chciałbym mieć funta za każdym razem, gdy ktoś pyta, co robię i mówi „Wow. Co za niesamowita praca! Chciałbym to zrobić”. I mają rację. Bycie wyjadaczem w domu jest kreatywne, urozmaicone, pełne niespodzianek i może być świetną zabawą. Mogę zobaczyć w domach ludzi (kto tego nie kocha?) i sklep z pięknymi meblami i akcesoriami. Bycie wyjadaczem domu ma również swoje wyzwania. Musisz być waletem wielu zawodów i doskonały w żonglowaniu szybko poruszającymi się kulkami. Aby dać ci wyobrażenie o tym, o co chodzi w byciu domowym wyjadaczem – oto zapis ostatniego wywiadu na ten sam temat:
B: jako domowy wyjadacz – jak opisałbyś to, co robisz?
JS: zasadniczo przygotowuję nieruchomości, które są już na rynku i nie przyciągnęły dobrej oferty, lub zanim wejdą na rynek, aby zmaksymalizować wartość sprzedaży lub wynajmu. I etapie właściciel zajęte właściwości za pomocą elementów dostawców, aby pokazać nieruchomość w najlepszym wydaniu i używam własnych mebli i akcesoriów, aby ubrać puste właściwości w celu przekształcenia ich w domy, w których widzowie chcieliby żyć.
B: z pewnością, jeśli kupujący mają wszystkie szczegóły i mogą zobaczyć nieruchomość, to wystarczy, aby podjąć świadomą decyzję o tym, czy kupić lub nie i ile zaoferować. Dlaczego więc sprzedawca miałby wydawać pieniądze na Home staging?
JS: jest jeden kluczowy powód, dla którego warto zainwestować w Home staging (najlepiej przed wprowadzeniem nieruchomości na rynek). Pieniądze lub, w kategoriach inwestorów, zwrot z inwestycji. Wystawione nieruchomości sprzedają się po wyższej cenie (średnio o 10% wyższej) i szybszej sprzedaży (średnio dwa razy szybciej) niż nie wystawione nieruchomości. Więc jeśli nieruchomość bez zabezpieczenia miała ofertę, powiedzmy, £500k, po wystawieniu prawdopodobnie sprzeda się za £550k.
B: to dość przekonujący powód. Dlaczego home staging robi taką różnicę?
JS: istnieją cztery główne czynniki. Po pierwsze, Wiele osób nie zdaje sobie sprawy, że decyzja o zakupie nieruchomości i o tym, ile jesteśmy gotowi zapłacić, zależy od tego, jak się z nią czujemy. Właściwie, psychologia za zakup domu jest bardzo prosta. Im więcej możemy i chcemy zobaczyć siebie mieszkających w nieruchomości, tym bardziej jesteśmy gotowi zapłacić za to. Zaczyna się bardzo wcześnie w procesie marketingowym. Im bardziej aspiracyjne zdjęcia wyglądają na linii, tym więcej potencjalnych nabywców będzie chciało je zobaczyć, im większa liczba wyświetleń, tym większe zainteresowanie i wyższa ostateczna Cena sprzedaży.
po drugie, widzom bardzo trudno jest wyobrazić sobie prawdziwy potencjał nieruchomości, chyba że widzą go w ciele (że tak powiem). Wszyscy myślimy, że możemy sobie wyobrazić, jak pusta nieruchomość wyglądałaby umeblowana lub jak zagracony pokój wyglądałby bez bałaganu, ale w rzeczywistości nie możemy. badania wykazały, że 97% nie wyobraża sobie tego, czego nie widzimy na własne oczy. Więc najlepszym sposobem na uzyskanie najwyższej dolara za naszą sprzedaż jest przedstawienie go, aby pokazać prawdziwy potencjał nieruchomości.
