-
ile można mieć kredytów hipotecznych?
-
kwalifikowanie się do wielu kredytów hipotecznych
-
plusy & minusy wielu kredytów hipotecznych
-
wielokrotne finansowanie hipoteczne
w tradycyjnej transakcji na rynku nieruchomości nabywcy domów mogą ubiegać się o kredyt hipoteczny za pośrednictwem wybranego przez siebie kredytodawcy. W ten sposób kupujący zabezpieczy stopę procentową i harmonogram spłaty nowego domu. Wiele osób nie wie, że proces ten może być również stosowany przy zakupie drugiego domu lub nawet nieruchomości inwestycyjnej.
konwencjonalny kredyt hipoteczny może być niezawodnym sposobem zabezpieczenia finansowania nowego domu, nawet jeśli jesteś już w trakcie płacenia za jeden. Nasuwa się pytanie: „ile można mieć kredytów hipotecznych?”Czytaj dalej, aby znaleźć odpowiedź i dowiedzieć się o alternatywnych metodach finansowania, które mogą być dostępne.
Ile Można Mieć Kredytów Hipotecznych?
według Federal National Mortgage Association (powszechnie nazywane Fannie Mae), możesz mieć do 10 hipotek w swoim imieniu w tym samym czasie, według Federal National Mortgage Association (powszechnie nazywane Fannie Mae). Obecny limit został ogłoszony w 2009 roku jako część procesu odzyskiwania z Wielkiej Recesji. Wcześniej było więcej ograniczeń na liczbę konwencjonalnych kredytów hipotecznych właściciel domu lub inwestor może mieć na raz.
jednak tylko dlatego, że możesz zakwalifikować się do dziesięciu kredytów hipotecznych, nie musi oznaczać, że Twój pożyczkodawca je zatwierdzi. Proces składania wniosku może stać się trudniejszy, jeśli masz już wiele kredytów hipotecznych w swoim imieniu — szczególnie po czwartym. Oczekuj, że Twój pożyczkodawca będzie wymagał wyższych zaliczek, lepszego kredytu, a nawet więcej rezerw gotówkowych.
jak zakwalifikować się do 1 do 4 kredytów hipotecznych
w większości przypadków nie powinieneś mieć problemu z zakwalifikowaniem się do maksymalnie czterech kredytów hipotecznych — jeśli spełniasz kryteria określone przez kredytodawcę, to znaczy. Kredytodawców hipotecznych zazwyczaj wymagają następujących:
-
oficjalny dowód dochodu
-
ocena kredytowa od 670 do 740
-
wskaźnik LtV (loan to value ratio) do 80 procent
-
Oświadczenie o aktywach i długach
-
informacje finansowe dotyczące istniejących nieruchomości inwestycyjnych
-
informacje o aktualnych kredytach hipotecznych
jak kwalifikować się dla 5 do 10 hipoteka
gdy Fannie Mae wzrastać the Liczba hipoteka jeden nabywca móc dla, oni także implementować surowszy wymóg dla zatwierdzenie. Jeśli planujesz ubiegać się o pięć do dziesięciu kredytów hipotecznych, trzeba będzie spełnić następujące kryteria:
-
oficjalny dowód dochodu za ostatnie dwa lata, wykazujący przychody z najmu z jakichkolwiek nieruchomości
-
minimalna ocena kredytowa w wysokości 720
-
25% zaliczki dla domów jednorodzinnych lub 30% zaliczki dla nieruchomości wielorodzinnych
-
Zero opóźnień w spłacie kredytu hipotecznego w ciągu ostatniego roku
-
Zero bankructw lub przejęć w ciągu ostatnich siedmiu lat
-
rezerwy gotówkowe na pokrycie co najmniej sześciu miesięcy płatności
zalety wielu kredytów hipotecznych
wiele korzyści związanych z wieloma kredytami hipotecznymi skłoniło właścicieli domów i inwestorów do skorzystania z tej metody finansowania kilku nieruchomości. Jedną z największych zalet jest to, że nie potrzebujesz tyle gotówki pod ręką, aby zabezpieczyć wiele kredytów hipotecznych (z wyjątkiem zaliczek i kosztów zamknięcia).
