naszym celem jest zapewnienie narzędzi i pewności, których potrzebujesz, aby poprawić swoje finanse. Chociaż otrzymujemy odszkodowanie od naszych partnerów pożyczkodawców, których zawsze będziemy identyfikować, wszystkie opinie są nasze. Wiarygodne Operacje, Inc. NMLS # 1681276, jest tutaj określany jako ” wiarygodny.”
mieszkania oferują kompromis między wynajmem a posiadaniem: budujesz kapitał w części nieruchomości, ale dzielisz udogodnienia z innymi właścicielami i płacisz za outsourcing konserwacji.
jeśli chcesz kupić mieszkanie, masz kilka opcji kredytu hipotecznego, w tym kredyt FHA. Po prostu przygotuj się na dodatkową kontrolę podczas procesu zakupu domu.
oto co musisz wiedzieć o kupnie mieszkań w Twojej okolicy:
- czym są mieszkania zatwierdzone przez FHA?
- jak działa zatwierdzenie przez FHA dla mieszkań
- plusy i minusy mieszkań zatwierdzonych przez FHA
- jak znaleźć mieszkania zatwierdzone przez FHA
- co zrobić, jeśli twoje wymarzone mieszkanie nie jest zatwierdzone przez FHA
co to są mieszkania zatwierdzone przez FHA?
kredyt gotówkowy to kredyt hipoteczny ubezpieczony przez Federalną Administrację mieszkaniową. Pożyczki te często przemawiają do nabywców domów po raz pierwszy ze względu na ich łagodne wymogi kredytowe i zaliczki. Mieszkanie zatwierdzone przez FHA to każda jednostka mieszkalna, która spełnia wymogi kwalifikowalności kredytu FHA.
aby zakwalifikować się do kredytu FHA, prawdopodobnie będziesz musiał spełnić następujące kryteria:
- ocena kredytowa: 500 lub wyższa
- Zaliczka: co najmniej 3,5% ceny zakupu mieszkania
- stosunek długu do dochodu: 43% lub niższy
- ubezpieczenie kredytu hipotecznego: 1,75% składki z góry; 0.45% do 1,05% opłaty rocznie
- nieruchomość: mieszkanie musi być twoim głównym miejscem zamieszkania
dowiedz się więcej: wymagania i Kwalifikacje dotyczące pożyczek FHA
jak działa zatwierdzenie przez FHA dla mieszkań
jeśli chcesz uzyskać kredyt na mieszkanie FHA, mieszkanie będzie musiało przejść proces zatwierdzania. Jednak w 2019 r. FHA poluzowała wymogi kwalifikacyjne dla właścicieli mieszkań.
teraz poszczególne lokale mieszkalne mogą kwalifikować się do kredytów FHA, nawet jeśli nie zostanie zatwierdzona pełna zabudowa-proces zwany ” zatwierdzeniem na miejscu.”
oto kilka wspólnych kryteriów, które musi spełnić projekt mieszkaniowy, aby uzyskać zatwierdzenie FHA:
- w budynkach mieszkalnych z co najmniej 10 lokalami do 10% lokali może być ubezpieczonych od FHA. W przypadku budynków mieszkalnych z mniej niż 10 jednostkami tylko dwa jednostki mogą mieć kredyty FHA.
- co najmniej 50% jednostek musi być zajęte przez właściciela.
- mieszkanie musi mieć odpowiednie ubezpieczenie i przechowywać co najmniej 10% budżetu HOA w rezerwie gotówkowej.
- co najmniej 85% jednostek musi być obecnych na ich składkach mieszkaniowych.
- nie więcej niż 35% nieruchomości może być przeznaczone do użytku komercyjnego.
- co trzy lata projekt condo musi być recertyfikowany, aby upewnić się, że nadal spełnia wymagania.
jednak przy bardziej złagodzonych wymogach finansowych FHA oczekuje, że do kredytów FHA kwalifikuje się do 70 000 jednostek rocznie.
Dowiedz Się Więcej: Wszystko, co musisz wiedzieć o zakupie mieszkania
plusy i minusy mieszkań zatwierdzonych przez FHA
z mniejszymi wymaganiami kwalifikacyjnymi, łatwiej będzie Ci zakwalifikować się do mieszkania zatwierdzonego przez FHA. Ale ten typ domu ma również wady.
Zawodowcy
- łatwiej się do nich zakwalifikować. Wynik kredytowy i minimalne kwoty zaliczek dla kredytów FHA są łagodniejsze w porównaniu z kredytami konwencjonalnymi. Można umieścić w dół tak mało, jak 3.5% z oceny kredytowej co najmniej 580.
- kredyt hipoteczny może być tańszy. Mediana ceny mieszkania była o 14% tańsza od mediany ceny istniejących domów jednorodzinnych w listopadzie 2020 r., według Krajowego Stowarzyszenia Pośredników w obrocie nieruchomościami.
Cons
- Kredytobiorcy FHA muszą zapłacić dwa rodzaje ubezpieczenia kredytu hipotecznego: opłatę z góry w wysokości 1,75% kwoty pożyczki plus opłatę roczną w wysokości 0,45% do 1,05% kwoty pożyczki. Zwiększy to koszt miesięcznych płatności.
