inwestycja w nieruchomości, wykonana skutecznie i z dobrą radą to doskonały sposób na zwiększenie dochodów emerytalnych i uzupełnienie emerytur i emerytur. Tutaj zapewniamy przewodnik, który pomoże oszacować dodatkowe zwroty, które może zaoferować nieruchomość.
w uproszczeniu, za każde $25,000 dochodu netto, który masz nadzieję mieć na emeryturze, potrzebujesz około $1 miliona nieobciążonych nieruchomości oprócz tego, że twój dom został w całości opłacony. Przy efektywnym zarządzaniu wzrost kapitału i utrzymanie się z kapitału własnego może prawie podwoić ten dochód.
przychody z przepływów pieniężnych z nieruchomości odnoszą się do otrzymanego czynszu, który jest jedną z form dochodu. Jednak planując przejście na emeryturę, ważne jest również, aby zrozumieć, w jaki sposób kapitał i wzrost kapitału mogą być wykorzystane do zwiększenia wielkości portfela i dochodów emerytalnych.
żyjąc z samego wynajmu
długoterminowy średni dochód brutto z wynajmu w australijskich stolicach dla większości nieruchomości wynosi około 4 procent jego wartości (na przykład około 385 USD tygodniowo za nieruchomość o wartości 500 000 USD), ale zysk netto po uwzględnieniu bieżących kosztów, takich jak opłaty za zarządzanie i utrzymanie agentów, jest bliższy 2,6% lub 250 USD tygodniowo za nieruchomość o wartości 500 000 USD. To nie pozwala na odsetki od pożyczki, więc jest to czynsz netto za nieruchomość wolną od długu lub nieobciążoną.
na 2.6 procent netto, powinieneś otrzymać blisko $25,000 za każdy milion dolarów nieobciążonej nieruchomości, więc potrzebujesz około $2 milionów nieruchomości, aby mieć dochód $ 50,000, jeśli chcesz żyć z samego czynszu. Jednak ponieważ wartości nieruchomości i czynsze zwykle zwiększają wartość szybciej niż inflacja (i zakładając, że zacząłeś od oszczędności w banku w wysokości 100 000 USD), średni dochód, który możesz potencjalnie uzyskać na emeryturze, byłby bliższy 60 000 USD pa.
pamiętaj, że niektóre obszary mają Zyski do 6% plus brutto, lub 4.6% netto, więc staranny dobór powierzchni inwestycyjnej z pomocą doradcy ma kluczowe znaczenie, gdyż jest to opracowanie Strategicznego Planu Inwestycji w nieruchomości.
utrzymanie się z czynszu, kapitału własnego i wzrostu kapitału
utrzymanie się z kapitału własnego i wzrostu kapitału może znacznie zmniejszyć ilość nieruchomości potrzebnej do przejścia na emeryturę lub znacznie zwiększyć zwrot w porównaniu do samego wynajmu.
zakładając dość konserwatywną stopę wzrostu w wysokości sześciu procent rocznie (która jest niższa niż dziewięcioprocentowa średnia historyczna), nieruchomość powinna podwoić wartość w przybliżeniu co 12 lat.
opcja emerytalna 1
Zachowaj wszystkie swoje nieruchomości na zawsze i zostaw je rodzinie lub organizacjom charytatywnym jako dziedziczenie. Ta opcja pozwala tylko żyć z przeciętnego czynszu w wysokości $60,000 pa.
opcja emerytalna 2
Zachowaj tylko swój dom na zawsze i przekaż to jako dziedziczenie, gdy nadejdzie czas, a zamiast tego Sprzedaj swoje nieruchomości inwestycyjne z czasem. Na przykład sprzedaj jeden na emeryturze w wieku około 65 lat, a następnie drugi co dziesięć lat. Jeśli dożyjesz 105, inwestując wpływy ze sprzedaży netto po kosztach sprzedaży w fundusz zarządzany lub superannuation, który osiągnął średni zysk powiedzmy 6 procent, możesz następnie wyciągnąć blisko $110,000 pa do wieku 105.
oczywiście wszelkie inne inwestycje i nadpłaty na portfelu nieruchomości poprawią twoje dochody emerytalne. Jeśli twój super fundusz średni 6 procent zwrotu, ale byłeś również rysunek w dół na kapitał, podobnie jak sprzedaż nieruchomości w powyższym przykładzie, $1m rośnie w 6 procent, są ciągnięte w ciągu 40 lat zwiększy swoje rysunki emerytalne o około $65,000 rocznie.
nie wiesz od czego zacząć? Być może spójrz na udział w warsztatach inwestycyjnych nieruchomości.
„największą przeszkodą dla ludzi osiągających wolność finansową poprzez własność był ich sposób myślenia, a nie ich rzeczywista sytuacja finansowa” (Walsh, 2018).
chcesz przeczytać więcej na temat inwestycji w nieruchomości? Zobacz nasze inne popularne spostrzeżenia:
- rozpocznij inwestowanie w nieruchomości
- Zabezpiecz swoją przyszłość, ustalając cele inwestycji w nieruchomości
- jak przejść na Podwójną emeryturę dzięki wnikliwej inwestycji w nieruchomości
Zastrzeżenie: informacje zawarte w tym artykule mają charakter ogólny. Zawsze zasięgaj profesjonalnej porady licencjonowanego planisty finansowego i wykwalifikowanego doradcy ds. inwestycji w nieruchomości w zakresie osobistej sytuacji finansowej.