wiele kredytów hipotecznych pozwala również na komfortowe zarządzanie finansami i skonfigurowanie systemów do zarządzania płatnościami w czasie. Organizacyjnie może to być świetny sposób na usprawnienie kosztów operacyjnych. Możesz również wykorzystać kapitał zgromadzony w jednym domu,aby zacząć płacić za inny za pośrednictwem kredytu mieszkaniowego lub linii kredytowej (HELOC).
wady wielu kredytów hipotecznych
najistotniejszym oszustwem związanym z wieloma kredytami hipotecznymi jest kwota długu, który weźmiesz na siebie. Jeśli doświadczysz utraty dochodów, bez względu na przyczynę, nadal będziesz na haku dla wszystkich płatności hipotecznych. Może to narazić Cię na ryzyko wykluczenia i spadku zdolności kredytowej, co utrudnia inwestowanie w przyszłości.
warto pamiętać, że kredyty hipoteczne nie zawsze są najbardziej opłacalnym sposobem finansowania nieruchomości. Kiedy zaczniesz dodawać wiele domów do swojego portfela, możesz napotkać wyższe stopy procentowe, współpracując z tradycyjnym pożyczkodawcą. Wielu inwestorów zdecyduje się na współpracę z prywatnymi pożyczkodawcami pieniędzy, crowdsourcingiem, a nawet partnerami biznesowymi, gdy zaczną nabywać coraz więcej nieruchomości na wynajem.
jak zarządzać wieloma kredytami hipotecznymi
aby zarządzać więcej niż jednym kredytem hipotecznym, musisz mieć silne systemy organizacyjne. Zazwyczaj zaleca się, aby śledzić własne harmonogramy spłaty i regularnie je aktualizować. Pomoże to upewnić się, że jesteś na szczycie każdej nadchodzącej płatności. Możesz spróbować opóźnić harmonogram spłat, aby zapobiec opuszczaniu kont przez dużą ilość gotówki w jednym czasie każdego miesiąca.
wielu inwestorów odkryło, że współpraca z tą samą lokalną instytucją finansową jest najlepszym sposobem ubiegania się o wiele kredytów hipotecznych. Jednak inni mogą powiedzieć, że współpraca z różnymi dostawcami jest najlepszym sposobem na zapewnienie niskich stóp procentowych. Rozejrzyj się po najlepszych warunkach kredytu hipotecznego za każdym razem, gdy się ubiegasz, i zbuduj swój własny system monitorowania. Organizacja jest kluczowa przy zarządzaniu finansami (i wynajmem nieruchomości).
alternatywy dla finansowania wielu kredytów hipotecznych
istnieje wiele metod finansowania w nieruchomości, po prostu trzeba wiedzieć, gdzie szukać. Oto kilka z wielu alternatyw dla kredytodawców hipotecznych, które pomogą Ci zacząć:
-
Hard Money Loans
-
pożyczki pod zastaw
-
pożyczki portfelowe
-
refinansowanie Cash Out
kredyty na twarde pieniądze
kredyty na twarde pieniądze są udzielane przez osoby prywatne lub firmy i często wiążą się z niższymi wymogami zatwierdzania i wyższymi stopami procentowymi. Pożyczki te są również znane z szybkich terminów, a inwestorzy zamykają je w ciągu kilku dni lub tygodni (zamiast typowych 30 dni). Większość kredytodawców będzie wymagać nieruchomości jako zabezpieczenia-co oznacza, że jeśli nie dokonasz płatności, pożyczkodawca otrzyma nieruchomość. Biorąc to pod uwagę, twarde kredyty pieniężne są świetnym rozwiązaniem do szybkiego zabezpieczenia finansowania.
