu będzie pomocne dla kupujących gotowych do złożenia oferty.
po przyjęciu oferty dobrze jest mieć gotowe puste formularze zmian i formularze odpowiedzi na inspekcję nieruchomości. Dzięki temu transakcja będzie przebiegać dalej. Przygotowując się do zamknięcia transakcji, upewnij się, że potwierdzasz formularze ujawnienia sprzedawcy, jeśli są wymagane w Twoim stanie. Ponadto, dokument, Czy kupujący ukończył ostateczne Przejście, mimo że miał taką możliwość.
czy to dla Ciebie za dużo? Wynajmij nas do sprzedaży domu. Quadwalls i jego zespół Quadwalls podłączonych agentów oferują jedne z najniższych opłat prowizji nieruchomości w branży za jego pełnej funkcji domu sprzedaży usług. Skontaktuj się z nami również w przypadku jakichkolwiek pytań.
podsumowanie dokumentów dotyczących sprzedaży domu bez pośrednika®
przed listą
- ujawnienia dotyczące sprzedaży mieszkań wymagane w Twoim stanie lub mieście
- ujawnienie farby na bazie ołowiu (wymagane we wszystkich domach zbudowanych przed 1978)
- możliwe dokumenty dotyczące okoliczności niektórych nieruchomości i lokalizacji
- wszelkie otrzymane zawiadomienia rządowe
- faktury naprawcze
- wyniki badań septycznych i jakości wody
- Akt bieżący
- dokumenty dotyczące zaufania, spadku lub ugody rozwodowej
FSBO Dokumenty, które należy przygotować, gdy dom jest na rynku
- zakończone ujawnienia nieruchomości
- tytuł przegląd i zobowiązanie
- raport lokalizacji badania
- umowy użytkowania gruntów & ograniczenia i dokumenty HOA lub POA
- umowa kupna
- formularz oferty licznika
dokumenty FSBO, których potrzebujesz między umową a zamknięciem (gdy w depozycie)
- formularze zmian
- formularze odpowiedzi na inspekcję
dokumenty zamknięcia
- oświadczenia majątkowe do ponownego podpisania na zamknięciu
- ostateczne walk-through sign off
- firma tytułowa dostarczy resztę dokumentów, aby upamiętnić prawne zamknięcie w Twoim stanie
Pobierz listę kontrolną PDF z podsumowaniem dokumentów dotyczących sprzedaży domu bez pośrednika®
Lista kontrolna dokumentów potrzebnych do sprzedaży domu bez pośrednika®