sprzedaż nieruchomości może być stresującym czasem, zwłaszcza jeśli chcesz kupić nowy dom w tym samym czasie. Ze względu na wiele różnych czynników, trudno jest oszacować, ile czasu zajmie sprzedaż i kupno domu.
sprzedaż domu wiarygodnemu nabywcy gotówkowego, jak dobry ruch, jest często najszybszą metodą.
możesz dowiedzieć się więcej o usługach szybkiej sprzedaży domów i ich porównaniu z tradycyjnymi metodami zakupu domów, takimi jak agent nieruchomości lub Dom Aukcyjny, poniżej.
jak szybko można przeprowadzić sprzedaż domu?
sprzedaż domu trwa średnio sześć miesięcy: to dwa miesiące dla właściciela domu, aby znaleźć idealną nieruchomość, dwa do trzech miesięcy od zakończenia umowy i miesiąc na sfinalizowanie przeprowadzki.
Leasing vs. Sprzedaż Nieruchomości wolnych
dzięki idealnemu procesowi sprzedaży nieruchomości wolnych można sprzedać w ciągu zaledwie sześciu tygodni, podczas gdy dzierżawa nieruchomości zwykle trwa dłużej od ośmiu do dziesięciu tygodni. Czas potrzebny na sprzedaż domu może się różnić ze względu na zmienny Rynek nieruchomości, stan nieruchomości i jej lokalizację, a także długi proces przenoszenia własności lub długą sieć domów.
jak szybko może przejść sprzedaż domu, jeśli istnieje sieć nieruchomości?
sieć nieruchomości tworzy się, gdy istnieje wiele zakupów domów połączonych ze sobą, z których każdy opiera się na poprzednich i kolejnych transakcjach. Jeśli już posiadasz nieruchomość, prawdopodobnie będziesz musiał sprzedać swój obecny dom, zanim będziesz mógł kupić nowy. Nie ma ograniczeń co do tego, jak długo sieć nieruchomości może się rozwijać, a jeśli się zepsuje, sprzedaż domu może potrwać miesiące.
proces sprzedaży domu
możesz sprzedać swój dom za pośrednictwem firmy „kupujemy każdy dom”, agenta nieruchomości lub na aukcji. Przeprowadzimy Cię przez każdy proces poniżej, ale jest kilka ważnych rzeczy do zapamiętania przed sprzedażą.
poinformuj swojego dostawcę kredytu hipotecznego
najpierw musisz poinformować swojego dostawcę kredytu hipotecznego, że chcesz sprzedać swój dom, a jeśli są jakieś kary za wcześniejsze opuszczenie domu, musisz je zapłacić.
sprzedaj najpierw, przed zakupem
zalecamy również listę nieruchomości przed rozpoczęciem polowania na dom, w przeciwnym razie ryzykujesz znalezienie idealnego domu i utratę go podczas oczekiwania na aktualną nieruchomość do sprzedaży.
Sprzedam dom z kupującym Dom
szukasz szybko gotówkowego nabywcy nieruchomości do sprzedaży domu? Korzystanie kupujący dom jest łatwy i bezproblemowy sposób sprzedaży domu, i może potrwać zaledwie siedem dni, aby zakończyć.
podstawowy termin sprzedaży domu u kupującego to:
1. Skontaktuj się
Twoim pierwszym działaniem byłoby skontaktowanie się z regulowanym nabywcą domu, jak dobry ruch. Jeśli zdecydujesz się na dobry ruch, biegły geodeta RICS będzie w stanie zapewnić Ci uczciwą ofertę pieniężną w zasadzie dla Twojego domu w ciągu 24 godzin.
2. Wycena nieruchomości
jeśli zasadniczo zaakceptujesz ofertę, zostanie przeprowadzona wycena twojej nieruchomości.
3. Formalna oferta
gdy geodeci otrzymają raport wyceny, otrzymasz formalną ofertę dla swojej nieruchomości.
