kiedy przygotowujesz się do sprzedaży domu w Teksasie, ważne jest, aby pamiętać o ukrytych kosztach, które będą częścią zamknięcia. Jak szybko odkryjesz, sprzedaż domu i przeprowadzka nie jest tania. Oprócz płacenia za naprawy, pośrednictwa w sprzedaży, inscenizacji i przeprowadzki, będziesz również na haku za koszty zamknięcia. Kiedy sprzedajesz swój dom, nigdy nie jest dobrym uczuciem, aby dowiedzieć się, że zarobiłeś mniej niż początkowo myślałeś. Więc jest przygotowany finansowo pomoże Ci wiedzieć, ile będziesz naprawdę dostać odejść z i umieścić w kierunku następnego domu. Poniżej omówimy wszystko, co musisz wiedzieć o kosztach zamknięcia w Teksasie, kto płaci, ile to kosztuje, i kilka sposobów, w jakie możesz być w stanie zmniejszyć kwotę, którą płacisz.
koszty zamknięcia przy sprzedaży domu w Teksasie
jakie są koszty zamknięcia?
może minęło trochę czasu od kupna lub sprzedaży domu, ale koszty zamknięcia są typową częścią transakcji mieszkaniowej. Zamknięcie jest ostatnim i ostatnim etapem procesu sprzedaży domu i jest, gdy cała dokumentacja jest podpisana, a płatności są przetwarzane. Ostatnim krokiem jest przeniesienie własności nieruchomości z Ciebie na kupującego.
proces ten przebiega płynnie, ponieważ usługi stron trzecich-takie jak firma depozytowa lub firma tytułowa – obsługują proces zamykania i mają zostać zrekompensowane.
zarówno Ty, sprzedawca, jak i kupujący będą odpowiedzialni za asortyment opłat za koszty zamknięcia. Jako sprzedający, koszty zamknięcia najprawdopodobniej odnoszą się do przeniesienia własności nieruchomości, podczas gdy kupujący głównie płaci koszty zamknięcia związane z ich pożyczkodawcą.
ile kosztuje zamknięcie w Teksasie?
koszty zamknięcia mogą wynosić od 1% do 7% ceny sprzedaży Twojego domu; jednak ani ty, ani kupujący nie zapłaci pełnej kwoty. Zazwyczaj sprzedający płaci od 1% do 3%, a kupujący płaci od 3% do 4% kosztów zamknięcia.
pamiętaj, że nawet jeśli unikniesz ciężaru kosztów zamknięcia, sprzedawca (ty) nadal będzie musiał pokryć koszty prowizji, które mogą stanowić aż 6% ostatecznej ceny sprzedaży.
o czym pewnie myślisz ” to brzmi drogo, ile to będzie kosztowało?”
Robienie własnego kosztorysu zamknięcia jest łatwe. Aby oszacować koszt zamknięcia, po prostu pomnóż cenę domu przez typowy procent kosztów zamknięcia w wysokości 1% -3%.
na przykład, od stycznia 2021, średnia cena sprzedaży w Teksasie wynosi $275,000. Jeśli pomnożysz to przez typowy procent kosztów zamknięcia (1% do 3%), okaże się, że twój koszt zamknięcia będzie wahał się od 2750 do 8250 USD.
opłaty zawarte w zamknięciu
więc pewnie zastanawiasz się, co dokładnie obejmują te wszystkie opłaty? Zazwyczaj koszty te są podzielone między kupującego i sprzedającego, ale kto płaci, co jest do negocjacji. Warto jednak wiedzieć, jakie są te opłaty, jeśli kupujący zażąda od ciebie zapłaty części kosztów zamknięcia.
oto ogólny pogląd na to, na czym składają się koszty zamknięcia:
wyszukiwanie tytułu
koszt: $300 do $600
wyszukiwanie tytułu odbywa się przed zamknięciem, aby potwierdzić historię własności domu i upewnić się, że jesteś prawnym właścicielem. Wyszukiwanie tytułu będzie również ostrzegać, jeśli jakiekolwiek zastawy lub wyroki zostały wniesione przeciwko nieruchomości.
ubezpieczenie tytułu
koszt: średnio $1,400+
ubezpieczenie tytułu chroni kupującego przed stratami finansowymi spowodowanymi problemami wynikającymi z wyszukiwania tytułu, takimi jak zaległe zastawy. Opłata za ubezpieczenie tytułu zależy od domu; dla Texas mediana cena domu $275,000, twój tytuł ubezpieczenia będzie kosztować więcej, około $1,815. 00.
