średni czas Od pierwszego polecenia conveyancer do przeprowadzki do nowej nieruchomości / zakończenia sprzedaży wynosi od ośmiu do dwunastu tygodni.
jednak czasy różnią się w zależności od sytuacji, ponieważ istnieje wiele czynników, które mogą zmienić szybkość tego procesu; sprzedaż, która obejmuje duże lub złożone łańcuchy, może czasami potrwać do sześciu miesięcy, podczas gdy krótki łańcuch bez złożonych problemów może zakończyć się w ciągu miesiąca.
poniższa oś czasu przedstawia typowe etapy, które przejdziesz po zidentyfikowaniu nieruchomości, którą chcesz kupić:
|
tydzień |
|||||||||||||
|
0 |
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
7 |
8 |
9 |
10 |
11 |
12 |
|
|
Złóż ofertę |
Złóż wniosek o kredyt hipoteczny |
hipoteka zabezpieczona |
Zgadzam się zakończenie Data |
||||||||||
|
kontakt z radcą prawnym |
wyszukiwanie zakończone |
Kontrakty giełdowe |
|||||||||||
|
kontakt geodeta |
la wyszukiwanie zakończone |
zakończenie |
|||||||||||
|
zapłacić podatek skarbowy, jeśli dotyczy |
|||||||||||||
na rozpoczęcie procesu
wczesne polecenie geodety może pomóc uniknąć niepotrzebnego marnowania czasu i pieniędzy w przypadku, gdy badanie ujawni coś, co uniemożliwiłoby Ci kontynuowanie zakupu.
po złożeniu oferty są pewne rzeczy, które powinieneś zrobić od razu:
- Złóż wniosek o kredyt hipoteczny lub upewnij się, że finansowanie jest dostępne, jeśli nie korzystasz z kredytu hipotecznego.
- skontaktuj się z geodetą.
zaleca się natychmiastowe polecenie adwokata, ponieważ istnieją różne wstępne procedury, które należy podjąć, zanim będzie można dokonać rzeczywistego postępu, takie jak Obowiązkowe kontrole tożsamości.
wczesne polecenie geodety może uniknąć niepotrzebnego marnowania czasu i pieniędzy, jeśli badanie ujawni coś, co uniemożliwiłoby Ci kontynuowanie zakupu.
szybkość, z jaką można przeprowadzić badanie, zależy od dostępności geodety.
dwa i pół do sześciu tygodni (ok. 40 dni)
jest to zazwyczaj okres, w którym:
- wyszukiwanie zostanie zakończone na twojej nieruchomości
- otrzymasz ofertę kredytu hipotecznego
Wyszukiwanie
twój prawnik złoży wniosek o Wyszukiwanie, gdy otrzyma pakiet umowy od prawnika sprzedającego i przechowuje od Ciebie rozliczone środki; jest to pobrane z 300 funtów, o które Prosimy z góry.
standardowymi poszukiwaniami są:
- przeszukanie przez władze lokalne
- przeszukanie kanalizacji i wody
- przeszukanie środowiskowe
- przeszukanie przez władze węglowe jeśli nieruchomość znajduje się na obszarze dotkniętym górnictwem węgla
mogą być wymagane inne wyszukiwania, ale są specyficzne dla regionu, a w razie potrzeby doradzimy Ci o tym.
po powrocie wyników wyszukiwania twój prawnik wyśle Ci ich kopię z raportem podsumowującym główne punkty.
zwykle trwa to od 2 do 3 tygodni, ale Wyszukiwanie władz lokalnych Może potrwać do 6 tygodni w zależności od obszaru i obciążenia pracą odpowiednich władz lokalnych.
otrzymanie oferty kredytu hipotecznego
ten krok może ulec opóźnieniom. Mogą one wystąpić, jeśli jakiekolwiek problemy z nieruchomością zostaną odkryte w wyniku poszukiwań lub zapytań, lub istnieją warunki kredytu hipotecznego, których nie możesz spełnić.
twój prawnik sprawdzi poprawność danych nieruchomości i sprawdzi warunki związane z hipoteką. Następnie przygotują dla Ciebie raport podsumowujący główne punkty.
nie mogą doradzić ci, czy produkt oferuje dobrą ofertę, czy jest odpowiedni dla Ciebie, a Graysons zaleci ci skorzystanie z porady finansowej w tym zakresie.
po uzgodnieniu terminu realizacji możesz skontaktować się z pożyczkodawcą, który poinformuje cię, kiedy zostanie pobrana pierwsza spłata kredytu hipotecznego i ile to będzie, ponieważ w pierwszej kolejności może obejmować więcej niż jeden miesiąc.
twój prawnik zażąda, aby fundusze hipoteczne zostały im udostępnione w dniu roboczym przed zakończeniem, aby mogli je wysłać o 9 rano w dniu zakończenia.
siedem do 11 tygodni
- uzgodnij datę zakończenia
- Kontrakty giełdowe
Data zakończenia
Zazwyczaj będzie to około siedmiu do 10 tygodni, ale może to być wcześniej, jeśli transakcja była bardzo prosta, lub później, jeśli była złożona. Należy pamiętać, że wynajem mieszkań może potrwać dłużej, ponieważ należy zebrać i przejrzeć więcej informacji. Informacje te pochodzą od różnych stron trzecich, takich jak freeholder, firma zarządzająca i agent zarządzający itp.