4. Wystawione umowy
jeśli zaakceptujesz tę formalną ofertę, prawnicy zostaną poinstruowani, a umowy wystawione. W Good Move wpłacimy nawet £500 na Opłaty prawne wszystkich klientów, jeśli zdecydujesz się skorzystać z własnego prawnika. W przeciwnym razie pokryjemy wszelkie związane z tym opłaty podczas sprzedaży.
5. Home Buyers Report
biegli geodeci przeprowadzą kompleksowy raport nabywców domu, aby dokładnie wycenić nieruchomość.
6. Zakończenie
po zadowalającym domu nabywców raportu i raportu na temat tytułu, sprzedaż zostanie zakończona, a twój dom zostanie sprzedany. W Good Move przekażemy ci środki w ciągu siedmiu dni. Możesz spodziewać się do 85% pełnej wartości rynkowej, a Twoja nieruchomość zostanie sprzedana w ciągu zaledwie 21 dni.
sprzedaż domu poprzez aukcję
sprzedaż domu poprzez aukcję ma również swoje zalety, ponieważ ma tendencję do zwiększania szans sprzedaży domu i zawsze możesz upewnić się, że otrzymujesz uczciwą kwotę, ustalając cenę minimalną na swojej nieruchomości. Jest to również stosunkowo szybkie i można oczekiwać, że cały proces zajmie od 6-10 tygodni.
jeśli chcesz sprzedać swój dom na aukcji, standardowy proces to:
1. Wycena aukcyjna
wycena twojej nieruchomości jest pierwszym krokiem, a Obejmuje to dom aukcyjny, który przyjdzie ocenić Twoją nieruchomość. Zazwyczaj na tym etapie możesz ustawić cenę minimalną.
2. Opłaty
po dokonaniu wyceny aukcji musisz zapłacić opłaty Aukcyjne i prowizje, które wynoszą do 2,5%. Nawet jeśli Twoja nieruchomość nie sprzedaje się na aukcji, możesz nadal oczekiwać, że zapłacisz za to.
3. Legal pack
geodeci zostaną następnie wysłani w celu zbadania Twojego domu i zrobienia zdjęć i pomiarów, aby wykorzystać je jako materiały promocyjne. Prawnicy będą również musieli przygotować pakiet prawny, który kosztuje około £350 – £500. Pakiet będzie zawierał takie rzeczy, jak plan tytułowy i informacje o dzierżawie.
4. Marketing
licytatorzy zaczną promować Twoją nieruchomość przed aukcją, aby zdobyć zainteresowanie. Jeśli Twoja nieruchomość przyciągnęła jakąkolwiek uwagę, Twój Aukcjoner poinformuje cię wcześniej.
5. Dzień aukcji
jeśli kupujący jest zainteresowany i upadł młotek, twój dom jest sprzedawany. Zwycięski oferent będzie musiał zapłacić 10% ceny wywoławczej w dniu aukcji, a następnie ma miesiąc na zapłacenie pozostałych 90%, więc Twoje pieniądze są gwarantowane w ciągu miesiąca.
6. Wycena
jeśli Twoja nieruchomość zostanie sprzedana, będziesz również zobowiązany do uiszczenia dodatkowej opłaty na rzecz adwokata za przekazanie, aby sfinalizować sprzedaż Nieruchomości Z KUPUJĄCYM.
opłaty za przeniesienie własności różnią się w całym kraju, ale zwykle wahają się od 450 do 750 funtów plus VAT, w zależności od ceny sprzedaży nieruchomości.
w sumie sprzedaż domu na aukcji może kosztować do 1200 zł plus VAT dla radcy prawnego, z 2,5% wartości domu na dodatek za opłatę aukcyjną. Jest to bardziej kosztowny proces i pamiętaj – sprzedaż nie zawsze jest gwarantowana. Kiedy sprzedajesz za pośrednictwem aukcji, istnieje realna możliwość, że zapłacisz dużo pieniędzy bez generowania sprzedaży.