- konkurencja jest ostra. Chociaż nowe przepisy ułatwiają znalezienie mieszkania spełniającego wymogi FHA, wciąż są one w ograniczonej podaży. Na jednej jednostce mogą być dziesiątki innych zainteresowanych kupców, co może prowadzić do wojny licytacyjnej.
chociaż wiarygodny nie oferuje pożyczek FHA, może pomóc Ci porównać świetne oprocentowanie kredytów mieszkaniowych na konwencjonalnych pożyczkach i dać Ci lepsze wyobrażenie o tym, na ile możesz sobie pozwolić. W ciągu zaledwie kilku minut możesz zobaczyć spersonalizowane, wstępnie kwalifikowane stawki od wszystkich naszych partnerów pożyczkodawców.
- natychmiastowe zatwierdzenie wstępne: Wystarczy 3 minuty, aby sprawdzić, czy kwalifikujesz się do natychmiastowego uproszczonego listu wstępnego zatwierdzenia, bez wpływu na twój kredyt.
- zachowujemy prywatność Twoich danych: porównuj stawki od wielu kredytodawców bez sprzedawania lub spamowania Twoich danych.
- nowoczesne podejście do kredytów hipotecznych: uzupełnij swój kredyt hipoteczny online dzięki integracji banków i automatycznym aktualizacjom. Porozmawiaj z oficerem pożyczkowym, jeśli chcesz.
Znajdź Ceny Teraz
Dowiedz Się: Jak pozbyć się ubezpieczenia hipotecznego FHA
jak znaleźć mieszkania zatwierdzone przez FHA
jeśli znalazłeś świetne mieszkanie, będziesz chciał sprawdzić, czy spełnia wymagania FHA. Skorzystaj z narzędzia wyszukiwania amerykańskiego Departamentu Mieszkalnictwa i Rozwoju Miast, aby dowiedzieć się, czy ta, na którą patrzysz, kwalifikuje się do pomocy.
musisz znać kilka szczegółów na temat rozwoju mieszkania, w tym jego nazwę, identyfikator mieszkania, miasto i stan.
Po wypełnieniu informacji w narzędziu wybierz „zatwierdzone” z menu rozwijanego „Status”. W ten sposób zobaczysz tylko mieszkania kwalifikujące się do kredytów FHA.
ale jest więcej sposobów na wykorzystanie tego narzędzia w wyszukiwarce mieszkań:
- wypełnij informacje w narzędziu. Ale w rozwijanym menu ” Status „wybierz” odrzucono.”W kompleksach, które zostały odrzucone, nadal można zażądać zatwierdzenia na miejscu dla jednego urządzenia. Twój pożyczkodawca może współpracować z condo association, aby złożyć dokumenty.
- kiedy sprawdzasz listę mieszkań w swojej okolicy, spójrz na kolumnę „Komentarze”. Jeśli widzisz słowo „istnieje”, kliknij je, aby przeczytać, dlaczego kompleks nie otrzymał zatwierdzenia FHA. W niektórych przypadkach problem można rozwiązać. Na przykład, rozwój zapomniał uwzględnić niektóre z wymaganych dokumentów.
co zrobić, jeśli twoje wymarzone mieszkanie nie jest zatwierdzone przez FHA
jeśli chcesz kupić mieszkanie, które nie jest zatwierdzone do kredytu mieszkaniowego FHA, możesz je sfinansować za pomocą konwencjonalnego kredytu hipotecznego. Te kredyty hipoteczne mogą być dobrą alternatywą dla kredytu FHA.
jednak musisz spełnić standardowe konwencjonalne wymagania kredytowe, takie jak odkładanie co najmniej 3% Na Dom i posiadanie zdolności kredytowej nie mniejszej niż 620.
| rodzaj pożyczki | Zaliczka | opis |
|---|---|---|
| Fannie Mae 97% LTV Standard | 3% | co najmniej jeden kredytobiorca musi być pierwszy raz homebuyer; wymaga ubezpieczenia kredytu hipotecznego |
| Fannie Mae HomeReady | 3% | dla kredytobiorców o niskich dochodach. Dochód nie może przekroczyć 80% mediany obszaru. |
| Freddie Mac Home Possible | 3% | dla kredytobiorców o bardzo niskich, niskich i umiarkowanych dochodach |
| pożyczka pod zastaw (pożyczka 80/10/10) | 10% | pozwala kredytobiorcom zaciągnąć drugi kredyt hipoteczny w tym samym czasie, co pierwszy kredyt hipoteczny, aby pokryć 10% ceny zakupu i uniknąć PMI |
dowiedz się więcej: Piggyback Loan: jak zaoszczędzić na hipotece dzięki kredytowi 80-10-10
Sprawdź poniższą tabelę, aby zobaczyć stawki od wszystkich naszych partnerów pożyczkodawców.
Kim Porter jest ekspertem w dziedzinie kredytów, kredytów hipotecznych, kredytów studenckich i zarządzania długami. Była opisywana w U. S. News & World Report, Reviewed.com, Bankrate, Credit Karma i wiele innych.