Kontrola domu
koszt: $450
inspekcja domu jest przeprowadzana przed zamknięciem, aby ocenić stan domu i sprawdzić poważne problemy z uszkodzeniem konstrukcji lub fundamentów. Koszty mogą się różnić w zależności od firmy i obszaru Teksasu.
wycena
koszt: $430
wycena domu pomaga określić wartość domu i zapewnia pożyczkodawcy, że nieruchomość jest warta kwoty, którą pożyczają Kupującemu.
Ankieta
Koszt: $450
kredytodawcy zazwyczaj wymagają badania nieruchomości, aby określić lokalizację budynków i granice domu. Koszty mogą się różnić w zależności od wielkości działki i rodzaju nieruchomości.
Raport kredytowy
Koszt: $20 do $50
Raport kredytowy jest pobierany w celu sprawdzenia kredytu kupującego, a opłata ta pokrywa koszty uzyskania przez pożyczkodawcę historii kredytowej i wyniku.
spłata pożyczki
koszty: 0,5% do 1,5% Ceny Sprzedaży
koszty spłaty pożyczki obejmują opłaty za wniosek, przedpłacone odsetki i opłaty za zaciągnięcie pożyczki.
spłata kredytu hipotecznego/ Kara przedpłaty
koszt:
jest to kwota, którą nadal jesteś winien na kredyt hipoteczny. Będziesz musiał spłacić resztę kredytu mieszkaniowego przy zamknięciu, a jeśli zapłacisz przed końcem okresu kredytu hipotecznego, możesz zostać obciążony karą za przedpłatę.
zaległe długi należne od nieruchomości
koszt: zmienia się
będziesz odpowiedzialny finansowo za rozliczanie płatności w domu, które obejmują opłaty HOA, podatki od nieruchomości, ewentualne podatki od zysków kapitałowych, rachunki za media i ubezpieczenie właściciela domu. Wszystkie te opłaty zostaną naliczone proporcjonalnie do daty zamknięcia.
opłaty rejestracyjne
koszt: różni się w zależności od powiatu
Pokrywa to koszty rejestracji sprzedaży i przekazania nieruchomości. Gdy akt przeniesienia zostanie zarejestrowany, stanie się on częścią publicznego zapisu.
opłata Rozliczeniowa
koszt: 2 USD za 1000 USD w cenie sprzedaży
ponieważ Teksas nie wymaga obecności adwokata podczas zamykania, możesz uniknąć opłat adwokackich; jednak nadal będziesz musiał zapłacić opłatę rozliczeniową. Opłata rozliczeniowa jest taka, jaką zapłaciłbyś firmie tytułowej lub escrow za ich usługi w dniu zamknięcia.
Pozostałe koszty sprzedaży domu w Teksasie
w zależności od tego, jak sprzedasz swój dom, nie zapomnij obliczyć jednego z największych kosztów sprzedaży domu: prowizji.
jako sprzedawca będziesz odpowiedzialny za uiszczenie wszystkich opłat prowizyjnych – zarówno prowizji agenta, jak i prowizji agenta kupującego. Ogólnie rzecz biorąc, standardowa stawka prowizji wynosi 6% ceny sprzedaży nieruchomości, która jest podzielona między dwóch agentów nieruchomości.
Dla Domu Texas sprzedaży po średniej cenie sprzedaży $275,000, z 6% średnia prowizja w Teksasie, będziesz płacić $16,500 w prowizji.
nawet jeśli chcesz sprzedać przez właściciela, nadal możesz zapłacić do 3% prowizji od kupującego.
wraz z prowizjami pośredników będziesz również chciał przeznaczyć na wszelkie koszty naprawy, które mogą pojawić się podczas inspekcji. Poprawki może być tak proste, jak przemalowanie porysowanej ściany lub zastąpienie pękniętej płytki, ale w zależności od zakresu prac znalezionych, może być tysiące dolarów.
nie zapominaj, że dodatkowy koszt sprzedaży domu powstaje nie tylko na końcu procesu sprzedaży. Zanim kupujący zobaczy twój dom, będziesz musiał zainwestować trochę pieniędzy w ulepszenia i ulepszenia domu, aby przygotować dom do otwartych domów – takich jak odwołanie krawężnika lub inscenizacja nieruchomości.
patrząc na te wszystkie wydatki i sumując rzeczy w głowie, wkrótce zdasz sobie sprawę, że prawdziwy koszt sprzedaży domu w Teksasie nie jest tani.
