inwestowanie w nieruchomości na wynajem to nie tylko praktyczny sposób na uzyskanie pasywnego dochodu, ale, jeśli jest odpowiednio skalowane, może zapewnić wystarczający i ciągły strumień dochodów, który można przekazać jako spadek.
Mr. Haley, założyciel Moving Astute, zwraca uwagę na jedną z zalet wynajmu nieruchomości ” ekonomiczną zaletą wynajmu nieruchomości na emeryturę jest to, że uzyskujesz dochód z tych aktywów, podczas gdy wydatki są pokrywane przez kogoś innego (Twoich najemców).”
Czy zastanawiałeś się kiedyś, ile nieruchomości na wynajem potrzebujesz, aby mieć wystarczający dochód pasywny na emeryturę? Czytaj dalej, a dowiesz się:
- ile pasywnego dochodu powinieneś strzelać
- najlepsze praktyki dotyczące uzyskiwania pasywnego dochodu poprzez wynajem nieruchomości
- jakie koszty należy pamiętać
ten artykuł jest częścią naszej serii „Jak zostać właścicielem”. Naszym celem jest zapoznanie Cię z tajnikami bycia właścicielem.
nie jest to nauka ścisła
istnieją ogólne formuły, które mogą Ci pomóc, ale każdy przypadek wymaga poziomu personalizacji w oparciu o Twój styl życia i cele.
oznacza to, że nie ma idealnej formuły portfela potrzebnego do przejścia na emeryturę i dokładnej liczby potrzebnych nieruchomości na wynajem.
ważne jest, aby pamiętać – wszystkie wskazówki dostarczane od teraz są tylko tymi – wskazówkami – i muszą być brane pod uwagę przy obecnej sytuacji, lokalizacji, sytuacji rynkowej, popycie i innych istotnych czynnikach.
niemniej jednak istnieją pewne kroki, które można podjąć, aby uzyskać dobry pomysł, co należy ustawić jako cel w zakresie zakupu nieruchomości na wynajem. Po określeniu idealnej liczby nieruchomości na wynajem możesz rozpocząć swoją podróż inwestycyjną w nieruchomości, wybrać strategię inwestycyjną i zacząć pracować nad celami emerytalnymi.
natomiast można znaleźć pewne narzędzia online, strony takie jak CanIRetireYet.com, lub kalkulator w FinancialMentor.com należy pamiętać, że narzędzia te są głównie dedykowane funduszom inwestycyjnym i akcjom.
jeśli chodzi o emeryturę wyłącznie w wyniku dochodów z wynajmu, matematyka jest dość prosta.
będziesz potrzebował tylko dwóch formuł:
- miesięczna kwota potrzebna na emeryturę ÷ przepływy pieniężne na najem nieruchomości = liczba wynajmowanych nieruchomości, których będziesz potrzebować
- przepływy pieniężne = dochody – wydatki
w tym celu źródłem dochodu jest głównie czynsz od najemców. Wydatki obejmują hipotekę, odsetki, podatki, utrzymanie, wakat i wszystkie inne istotne czynniki.
oto przykład:
użyjmy fikcyjnej postaci: George. George musi zarabiać miesięcznie $ 9,000 miesięcznie, aby móc przejść na emeryturę, aby utrzymać swój obecny styl życia.
George kupił kilka nieruchomości na wynajem i obliczył średnio $500 miesięcznie w przepływie pieniężnym na wynajem nieruchomości. Ile nieruchomości potrzebuje do przejścia na emeryturę? (Nabył kilka wysokiej klasy nieruchomości, więc 500 dolarów to bardzo konserwatywna liczba)
$9,000 ÷ $500 (per rental property) = 18 nieruchomości
George powinien być na dobrej drodze do emerytury, jeśli kupi 18 nieruchomości. Musi uwzględnić również inne wydatki, takie jak remonty i nieprzewidziane wydarzenia. Przy tak wielu nieruchomościach mądrze byłoby, aby George uzyskał dodatkowe ubezpieczenie właściciela, aby zmniejszyć ryzyko!