sprzedaż domu z agentem nieruchomości
używanie agenta nieruchomości do sprzedaży domu jest prawdopodobnie najpopularniejszą drogą dla wielu osób, które chcą sprzedać swoją nieruchomość. Jego główną zaletą jest to, że ktoś inny wykonuje pracę za Ciebie, zabierając trochę stresu z procesu. Jeśli korzystasz z Agenta Nieruchomości,sprzedaż domu może potrwać dłużej, około 3-6 miesięcy do zakończenia.
standardowy proces sprzedaży z agentem nieruchomości to:
1. Skontaktuj się
pierwszym zadaniem jest skontaktowanie się z agentem nieruchomości, za pośrednictwem którego chcesz sprzedać swój dom, a on oceni i wyceni Twoją nieruchomość.
2. Wyznacz prawnika
gdy już zdecydujesz, którego Agenta Nieruchomości użyć, będziesz musiał wyznaczyć prawnika, aby zorganizować i uporządkować Aspekty prawne związane ze sprzedażą domu.
3. Reklamuj
następnie musisz zareklamować swój dom na otwartym rynku. Jako agent nieruchomości będzie potrzebował, aby twój dom był reprezentacyjny, aby odwołać się do potencjalnych nabywców i osiągnąć sprzedaż, być może będziesz musiał wyremontować lub odnowić swój dom.
4. Oglądanie domu
Twój agent nieruchomości zorganizuje otwarte oglądanie domu lub zaplanowane oglądanie z potencjalnymi nabywcami, aby pokazać im nieruchomość i pomóc jej sprzedać.
5. Oferty
następnie przejrzysz wszystkie oferty, które zostały złożone na nieruchomości. To od Ciebie zależy, czy zaakceptujesz lub odrzucisz ofertę, ponieważ czasami może ona być o wiele niższa niż cena wywoławcza.
jeśli jesteś zadowolony z oferty, Twój agent nieruchomości przygotuje memorandum sprzedaży, potwierdzi uzgodnioną cenę i skontaktuje się z tobą po dane prawnika. Twój prawnik w tym momencie wyśle umowę do prawnika kupującego w celu jej wypełnienia.
6. Ukończenie
jeśli wszystko się skończy, pieniądze za Twoją nieruchomość zostaną przelane na konto Twojego prawnika, który następnie przekaże je na twoje konto, gdy pieniądze zostaną rozliczone. Klucze zostaną ułożone do wydania, a Twoja nieruchomość zostanie sprzedana!
chociaż Agent nieruchomości jest popularnym sposobem sprzedaży domu, może to być odpychające dla niektórych osób z powodu konieczności zorganizowania oglądania domu, które zdarzają się głównie wieczorami i weekendami. Ponadto może to być długi proces ze znaczną możliwością, że sprzedasz swój dom znacznie poniżej tego, czego się spodziewałeś – zwłaszcza po uwzględnieniu opłat agentów nieruchomości.
czynniki, które mają wpływ na sprzedaż domu
oczywiście sprzedaż domu nie zawsze jest tak prosta, jak kroki opisane powyżej i istnieje wiele czynników, które mogą mieć wpływ na to, jak długo trwa sprzedaż domu. Zrozumienie tych czynników może mieć wpływ na to, jak atrakcyjna będzie Twoja nieruchomość dla kupujących i pomoże Ci szybciej sprzedać swój dom.