Po Trzecie, puste pokoje wyglądają na mniejsze niż umeblowane. Oczywiście nie mówię o pokojach zapchanych do krokwi, ale o starannie dobranych i ustawionych meblach i akcesoriach. Zazwyczaj widzowie pytają, czy podwójne łóżko będzie pasować, czy ich meble będą pasować do otwartych przestrzeni mieszkalnych. Inscenizacja nie tylko pokazuje widzom, że meble będą pasować, ale daje praktyczne pomysły na to, jak można wykorzystać otwarte przestrzenie.
i wreszcie, każdy szuka łatwego, niskiego utrzymania życia. Mocowanie, odwijanie i czyszczenie są częścią procesu inscenizacji. Każdy, kto sprzedaje nieruchomość z przeciekającymi kranami, połamanymi żarówkami, zarośniętymi ogrodami i przyklejonymi drzwiami, powinien zdać sobie sprawę, że kupujący przyjmą to jako wierzchołek góry lodowej i obniżą swoją ofertę (jeśli w ogóle oferują).
B: Jaka jest różnica między wyjadaczem domu a projektantem wnętrz?
JS: to pytanie zadaje wiele osób. Umiejętności są takie same, ale podczas gdy rolą projektanta wnętrz jest tworzenie przestrzeni, które odzwierciedlają gust i osobowość właściciela, domowy wyjadacz robi coś przeciwnego. Depersonalizujemy domy i tworzymy piękne przestrzenie, które przypadną do gustu jak najszerszemu gronu odbiorców.
B: nigdy nie słyszałem o Home stagingu, zanim nie wspomniałeś mi o swoim biznesie. Czy jest to nowa koncepcja w Wielkiej Brytanii?
JS: tak, jest tu stosunkowo nowy, ale ponieważ coraz więcej agentów i właścicieli domów rozumie wartość inscenizacji, tym trudniej jest uzyskać dobrą sprzedaż pustych lub niezagospodarowanych nieruchomości. Wydaje się, że zmierzamy w kierunku Ameryki i Australii, gdzie właściciele domów od lat inscenizują swoje nieruchomości w ramach strategicznego procesu marketingowego. Nie marzy im się wprowadzenie na rynek pustej lub niezagospodarowanej nieruchomości. W rzeczywistości wielu zagranicznych właścicieli, którzy kontaktują się ze mną za pośrednictwem Houzz lub mojej strony internetowej, prosząc mnie o wystawienie brytyjskiej byłej nieruchomości do wynajęcia, twierdzi, że są zdumieni, gdy inscenizacja nie została polecona przez ich agenta.
B: poza zagranicznymi właścicielami znajdującymi cię za pośrednictwem Houzz lub twojej strony internetowej, kim są twoi klienci i jak cię znajdują?
JS: moi klienci dzielą się na cztery główne kategorie: deweloperzy, właściciele, właściciele i prawnicy spadkowi. Większość z nich jest polecana przez agentów nieruchomości, ale wielu znajduje mnie za pośrednictwem mojej strony internetowej, platform społecznościowych, takich jak Linkedin, Instagram i Houzz, wydarzeń networkingowych lub ustnie.
B: jaki jest dla Ciebie przeciętny dzień pracy?
JS: moje dni są bardzo zróżnicowane. W każdym dniu mogę uczestniczyć w targach odkrywając nowe trendy w wyposażeniu domu i pozyskiwaniu nowych dostawców, odwiedzając nowe nieruchomości, aby zapewnić wycenę inscenizacji, inscenizując nieruchomość z moim wspaniałym zespołem, pakując i opróżniając nieruchomość, która sprzedała lub wynajęła, rozmawiając z nowymi i istniejącymi klientami, agentami i współpracownikami osobiście, telefonicznie i on-line lub kupując określone kluczowe meble lub akcesoria do nowego projektu inscenizacyjnego.
B: brzmi wyczerpująco!
JS: Może tak być, więc upewniam się, że każdy dzień zaczyna się od kilku minut jogi – choć zwykle przeplatane przypomnieniami od moich dzieci, że żyją i (miejmy nadzieję) dobrze, gdziekolwiek są. I ciągle sobie przypominam, żeby oddychać.
