pierwszym etapem przedłużenia umowy najmu jest złożenie właścicielowi oferty przedłużenia umowy. Wiąże się to z obsługą wynajmującego formalnym zawiadomieniem Najemcy w sekcji 42, które określa oferowaną premię. Przed złożeniem oferty należy zasięgnąć dokładnej wyceny nieruchomości dzierżawionej, przeprowadzonej przez zatwierdzonego przez RICS rzeczoznawcę przedłużającego dzierżawę. Zapewni to, że po otrzymaniu przez wynajmującego powiadomienia z paragrafu 42 najemca będzie mniej skłonny do całkowitego odrzucenia oferty lub podjęcia przedłużających się negocjacji.
składając uczciwą i zrównoważoną ofertę opartą na prawdziwej wycenie, można zaoszczędzić wiele czasu w procesie przedłużania umowy najmu. Przed złożeniem formalnej oferty można nawet porozmawiać z właścicielem, aby wyrazić zainteresowanie przedłużeniem umowy najmu i zabezpieczyć umowę co do zasady o nową składkę. Może to być korzystne ze względu na ustawowe ramy czasowe dla wynajmującego na odpowiedź lub podjęcie określonych działań; w tym dwa miesiące na doręczenie Kontrwywiadu sekcji 45. Dzięki wstępnemu uzgodnieniu warunków przedłużenia, czas reakcji wynajmującego może zostać skrócony.
upewnij się, że masz gotowe Finanse
możesz mieć swoją ofertę na miejscu, a nawet ją zaakceptować, ale ważne jest, aby mieć swoje finanse na miejscu, co pozwala na szybkie działanie. Upewnij się, że uwzględniłeś wszystkie koszty przedłużenia dzierżawy, które będziesz musiał ponieść, w tym opłaty prawne, opłaty negocjacyjne geodety, opłaty rejestrowe, opłatę skarbową, opłaty za dzierżawę i premię za przedłużenie dzierżawy. Zbyt łatwo jest najemcy znaleźć się w sytuacji, w której nie zorganizowali wystarczających środków finansowych na pokrycie wszystkich różnych kosztów i wyższą wynegocjowaną premię. Należy również wziąć pod uwagę terminy takie, aby dostępność finansowania pokrywała się z momentem, w którym trzeba będzie zapłacić koszty przedłużenia leasingu. Starannie planując dostępność Finansów, możesz usunąć dalsze straty czasu.
zasięgnij profesjonalnej porady na wczesnym etapie procesu przedłużania najmu
jednym z najpewniejszych sposobów na opóźnienia w procesie przedłużania najmu jest podjęcie przez najemcę procesu samodzielnie, bez profesjonalnego doradztwa. Nie inwestując w usługi Doradcy ds. przedłużenia najmu, który zapewni przedłużenie najmu zgodnie z literą prawa i korzystając z najlepszych praktyk, rzeczywiste koszty mogą być znacznie większe. W niektórych sytuacjach, gdy proces rozbudowy staje się przedłużony i kontrowersyjny, nieruchomość może stracić znaczną wartość (zwłaszcza jeśli pozostałe warunki najmu spadną poniżej 80 lat).
korzystając z usług specjalisty ds. przedłużania dzierżawy, możesz również zmniejszyć szanse, że sprawa musi zostać skierowana jako spór do sądu pierwszego stopnia (Izby Nieruchomości). Ubieganie się o formalną decyzję o rozstrzygnięciu sporu może dodać znaczny czas i koszty do procesu przedłużenia umowy najmu (chociaż musi to nastąpić w ciągu dwóch do sześciu miesięcy od doręczenia zawiadomienia Najemcy w sekcji 42, A Izba nieruchomości ma 28 dni na podjęcie decyzji).
radca prawny ds. przedłużenia dzierżawy będzie również w stanie doradzić ci inne opcje, w tym zakup nieruchomości lub pobranie uwłaszczenia, jeśli ma to zastosowanie.
Ostatnie słowa dotyczące długości przedłużania dzierżawy
wiele można zrobić, aby zapewnić terminowe przedłużenie dzierżawy. Zachowując korzystne warunki z wynajmującym, terminowo i we właściwy sposób wywiązując się ze swoich zobowiązań jako wynajmujący, a także składając uczciwą ofertę na podstawie dokładnej wyceny, rozpoczniesz proces przedłużenia na najlepszych możliwych podstawach. Skorzystanie z usług doradcy ds. przedłużenia umowy najmu jest bez wątpienia kolejnym najlepszym krokiem w zorganizowaniu przedłużenia umowy, zwłaszcza dlatego, że specjalizuje się w tej często złożonej dziedzinie prawa nieruchomości i rozumie wiele niuansów i zawiłości związanych z tym, a zatem ich uniknie.
dzięki temu możesz skupić się na swoim zawodzie, rodzinie i codziennym życiu, mając pewność, że jedna z najważniejszych transakcji prawnych, której będziesz stroną, jest w bezpiecznych rękach. Bezcenna jest pewność, że twój dom (i Twoja inwestycja w niego) będą chronione. Jeśli jesteś właścicielem nieruchomości, nasza strona prawnicy wynajmujący może być w stanie pomóc.