badanie domu kupującego (zwane również raportem stanu domu) jest zasadniczo inspekcją przeprowadzoną przez wykwalifikowanego geodetę stanu nieruchomości, którą planujesz kupić. Ankieta zwróci uwagę na problemy lub wady strukturalne.
ankietę przeprowadza się zazwyczaj po złożeniu oferty i zaakceptowaniu jej przez Sprzedawcę. Jednak w Szkocji, thevendor musi zorganizować raport nabywcy domu i mieć to dostępne dla potencjalnych nabywców przed nieruchomość jest notowana na rynku. W Anglii iwales, kupujący pokrywa koszt badania, który jest zwykle około£400-1500 w zależności od złożoności.
musisz upewnić się, że ankieta (plus wszelkie lokalne badania) została przeprowadzona przed wymianą umów, a Twoja oferta jest prawnie wiążąca. Wynika to z faktu, że wyniki ankiety mogą oznaczać, że chcesz dostosować swoją cenę oferty, aby pokryć koszt nieprzewidzianych i kosztownych napraw lub problemów konserwacyjnych z nieruchomością, lub zawrzeć w umowie, że sprzedawca musi podjąć prace naprawcze, aby rozwiązać te problemy przed sprzedażą.
ankieta homebuyera różni się od wyceny hipotecznej (lub ankiety wyceny), która jest ankietą, którą podjąłby kredyt hipoteczny, aby upewnić się, że nieruchomość jest warta tego, co planujesz za nią zapłacić (i co planują pożyczyć na twój kredyt hipoteczny). Sprzedający pokryje koszt zarówno wyceny kredytu hipotecznego, jak i ankiety, ale niektórzy kredytodawcy hipoteczni uwzględniają koszt wyceny w swoich usługach, szczególnie jeśli nie przeprowadzą wizyty na miejscu i nie polegają na danych dotyczących nieruchomości dostępnych online.
jeśli kupujesz nową nieruchomość budowlaną, szczególnie na osiedlu, w przeciwieństwie do budynku jednorazowego, przydatne jest przeprowadzenie inspekcji. Jest to osobne do raportu kupującego i będzie szukał wszelkich problemów z nieruchomością w zakresie wykonania, robót niezakończonych do specyfikacji lub obszarów, które mogą naruszać przepisy budowlane. Thedeveloper jest zobowiązany do rozwiązania tych problemów przed wprowadzeniem się. Powinieneś również mieć 6 – lub 10-letni certyfikat architekta z gwarancją strukturalną, więc upewnij się, że jest on obowiązujący przed zakupem.
jak długo trwa wypełnienie ankiety i kiedy otrzymasz raport z ankiety?
geodeta zajmie około 1-4 godzin,aby zakończyć fizyczne badanie domu, w zależności od wielkości i rodzaju nieruchomości. Pełne badania strukturalne, które są bardziej dogłębne, mogą trwać od 3-8 godzin, aby zakończyć.
w przypadku gdy otrzymasz raport końcowy, ogólny czas wynosi około 3-5 dni roboczych, a bardziej szczegółowe badanie strukturalne trwa około 8 dni roboczych, chociaż oczywiście zależy to od obciążenia pracą poszczególnych osób. W związku z tym ważne jest, aby przed podjęciem pracy zapytać o ich terminy, zwłaszcza jeśli masz przesunięty termin do wykonania. Obecnie istnieje ogromne zaległości w transakcjach dotyczących nieruchomości przed terminem wprowadzenia tymczasowych obniżonych stawek opłaty skarbowej. Geodeci, agenci nieruchomości i przewoźnicy zgłaszają opóźnienia, więc poświęć sobie dużo czasu na ten proces. Może również przyspieszyć proces badania, jeśli znajdujesz i współpracujesz z geodetą bezpośrednio, zamiast korzystać z poleconego geodety lub agenta nieruchomości, co oznacza, że musisz komunikować się za pośrednictwem pośrednika.
jakie są rodzaje badań?
w przypadku ogromnej ilości nieruchomości wystarczy badanie kupującego, Ale zawsze sprawdzaj zarówno swojego przenośnika, jak i geodetę, który raport zaleciłby Ci podjęcie, jeśli nie jesteś pewien.
Strona domowa zawiera przegląd stanu nieruchomości,w tym wszelkie zagrożenia, pilne wady i potencjalne problemy prawne (takie jak prawa dostępu). Zapewnia również wskazówki dotyczące konserwacji i napraw, a także usterek, które mogą mieć wpływ na nieruchomość w późniejszym terminie. Raport może również zawierać wycenę rynkowąi koszt odbudowy nieruchomości w razie potrzeby.
w przypadku standardowych, dość nowych właściwości, które są w dobrym stanie naprawy, dostępny jest bardziej podstawowy, zwany raportem stanu. Jak sama nazwa wskazuje, zapewnia to tylko przegląd stanu nieruchomości, w tym wszelkich zagrożeń,pilnych wad i potencjalnych problemów prawnych.
w przypadku szczególnie dużych lub starszych nieruchomości (na ogół powyżej 50 roku życia), nietypowych, nieruchomości w złym stanie remontowym lub wymagających znacznej renowacji, można wykonać przegląd budowlany. Obejmuje to szczegółowy przegląd stanu nieruchomości wraz ze wskazówkami dotyczącymi wad,napraw i konserwacji. Jest to najbardziej wszechstronne badanie, które można uzyskać ijest również określane jako pełne badanie strukturalne.
kto bierze udział w badaniu?
o ile przed złożeniem oferty nie musisz wykonywać pomiarów, to może to przyspieszyć proces zakupu, jeśli znajdziesz te, z których chcesz skorzystać, gdy tylko zdecydujesz się rozpocząć wyszukiwanie domu. Ta sama zasada dotyczy prawników / przewoźników, agentów nieruchomości i firm przeprowadzkowych, ponieważ być może będziesz musiał przeprowadzić trochę badań, aby znaleźć tych, którzy są dla Ciebie odpowiedni.
rodzaj ankiety, której potrzebujesz i rodzaj nieruchomości, która zostanie poddana badaniu, będą oczywiście miały wpływ na całkowity koszt, jednak może to się różnić w zależności od wybranego geodety, więc zawsze otrzymuj kilka cytatów i przeglądaj opinie online, aby pomóc w podjęciu decyzji.
niezwykle ważne jest również zapewnienie, aby geodeta był członkiem odpowiedniego organu akredytacyjnego w zależności od wymaganej ankiety:
- Rics-Królewska instytucja dyplomowanych geodetów. Geodeci Rics dostarczają raporty o stanie, raporty o zakupie domu i badania budowlane.
- RPSA – Stowarzyszenie właścicieli nieruchomości lub Sava. Geodeci Sava i RPSA oferują różne opcje, takie jak badanie HomeCondition Survey, które jest podobne do raportu Rics Homebuyer. RPSA oferuje również usługę Buy-To-Let skierowaną do właścicieli, która rozważa, w jaki sposób Budowa i stan domu wpływają na sposób, w jaki najemcy będą w nim mieszkać.