Szacowanie rocznych wydatków na emeryturę
pierwszym krokiem do wykonania oszacowania jest uwzględnienie obecnego poziomu wydatków. Możesz mieć przybliżoną liczbę swoich rocznych wydatków, ale nie jesteś pewien dokładnych liczb.
jeśli tak jest, zacznij śledzić swoje nawyki związane z wydatkami. Na szczęście istnieje wiele narzędzi, które mogą pomóc uprościć ten proces. Takie jak:
- arkusze kalkulacyjne Excel
- strony jak Mint.com
- aplikacje/oprogramowanie takie jak YNAB (potrzebujesz budżetu).
jest trochę krzywej uczenia się, ale gdy już się na niej nauczysz, przekonasz się, że śledzenie wydatków nie tylko zapewnia lepszy przegląd, ale także pomaga skuteczniej kierować finansami.
Kendra Barnes, założyciel Key Resource i inwestor nieruchomości, dodaje swój wkład na pytanie „ile nieruchomości na wynajem potrzebujesz, aby przejść na emeryturę”. Według Kendry, liczba nie ma znaczenia. Ważne jest znalezienie takich pytań:
ile dochodu potrzebuję miesięcznie, aby utrzymać mój styl życia?
oto sprawa – 8 wynajmu w Waszyngtonie da inny dochód z wynajmu niż 8 wynajmu w Detroit, ale koszt nieruchomości i koszty utrzymania w obu obszarach są również inne!
*bez względu na to, czy próbujesz przejść na wcześniejszą emeryturę, czy po prostu odnieść sukces jako inwestor nieruchomości, wspinając się po drabinie kariery – tam * naprawdę nie ma magicznej liczby nieruchomości. Dlatego ważne jest, aby wdrożyć strategię, która jest specyficzna dla twojej sytuacji.
musisz się dowiedzieć:
- jakie są Twoje koszty utrzymania
- ile potrzebujesz miesięcznie, aby utrzymać te wydatki + oszczędzanie
- ile dochodów z wynajmu potrzebujesz, aby tak się stało
twój cel powinien wyglądać mniej więcej tak-
„chcę posiadać 8 nieruchomości na wynajem” moim celem jest zarabianie (x Kwota) w dochodach z najmu miesięcznie.”
gdy już ustalisz swój miesięczny cel pieniężny, możesz przejść wstecz, aby dowiedzieć się, ile czynszów potrzebujesz, aby osiągnąć ten cel.
dostosowywanie bieżących wydatków na emeryturę
po oszacowaniu bieżących wydatków nadszedł czas, aby zaplanować, w jaki sposób możesz dostosować swoje nawyki, aby być na dobrej drodze do celów emerytalnych.
oznacza to nie tylko rozliczanie inflacji, ale także dostosowywanie się do wszelkich cięć dochodów lub dodatkowych wydatków, które możesz mieć. Pomyśl o tym, na co zamierzasz wydać swoje pieniądze przed i podczas emerytury.
to może być najtrudniejsza część procesu, ponieważ musisz przewidzieć swoją finansową przyszłość najlepiej jak potrafisz. Należy rozliczyć wszelkie wydatki związane z:
- praca (podróże itp.)
- wakacje
- rachunki medyczne
- miesięczne koszty żywności
- ubezpieczenia
- Pojazdy
- Hobby
ponadto nastąpią zmiany w budżecie, które są po prostu poza Twoją kontrolą, takie jak:
- Zmiana stóp procentowych (droższe raty kredytu hipotecznego)
- zmiana stawek podatkowych
dlatego bez wątpienia trudno będzie stworzyć nawet oszacowanie. Niemniej jednak, nadal spróbować i utworzyć jeden z danych masz / czynniki, które są pod kontrolą,a następnie dać sobie trochę swobody, w zależności od ostatecznej sumy.
darmowy zasób: sprawdź ten planer budżetu emerytalnego firmy Vanguard. Poprowadzi cię on do ustalenia budżetu na emeryturę!
decydując, które Nieruchomości na wynajem nabyć
następnie ważne jest, aby pomyśleć o tym, w jaki rodzaj nieruchomości na wynajem chciałbyś zainwestować. Tutaj należy wziąć pod uwagę takie czynniki jak:
- rodzaj nieruchomości (mieszkalne, komercyjne itp.)
