kiedy właściciele nieruchomości komercyjnych lub zainteresowani nabywcy nieruchomości komercyjnych dowiadują się, że potrzebują fazy i oceny środowiskowej terenu, widzą to jako dodatkowy koszt i często próbują użyć starego, przestarzałego raportu ESA fazy i dla danej nieruchomości.
Faza I esa to inwestycje na rzecz nieruchomości – zapewniają one, że specjalista identyfikuje rzeczywiste lub potencjalne zanieczyszczenia środowiska na nieruchomości, które mogłyby wpłynąć na ogólną wartość nieruchomości. Zobowiązania środowiskowe, które są obecne na nieruchomości, za które właściciele będą odpowiedzialni w przyszłości. Koszty związane z oczyszczaniem zanieczyszczeń środowiska mogą być ekstremalne i chcesz chronić się przed dziedziczeniem nieruchomości, która nie jest tak cenna, jak myślisz.
faza I ESA nie powinna być pomyślana o jakiejś barierie prawnej do pokonania, aby sfinalizować transakcję nieruchomości.
jak długo trwa faza I?
stara Faza I ESA donosi tylko, że-stara. Faza I ESA są generowane, aby służyć jako niezależna profesjonalna opinia na temat stanu środowiska nieruchomości w jednym punkcie czasu. Nie mają one na celu przewidywania stanu środowiska nieruchomości w przyszłości ani przewidywania przyszłej wartości nieruchomości.
tylko dlatego, że byłeś w stanie zweryfikować w ramach I etapu oceny środowiskowej, że nieruchomość była wolna od zanieczyszczeń środowiskowych rok temu, nie gwarantuje, że ta sama nieruchomość jest wolna od zanieczyszczeń środowiskowych od teraz. Każda nowa działalność dotycząca nieruchomości lub nieruchomości otaczających może mieć wpływ na wartość nieruchomości, której ESA w przeszłości nie byłby w stanie pokryć.
na dodatek Norma ASTM E1527, która jest standardem ustalonym przez ASTM dla ESA fazy I, jest zmieniającym się prawem. Obecnie wszystkie esa fazy I muszą co najmniej spełniać normy określone w e1527-13. Standard ten został wydany w 2013 roku i zastąpił standard E1527-08 wydany w 2008 roku. Przegląd ten obejmował kilka kluczowych zmian, w tym rozważania dotyczące wtargnięcia pary i przegląd dokumentacji regulacyjnej. Możesz przeczytać więcej o zmianach w E1527-13.
jak długo obowiązuje ESA fazy I?
możesz się zastanawiać, jak długo faza I jest dobra w oczach prawa dla nieruchomości. Prosta odpowiedź brzmi rok – jeśli faza i ESA została ukończona ponad 365 dni temu, to musi zostać ponownie ukończona, ponieważ nie jest już ważna.
jeżeli faza i ESA została zakończona między 180 a 365 dniem, sprawozdanie fazy I musi zostać zaktualizowane w razie potrzeby. Jeśli faza i ESA została ukończona mniej niż 180 dni temu, jest ona nadal ważna.
odwiedź naszą stronę oceny środowiskowej fazy 1, aby dowiedzieć się więcej o procesie fazy i ESA, problemach środowiskowych i zakresie naszych usług.