kredyty bezgotówkowe
kredyt bezgotówkowy pozwoli Ci na spłatę kilku kredytów hipotecznych razem w ramach tej samej umowy finansowej. Pożyczki te są znane ze ścisłych wymagań dotyczących zatwierdzania; są jednak świetnym sposobem na utrzymanie wszystkich płatności w jednym miejscu. Ponadto inwestorzy korzystający z pożyczki ogólnej mogą zapewnić taką samą stopę procentową dla wszystkich swoich nieruchomości na wynajem. Są one powszechnie używane przez inwestorów nieruchomości, właścicieli nieruchomości komercyjnych i deweloperów. Ogólnie rzecz biorąc, kredyty zbiorcze mogą pomóc w zwiększeniu efektywności procesu kwalifikowania się do wielu kredytów hipotecznych.
pożyczki portfelowe
pożyczka portfelowa jest kolejną opcją oferowaną przez tradycyjnych kredytodawców, ale zamiast sprzedawać kredyt hipoteczny spółce wtórnej, pozostaje w portfelu kredytodawcy. Pożyczki portfelowe, czasami nazywane pożyczkami portfelowymi z zabezpieczeniem krzyżowym, mogą finansować więcej niż jedną nieruchomość w ramach tej samej pożyczki. Pożyczki te mają szybsze terminy zatwierdzania, choć mogą być droższe niż tradycyjne kredyty hipoteczne w zakresie stóp procentowych i kar przedpłat. Powodem tego jest to, że kredytodawcy biorą na siebie całe ryzyko kredytu.
refinansowanie Cash Out
refinansowanie cash out to kolejna opcja, która może pomóc Ci dodać nieruchomości inwestycyjne do Twojego portfela. Polega to na wykorzystaniu kapitału własnego, który zbudowałeś w istniejącym domu i skierowaniu go na nową nieruchomość. Gotówka może być wykorzystana jako zaliczka w celu zabezpieczenia finansowania z tradycyjnego kredytu hipotecznego, twardego kredytu pieniężnego lub dowolnego innego rodzaju pożyczkodawcy, który uważasz za odpowiedni. Wielu inwestorów uważa, że jest to doskonała opcja na zakup nowych nieruchomości, ponieważ może zapewnić dostęp do gotówki w szybkim czasie.
podsumowanie
„może cię zaskoczyć. W końcu ubieganie się o swój pierwszy kredyt hipoteczny jest żmudnym procesem, nie mówiąc już o powtarzaniu go jeszcze dziewięć razy. Dzięki Fannie Mae, ten proces może być rzeczywistością jeśli ty chcieć więcej wynajem nieruchomość twój portfel. Chociaż dostępnych jest kilka alternatywnych metod finansowania, ważne jest, aby zrozumieć, jak działa ten wariant. Możliwość zakwalifikowania się do wielu kredytów hipotecznych może otworzyć nowe drzwi dla twojej kariery inwestycyjnej.
dowiedziałeś się czegoś nowego o tym, ile kredytów hipotecznych można mieć na raz? Zostaw swoje przemyślenia w komentarzach poniżej.
czy brak funduszy uniemożliwia ci inwestowanie w nieruchomości? Nie pozwól na to!
jedną z przeszkód, z którymi boryka się wielu nowych inwestorów, jest znalezienie finansowania dla swoich ofert nieruchomości. Nasza nowa klasa nieruchomości online, prowadzona przez eksperta inwestora niż Merrill, ma na celu pomóc ci rozpocząć naukę o wielu opcjach finansowania dostępnych dla Inwestorów, a także dzisiejszych najbardziej dochodowych strategiach inwestowania w nieruchomości.
Zarejestruj się na nasze bezpłatne 1-dniowe webinarium na temat nieruchomości i zacznij uczyć się, jak inwestować na dzisiejszym rynku nieruchomości!