- lokalizacja
- Cena
- przychody z wynajmu
najlepiej zainwestować w nieruchomość, która ma najwyższy zwrot z inwestycji.
warto porównać koszty i stawki wynajmu nieruchomości w całych Stanach Zjednoczonych i spróbować znaleźć najbardziej dochodowy obszar. Zdecyduj również, jaki poziom zaangażowania chcesz mieć w wynajmowanych nieruchomościach.
Life Hack: Najprawdopodobniej nie chcesz samodzielnie zarządzać nieruchomościami, więc sprawdź różne firmy zarządzające nieruchomościami „pod klucz”, które znajdują się w pobliżu Twoich wynajmu.
należy pamiętać, że stawki czynszu będą się wahać w zależności od pory roku (podaż i popyt na wynajem nieruchomości w okolicy i inne zmienne).
szacując dochód z wynajmu, użyj średniej rocznej stawki wynajmu nieruchomości o podobnej wartości, a nie aktualnej stawki (ponieważ może to mieć wpływ na sezon, zmienny popyt i inne czynniki).
ustalenie i rozważenie tych czynników przed zakupem nieruchomości na wynajem pozwoli Ci jako właścicielowi na znaczną przewagę. Spędzanie czasu na podejmowaniu decyzji, jakiego rodzaju wynajem nieruchomości chcesz i gdzie jest wysoce zalecane.
Czy Te Obliczenia Są W Pełni Dokładne?
krótka odpowiedź, Nie. Żadna z liczb we wzorze nie będzie w 100% dokładna. Szacowanie wydatków emerytalnych może być nieco off lub obliczone cash-on-cash zwrotu może być off. Warunki rynkowe mogą ulec zmianie w trakcie lub po zakupie nieruchomości.
w związku z tym mamy nadzieję, że ten artykuł posłuży jako ramy do realizacji twoich celów.
solidne oszacowanie pomoże Ci opracować dobrą strategię i zabrać z podróży część nieznanych. W tym sensie będziesz przynajmniej znać minimalną liczbę nieruchomości, które będziesz musiał nabyć, aby przejść na emeryturę, co nadal jest dobrym początkiem.
i podczas gdy podczas podróży na emeryturę możesz doświadczyć czkawki i nieoczekiwanych okoliczności, które mogą wymagać zmiany lub udoskonalenia strategii, mamy nadzieję, że najlepsze dla ciebie!
pamiętaj, aby chronić swoją inwestycję
jeśli nabyłeś nieruchomości na wynajem, dobrze jest upewnić się, że jesteś chroniony przed wszelkimi nieprzewidzianymi wypadkami lub katastrofami, które mogą wystąpić na twojej nieruchomości. Ostatnią rzeczą, jakiej chcesz, jest spalenie wynajmowanej nieruchomości lub pozwanie lokatora, bo potknął się o złamany krok.
sugerujemy wykupienie ubezpieczenia właściciela na rentę emerytalną. W końcu całe życie pracowałeś, aby cieszyć się emeryturą. Zasługujesz na spokój ducha.