jak obniżyć koszty zamknięcia
zazwyczaj nie ma sposobu na skrócenie kosztów zamknięcia; jeśli nie znajdziesz kupca, który będzie chciał je pokryć, utkniesz płacąc swoją część. Jednak wszystko jest do negocjacji, ale w większości przypadków zwykle to sprzedawca oferuje pomoc kupującemu w kosztach zamknięcia. I oto dlaczego-kupujący są zazwyczaj obciążone większość wydatków w transakcji nieruchomości – z ich zaliczki i płatności hipotecznych do podatków od nieruchomości, ubezpieczenia właściciela domu, i ewentualnie Hoa opłat. Oferując zapłacić za niektóre koszty zamknięcia kupującego pomaga złagodzić presję i stres finansowy na nich, dzięki czemu czują się bardziej pewni finalizacji sprzedaży domu.
oferowanie zapłaty kosztów zamknięcia jest również znane z tego, że daje sprzedawcom przewagę, zwłaszcza na rynku kupującego. Słodzenie transakcji przez płacenie kosztów zamknięcia może być decydującym czynnikiem dla kupującego, aby wybrać nieruchomość nad inną.
chodzi o to, że szybka sprzedaż domu w Teksasie będzie cię kosztować.
ale zanim się zbyt zniechęcić, że opcje są ograniczone do zmniejszenia kosztów zamknięcia, można sprzedać swój dom do lokalnego nabywcy domu. Nabywcy domów mogą kupić dom bezpośrednio od Ciebie i pomóc w pokryciu kosztów zamknięcia. Kupują domy w stanie, w jakim są, więc remonty, remonty i inscenizacje nie są konieczne. A ponieważ pracujesz bezpośrednio z nimi, nie musisz zatrudniać agenta nieruchomości, co oznacza brak opłat prowizyjnych – oszczędzając kilka tysięcy dolarów.
ale niektórzy ludzie mają błędne wyobrażenia na temat profesjonalnych nabywców domu i przejść do wniosku, że wszystkie są oszustwa-które nie są. Weźmy na przykład cztery nieruchomości 19, są to lokalna firma kupująca Dom w Teksasie, która jest własnością rodzinną i jest zarządzana przez duet męża i żony. Działają od kilku lat i posiadają akredytację BBB na A+.
zawsze szukają rozwiązań korzystnych dla obu stron i chcą pomóc ludziom, którzy muszą sprzedawać. Kupili odziedziczone nieruchomości, nieruchomości przed wykluczeniem, nieruchomości przejętych, nieruchomości zaległych z podatkiem, nieruchomości odwykowych i wszystko pomiędzy.
ich proces zakupu domu jest naprawdę prosty i obejmuje uzyskanie oferty gotówkowej dla domu w ciągu 24 godzin i zamknięcie w ciągu 7 dni: bez napraw, bez prowizji, bez kosztów zamknięcia.
naprawdę sprawili, że sprzedaż domu była bezproblemowa. Więc jeśli jesteś zaniepokojony o płacenie kosztów zamknięcia, naprawy, prowizje, i jak długo to zajmie, aby sprzedać swój dom w Teksasie, rozważyć sprzedaż domu do czterech 19 właściwości zamiast i uniknąć tych wydatków i miesięcy niepewności.
ostatnie przemyślenia
jeśli chodzi o sprzedaż domu w Teksasie, istnieje tak wiele ukrytych kosztów, o których chcesz wiedzieć. Ponieważ może to być przytłaczające uczucie, aby dowiedzieć się, że musisz zapłacić za kwestię Fundacji, prowizję pośrednika, koszty zamknięcia i koszty przeprowadzki.
czy nie byłoby miło, gdybyś mógł po prostu sprzedać swój dom bez tych ukrytych wydatków i przenieść się, gdy jest to dla Ciebie wygodne? Cóż, możesz, jeśli pracujesz z czterema 19 nieruchomościami! Kupujemy domy w Fort Worth, Dallas, Arlington, Granbury i innych głównych obszarach Teksasu.
zanim rozważysz wystawienie i wyciągnięcie pieniędzy z kieszeni na sprzedaż domu, porozmawiaj z czterema 19 nieruchomościami. Będziesz w stanie szybko sprzedać i być lepiej przygotowanym finansowo do zakupu następnego domu. Który naszym zdaniem brzmi jak idealny sposób na sprzedaż domu w Teksasie!