Rynek nieruchomości
„, stan rynku nieruchomości jest prawdopodobnie największym czynnikiem, czy sprzedajesz z kupującym Dom, agent nieruchomości lub Dom Aukcyjny. Na rynek nieruchomości wpływa wiele czynników zewnętrznych, w tym wydarzenia polityczne i ogólnie gospodarka.
popyt wpływa również na rynek nieruchomości. Na przykład, jeśli Wiele osób sprzedaje podobne domy w tym samym obszarze, co ty, twój dom będzie walczył, aby wyróżnić się wśród tłumu i potrwa dłużej, aby sprzedać. Rynek nieruchomości ma swoje wzloty i upadki, a jeśli spróbujesz sprzedać swój dom, gdy rynek jest w szczególnie niskim stanie, twój dom będzie walczył o sprzedaż – ale staraj się nie zniechęcać tym.
idealny rynek sprzedaży
idealny rynek sprzedaży to rynek sprzedających, który występuje, gdy istnieje wiele chętnych kupujących szukających nowego domu. Na rynku kupujących, sprzedający muszą konkurencyjne ceny swoich domów, aby uniknąć siedzi na rynku w nieskończoność lub odłożyć sprzedaż, aż rynek się poprawi.
Lokalizacja, Lokalizacja, Lokalizacja
lokalizacja nieruchomości ma ogromny wpływ na jej wartość i szybkość sprzedaży, niezależnie od tego, czy korzystasz z domu kupującego, agenta nieruchomości czy aukcji. Domy sprzedają się szybciej, jeśli znajdują się w popularnej okolicy o niskim wskaźniku przestępczości i są blisko lokalnych udogodnień, dobrych szkół i mają bezpłatny parking. Oczywiście nie potrzebujesz wszystkich tych rzeczy do domu, aby sprzedać, ale pamiętaj, że może to potrwać dłużej, aby twój dom wyróżniał się wśród zatłoczonego rynku nieruchomości, jeśli nie spełnia większości powyższych kryteriów.
jeśli twój dom nie sprzedaje, niestety nic nie możesz zrobić, aby poprawić lokalizację domu, ale twoja cena wywoławcza powinna zawsze odzwierciedlać lokalizację twojej nieruchomości. Jeśli twój dom nie jest w najbardziej pożądanym miejscu, jest mało prawdopodobne, że będzie sprzedawać po tej samej cenie, co ten, który jest, więc ważne jest, aby odpowiednio dostosować cenę wywoławczą.
Stan
jeśli sprzedajesz swój dom z agentem nieruchomości lub nabywcą domu, to niezwykle ważne jest, aby twój dom był w dobrym stanie, aby zdobyć zainteresowanie i szybko go sprzedać. Jeśli sprzedajesz z aukcją, stan twojej nieruchomości jest na ogół mniej ważny, ponieważ wiele osób kupuje domy z aukcji i całkowicie je remontuje, aby osiągnąć zysk.
ogólnie rzecz biorąc, większość kupujących nie chce kupować nieruchomości, które będą wymagały rozległych napraw lub konserwacji po ich wprowadzeniu, ponieważ ich naprawa zajmie dużo czasu i zasobów. Dlatego wskazane jest uporządkowanie wszelkich napraw domu lub ogrodu przed wystawieniem nieruchomości na sprzedaż, aby przyspieszyć proces sprzedaży i zwiększyć cenę.
dobrze jest przeprowadzić kilka wycen domu, zanim zdecydujesz się na cenę wywoławczą, aby uniknąć rozczarowania. Jeśli geodeta kupującego znajdzie jakiekolwiek problemy podczas procesu przeniesienia własności, możesz zostać poproszony o obniżenie ceny nieruchomości.
podsumowując
sprzedaż domu może być frustrującym i ciągłym procesem, z czynnikami takimi jak niepewny Rynek nieruchomości i długi proces przenoszenia własności przyczyniający się do stresu. Jeśli chcesz przyspieszyć ten proces i pomóc w uzyskaniu gwarantowanego kupującego, nasz szybki i łatwy proces zakupu nieruchomości w Good Move może pomóc. Kupimy Twoją nieruchomość do 85% wartości rynkowej za gotówkę, kończąc sprzedaż w ciągu zaledwie dwóch tygodni.
nie zwlekaj – jeśli chcesz szybko sprzedać swój dom, skontaktuj się z naszymi doświadczonymi specjalistami w Good Move już dziś.
Pobierz ofertę gotówkową