Uzyskaj bezpłatną wycenę ubezpieczenia właściciela
myślenie o innych źródłach dochodu
jest to mała uwaga na bok, ponieważ artykuł koncentruje się głównie na tym, ile nieruchomości na wynajem potrzebujesz, aby uzyskać wystarczający dochód, aby przejść na emeryturę tylko z wynajmu. Jeśli jednak masz inne źródła dochodu, przynajmniej na razie ważne jest, aby wziąć je pod uwagę.
jeśli nadal planujesz pracować przez kilka lat, zanim przeniesiesz swój dochód wyłącznie na wynajem nieruchomości. Następnie te lata dochodów może rzeczywiście zmniejszyć ilość bogactwa trzeba będzie zainwestować w swoje nieruchomości na wynajem, aby móc przejść na emeryturę.
będziesz mógł zaoszczędzić dodatkowe dochody, które mogą pomóc ci przejść na emeryturę z mniejszą liczbą wynajmowanych nieruchomości. W związku z tym, jeśli chcesz, możesz wziąć pod uwagę inne źródła dochodu, takie jak:
- Twoja główna praca
- dywidendy na akcje
- odsetki od obligacji
- pożyczki osobiste
- i wszelkie inne strumienie dochodów.
Pamiętaj: Niemniej jednak same nieruchomości na wynajem mogą być źródłem stałego i satysfakcjonującego dochodu.
ile mi zajmie przejście na emeryturę?
każdy wie, że planując przyszłość trzeba spodziewać się niepewności. Mogą wystąpić okoliczności, które są po prostu poza Twoją kontrolą.
to pytanie jest prawie niemożliwe do odpowiedzi. To nie tylko zależy od tego, jak pójdzie Twoja inwestycja w Wynajem, czy okaże się opłacalna. Ale także od bieżących dochodów i okoliczności. Jeśli planujesz pozostać w swojej pracy i wykorzystywać dochody z wynajmu jako sposób pasywnego dochodu dodatkowego do głównego źródła. Wtedy może Ci to zająć znacznie krótszy czas.
co więcej, zależy to również od tego, ile dochodów zaoszczędzisz i czy splurujesz je na siebie teraz, czy tylko próbujesz zaoszczędzić najwięcej, aby przejść na wcześniejszą emeryturę. Z tego powodu zalecamy, aby zamiast skupiać się na swoim ostatecznym celu, lepiej śledzić swoje postępy po drodze.
ustaw sobie małe kamienie milowe na drodze do emerytury i śledź swoje postępy. Następnie możesz zmienić swoją strategię i zobaczyć, gdzie są Twoje mocne i słabe strony oraz co należy zrobić w przyszłości.
Wskazówki dotyczące zarządzania nieruchomościami
jako Chris Lee z Landlord Gurus points ” Zarządzanie wynajmem nie zawsze przypomina pasywny dochód. Czasami może to być ciężka praca, a niektórzy uważają za stresujące znalezienie najemców i zarządzanie nimi oraz radzenie sobie z problemami i problemami związanymi z konserwacją. Istnieją jednak sposoby zarządzania tym za pomocą oprogramowania lub podejścia hybrydowego.”
zarządzanie portfelem nieruchomości inwestycyjnych nie ma końca, jeśli robisz to samodzielnie. Sugerujemy, abyś znalazł pomoc. Chris Lee oferuje kilka praktycznych wskazówek:
dostępnych jest wiele produktów oprogramowania, które mogą pomóc właścicielom zarządzać ich nieruchomościami, nawet spoza stanu. Oprogramowanie do zarządzania nieruchomościami upraszcza i automatyzuje codzienne obowiązki właścicieli, od reklamy, kontroli najemców, księgowości i poboru czynszu.
najemcy mogą również płacić czynsz bezpośrednio z telefonu i można go odebrać w ciągu kilku minut. Niektórzy mają nawet do dyspozycji lokalnych, sprawdzonych specjalistów ds. konserwacji, którzy pomagają w rozwiązywaniu problemów na miejscu.
dodatkowo obserwujemy zmianę w firmach zarządzających nieruchomościami, które teraz oferują bardziej hybrydowe podejście. Może to wiązać się z zatrudnieniem menedżera do niektórych zadań, podczas gdy właściciel wykonuje inne samodzielnie.
właściciele mogą decydować, na które obszary zarządzania nieruchomościami mają czas, delegując zadania, które są lepiej dostosowane do lokalnego zarządcy. Pozwala to właścicielom kontrolować koszty i utrzymać kontrolę nad swoją nieruchomością.