B: jaki był twój najbardziej wymagający projekt do tej pory?
js: to trudne. Większość projektów ma pewne wyzwania, ale chyba największym wyzwaniem była pomoc właścicielowi czteropiętrowego domu we wschodnim Londynie declutter i przygotowanie go do sprzedaży. Właściciel był zachwycający i szczęśliwy, że akceptuje wszystkie moje zalecenia, ale była mega zbieraczem i zachowała, między innymi, każdy list, jaki kiedykolwiek otrzymała I każdą gazetę, którą kupiła od wprowadzenia się do domu trzydzieści lat wcześniej. Przynosiła nawet listy i gazety z poprzedniej posiadłości.
wyzwaniem było nie tyle wyczyszczenie i przygotowanie domu do sprzedaży. To było bardziej o robienie tego jest taki sposób, że szanował ją trzeba być otoczony przez rzeczy znane jej podczas prezentacji domu, że potencjalni nabywcy mogą zobaczyć się mieszka w. Zajęło to trochę czasu i zaangażowałem właściciela w każdy etap procesu, ale w końcu dom był dość nierozpoznawalny. Będąc na rynku około rok wcześniej bez ofert, Dom sprzedał się bardzo szybko, a właściciel był zachwycony.
B: wygląda na to, że jest też element psychologii
JS: Tak-pomaganie właścicielom w aranżacji domu, w którym mieszkają, a być może mieszkają od wielu lat, nie polega tylko na deklowaniu, dodaniu kilku specjalnych akcentów i umieszczeniu mebli. Ludzie sprzedają swoje domy z różnych powodów, niektóre szczęśliwe, niektóre traumatyczne, a niektóre bardzo żałujące. Bardzo ważne jest, aby być wrażliwym na to, jak właściciel może się czuć i co ja i mój zespół możemy zrobić, aby cały proces był tak gładki i bezbolesny, jak to możliwe. Ważne jest również, aby mieć świadomość, że domy ludzi są dla nich święte, a wszelkie wnioskowanie, że muszą wprowadzić zmiany, aby ich dom był akceptowalny dla kogoś innego, może być bardzo obraźliwe. Pomaganie sprzedawcom na emocjonalnej drodze do sprzedaży ich domu może kiedyś być najważniejszą (i satysfakcjonującą) częścią mojej pracy.
B: widziałem wielu specjalistów home stagingu on-line z całkiem różnymi stylami inscenizacji. Jak określiłbyś swój styl?
JS: Mój styl jest współczesny (nie będąc zbyt nowoczesny) i bardzo aspirujący. Moim celem jest tworzenie przestrzeni ciepłych, zachęcających i atrakcyjnych dla jak najszerszej publiczności. Jestem dość minimalistyczny z meblami. Myślę, że ważne jest, aby widzowie mieli poczucie przestrzeni, ale używam wielu akcesoriów, takich jak dywany i poduszki o ciepłych kolorach i fakturach. I używam prawdziwych, architektonicznych roślin. Jest coś w prawdziwych roślinach i świeżości zielonych liści, które przynoszą żywiołowość do nieruchomości. Wiem, że niektórzy stagers ubierają tylko kluczowe pokoje, takie jak salon i główna sypialnia, ale zawsze wystawiam każdy kawałek nieruchomości, w tym kuchnię, łazienki i przestrzenie zewnętrzne. Myślę, że zainscenizowana nieruchomość oferuje widzowi spojrzenie na aspirujący styl życia i wydaje się działać o wiele lepiej, jeśli ten sam styl życia znajduje odzwierciedlenie w każdym pokoju.
B: jaki jest najbardziej satysfakcjonujący aspekt twojej pracy?
JS: wiele aspektów mojej pracy jest satysfakcjonujących. Uwielbiam pracować z moim wspaniałym zespołem. Każdy z nich jest aniołem i doceniam ich każdego dnia. Uwielbiam więź, którą mam z moimi klientami i agentami, z którymi ściśle współpracuję. Bardzo lubię pozyskiwać nowe meble i akcesoria oraz odkrywać nowe trendy w projektowaniu. Mój styl jest dostosowany do każdej nieruchomości, więc uwielbiam kreatywność w wyborze odpowiednich elementów do każdego projektu i widząc, że pusta nieruchomość przekształca się w piękny dom. I, oczywiście, mam ogromną satysfakcję z oglądania nieruchomości sprzedanej lub wynajętej za świetną cenę.