gdy twój radca prawny otrzyma wszystkie odpowiedzi na pytania, które mógł zadać prawnikowi sprzedającego, otrzyma wszystkie wyniki wyszukiwania i zapewni Ci finansowanie, przygotuje raport nieruchomości i prześle go do ciebie.
raport nieruchomości podsumuje wszystkie ważne aspekty nieruchomości i transakcji w ogóle. Musisz wypełnić te dokumenty.
w Graysons możesz umówić się na wizytę w naszym biurze, abyśmy mogli przejść przez formalności z Tobą lub, jeśli nie możesz uczestniczyć, możemy wysłać Ci dokumenty pocztą z instrukcjami, jak je wypełnić. Następnie skontaktujemy się z adwokatem sprzedającego i uzgodnimy termin realizacji, który będzie odpowiedni dla wszystkich stron.
pamiętaj, że nie będziesz prawnie zobowiązany do kupna / sprzedaży nieruchomości po prostu podpisując dokumenty. Nie dzieje się tak, dopóki umowy nie zostaną wymienione.
umowy wymiany
gdy wszystkie strony będą gotowe do wymiany umów, twój prawnik skontaktuje się z Tobą w tym dniu, aby uzyskać upoważnienie do wymiany umów. Pozwolenie musi być wydane w danym dniu, nawet jeśli rozmawiałeś z adwokatem dzień wcześniej. Następnie prawnicy zakończą wymianę poprzez serię połączeń telefonicznych, a twój prawnik skontaktuje się z Tobą, aby potwierdzić, kiedy została ona zakończona. W tym momencie wszystkie strony są prawnie zobowiązane do wykonania w uzgodnionym terminie. Powinieneś upewnić się, że ubezpieczenie budynków jest na miejscu w tym dniu, chyba że kupujesz mieszkanie, które jest ubezpieczone przez freeholder lub firmę zarządzającą.
8-12 tygodni
- zakończenie
- Opłata skarbowa (jeśli dotyczy)
Ukończenie
twój prawnik wyśle pieniądze na zakup do prawnika sprzedającego i poinformuje cię, gdy tylko zostanie poinformowany, że otrzymał to samo; ma to miejsce, gdy formalne Ukończenie nastąpiło, a nieruchomość jest prawnie twoja. Możesz teraz odebrać klucze od Agenta Nieruchomości, chyba że zgodziłeś się osobiście spotkać ze sprzedawcą.
Opłata skarbowa
twój prawnik złoży zwrot transakcji gruntowej opłaty skarbowej do Urzędu Skarbowego i zapłaci należną opłatę skarbową w Twoim imieniu (jeśli jest płatna).
to jest płatne po zakończeniu.
6 tygodni do 6 miesięcy po zakończeniu
- Zarejestruj własność
twój prawnik złoży wniosek o rejestrację nieruchomości na twoje nazwisko do rejestru gruntów, gdy otrzymamy wszystkie niezbędne dokumenty od prawnika sprzedającego. Po otrzymaniu wypełnionego wniosku z powrotem, co może potrwać kilka miesięcy w zależności od tego, jak zajęty jest rejestr gruntów, prześlą Ci kopię w celu uzyskania informacji wraz z oryginalnymi dokumentami, które otrzymaliśmy od prawnika sprzedawcy. Będą również wysłać kopię tego do pożyczkodawcy.
FAQs
jak długo trwa wyszukiwanie conveyancing?
Wyszukiwanie trwa zwykle około 2 tygodni, ale niektóre trwają trzy tygodnie, a inne mogą trwać do sześciu tygodni, jeśli jest to szczególnie skomplikowane.
jak długo trwa transport bez łańcucha?
jeśli nie ma łańcucha zaangażowanego w proces zakupu, zwykle możesz spodziewać się zakończenia w ciągu około trzech miesięcy.
jak długo trwa wymiana umów i ich realizacja?
zazwyczaj jeden do dwóch tygodni; jednak jest to uzgodnione między tobą a Sprzedawcą lub kupującym, więc jeśli oboje Potrzebujesz więcej czasu, możesz ustawić późniejszy termin. Może to dać ci czas na zorganizowanie przeprowadzki, pakowania, zmiany danych adresowych i podobnych zadań.
czy możliwa jest wymiana kontraktów i ich realizacja w tym samym dniu?
technicznie można, ale niekoniecznie jest to pożądane. Wymiana i wspólne wypełnianie może oznaczać niepewność co do dokładnego dnia, w którym się poruszysz, co może powodować problemy: termin zakończenia jest zapisany w umowie – jeśli wymieniasz i jesteś prawnie zobowiązany do zakończenia tego samego dnia, nie możesz rozliczać się z problemów, takich jak niewykonanie przelewów pieniężnych w czasie, trudności z firmami przeprowadzającymi rezerwację lub uzyskanie czasu wolnego zatwierdzonego w krótkim czasie.
pozostawienie czasu między wymianą a zakończeniem pozwala dostosować się do praktycznych aspektów przeprowadzki, czy to pakowania, rezerwacji przeprowadzek, sortowania dokumentów lub podejmowania wszystkich innych niezbędnych zadań.
pamiętaj, że jeśli nie wypełnisz w określonym dniu, naruszasz umowę, a druga strona jest uprawniona do doręczenia zawiadomienia w celu uzupełnienia i podjęcia dalszych działań w razie potrzeby. Może to obejmować pozywanie na podstawie umowy lub żądanie, aby sędzia nakazał „konkretne działanie”, aby wykonać umowę.