B: Jaką radę dałbyś ludziom chcącym urządzić własny dom?
JS: Radziłbym im, aby spróbowali zobaczyć swój dom oczami potencjalnego nabywcy, tak jakby byli kupującym. Pomaga spojrzeć na linię I zauważyć, które obrazy uważają za najbardziej atrakcyjne. To, co do nich przemawia, prawdopodobnie spodoba się również ich Kupującemu. Oto kilka prostych wskazówek, aby rozpocząć inscenizacji własnego domu na sprzedaż.
1. Wizualizacja
przede wszystkim ważne jest, aby wizualizować siebie tam, gdzie chcą być, gdy ich dom zostanie sprzedany. To sprawi, że cały proces przygotowania domu do sprzedaży będzie znacznie mniej uciążliwy, a dla niektórych traumatyczny.
2. Przygotowanie
zacznij przygotowywać się do Wielkiej przeprowadzki przed wprowadzeniem swojego domu na rynek. To będzie Ci długą drogę w dół drogi jest gotowy, gdy nadejdzie czas i pomóc nieruchomości sprzedać szybciej.
3. Zrób zdjęcia
Zrób zdjęcia każdego pokoju (w tym przedniego i tylnego ogrodu) i patrz na nie tak, jakby to była nieruchomość, którą chcieli kupić. Ważne jest, aby zobaczyć nieruchomość, ponieważ potencjalny nabywca ją zobaczy i zobaczy, choć obiektyw może pomóc.
4. Napraw, Usuń i wyczyść
każdy chce tego samego przy zakupie nowego domu, gdzieś z dużą ilością miejsca, miejsca i światła. Miejsce czyste, łatwe w utrzymaniu, ciepłe i zachęcające. Gdzieś, gdzie widzą, że żyją. Więc upewnij się, że nie ma bałaganu na podłogach i powierzchniach, związać tylne Zasłony i podciągnąć rolety, aby upewnić się, że jest jak najwięcej naturalnego światła, jak to możliwe, zmienić zepsute żarówki i przeprowadzić drobne naprawy, upewnij się, że każda powierzchnia jest świecące czyste (w tym okna).
5. Zacznij sortować
jeśli jest dużo rzeczy do sortowania, podziel pozycje na trzy stosy: do take, don 't take, don’ t know. Natychmiast pozbądź się stosu „nie bierz” i zacznij boksować przedmioty „do take”, które nie są potrzebne do końca ruchu. Nie chcesz opuszczać swojego domu czując się pustym, ale zdecydowanie dążymy do pokojów bez bałaganu.
6. Pierwsze wrażenia liczą się
pamiętaj, aby upewnić się, że przód domu i korytarza wyglądają i są czyste. Że najważniejsze jest pierwsze wrażenie, które pozostawia widza chcącego więcej!
jeśli potrzebujesz pomocy w przygotowaniu nieruchomości do sprzedaży, skontaktuj się z profesjonalnym opiekunem domu. Mogą zapewnić fachowe porady i proste wskazówki dla majsterkowiczów, jak osiągnąć najlepszą i najszybszą sprzedaż swojej nieruchomości. Zapytaj swojego agenta lub zajrzyj na Houzz.co.uk dla polecanych property staging specjalista doświadczony w przygotowywaniu nieruchomości do sprzedaży w Twojej okolicy.
Janine Shalev jest profesjonalnym wyjadaczem nieruchomości i domu w js Property Staging. Przekształca puste nieruchomości w przestrzenie, które potencjalni nabywcy lub najemcy chcieliby nazwać domem.
skontaktuj się.
z przyjemnością pomożemy ci uzyskać świetną sprzedaż twojej nieruchomości.
więcej do przeczytania:
dlaczego Home Staging sprzedaje się lepiej i szybciej
5 najlepszych porad Deklowania
Moneywise – czy profesjonalny Home staging jest wart swojej ceny?